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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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143396
匿名さん
>>143393 匿名さん
そりゃそうだな
4000万ぽっちの予算で23区内のマンションをポチポチ検索してる己の姿に火が出るほど恥ずかしくならなければおかしいだろw
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143397
匿名さん
4000万円ぽっちって、スレの趣旨すら理解できないのがマンション民。
オレルール振りかざしてた某あおり運転者もマンション住みでしたね・・・。
やはり同類が多いのは仕方ない。
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143398
匿名さん
ここの戸建さんは4000万以下のマンションしか買えないくせに、マンションさんにマンションのメリットを出せ出せと騒ぎたてるのはほとんどクレーマーですよ☆
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143399
匿名さん
>>143391 匿名さん
4000万円以下で土地代1000万円以上って具体的にどんなマンションですか?
実例をあげてください。
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143400
匿名さん
>>143397 匿名さん
4000万だと築40年のボロマンしか買えない予算なんでしょ?4000万ぽっちと言って何かおかしいですかね?w
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143401
匿名さん
>>143399 匿名さん
総予算が5000万円として
戸建の場合は土地代が3000万円とすれば
土地40坪とすると坪単価は75万円/坪となる
マンションの場合土地代は25%として1250万円
土地の持分が10坪だと単価は125万円/坪
よってマンションの方が立地は良いという計算
また、マンションの価格を4000万円としても
土地代1000万、坪単価は100万円/坪となる。
よってマンションのランニングコストを踏まえても戸建の立地が良くなるわけではない。
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143402
匿名さん
マンションの場合土地代は25%という仮定はあなたの思い込みでしょ。
意味ない書き込みですよ。
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143403
匿名さん
>>143402 匿名さん
あなたが検討してるマンションと比較すればよい。余りにも土地代が安いのなら立地がど田舎だということ。セオリーから外れます。
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143404
匿名さん
こんな記事を見つけましたのでご参考に。
マンション売却のときに決まる売却価格はどのような内訳になっているのでしょうか。マンションごとに違いはありますが、マンションの売却価格には以下の費用が含まれています。
・土地代
・建物代
・消費税
このうち、土地には消費税がかかりません。この消費税は、建物の価格にのみ計上される金額となります。これは、一戸建て住宅もマンションも同じ条件です。
建物は使用し続けることで消費されるものと考えられ減価償却期間が設定されますが、土地は消費されるものではありません。そのため、非課税対象とされています。つまり、消費税から逆算することによって建物の価格が算出できるようになっています。計算式は以下のものを用いてください。
・消費税額÷(税率)8%=建物価格
非課税対象である土地は、既に税抜き価格が算出されていますから計算する必要はありません。たとえば、マンションの売却価格が4,000万円、消費税額が200万円の場合、先ほどの式に当てはめると
2,000,000円÷8%=25,000,000円
となりますから、建物代は2,500万円ということになります。
いっぽう土地代は売却価格から建物代と消費税額を引くことで出せますので、
(売却価格)40,000,000円-(建物代)25,000,000円-(消費税額)2,000,000円
=(土地代)13,000,000円
土地代は1,300万円であることがわかりました。この場合の売却価格の内訳は、以下の通りです。
・土地代:13,000,000円
・建物代:25,000,000円
・消費税:2,000,000円
売買契約書に消費税が記載されている場合は、この計算方法が主に用いられます。
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143405
匿名さん
>あなたが検討してるマンションと比較すればよい。余りにも土地代が安いのなら立地がど田舎だということ。セオリーから外れます。
地価には関係なく、単に敷地が狭く戸数の多いマンションというだけ。
4000万以下の安いマンションの典型パターン。
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143406
匿名さん
築40年辺りの中古マンションならなんとかこのエリアなんだけど、
マンションさんから反対意見はないし、好立地?にすむなら築40年マンションですね。
良い所を語れないのは仕方ないですね。
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143407
匿名さん
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143408
匿名さん
マンションの共用部や土地の利用権(=単なる税金計算用持ち分)は戸数によって変わることを知らないマンション民。
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143409
匿名さん
>>143406 匿名さん
そりゃそうだな
4000万ぽっちの予算で23区内のマンションをポチポチ検索してる己の姿に火が出るほど恥ずかしくならなければおかしいだろw
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143410
匿名さん
>>143408 匿名さん
あなたが検討してるマンションと比較すれば良い。余りにも土地代が安い場合はど田舎である可能性が大。
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143411
匿名さん
マンションのメリットは地価の割に安く買えること。
同じ立地で戸建にするには土地の狭い戸建にするしかない。
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143412
匿名さん
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143413
匿名さん
グランドパレス田町(マンション)を検索してみたら、既存不適格建築物みたいですね。
好立地マンションに住むのも命懸け・・・。
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143414
匿名さん
狭いが立地の良いマンション
vs
広いが立地に劣る戸建
永遠のテーマですね☆
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143415
匿名さん