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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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142488
匿名さん 2019/08/30 14:21:50
マンションと戸建で可能な購入価格が違うというのが理解出来ない人ってライフプラン
も立てず手持ちの資産と借りられるローン額だけで買っちゃうタイプだね。
普通は可能なかぎり先までの収入、支出を見積もって購入する物件決めるでしょ。
そうすりゃ維持費がどれだけ重要か分かるよ。
>>142483
差額（数百万～1千万円とみておけばOKでしょ。）だけを判断基準にするから
物件価格が気になるんだよ。
比較すべきところはそこじゃない。
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142489
匿名さん 2019/08/30 14:31:29
>>142488 匿名さん
だから、維持費は維持費でちゃんと検討しますから心配ない。
収入が同じ人で、ランニングコストが出来るだけ安い物件に住みたいということであれば、安い土地に格安パワービルダー系の戸建を建てて、ノーメンテで住み潰す、というのが一番合理的な選択になる。
そもそもランニングコストの高いマンションを比較対象にすること自体が間違いなのです。
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142490
匿名さん 2019/08/30 14:33:39
維持費検討すれば買える物件の価格が違うことくらい分かるよね。
ランニングコストの高いマンションを買う人もいるのだから何かしらのメリットが
あるわけでしょ。そこを強調すれば良いんだよ。
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142491
匿名さん 2019/08/30 14:34:10
>>142488 匿名さん
マンションと戸建で購入可能な価格帯が違うと分かっているのに、どうしてマンションと戸建を比較したがるのですか？
立地も設備も悪い中古マンションと、新築の注文戸建のどちらにしようか迷ってるんです☆
と真顔で言われると、引いちゃうねw
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142492
匿名さん 2019/08/30 14:36:25
>>142490 匿名さん
何かしらのメリットがあるはず、というのは単なる憶測に過ぎない。
キチンと説明して、4000万のマンションと6000万の戸建を真顔で比較する人が増える努力をしてください。
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142493
匿名さん 2019/08/30 14:39:16
どうにかしてマンションさんに4000万の中古マンションを押し付けようと悪戦苦闘中の、6000万の戸建さん☆
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142494
匿名さん 2019/08/30 14:41:14
>>142493 匿名さん
20万やっても30万やっても絶対にムリ
結局のところ、価格帯が違うものを比較する意味、目的、メリットを戸建さん自身が語れないから。
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142495
横浜2500万中古建売戸建て 2019/08/30 14:41:20
>>142493 匿名さん
> どうにかしてマンションさんに4000万の中古マンションを押し付けようと悪戦苦闘中の、6000万の戸建さん☆
なにも、スレ趣旨に同意できない人に、このスレでの発言を求めているわけではありません。
物件価格のみで判断して、希望する立地の戸建てを諦め、妥協してマンションを購入しようとしている人に、ランニングコストを踏まえた物件価格の戸建てを探してみては?
と言うのが、このスレ趣旨です。
スレ趣旨を否定する発言はやめてください。
スレ趣旨を否定する発言は荒らし発言です。
少なくとも、ランニングコスト差を物件価格に上乗せして比較すると言う考えの人が複数いることは確かです。
それに、この考えは、このスレの考えだけじゃありませんからね。
● 完全決着！購入するなら…戸建て or マンション - FP住宅相談ネットワーク
https://www.fp-myhome.co.jp/application/feature1
---
このテーマで重要なことは、マンションと戸建ての両方を正しく比較検討する場合、きちんと物件価格に差をつけなければならないということ。
今回取り上げたモデルケースでの比較であれば、戸建て3,560 万円と比較すべきマンションは、同じ3,560 万円ではなく、970 万円価格を下げた2,590 万円の価格のものと比較すべきという結論になります。
これからは、物件価格だけではなく、検討するマンションの月々のコストをしっかりと把握した上で比較しましょう！
この勝負、購入価格で差が付く分、戸建てに軍配！
---
● 家は金食い虫でもある。 - おさいふプラス
https://jin-plus.com/golden-eating-insect/
---
住宅ローンの返済金額だけを見てはいけません。
そのほかの経費も知り、それを踏まえたライフプランが大事 なのです。
マンションにしろ、戸建てにしろ、月2万円は住宅ローン返済以外に掛かってくると考えるほうが良さそうですね。
---
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142496
匿名さん 2019/08/30 14:43:15
やっぱり戸建が落ち着きます
マンションだと将来のランニングコストが気になりそう
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142497
横浜2500万中古建売戸建て 2019/08/30 14:44:33
>>142494 匿名さん
> 20万やっても30万やっても絶対にムリ
> 価格帯が違うものを比較する意味、目的、メリットを戸建さん自身が語れないから。
それ以前に、14万レスをもってしても、この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットが出てきていないのが現状です。
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142498
匿名さん 2019/08/30 15:03:22
戸建てもマンションも、ランニングコストのレールがある程度敷かれているから安心できるような。
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142499
匿名さん 2019/08/30 15:09:22
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142500
匿名さん 2019/08/30 15:09:57
>>142481 横浜2500万中古建売戸建てさん
>戸建てに建て替え費用を入れるのであれば、
>マンションには10年毎の住み替え費用
>1000万を入れる必要がありますね。
マンションの建て替え費用はいいんですか？
購入から50年経過しても、引越しも出来ずに長生きしてしまわれる方も増えていくのでは。
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142501
口コミ知りたいさん 2019/08/30 15:25:42
>>142491
現実的な差額（例えば1千万まで）の範囲で比較すればいいでしょ。
むしろその変な妄想のほうがどん引きですよ。
スレの趣旨を理解しましょうね。
購入価格が違うというは比較できない根拠にはなり得ません。
>>142492
4千万と6千万なんてごく一部の人が言ってるだけですよ。
そんなものちょっとググれば分かるでしょ。
特異な主張をもってきて"2千万も差があるのだから比較にならない=戸建が有利"
という結論にしたいのでしょうが、2千万の差額を持ち出すのと同じ様にアホですね。
マンションにはそれなりにメリット（例えば安価）があるからこれだけ建っているわけですよ。
マンションに住むというのはここのマンション派の様な住人と長い年月つきあって
いかなければいけないということ。
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142502
匿名さん 2019/08/30 19:58:15
マンションは、高額な共用部の建設費を負担すると狭い専有部がついてくる住居。
価格の大半で共用部の費用を負担したのに、毎月家賃のようなランニングコストを永遠に強制徴収される。
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142503
匿名さん 2019/08/30 20:23:18
>>142501 口コミ知りたいさん
>マンションにはそれなりにメリット（例えば安価）があるからこれだけ建っているわけですよ。
「マンションは戸建てより高額」というのがマンション派の主張でしたよ。
過去には都市に大量に流入する人の受け皿として、限られた土地を有効活用して安価な住宅を供給するのがマンションの目的だった。
今後人口が減少するので、解体も建て直しもできないマンションは既に供給過剰。
空室をかかえたまま放置されるしかない。
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142504
匿名さん 2019/08/30 20:28:54
>>142494 匿名さん
>20万やっても30万やっても絶対にムリ
>結局のところ、価格帯が違うものを比較する意味、目的、メリットを戸建さん自身が語れないから。
結局のところ、価格帯が違うのに支払額が変わらないものを比較できない理由を、マンションさん自身が語れないからです。
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142505
匿名さん 2019/08/30 20:46:18
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142506
匿名さん 2019/08/30 22:18:05
>>142504 匿名さん
価格帯が違うのに支払額が変わらないものを比較しなければいけない理由を、戸建さん自身が語れないまま、マンションさんに強要しているというわけ。
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142507
匿名さん 2019/08/30 22:19:50
>>142500 匿名さん
マンションは建て替えできないんでしょ？
なので建替費用を見積もる必要なし。
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142508
匿名さん 2019/08/30 22:32:16
>>142503 匿名さん
人口が減少すると病院とかスーパーなどが駅前などの利便性のよい立地に集約されるため、駅チカのマンションの需要はなくならない。さらに少子化によりムダに広く管理の手間がかかる住居より、適度に狭くて手間の掛からず、さらに価格も手頃なマンションにその人気が集まることは確実。
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142509
匿名さん 2019/08/30 22:35:10
4000万ぐらいのマンションと戸建が頭にあり
マンションだと管理費等が少し高いな
じゃあ戸建にしとくか
というパターンで決めるのが一般的な流れ
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142510
匿名さん 2019/08/30 22:35:20
ランニングコストを踏まえた戸建なら
4000万円のマンションと同程度の予算で駅近に住めます。
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142511
匿名さん 2019/08/30 22:45:37
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142512
匿名さん 2019/08/30 22:50:34
マンションでも戸建てでも希少物件をゲットしたものが勝ちだね
平均からいかに超えているかが勝負の別れめだな
まあ、ここの4000万超戸建てだとごく普通の戸建てなんだろうけどｗ
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142513
匿名さん 2019/08/30 22:53:02
>>142510 匿名さん
踏まえたかどうかも分からないし、踏まえる額も胸先三寸の適当なもの。
駅チカに住めるかどうかはマンションのランニングコストのせいではなく、己の属性しだいですね。
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142514
匿名さん 2019/08/30 22:54:39
>>142513 匿名さん
もちろんそうですよ。
駅近戸建に住める属性ですが、ランニングコストを考えて
予算を揃えると、マンションだと4000万円程度の物件になってしまいます。
それくらいランニングコストって重要なんですよね。
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142515
匿名さん 2019/08/30 22:55:28
>>142507 匿名さん
見通しが甘いな。マンション買ってすぐ建て替えるわけじゃない。
マンションの場合は住民の合意形成が難しく、マンション建て替えなんて議題は紛糾続きで結論が出ないため、結果、マンション建て替えが進んでいないだけ。
老朽化が進んでしまったマンションの建て替えは避けられないから、社会問題化して法整備も進んでいくでしょうな。
今から50年後には、マンション建て替えもあたり前になっているかもよ。
マンションは10年毎に住み替えるか、住み替えるつもりがないなら今後は建替費用を準備しておかないと。
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142516
匿名さん 2019/08/30 22:55:54
>>142509 匿名さん
じゃあ戸建にしとくか
そのあとに色んな費用が追加でかかり
結局のところマンションのランニングコスト分ぐらい増えちゃったから
まぁマンション踏まえたらそれぐらい大丈夫だよねと
戸建の予算が増えた自分を納得させてるだけ
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142517
匿名さん 2019/08/30 22:59:05
>>142515 匿名さん
50年後にマンション建て替えるかも？
そんな適当な見積もりでローンの額を増やせる？
アホですな
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142518
匿名さん 2019/08/30 22:59:48
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142519
匿名さん 2019/08/30 23:02:22
マンションランニングコスト踏まえた戸建てさん、カツカツ生活でローン大変そうだなｗ
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142520
匿名さん 2019/08/30 23:03:06
>>142514 匿名さん
駅近戸建に住める属性で、立地が悪く設備に劣る中古マンションを引き合いに出すのが意味不明ですね。
スレのタイトルが4000万となってるから、合わせてるだけでしょう。
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142521
匿名さん 2019/08/30 23:05:03
>>142519 匿名さん
そういったら年収1800万だから余裕ですという戸建さんが登場するパターン
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142522
匿名さん 2019/08/30 23:08:18
>>142520 匿名さん
なぜ意味不明なんですか？
月々の支払額は同じですよ。
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142523
匿名さん 2019/08/30 23:09:03
>>142519 匿名さん
4000万円のマンションと同程度の負担なので特に問題ないですよ。
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142524
匿名さん 2019/08/30 23:09:04
>>142515 匿名さん
まあ、それを考えるとこれからは賃貸マンションが良いと思いますね。
ローンを組んで不動産を買うモデルは、価格が上昇する局面でないと損するだけ。昭和のモーレツサラリーマン時代の遺産でしょう。
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142525
匿名さん 2019/08/30 23:10:07
>>142517 匿名さん
また思考停止かねw
まずは自分が今後住居関係の費用をどれくらい負担できるかを試算しないと。
あなたが老い先短い老人なら別だがね。
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142526
匿名さん 2019/08/30 23:10:14
>>142523 匿名さん
でも6000万のマンションだとキツすぎるんだよね？w
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142527
匿名さん 2019/08/30 23:10:43
ランニングコスト踏まえた戸建さん、
ガスト、サイゼリア、マック、スシロー
外食はこんな感じだろうなｗ
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142528
匿名さん 2019/08/30 23:12:42
>>142525 匿名さん
適度に試算をして、その結果を元にローンを増やすのがアホだと言ってるんですよ。
じゃああなたは、50年後のマンション建て替え費用を幾ら見込んで、比較する戸建の価格を幾ら上げるんですか？
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142529
匿名さん 2019/08/30 23:12:59
>>142526 匿名さん
ランニングコストを考えると予算オーバーですね。
世帯年収1850万円で、住居に掛ける予算は月15万円で考えていますから。
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142530
匿名さん 2019/08/30 23:13:26
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142531
匿名さん 2019/08/30 23:16:21
-
142532
匿名さん 2019/08/30 23:18:10
マンションのランニングコスト踏まえたとしても
安戸建てでローンカツカツ生活は無理っすｗ
-
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142533
匿名さん 2019/08/30 23:20:12
>>142529 匿名さん
生活費、養育費、介護費などが大変ということでしょう。
そういったあなたの個別の事情を、ここでは斟酌してあげないとダメなのかな？
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142534
匿名さん 2019/08/30 23:21:34
>>142532 匿名さん
ローン返済やランニングコストでカツカツの生活にならない予算組みすればいいだけです。
我が家はそれが月15万円だったので、マンションは4000万円程度の物件を検討していました。
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142535
匿名さん 2019/08/30 23:22:23
年収1850万の人が4000万以下のマンションしか買えない。
相当な事情がありそうだねw
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142536
匿名さん 2019/08/30 23:24:21
>>142534 匿名さん
成る程、あなたの家庭の個人的な事情から、
年収900万円相当の物件しか狙えなかった
というワケですね。
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142537
匿名さん 2019/08/30 23:27:15
>>142535 匿名さん
頑張れば高い物件も買えますが、
家にそんなに無駄なコストを掛けたくないですからね。
それよりも趣味や余暇、教育にお金を掛けたいです。
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142538
匿名さん 2019/08/30 23:28:48
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142539
匿名さん 2019/08/30 23:32:50
>>142537 匿名さん
だから要するに、あなたの個人的な事情で、あなたのローン返済能力は年収900万レベルであったため、4000万以下のマンションしか検討しなかったいうことですね。
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142540
匿名さん 2019/08/30 23:36:50
年収1500から2000あたりが一番税負担きついからな
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142541
匿名さん 2019/08/30 23:38:28
>>142539 匿名さん
そんなに家にお金を掛けるんですか？
世帯年収1850万円でも、手取り月収は月80万円強ですよ。
住居費15万円は妥当な金額だと思いますが・・・
無理して家に金を掛けちゃうから、>>142527みたいな生活になるですよ。
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142542
匿名さん 2019/08/30 23:39:42
>>142528 匿名さん
おやおや、まだ思考停止中なんですねw
自分に当てはまらないケースは検討しなくていいでしょ。
若いうちにマンション買って一生住むケースを選べば、50年後のマンション建替費用の捻出も考慮が必要ということです。
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142543
匿名さん 2019/08/30 23:41:04
個人的な都合を無視すると、4000万のマンションを検討するのは年収900万レベルってことで決まりですね。
標準モデルの完成です。
じゃあ、あとは年収900万でどこにどんな戸建を建てることができるかを、議論すればいい。
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142544
匿名さん 2019/08/30 23:42:02
あれ？
年収1000万円で3000万円のローンが限界って言ってませんでしたか？？
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142545
匿名さん 2019/08/30 23:46:05
>>142544 匿名さん
言ってましたよ。年収800万かなと言ったこともあります。
戸建さんのお話を元に再考を重ねたところ、年収900万で落ちつきました。
まあ、平均的な4000万のマンション購入者の年収もそれぐらいなので、妥当な判断であると考えております。
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142546
匿名さん 2019/08/30 23:48:00
今は超絶低金利なので、ローンは年収の7倍以上軽く組める。
よって年収900万円でも月々の支払いが4000万円と同程度になる
ランニングコストを踏まえた戸建も買える。
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142547
匿名さん 2019/08/30 23:48:36
年収900万という標準モデルが完成しましたので、議論はスムーズに進みそうですね。
あとは家族構成や勤務地などの情報をインプットすれば、戸建かマンションかは、すぐに判断できる。
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142548
匿名さん 2019/08/30 23:49:38
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142549
匿名さん 2019/08/30 23:50:56
勤務先がブラックで4000万円超のローンが組めない人はマンション、
まともな勤務先で4000万円超のローンが組めるなら戸建、というのが結論でしょう。
この程度の予算で月々の支払額を揃えて比較して
ローンが組めない以外の理由でマンションを選ぶ理由が分かりません。
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142550
匿名さん 2019/08/31 00:14:39
その辺によくある平均戸建で我慢できる方は戸建ですなw
駅近の広いマンションゲットできて良かったー
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142551
匿名さん 2019/08/31 00:16:12
>>142549 匿名さん
標準モデルの活用、ありがとうございます。
マンションか戸建かは勤務先のブラック度で決まるのではないか、というご意見ですね。
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142552
匿名さん 2019/08/31 00:19:16
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142553
匿名さん 2019/08/31 00:25:11
>>142552 匿名さん
駅近と言ってるから違うと思いますね。
あと、書きぶりから単なるチャチャ入れと思いますのでスルー推奨です。
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142554
匿名さん 2019/08/31 00:33:46
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142555
匿名さん 2019/08/31 01:19:38
その辺にある戸建じゃ相手にならんなw
リビング20畳以下で狭いし、眺望ないでしょ
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142556
匿名さん 2019/08/31 01:23:48
>リビング20畳以下で狭いし、眺望ないでしょ
平均したら戸建とマンションリビングの広さどっちが広いかな？ｗ
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142557
買い替え検討中さん 2019/08/31 01:34:15
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142558
匿名さん 2019/08/31 01:50:56
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142559
匿名さん 2019/08/31 02:41:43
リビングの広さも部屋の数、トイレの数、風呂の広さ、収納の数と広さ、どれも戸建ての方が多い。
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142560
匿名さん 2019/08/31 02:54:24
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142561
匿名さん 2019/08/31 03:02:54
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142562
匿名さん 2019/08/31 03:10:38
>>142555 匿名さん
リビング20畳超の戸建ては沢山あるが、
マンションは、まだまだ希少。
そこを比較するところが、マンション民の限界。
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142563
匿名さん 2019/08/31 03:10:42
マンションの良さは安い事。
ランニングコストを踏まえた戸建はローンの増額が必要なので
属性が低い人は買えません。
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142564
匿名さん 2019/08/31 03:12:26
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142565
匿名さん 2019/08/31 03:13:29
マンション民代表は、ニュースで話題だよね。
キモトさ～ん(笑)
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142566
匿名さん 2019/08/31 03:24:00
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142567
匿名さん 2019/08/31 03:29:10
マンションは賃貸にしやすいのがメリット。
戸建てなんて賃貸物件少ないし、新築なんて皆無。
その点、マンションは賃貸が多い。
最近は、投資用マンション買って売却せず(売れなくて)賃貸にする人も多いとか。
だから、高給マンションといえども賃貸になり易い。
ヤ○ザや犯罪者など購入が難しい人も賃貸なら、住みやすいんだよね～
こういう方々ほど、良いマンションに住んでたりするのはそういう事です。
戸建ては足がつきやすく選択されづらいのよね。
マンションさん、環境最高だね。
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142568
匿名さん 2019/08/31 03:30:50
>>142554 匿名さん
4000万でマンションを探すと、とんでもない僻地になるとということですね。
戸建さんはそんなエリアのマンションを踏まえた経験をお持ちのようですから、ぜひとも語って頂きたいですね。
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142569
匿名さん 2019/08/31 03:31:47
>>142567 匿名さん
＊＊＊さんが借りる分譲賃貸の他の住人の気持ちと仲介業者の脱法行為
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142570
匿名さん 2019/08/31 03:31:55
投資用マンションはフラット35の不正問題で持ちきり。
一括返済だってさ。
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142571
匿名さん 2019/08/31 03:33:14
>>142566 匿名さん
煽り運転マンションさんも居ますね(笑)
今か話題の煽り運転で逮捕された二人ともマンション民だったそうな。
そういう属性の方々に選ばれるマンション。素敵です！
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142572
匿名さん 2019/08/31 03:34:58
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142573
名無しさん 2019/08/31 03:35:54
マンションさんは、隣人トラブルや住人の事になると
とたんにダンマリ。
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142574
匿名さん 2019/08/31 03:36:48
>>142571 匿名さん
とこが素敵なのかは分かりかねますが、マンション相手にストレス解消で喜んでるサマを見ると、マンションのメリットが発揮されてるのかなと思いますね。
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142575
匿名さん 2019/08/31 03:38:29
>>142573 名無しさん
えーと、マンションさんはいつでもあなたのお相手をしてあげないといけない、ということですかね？
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142576
匿名さん 2019/08/31 03:41:09
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142577
匿名さん 2019/08/31 03:43:02
>>142574 匿名さん
戸建てと違い、今話題の有名人が住んでるから素敵なんじゃない？
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142578
匿名さん 2019/08/31 03:46:05
>>142577 匿名さん
あの人ブランド好きでフェラーリ乗ったんですよね
たいした収入もないのに(笑)
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142579
匿名さん 2019/08/31 04:17:59
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142580
匿名さん 2019/08/31 04:19:02
>>142577 匿名さん
素敵なんじゃない？
ではなく
素敵です！
と断定されてましたね。
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142581
匿名さん 2019/08/31 04:20:16
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142582
匿名さん 2019/08/31 04:39:23
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142583
匿名さん 2019/08/31 05:45:00
フェラーリやBMで煽るのがマンション民なんだよね。
しかもレンタカー(笑)
マンション民の属性では、戸建ては買えません。
賃貸が賢い選択です。
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142584
通りがかりさん 2019/08/31 05:47:51
ランニングコストを考慮せず家を買うのがマンション民。
建物価格を安く見せておいて、
ランニングコストに上乗せされいると露知らず…
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142585
匿名さん 2019/08/31 05:52:00
考慮する額が難しい。
最初の2～3年？は低く金額が設定され、誤魔化されてるんだよ。
マンション民は、マンションデベの被害者。
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142586
匿名さん 2019/08/31 05:52:17
>>142583 匿名さん
あなたのレスはマンション民を煽ってるように見えますが？w
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142587
匿名さん 2019/08/31 05:57:02
>>142586 匿名さん
私はマンションなんで、関係ないです。
不動産を購入する事が損得だけで言えば、損ですから。
賃貸が得だったと反省してるだけです。
マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11>>278555 マンション掲示板さん
修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな？
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