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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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143316
匿名さん 2019/09/06 07:12:01
>>143315 マンション派
23区東部は海抜が低く液状化リスクも高いが、西部に比べて地価が安い。
用途地域もマンション向きで、戸建てには適さない地域が多い。
4000万で専有70㎡の新築？マンションが買えるならお得感あり。
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143317
購入経験者さん 2019/09/06 08:18:42
>>143296
郊外の中核。都内に通う人もいるが、市内勤務が多い。
駅の近くの戸建は40/80の一低で200平米が主流（大手HMが多いが、同じ場所で中堅だと500-1000万程度安い）。
マンションは80-100平米が多いかな。
戸建街のすぐそばのマンションも2,3千万程度安い。
土地が高いほどマンションとの差額が大きくなりますね。
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143318
匿名さん 2019/09/06 08:27:09
土地200m2はいくらなんでも広すぎますね。
このスレの予算感で狙うなら、40/80の一低だと
敷地面積制限ギリギリの125～140m2あたりでしょう。
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143319
匿名さん 2019/09/06 08:42:43
総予算が5000万円として
戸建の場合は土地代が3000万円とすれば
土地40坪とすると坪単価は75万円/坪となる
マンションの場合土地代は25%として1250万円
土地の持分が10坪だと単価は125万円/坪
よってマンションの方が立地は良いという計算
また、マンションの価格を4000万円としても
土地代1000万、坪単価は100万円/坪となる。
よってマンションのランニングコストを踏まえても戸建の立地が良くなるわけではない。
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143320
匿名さん 2019/09/06 08:51:31
>>143317 購入経験者さん
つまり、好立地になればなるほど、マンションのランニングコストを踏まえたとしても立地はほとんど良くならないということです。
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143321
匿名さん 2019/09/06 08:53:31
ランニングコストを踏まえたら立地が良くなると言ってる戸建さんは、かなりのど田舎に住んでることになりますね。
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143322
匿名さん 2019/09/06 09:18:29
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143323
匿名さん 2019/09/06 09:27:29
都心になるほど、土地を分割して購入できるマンションは戸建てに比べると安くなる。（狭小戸建ては別よ）
だから、マンションのメリットは安く買えることって何回も言ってるじゃん。何故か頑なに認めないけど。
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143324
匿名さん 2019/09/06 09:55:19
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143325
匿名さん 2019/09/06 09:56:09
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143326
匿名さん 2019/09/06 09:57:53
マンションのメリットは立地
ど田舎になればなるほど、そのメリットは薄れていく。なので戸建さんは認めたがらない。
ようやく繋がりました。
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143327
匿名さん 2019/09/06 10:00:53
>>143326 匿名さん
戸建てでもお金だせば良い立地はかえる
だから「メリットは立地」じゃなくて
マンションのメリットは土地を分割して購入することで、比較的立地の良い場所でも安く買えることだよ
正しく理解しようね。
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143328
匿名さん 2019/09/06 10:01:26
4000万円以下の駅近マンションは存在しないから同じでない？
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143329
匿名さん 2019/09/06 10:11:53
マンションを建てるのは一戸建てに比べて高コストだから土地に廻せる分は少ない。
少ない予算では必要坪数が少なくても駅近の良い土地は買えない。
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143330
匿名さん 2019/09/06 10:15:30
>>143327 匿名さん
同じ価格だとマンションの方が坪単価のよい立地に住める、ということ。
多少ランニングコストで調整したところでその優位性は変わらない。
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143331
匿名さん 2019/09/06 10:17:06
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143332
匿名さん 2019/09/06 10:18:35
>>143327 匿名さん
お金出せばよい立地は買える？
そんなもん当たり前やないかw
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143333
匿名さん 2019/09/06 10:20:44
苦しくなると急にリッチになる戸建さん☆
あ、立地とかけてるわけじゃありませんw
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143334
匿名さん 2019/09/06 10:22:17
>>143319 匿名さん
マンションの土地代はそんなに高くないですよ。
能見台駅から徒歩8分、築23年で4000万円のマンションの場合、
固定資産税路線価はたったの14.2万円/m2です。
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143335
匿名さん 2019/09/06 10:34:01
＞同じ価格だとマンションの方が坪単価のよい立地に住める
一戸建てより建築コストが大幅に高いから土地代にコストをかけられない。
土地代が安い田舎にマンションがないのは建築コストが高くて一戸建てに太刀打ちできないからです。
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143336
匿名さん 2019/09/06 10:37:49
マンションは土地利用権の持ち分が少ないから、固定資産税のほとんどが減額されない建物分。
戸建ては建物より土地の評価額のほうが高いので、200㎡以下の住宅用地の固定資産税額は6分の1に減額。
マンションは居住面積が狭いのに固定資産税が高い。
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143337
匿名さん 2019/09/06 10:59:10
>>143333 匿名さん
4000万超の戸建ては、4000万以下のマンションを買う人より属性がよくないと買えません。
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143338
匿名さん 2019/09/06 11:05:37
>>143335 匿名さん
>一戸建てより建築コストが大幅に高いから土地代にコストをかけられない。
マンションの建築コストはRC戸建てと同じで坪100万ぐらい。
マンションの建築コストは居住できない共用部のコストのほうが高額なので、専有面積で見ると大幅に高くみえるだけ。
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143339
匿名さん 2019/09/06 11:06:40
>>143332 匿名さん
そう、当たり前だから、
マンションのメリットは「土地を分割して安く買えること」なんだよ
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143340
マンション比較中さん 2019/09/06 11:10:08
マンションのメリットは立地（の割に安く買える）。
しかし、200平米で広すぎって感じるところに住んでいる人は大変だね。
田舎育ちだから200でも狭いと感じる。
うちは戸建だけど職場までの距離から戸建なら土地を狭小にせざるをえないなら
マンションとすごく悩むと思う。
最後まで引っかかるのがのべ床の狭さと騒音のリスク。
子供がいなければ狭小ではなく、マンション買ってると思う。
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143341
匿名さん 2019/09/06 11:11:41
>>143339 匿名さん
結果としてマンションのメリットは立地の良いところに住める、ということです。
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143342
匿名さん 2019/09/06 11:16:14
>>143341 匿名さん
全然そうじゃないんですが・・・
能見台駅から徒歩8分、築23年のマンションが4000万円ですが、
固定資産税路線価はたったの14.2万円/m2ですよ。
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143343
匿名さん 2019/09/06 11:18:15
>>143342 匿名さん
そうなの？
ど田舎なのか、マンションの価格がおかしいのか、どっちかですね。
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143344
匿名さん 2019/09/06 11:22:59
>>143343 匿名さん
マンションの立地なんてそんなもんですよ。
路線価の1.5倍で考えて、坪単価が約70万円です。
ちなみに、同じ駅の徒歩3分の一種低層の坪単価は
同じ路線価の1.5倍計算で90万円程度ですね。
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143345
匿名さん 2019/09/06 11:24:54
>>143340 マンション比較中さん
自分は23区内の戸建てでも、4人家族で総床面積120㎡もあれば十分だと感じる。
立地は通勤時間だけ考えるより住環境や教育環境とのバランスを考えて、都心より周辺区の住宅地を選んだ。
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143346
匿名さん 2019/09/06 11:29:44
>>143344 匿名さん
23区内の普通の戸建て住宅地の地価は坪150万から200万ぐらいだから、坪70万は安いですね。
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143347
匿名さん 2019/09/06 11:32:41
>>143338
少ない予算でＲＣ一戸建ては立てられないから建築コストは倍くらい違う。
>一戸建てより建築コストが大幅に高いから土地代にコストをかけられない。
上は正しい。
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143348
匿名さん 2019/09/06 11:41:54
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143349
匿名さん 2019/09/06 11:44:37
ど田舎とかマトモなエリアじゃない場合、常識が通用しないみたいだね。
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143350
匿名さん 2019/09/06 11:52:32
具体的に、4000万円以下のマンションのあるマトモな立地ってどこですか？
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143351
匿名さん 2019/09/06 11:59:30
>>143347 匿名さん
木造注文戸建ての建築コストは坪70から80万、RC注文戸建てが坪100万だから大きな差ではない。
RC戸建てはマンションと同じで耐震等級が下がるので避けるほうが無難。
マンションの建築コストが高いのは、共用部の建築コストの負担分が大部分を占めているから。
マンションは無駄に建築コストも高い。
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143352
匿名さん 2019/09/06 12:06:24
>>143351
マンションは建築コストが高いから土地にコストがかけられない。
4000万以下のマンションでは駅近の良い土地は購入出来ないで正しいでしょ。
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143353
匿名さん 2019/09/06 12:09:11
マンションさんは専有面積が狭いのにコストが高いことが自慢らしい。
ランニングコストと同じ様に、住めもしない共用部にムダな金を払ってることに気がつかない。
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143354
匿名さん 2019/09/06 12:20:26
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143355
匿名さん 2019/09/06 12:38:53
駅近広いマンション高くて買えないから、
戸建に妥協するしかないなぁw
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143356
匿名さん 2019/09/06 12:39:24
RCは重くて脆いから、戸建てでも耐震性能が低くなるだけ。
安物買いのナントカ。
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143357
匿名さん 2019/09/06 12:40:06
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143358
匿名さん 2019/09/06 12:43:03
ランニングコスト踏まえた4000万超の戸建に妥協っすw
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143359
匿名さん 2019/09/06 12:45:41
ランニングコスト踏まえた4000万超の安戸建に妥協っすw
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143360
匿名さん 2019/09/06 12:50:45
>ランニングコスト踏まえた4000万超の安戸建に妥協っすw
やっとスレ趣旨にご賛同いただけたみたいで良かったです!
今後はスレ趣旨通りでお願いしますね☆
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143361
匿名さん 2019/09/06 12:58:33
ランニングコストなんか踏まえなくても4000万超の戸建は買えますね。
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143362
匿名さん 2019/09/06 12:59:43
総予算が5000万円として
戸建の場合は土地代が3000万円とすれば
土地40坪とすると坪単価は75万円/坪となる
マンションの場合土地代は25%として1250万円
土地の持分が10坪だと単価は125万円/坪
よってマンションの方が立地は良いという計算
また、マンションの価格を4000万円としても
土地代1000万、坪単価は100万円/坪となる。
よってマンションのランニングコストを踏まえても戸建の立地が良くなるわけではない。
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143363
匿名さん 2019/09/06 13:00:50
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143364
匿名さん 2019/09/06 13:01:39
マンションのメリットは立地ですね。
ただしセオリーが通じないエリアもある。
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143365
匿名さん 2019/09/06 13:59:17
☆とかｗ付けてる人達もおっさんなので、気持ち悪い事この上ないですね。
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143366
匿名さん 2019/09/06 14:22:25
>>143298 匿名さん
そこまで言うなら、戸建てを団地と規定している日本の法律をご教示頂こうかw
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143367
匿名さん 2019/09/06 14:23:59
>>143365 匿名さん
匿名掲示板なのに、なぜ言い切れる？
ドラマでも観てその気になってプロファイリングでもはじめた？？w
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143368
周辺住民さん 2019/09/06 14:46:59
広さと騒音リスクは妥協して立地を選ぶか（マンション）
立地は妥協して住環境を選ぶか（戸建）
駅近が住み良い立地とも限らないが、電車通勤だと駅のすぐそばが良いんだろうね。
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143369
匿名さん 2019/09/06 15:03:26
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143370
匿名さん 2019/09/06 15:09:58
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143371
匿名さん 2019/09/06 15:18:38
>>143366 匿名さん
海外でマンションは豪邸を意味するとしても、日本ではマンションで意味が通じているから問題ない。
因みにお菓子のカステラはポルトガル語でお城を意味するそうです。なんでも、お殿様が皿の上に乗ったカステラを指差してこれはなんじゃと宣教師に尋ねたところ、皿に描かれたお城を尋ねられたと勘違いして、カステラと言ったのが語源らしいです。
豆腐と納豆も意味が逆転してるけどちゃんと通じているよね。
マンションも同じことです。
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143372
匿名さん 2019/09/06 15:19:46
>>143369 匿名さん
戸建てに詳しいようだが、それを規定している法律は何と言うのかねw
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143373
匿名さん 2019/09/06 15:28:22
分譲団地派は博識らしいから、法律の名前も調べて回答されるのでしょうw
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143374
検討者さん 2019/09/06 15:30:13
マンションは転勤族やリッチ、賃貸、投資の為に購入できるなどメリットもあるが、修繕積立金、駐車場代、共益費など様々なお金が共用部分割で掛かる。
あと、年に一回の集会や普通決議、特別決議、建て替え決議など、様々な集会などがあると聞く。
エレベーター式？立体駐車場などは、混雑すると待ち時間が掛かり直ぐに車に乗れない。
上層階などは買い物にいくのが不便。
子供がベランダから転落する危険性がある。
子供が遊ぶ庭がない。
上や隣の音など様々な問題がある。
地震などで傾いたりして大規模修繕をする場合には追加徴収される可能性がある。
部屋数が少ない、狭い、天井が低い。
ソーラー発電システムを導入できない。
様々な問題が考えられます。
戸建てで少し郊外に住めば、そんな問題は一切ない。
広い土地にそれなりの家を建てる事ができます。
週末には、庭でバーベキューをしたり、子供とのキャッチボールや子供プールで遊ばせることもできます。
今まで賃貸マンションに住んでいましたが、戸建てを購入して、のびのびストレスなく過ごしています。
お金はこれからどれ位掛かるかわかりませんが、ストレスがたまらないだけとても安く感じています。
対価を考えると戸建ての方が安いと感じました。
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143375
匿名さん 2019/09/06 15:40:10
>>143374 検討者さん
戸建ては5年を過ぎたあたりから何かと不具合、トラブルが増える傾向にあります。どうぞご自愛ください。
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143376
匿名さん 2019/09/06 15:42:46
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143377
匿名さん 2019/09/06 16:35:46
>>143375
近所であったなんて話も聞いたこともないし、あなたの妄想じゃない？
もちろんゼロってことはないだろうけど、それはマンションも同じだろうね。
根拠無しの情報にふりまわされちゃう人がマンションの管理組合で暴走しちゃうと危ないね。
例の謎の水装置とか信じちゃいそう。
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143378
匿名さん 2019/09/06 19:29:44
>>143375 匿名さん
安普請の劣悪戸建てしか知らないのかな。
最初に建てた家も、今の家も全く問題がありません。
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143379
匿名さん 2019/09/06 20:45:15
>総予算が5000万円として
>戸建の場合は土地代が3000万円とすれば
>土地40坪とすると坪単価は75万円/坪となる
それはあなたの総予算。
都会の戸建ての予算としては低すぎる。
マンションのランニングコストが無駄な事さえ踏まえれば、属性のいい世帯はもっと高い予算の戸建てを建てられる。
利便性のいい注文戸建てを建てるなら、土地は坪100万円以上の場所。
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143380
匿名さん 2019/09/06 21:01:44
>>143379 匿名さん
総予算を上げても同じこと。
それに都心部の地価が高いエリアほどマンションの立地優位性は高くなります。
という話を昨日したばかりなのですが、お忘れですかね？w
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143381
検討者さん 2019/09/06 21:04:31
>>143375 匿名さん
マンションもトラブルがいろいろと発生するそうですね。
今後は、不動産価格の下落や修繕積立金問題など余分な問題が発生しそうです。
どうぞ自愛ください。
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143382
匿名さん 2019/09/06 21:11:18
昨日はマンションの完全勝利ということで
今日も開始です。
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143383
匿名さん 2019/09/06 22:24:41
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143384
匿名さん 2019/09/06 22:28:07
海外では一般的な集合住宅はアパートメントでマンションとは言わない、っとドヤ顔してた戸建さんのご自宅はマンションなのかな？w
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143385
匿名さん 2019/09/06 22:47:03
一向にマンションの良さが出てこないんだけど、どうなってるの？
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143386
匿名さん 2019/09/06 22:55:59
マンションのメリットは立地。
それに都心部の地価が高いエリアほどマンションの立地優位性は高くなります。
っという話を昨日したばかりなのですが、お忘れですかね？w
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143387
匿名さん 2019/09/06 23:01:45
＞都心部の地価が高いエリア
地価の高いエリアだと4000万円以下の中古マンションですら無いんだけど。
またスレ違い話ですかね。
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143388
匿名さん 2019/09/06 23:10:28
>>143362 匿名さん
マンションの予算は4000万円ですよ？
あと、4000万円以下のマンションの土地代なんてせいぜい500万円です。
立地を重視するならランニングコストを踏まえた戸建一択です。
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143389
匿名さん 2019/09/06 23:11:06
築40年辺りの中古マンションならなんとかこのエリアですね。
・好立地？
・広い？（16坪前後）
・属性良し？
完全勝利マンションはこの属性です。良かったですね。
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143390
匿名さん 2019/09/06 23:17:03
選択誤ってチープ戸建買っちゃうからマンションの事が気になってしょうがない
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143391
匿名さん 2019/09/06 23:18:21
>>143388 匿名さん
土地代500万？
エリアがおかしいのでしょう。
ど田舎だとセオリーが通じないみたいだから。
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143392
匿名さん 2019/09/06 23:20:26
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143393
匿名さん 2019/09/06 23:21:00
＞築40年辺りの中古マンション
おれなら、築40年マンション買ったと知られたら顔から火が出そうなくらい恥ずかしいわ。
そりゃ、戸建てが羨ましくて、毎日貶したくなるよね。
マンションの良い点が語れるわけがない。
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143394
匿名さん 2019/09/06 23:24:44
>>143387 匿名さん
いえいえ
一般的な傾向を話しただけですから。
それとも当スレにおいては、全てのレスが4000万以下の中古マンションを踏まえたものに限る、といったルールがあるのですか？
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143395
匿名さん 2019/09/06 23:27:12
＞築40年辺りの中古マンション
＞マンションの良い点が語れるわけがない。
マンションさんの富裕層変身はこれらの劣等感から来るものでしょうね。
ネットではいくらでも偽れますから。
この傾向がマンションさんに多い事からも、心理的ストレスから来てるのも間違いないですね。
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143396
匿名さん 2019/09/06 23:27:30
>>143393 匿名さん
そりゃそうだな
4000万ぽっちの予算で23区内のマンションをポチポチ検索してる己の姿に火が出るほど恥ずかしくならなければおかしいだろw
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143397
匿名さん 2019/09/06 23:29:34
4000万円ぽっちって、スレの趣旨すら理解できないのがマンション民。
オレルール振りかざしてた某あおり運転者もマンション住みでしたね・・・。
やはり同類が多いのは仕方ない。
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143398
匿名さん 2019/09/06 23:31:27
ここの戸建さんは4000万以下のマンションしか買えないくせに、マンションさんにマンションのメリットを出せ出せと騒ぎたてるのはほとんどクレーマーですよ☆
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143399
匿名さん 2019/09/06 23:31:28
>>143391 匿名さん
4000万円以下で土地代1000万円以上って具体的にどんなマンションですか？
実例をあげてください。
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143400
匿名さん 2019/09/06 23:33:25
>>143397 匿名さん
4000万だと築40年のボロマンしか買えない予算なんでしょ？4000万ぽっちと言って何かおかしいですかね？w
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143401
匿名さん 2019/09/06 23:34:57
>>143399 匿名さん
総予算が5000万円として
戸建の場合は土地代が3000万円とすれば
土地40坪とすると坪単価は75万円/坪となる
マンションの場合土地代は25%として1250万円
土地の持分が10坪だと単価は125万円/坪
よってマンションの方が立地は良いという計算
また、マンションの価格を4000万円としても
土地代1000万、坪単価は100万円/坪となる。
よってマンションのランニングコストを踏まえても戸建の立地が良くなるわけではない。
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143402
匿名さん 2019/09/06 23:44:56
マンションの場合土地代は25％という仮定はあなたの思い込みでしょ。
意味ない書き込みですよ。
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143403
匿名さん 2019/09/06 23:49:11
>>143402 匿名さん
あなたが検討してるマンションと比較すればよい。余りにも土地代が安いのなら立地がど田舎だということ。セオリーから外れます。
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143404
匿名さん 2019/09/06 23:53:05
こんな記事を見つけましたのでご参考に。
マンション売却のときに決まる売却価格はどのような内訳になっているのでしょうか。マンションごとに違いはありますが、マンションの売却価格には以下の費用が含まれています。
・土地代
・建物代
・消費税
このうち、土地には消費税がかかりません。この消費税は、建物の価格にのみ計上される金額となります。これは、一戸建て住宅もマンションも同じ条件です。
建物は使用し続けることで消費されるものと考えられ減価償却期間が設定されますが、土地は消費されるものではありません。そのため、非課税対象とされています。つまり、消費税から逆算することによって建物の価格が算出できるようになっています。計算式は以下のものを用いてください。
・消費税額÷（税率）8％＝建物価格
非課税対象である土地は、既に税抜き価格が算出されていますから計算する必要はありません。たとえば、マンションの売却価格が4,000万円、消費税額が200万円の場合、先ほどの式に当てはめると
2,000,000円÷8％＝25,000,000円
となりますから、建物代は2,500万円ということになります。
いっぽう土地代は売却価格から建物代と消費税額を引くことで出せますので、
（売却価格）40,000,000円-（建物代）25,000,000円-（消費税額）2,000,000円
=（土地代）13,000,000円
土地代は1,300万円であることがわかりました。この場合の売却価格の内訳は、以下の通りです。
・土地代：13,000,000円
・建物代：25,000,000円
・消費税：2,000,000円
売買契約書に消費税が記載されている場合は、この計算方法が主に用いられます。
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143405
匿名さん 2019/09/06 23:57:14
>あなたが検討してるマンションと比較すればよい。余りにも土地代が安いのなら立地がど田舎だということ。セオリーから外れます。
地価には関係なく、単に敷地が狭く戸数の多いマンションというだけ。
4000万以下の安いマンションの典型パターン。
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143406
匿名さん 2019/09/07 00:01:40
築40年辺りの中古マンションならなんとかこのエリアなんだけど、
マンションさんから反対意見はないし、好立地？にすむなら築40年マンションですね。
良い所を語れないのは仕方ないですね。
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143407
匿名さん 2019/09/07 00:01:52
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143408
匿名さん 2019/09/07 00:03:08
マンションの共用部や土地の利用権(＝単なる税金計算用持ち分）は戸数によって変わることを知らないマンション民。
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143409
匿名さん 2019/09/07 00:03:21
>>143406 匿名さん
そりゃそうだな
4000万ぽっちの予算で23区内のマンションをポチポチ検索してる己の姿に火が出るほど恥ずかしくならなければおかしいだろw
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143410
匿名さん 2019/09/07 00:05:11
>>143408 匿名さん
あなたが検討してるマンションと比較すれば良い。余りにも土地代が安い場合はど田舎である可能性が大。
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143411
匿名さん 2019/09/07 00:06:17
マンションのメリットは地価の割に安く買えること。
同じ立地で戸建にするには土地の狭い戸建にするしかない。
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143412
匿名さん 2019/09/07 00:07:24
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143413
匿名さん 2019/09/07 00:08:46
グランドパレス田町（マンション）を検索してみたら、既存不適格建築物みたいですね。
好立地マンションに住むのも命懸け・・・。
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143414
匿名さん 2019/09/07 00:09:49
狭いが立地の良いマンション
vs
広いが立地に劣る戸建
永遠のテーマですね☆
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143415
匿名さん 2019/09/07 00:10:45
マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11>>278555 マンション掲示板さん
修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな？
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