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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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141438
匿名さん
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141439
匿名さん
>>141436 匿名さん
その理論だとここにはマンションさんは一人もいないってことになるね
賃貸さんとアパートさんだけかな?(笑)
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141440
匿名さん
>>141437 匿名さん
事実の確認です。
戸建派と言いながら、実際には戸建てに住んでおらず、マンションが憎いだけの人は戸建派とは認められません。
昨今のマンション民とのくだらないやり取りを目の当たりにしながら、同じ戸建派として何も感じない方が居るなら、それは戸建てを語る資格がないと言わざるを得ませんからね。
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141441
匿名さん
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141442
匿名さん
マンションを勧めてる人なんていないよ。
この価格のマンションにはメリットなし、で終了してる。
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141443
匿名さん
>>141439 匿名さん
基本的にマンションさんは居ませんよ。
上位スレに行きましたから。
あ、マンションさんというのは都心マンションさんのことです。
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141444
匿名さん
なんで疑われてるんだろうね?
なんで疑いを晴らしたいんだろうね?
匿名板なのに(笑)
答:
言動がまるっきり底辺レジデンス民だから。
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141445
匿名さん
>>141441 匿名さん
戸建派の正会員になりたいのなら、自ら申し出てくださいね。
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141446
匿名さん
>>141444 匿名さん
それ、わたしもマン民マン民と煽られ続けてきましたから、分かります。
悔しかったら自ら申し出て、戸建住まいであることを証明するしかありません。
その気になったら教えてください。
付箋に書くべきお題、貼り付ける場所を、その時に指示させてもらいます。
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141447
匿名さん
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141448
匿名さん
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141449
匿名さん
別にいま戸建住まいじゃなくても、戸建てに住みたい、マンションと戸建で検討している、という方がいたらどんどん申し出てくださいね☆
戸建派として、できる限りのサポートをさせて頂きます。
場合によっては、マンションをオススメすべきことがあるかもしれません。
一部の心無い戸建てさんのように、マンションを揶揄するレスはしたくはないので。
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141450
匿名さん
>底辺レジデンス民だから。
このワード連呼してる人が粘着戸建てこと長文コピペくんで間違いないね。
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141451
匿名さん
>>141448 匿名さん
あれはハウスメーカーも分からないから戸建て派認定は出来ないでしょ?
認定はヘーベルさんと横浜中古さんのお二人だけだね
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141452
匿名さん
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141453
匿名さん
>>141451 匿名さん
だね!
白のバインダーは何にも分からないゴミだから不認可です
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141454
匿名さん
>>141451 匿名さん
お主は誰なんだ?
何の証拠も回答もできないのに文句ばかり。
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141455
匿名さん
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141456
匿名さん
>>141450 匿名さん
特徴として自分で参考になるをポチッとしてるから分かりやすいw
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141457
匿名さん
>>141453 匿名さん
あぁ、そのようにヘーベリアンさんに言われたので、即座に付箋を階段に貼って投稿させてもらいました。
悔しかったら、あなたも戸建正会員にチャレンジしてみる?
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141458
匿名さん
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141459
匿名さん
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141460
匿名さん
>>141450 匿名さん
> >底辺レジデンス民だから。
> このワード連呼してる人が粘着戸建てこと長文コピペくんで間違いないね。
それは、私ではありませんよ。
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141461
匿名さん
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141462
匿名さん
>>141455 匿名さん
正会員じゃない人も、戸建派の品格を傷つけるようなことのないよう、気をつけて楽しんで下さいね☆
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141463
匿名さん
>>141457 匿名さん
白のバインダーは認定されてないけどね
HMすら隠すようではダメダメです
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141464
匿名さん
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141465
匿名さん
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141466
匿名さん
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141467
匿名さん
>>141451 匿名さん
横浜の新築注文戸建もここにいますよ。
ハウスメーカーは一条工務店です。
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141468
匿名さん
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141469
匿名さん
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141470
匿名さん
やっぱ底辺スレは下らないやり取りだけなんだね。匿名板で特定とかw
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141471
横浜4000万中古建売戸建て
んー、もう、だれがだれだかわかんないw
だから、匿名掲示板で投稿者特定するのは不毛ですってw
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141472
横浜2500万中古建売戸建て
ハンドルネーム間違えたw
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141473
匿名さん
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141474
匿名さん
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141475
匿名さん
4000万円以下の三菱のマンションって具体的にどんな物件ですか?
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141476
匿名さん
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141477
匿名さん
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141478
匿名さん
>>141477 匿名さん
文句を言うならその場で言わないとね。
登記済証も出せるけど、カス戸建さんと書いたのが気に障った?w
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141479
匿名さん
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141480
匿名さん
ここの戸建て派はへーベルさん、横浜中古さん、横浜一条さん、スレ主さんの4名が認定されています
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141481
匿名さん
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141482
匿名さん
>>141443 匿名さん
上位とか言うのは底辺レジデンス民だね(笑)
成りすましてるのか…
そして自作自演の連投。
匿名板は、状況証拠が揃えばわかっちゃうよ~
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141483
評判気になるさん
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141484
匿名さん
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141485
匿名さん
>>141481: 匿名さん
言うのすら恥ずかしいレベルのHMと言うことでよろしいでしょうか?
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141486
匿名さん
自分の家のHMすら言えないって
絶望的な人生・・・ですね
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141487
匿名さん
>>141485 匿名さん
マン民と散々煽ってきた相手が実は戸建てに住んでいる。
ショックだねー☆
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141488
匿名さん
>>141484 匿名さん
分かりませんよw
おたくが散々「マン民」と煽ってた相手が実は戸建てに住んでいる、という衝撃の事実さえ分かれば良い。
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141489
匿名さん
窓が網入りでサッシもアルミですね・・・
建売ですか?
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141490
匿名さん
>自分の家のHMすら言えないって
自宅が設備、デザインとも最低レベルの建売だからこそ戸建のよさも分からず
マンション擁護派になるのでしょう
しょうがありません
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141491
匿名さん
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141492
匿名さん
>タマホームじゃないかな?
タマホームってバインダー白いんですか?
階段見ると床材とか相当安そうですけどね
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141493
匿名さん
マン民さんが戸建て住まいであることを否定できない悔しさから、同じ戸建をけなしにかかる。
ここの戸建さん、最低ですよね
と言っても何のエビデンスも出せてないから本当に戸建住まいなのかは分かりませんけどね☆
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141494
匿名さん
安い建売にお住まいだと戸建の良さが全く分からず戸建批判をするようですね
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141495
匿名さん
タマホームは黒みたいですよ
飯田産業ではないでしょうか?
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141496
匿名さん
>自宅が設備、デザインとも最低レベルの建売だからこそ戸建のよさも分からず
>マンション擁護派になるのでしょう
>しょうがありません
それ正解!w
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141497
匿名さん
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141498
匿名さん
マン民さんが戸建て住まいであることを否定できない悔しさから、同じ戸建をけなしにかかる。
ここの戸建さんの悪あがき、よーく見ておきましょう
これがここの戸建さんです☆
と言っても何のエビデンスも出せてないから本当に戸建住まいなのかは分かりませんけどねw
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141499
匿名さん
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141500
匿名さん
注文住宅なんですか??
今どき網入りアルミサッシはいくらなんでも・・・
我が家も準防火地域ですけど、
全ての窓が樹脂サッシでガラスも網無し耐熱強化ガラスですよ。
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141501
匿名さん
>自宅が設備、デザインとも最低レベルの建売だからこそ戸建のよさも分からず
>マンション擁護派になるのでしょう
>しょうがありません
自分の家を自身を持って言えないなんて・・
自己否定の悲しい人生なのでしょう・・
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141502
匿名さん
>注文住宅なんですか??
>今どき網入りアルミサッシはいくらなんでも・・・
あまり突っ込むのはやめたほうがいいです
悲惨すぎますからwww
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141503
匿名さん
>マン民さんが戸建て住まいであることを否定できない悔しさから、同じ戸建をけなしにかかる。
>ここの戸建さんの悪あがき、よーく見ておきましょう
あなたを戸建て派とか思ってないのでw
で、HMはどこ?www
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141504
匿名さん
マン民と散々煽ってきた相手が戸建住まいと分かって収集がつかなくなってしまった戸建さん。
同じ戸建てをけなしにかかる。
これがここの戸建さんです☆
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141505
匿名さん
>注文住宅なんですか??
>今どき網入りアルミサッシはいくらなんでも・・
私もはじめてみましたw
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141506
匿名さん
>>141503 匿名さん
あなたを戸建住まいとは思ってないので。
エビデンスを示していただくのであれば審査いたします。
その気になったら教えてね☆
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141507
匿名さん
>>141505 匿名さん
「窓ようじん」ってシール貼ってますよw
ご存じない?
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141508
匿名さん
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141509
匿名さん
>>141508 匿名さん
ほんとそう思いますw
少しでも改善しようとしてるんですがね
抵抗勢力が粘り強くでタイヘンです☆
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141510
匿名さん
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141531
匿名さん
[NO.141511~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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141532
横浜2500万中古建売戸建て
それでは、ここで、スレ趣旨をおさらいしておきましょう。
↓
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか?
場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。
§ ランニングコストを踏まえた検討とは?
1. 全体概要
経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは?」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。
マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。
2. ランニングコストを踏まえた検討
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
2-1. マンションのランニングコストの例
たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡(専有面積と世帯で割った共有面積で計算)
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。
2-2. 戸建てのランニングコストの例
マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 = 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 = 150万円
・屋根塗装(スレート葺き):25万円 × 2回 = 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 = 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 = 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 = 120万円
で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
それに発生するかもわからない費用積立としては、
・窓(サッシ)交換
・ドア交換
・塀塗装
が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。
2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格
マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
35年の差額は2,520万~2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。
なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
3. 留意点
物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。
しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。
4. さいごに
ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。
以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。
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141533
匿名さん
昨日は、マン民さんからご自宅(戸建)の階段の画像がエビデンスとして提出されましたね。
いまのところ戸建住まいは4名とのこと。
実例を参考にするため、他の方も階段その他の画像を投稿していただければと思います。盗用画像を防ぐために付箋は貼ってくださいね☆
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141534
通りがかりさん
底辺レジデンス民は、最底辺の下位スレに去ったのかな?
ようやく平穏が訪れるか…
自作自演も認めてるようだし、煽りも雑だし引退かね。
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141535
匿名さん
戸建の正会員の方々は、戸建の良さを実例を紹介しながらどんどんアピールしていきましょう。
投稿の際は付箋を忘れずに。
昨日のマン民さんの投稿を参考にしてくださいね。
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141536
匿名さん
>>141535 匿名さん
あれ?
まだマンション民が居るよ…
そんな画像に意味はない。その勝手なルール作りと疑いを晴らしたい言動こそ
底辺レジデンス民だって結論だったよね。
早く向こうへお帰り下さい。
あちらの底辺スレが過疎ってますよ(笑)
ほら、自演、自演(笑)
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141537
匿名さん
「戸建の良さを、実例を紹介しながらどんどんアピールして行きましょう」
「盗用画像を防止するため付箋は貼ってね」
「昨日のマン民さんの投稿を参考にしてね」
正会員の方々は、当スレの更なるレベルアップのために、よろしくお願いしますね。