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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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141758
匿名さん
>>141753 匿名さん
そこに隣人トラブルも追加だね。
話題の煽り運転ブランド好きマンション民や京アニ放火犯も集合住宅で問題児でした。
ここに粘着している底辺レジデンス民とか、マンションに住む住人の民度は酷いものです。
そんな方々と同じ建物に住むとか考えられませんから。
セキュリティ云々言っても、マンション内での犯罪や問題が多いというデータもあるくらいなので、
隣人問題は、マンションにとって最大のリスク。
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141759
通りがかりさん
管理費と修繕積立費は、ローンと違い一生払うものだからね。
しかも最初の何年かが一番安く、どんどん上がっていく負債。
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141760
匿名さん
>>141755 匿名さん
ん?
予算(月々の支払額)を揃えて比較したほうがいいですよ。
物件価格を揃えると、借地権物件みたいなランニングコストの高い物件が優位になります。
でも、そんな物件を買うとランニングコストの支払いに苦しむことになります。
苦しまないとしても、そのランニングコストで物件価格を増額しておけば
もっと好立地で便利で広い家に住めたので後悔する事になります。
いずれにしても揃えるべきは予算です。
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141761
匿名さん
>>141759 通りがかりさん
それを見込んでローンに足せば、結局のところ総支払額は変わらないことになる。
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141762
匿名さん
>>141758 匿名さん
戸建てなら、購入前に近隣の住宅やどんな人が住んでいるか、
あるていどは外から見て建物や生活ぶりから判断できるけどマンションの場合は購入前に何を判断材料にしているのでしょうかね?
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141763
通りがかりさん
>>141761 匿名さん
そしたら総額がマンション価格の1.5倍~2倍ぐらいになりませんか?
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141764
匿名さん
>>141760 匿名さん
ランニングコストをローンに足せば、ローンの支払いに苦しむことになり一緒。
ランニングコストがかかる物件を検討するのなら、払える見込みであることが最低条件なので、将来的に苦しくなることが分かっているならその物件は検討すべきではない。
そして、予算の都合から、高い戸建は買えるけれども、マンションだと安い物件しか狙えないのなら、戸建にしておけば何の問題もないでしょう。
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141765
匿名さん
>>141762 匿名さん
まあ、立地と価格帯でおおよそイメージするぐらいでしょう。
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141766
匿名さん
>>141763 通りがかりさん
将来の見積もりなので、なんとでもなりますわね。
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141767
匿名さん
>>141764 匿名さん
その考えだと、マンション購入は最初から支払いに苦しむ、ということになりますよ。
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141768
匿名さん
>>141763 通りがかりさん
物件価格はそうなるかもしれませんが、総支払額は一定ですよ。
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141769
通りがかりさん
>>141766 匿名さん
支払いは、毎月の事ですよね。
それともローン以外も将来はゼロになるんですか?
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141770
通りがかりさん
>>141768 匿名さん
なるほど、4000万円のマンションでもランニングコストを含めると
総額は6000~8000万円にはなると。
ローンの利息も含めれば更にアップしますね。
月々の返済として考えるなら、ローンの年数を増やして毎月のランニングコスト込みのローンを組む事になりますね。
これじゃ戸建てのが有利だわ。
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141771
匿名さん
ここの戸建さんの傾向として、マンションへの対抗意識が強過ぎるあまり、何とかしてマンションと戸建の価格差を広げて戸建の優位性を主張したいとの心理が働いてしまう結果、将来の見積もりに過ぎずまた支払い期間も長期に渡るランニングコストを過剰に見積もり、物件価格という現在価値に引き直し、あたかも4000万のマンションと6000万の戸建が比較になるかのごとく、常識外れの結論を導き出し、平然と主張してしまうことが当スレの弊害として幾度も指摘されているが、何らの対応が取られていないのが現状である。
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141772
匿名さん
>>141767 匿名さん
ランニングコストに苦しまない人がマンションを購入してもよいのです。
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141773
匿名さん
>>141770 通りがかりさん
それだけランニングコストの支払いが重いということです。
0円携帯と同じで一見安いように見えても
月々の高い料金で毟られてトータルでは損するのと同じです。
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141774
匿名さん
>>141770 通りがかりさん
それは、4000万以下のマンションしか狙えない属性、つまり年収900万、ローン3000万ぐらいの人が8000万の戸建を買える、と言ってるのと同じ。
かなり頭が弱いと判断せざるを得ないですね。
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141775
匿名さん
ランニングコスト踏まえたとしても、
安注文戸建は無理っす
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141776
匿名さん
>>141773 匿名さん
ランニングコストが重いと感じる人は、ムリにマンションにせず、またローンを積むこともせず、安い機種(戸建)にしておくべきとの考えです。
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141777
匿名さん
政府の年金試算並みにマンションの将来支払い総額は楽観的ですねw
頭の中がお花畑なのかな?
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141778
匿名さん
>>141772 匿名さん
だからこそ、その人はマンションより物件価格の高い戸建てが買えるのは事実ですよ。
あなたの書いていることは、マンションと戸建てを検討している人がまったくの別人、というでしか成り立たなくなります。
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141779
通りがかりさん
>>141771 匿名さん
それは売る側の理論ですね。
マンション価格を見て単純に比較できない事は注意が必要です。
購入する側としては、毎月いくら支払う事になるかが重要で、
ランニングコストが高くつくマンションは、ローンの年数を増やすか自己資金を多く入れないと厳しい事が分かります。
マンション購入時にデベロパーが最初の何年間かランニングコストを安く設定するのもちょっと詐欺ですよね。
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141780
匿名さん
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141781
匿名さん
ここのマンション支持派は、ようは金出せる奴だけ買えって言ってますが、マンション業界関係者?
酷い言い様だな。
最近マンションが売れないから暇なのかな。
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141782
匿名さん
>>141781 匿名さん
カネの出せない奴にマンションを勧めるのがおかしいでしょ
何を憤ってるんでしょうか
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141783
匿名さん
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141784
匿名さん
>>141779 通りがかりさん
マンションを購入するのにランニングコストを確認しない人はいません。
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141785
通りがかりさん
マンションさんっていくら毎月払うの?
修繕費は最初は安いけどあとからどんどん上がるって聞きます。
本当に死ぬまで払う気なんでしょうか?
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141786
匿名さん
>>141782 匿名さん
ランニングコストも踏まえ、価格を比較しないとねって話。
金出せ云々だけでは、乱暴な言い方ですよ。
マンション民は、これだから。
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141787
匿名さん
私は戸建ですけど、マンションのメリットは立地と利便性だと思いますので、比較するなら同一価格帯の物件になります。ランニングコストが高くてムリそうなら諦めますね。
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141788
匿名さん
>>141786 匿名さん
ランニングコストが払えないなら、マンションは検討すべきでない。
心を鬼にしてアドバイスしますw
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141789
匿名さん
>>141784 匿名さん
だから単純にマンション価格と戸建て価格は比較できないんですね。
納得です。
6000万円の戸建てなら4000万円のマンションと同等と。
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141790
通りがかりさん
>>141787 匿名さん
不動産屋に相談したら、同一価格帯で比較するのは間違いだと言われたな~
1割から2割はマンションが高くなるとか。
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141791
匿名さん
>>141788 匿名さん
私はマンションのランニングコストが支払えるので
戸建にしてその分を物件価格増額しました。
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141792
匿名さん
まったくの同一物件価格で比較する、という考え方は無理がある。
これはマンション検討者を小馬鹿にした意見です。
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141793
匿名さん
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141794
匿名さん
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141795
匿名さん
>>141793 匿名さん
つまり同じ予算でより安い物件しか買えないマンションは
価値が低いので買うべきではないという事ですね。
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141796
匿名さん
>>141791 匿名さん
収入も何にも分からない者の、そんな報告をここで披露しところで、何になる?
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141797
匿名さん
>>141795 匿名さん
買うべきでないというより、ランニングコストを戸建の予算に足したら最初から比較にならないので比較する意味もない、ということ。
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141798
匿名さん
>>141794 匿名さん
有耶無耶な見解ですね。
マンションのランニングコスト分、戸建ての物件価格が上げられることに異論はないということですね。
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141799
匿名さん
>>141797 匿名さん
比較になりますよ。不動産に掛かる毎月のコストが同じなので。
比較にならない、というあなたの意見こそがマンションを下に見ているのですよ。
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141800
匿名さん
良さそうな戸建がある
同一価格帯で立地の良いマンションがあり、ランニングコストも許容範囲
どちらにしよう?
これならアリ
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141801
匿名さん
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141802
匿名さん
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141803
匿名さん
>>141799 匿名さん
立地や設備は価格帯に比例しますので、物件の比較をするなら、価格帯を合わせるのが基本ですね。
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141804
匿名さん
>>141802 匿名さん
マンションにしたらちょっと月の支払いが増えるけど大丈夫だよね、ぐらいの人でないとマンションは検討すべきでない。
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141805
匿名さん
比較にならないと言ってる人が、実はマンションを下に見ている。ということですね。
比較になると書いている人はマンションと戸建てを同等とみなしていますから。
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141806
匿名さん
>>141805 匿名さん
同一価格帯なので上も下もないです。
下なのはランニングコストが払えなくて価格を下げざるを得ない戸建さんの属性。
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141807
匿名さん
明確な回答します。
4000万戸建と6000万マンションは比較対象になりません。
30年住んだ場合のランニングコストは
木造住宅とマンションで
「1000万円」しか変わりません。
※木造住宅をしっかりメンテした場合
しなければ、どんどん寿命が早くなります。
4000万の戸建も修繕費用が掛かる上に
耐用年数も短いので、どっちがお得に考えるかです。
私は、断然「マンション」です。
[一部テキストを削除しました。管理担当]