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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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143396
匿名さん
>>143393 匿名さん
そりゃそうだな
4000万ぽっちの予算で23区内のマンションをポチポチ検索してる己の姿に火が出るほど恥ずかしくならなければおかしいだろw
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143397
匿名さん
4000万円ぽっちって、スレの趣旨すら理解できないのがマンション民。
オレルール振りかざしてた某あおり運転者もマンション住みでしたね・・・。
やはり同類が多いのは仕方ない。
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143398
匿名さん
ここの戸建さんは4000万以下のマンションしか買えないくせに、マンションさんにマンションのメリットを出せ出せと騒ぎたてるのはほとんどクレーマーですよ☆
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143399
匿名さん
>>143391 匿名さん
4000万円以下で土地代1000万円以上って具体的にどんなマンションですか?
実例をあげてください。
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143400
匿名さん
>>143397 匿名さん
4000万だと築40年のボロマンしか買えない予算なんでしょ?4000万ぽっちと言って何かおかしいですかね?w
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143401
匿名さん
>>143399 匿名さん
総予算が5000万円として
戸建の場合は土地代が3000万円とすれば
土地40坪とすると坪単価は75万円/坪となる
マンションの場合土地代は25%として1250万円
土地の持分が10坪だと単価は125万円/坪
よってマンションの方が立地は良いという計算
また、マンションの価格を4000万円としても
土地代1000万、坪単価は100万円/坪となる。
よってマンションのランニングコストを踏まえても戸建の立地が良くなるわけではない。
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143402
匿名さん
マンションの場合土地代は25%という仮定はあなたの思い込みでしょ。
意味ない書き込みですよ。
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143403
匿名さん
>>143402 匿名さん
あなたが検討してるマンションと比較すればよい。余りにも土地代が安いのなら立地がど田舎だということ。セオリーから外れます。
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143404
匿名さん
こんな記事を見つけましたのでご参考に。
マンション売却のときに決まる売却価格はどのような内訳になっているのでしょうか。マンションごとに違いはありますが、マンションの売却価格には以下の費用が含まれています。
・土地代
・建物代
・消費税
このうち、土地には消費税がかかりません。この消費税は、建物の価格にのみ計上される金額となります。これは、一戸建て住宅もマンションも同じ条件です。
建物は使用し続けることで消費されるものと考えられ減価償却期間が設定されますが、土地は消費されるものではありません。そのため、非課税対象とされています。つまり、消費税から逆算することによって建物の価格が算出できるようになっています。計算式は以下のものを用いてください。
・消費税額÷(税率)8%=建物価格
非課税対象である土地は、既に税抜き価格が算出されていますから計算する必要はありません。たとえば、マンションの売却価格が4,000万円、消費税額が200万円の場合、先ほどの式に当てはめると
2,000,000円÷8%=25,000,000円
となりますから、建物代は2,500万円ということになります。
いっぽう土地代は売却価格から建物代と消費税額を引くことで出せますので、
(売却価格)40,000,000円-(建物代)25,000,000円-(消費税額)2,000,000円
=(土地代)13,000,000円
土地代は1,300万円であることがわかりました。この場合の売却価格の内訳は、以下の通りです。
・土地代:13,000,000円
・建物代:25,000,000円
・消費税:2,000,000円
売買契約書に消費税が記載されている場合は、この計算方法が主に用いられます。
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143405
匿名さん
>あなたが検討してるマンションと比較すればよい。余りにも土地代が安いのなら立地がど田舎だということ。セオリーから外れます。
地価には関係なく、単に敷地が狭く戸数の多いマンションというだけ。
4000万以下の安いマンションの典型パターン。
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143406
匿名さん
築40年辺りの中古マンションならなんとかこのエリアなんだけど、
マンションさんから反対意見はないし、好立地?にすむなら築40年マンションですね。
良い所を語れないのは仕方ないですね。
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143407
匿名さん
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143408
匿名さん
マンションの共用部や土地の利用権(=単なる税金計算用持ち分)は戸数によって変わることを知らないマンション民。
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143409
匿名さん
>>143406 匿名さん
そりゃそうだな
4000万ぽっちの予算で23区内のマンションをポチポチ検索してる己の姿に火が出るほど恥ずかしくならなければおかしいだろw
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143410
匿名さん
>>143408 匿名さん
あなたが検討してるマンションと比較すれば良い。余りにも土地代が安い場合はど田舎である可能性が大。
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143411
匿名さん
マンションのメリットは地価の割に安く買えること。
同じ立地で戸建にするには土地の狭い戸建にするしかない。
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143412
匿名さん
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143413
匿名さん
グランドパレス田町(マンション)を検索してみたら、既存不適格建築物みたいですね。
好立地マンションに住むのも命懸け・・・。
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143414
匿名さん
狭いが立地の良いマンション
vs
広いが立地に劣る戸建
永遠のテーマですね☆
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143415
匿名さん
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143416
匿名さん
戸建の場合は土地40坪、マンションの場合土地の持分が10坪を想定されているなら、
戸建ての1/4程度をマンションさんは想定されてるんですね。
老婆心ながら、4人家族で住む場合80平米必要と言われています。
10坪想定マンションだと夫婦でも厳しいです。
郊外マンションをお勧めします。
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143417
匿名さん
>>143416 匿名さん
えーと、マンションの区分持分は戸数によって変わりますから。10坪の上に住んでる訳ではないですよ?
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143418
匿名さん
>>143414 匿名さん
いつまでも既成概念から抜けきれないから狭いマンションを買う人がでてくる。
なぜ無駄なランニングコストなんか払わないで、広くて立地のいい戸建てを検討しないのか?
永遠のテーマです。
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143419
匿名さん
同じマンション(or戸建)でも立地(より都心側)を妥協して郊外の広いマンション(or戸建)という選択もある。
そして、同じ郊外でも駅徒歩10分以内か15分以内あるいはもっと離れた庭も畑もある広い戸建かという選択肢もある。
それぞれ何かを妥協。
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143420
匿名さん
マンションの土地利用権持ち分は、階層数でも細分化されるのでほんの僅か。
戸建てが総床面積以上の土地を所有するのと全く異なる。
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143421
匿名さん
マンションの土地代なんて、本当に微々たるものですからね。
4000万円以下で好立地に住めるのなんて妄想です。
具体的にまともな立地の物件が一つも出てきていない事からも明らかです。
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143422
匿名さん
ということで、このスレ価格帯ではマンションには好立地は無理という事が確定ですね。
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143423
匿名さん
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143424
匿名さん
マンションのメリットは立地(高い土地)です。
土地代がただ同然のよっぽど安い土地じゃなければこは変わらない。
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143425
匿名さん
まぁ、駅近の広いマンションゲットできないなら、ランニングコスト踏まえた戸建一択ですよw
広い安戸建に妥協するしかないなぁ
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143426
匿名さん
うーん。
ファミリー向けの4000万円以下の物件なんて、よほどの築古を除けば立地悪いですよ?
現実を直視しましょう。
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143427
匿名さん
>>143420 匿名さん
なのでマンションは少ない持分で立地のよい場所に住めるんですよ。
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143428
匿名さん
>>143426 匿名さん
よいマンションが見つからないなら戸建にするしかない。
ただそれだけ。
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143429
匿名さん
>>143425 匿名さん
マンションのランニングコストを踏まえるためには、まず踏まえるマンションが存在しないと始まりません。
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143430
匿名さん
>>143428 匿名さん
ですね。
4000万円以下のマンションの立地は軒並み悪いので
ランニングコストを踏まえた戸建にしました。
おかげで好立地で広く、豪華な家に住めて大満足です。
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143431
匿名さん
>>143430 匿名さん
踏まえるマンションが存在しないとランニングコストも踏まえることはできません。
また、ランニングコスト程度の金額を踏まえて立地が良くなるのは、かなりのど田舎でないと無理です。
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143432
匿名さん
>>143431 匿名さん
4000万円のマンションがあるのは、そのかなりのド田舎ですよ?
このスレの価格帯で過度な期待をするのはやめましょう。
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143433
匿名さん
>>143430 匿名さん
追加の予算1000万を全部土地に振っても、坪単価は20万ちょっとしか上げられないのに、そんなので喜べるエリアなのだろうか。
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143434
匿名さん
>>143433 匿名さん
4000万円以下のマンションがあるような立地ですからね。
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143435
匿名さん
戸建にしろマンションにしろ4000万で買える物件がある場所のほうがのびのび暮らせるよ。
ほとんどの人は所得なんてたいして変わらないし、地価の比率ほど所得差があるなんてのはほとんどない。
大型のモールや病院も充実しているし、日常生活に必要なものが身近で揃えられれば十分。
マンションや戸建の密集地域は狭小と変わらなく見えて、息苦しい。
そういう所に住んでいても、香港のマンション群が狭くて窮屈に見えるでしょ。
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143436
匿名さん
ランニングコスト踏まえたとしても、
3階建てとか2階リビングは無理っす
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143437
匿名さん
>>143436 匿名さん
ですね。
私は4000万円のマンションより駅に近く、
一種低層の閑静な住宅地に同程度の予算で注文戸建を建てました。
当然、一階リビングの2階建です。
マンションにしなくて本当に良かったです。
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143438
匿名さん
>>143437 匿名さん
4000万のマンションのランニングコスト程度の予算追加で立地が劇的に良くなるのはかなりの田舎になりますね。
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143439
匿名さん
>>143438 匿名さん
劇的には良くなってないですよ。
4000万円の中古マンションは駅徒歩8分で坪単価70万円の準工業地域、
我が家は駅徒歩3分で坪単価90万円の一種低層住専ですね。
具体的に4000万円で立地のいいマンションってどんな物件ですか?
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143440
匿名さん
マンションのメリットは立地なので、そもそも立地の悪いマンションを引き合いに出してくる時点で眉唾モノですね。
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143441
匿名さん
実際に存在するマンションを引き合いに出すしかないですからね。
4000万円以下で好立地なマンションなんて存在するんですか?
具体例を出してくださいよ。
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143442
匿名さん
>>143441 匿名さん
それ、本当に検討したいマンションなの?
適当に出してきてるだけでしょ
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143443
匿名さん
>>143441 匿名さん
現実に存在しないのであれば、踏まえることもできません。悪しからず。
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143444
匿名さん
このの戸建さんはいい加減な発言が多いから、スレの設定に合わせて適当にポジショントークしてるだけでしょうね☆
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143445
匿名さん
まぁ、2000万の予算ドーピングで気持ちよくなっちゃってるのも分からなくはないですが。
良識派の戸建さんから見てもやはりマトモではないらしい。