ル・サンク宮の森センターテラス

自然も多いエリアで、小学校がすぐ近くです。
こどもがいる人だと、
通学などに関しては安心なのではないかなと思います。
ただ駅までが遠いので、
毎日、駅をどうしても利用する場合に、冬場はどれくらいかかるのかなどは
確認しておいたほうがいいかもしれませんね。

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700万円キャッシュバックって、値下げをしてくれるということなんでしょうか？
対象はMR使用住戸のようです。

居室が、5畳の場合と6畳の場合について、細かく書かれていたのがとてもわかり易いなと思いました。
6畳だと、かなり余裕を持ってやっていくことができることがわかりますね。

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>>97 匿名さん
>700万円キャッシュバックって、値下げをしてくれるということなんでしょうか？

値下げとは元の価格がAで値下げ額がBなら販売価格あるいは購入価格は(A-B)です。これが全ての基準になります。
キャッシュバックBがある場合の販売価格あるいは購入価格はAです。そして別取引として購入者はBを受け取ります。
購入者からみるとローン対象額、購入に掛かる租税公課などはAを基準に決まり、Bには所得課税があります。

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キャッシュバックだと課税されるって説明してるのかな。申告しないと脱税だよね。

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ＡとかＢとか・・、Ｃはキャッシュバックでしょうか。

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７００万の所得課税は大きいな！住民税 所得税　健康保険といろいろ。

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単純な値引きなら課税されないでしょう。700万ならいけるかな？

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モデルルーム使用住戸ってクリーニングとかはされないというふうに聞いたことがあります。
ここの場合は、どういう風にされるのでしょうね。
ここまで値下げをしているのだったら
特にクリーニングなくても、気にならないよ、という人は多いのではないかしら。

あと値下げとキャッシュバックって税的な扱いが違うのかな？

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課税申告必要ですね。

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総戸数が２９戸とかなり小規模のマンションですが既に完成して１年。

しかし、まだ販売中とはかなりスローな売れ行きだなと思います。

物件内容、スタイリッシュな外観、どちらも良いと思うのですが

駅まで距離があり過ぎることが影響しているのかなと思いました。

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5畳間ではなく6畳間にこだわっているところはいいですね。今時94㎡の部屋は少ないもの。これが700万円引きなら4200万円台になるし、中央区ではかなり安いほうでしょう。地下鉄駅はあまり関係ない車通勤世帯なら文句なし。
それなのに売れ行きがスローダウンしたのは駐車場が空きなしになっちゃったかな？

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ここだと車が必須なことを思うと、敷地内の駐車場が確保はしたいところですよね。現状ではもう無理なようですが、近隣に月極の駐車場があればいいとは思います。
前の方も書かれていますが
基本的にはここの場合は車移動が生活ではメインとなってくるでしょう。
2台目を持ちたい人もいらっしゃるでしょうから、
近隣の駐車場は要チェックですね。

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少し前に歩いて調べたことがありますが、この周辺に空きのある月極駐車場はありませんね。

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７００万円引（キャッシュバック）は良いね。
魅力的！！

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月極駐車場、そこまで豊富な地域ではないのですね。
車必須の場合は、うーん…という感じになってしまうのか。
いざとなればカーシェアですが。
駐車場の入れ替えというのは
行われたりするのでしょうか？これに関してはこれからの管理組合の話し合いで決定するものですか？

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駐車場はほぼ100％。
ここなら車がないと天候のことを考えても不便だと思いますけれど。
なかなか完売御礼にならないようですが、やはり立地ですかね。
間取りは広めで悪くないと思いますが。
やはり、交通アクセスって外出しなくてはいけないので大切ですものね。

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収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているのですが
特にキッチンやバスルームなど、工夫ある収納設備になっていて
主婦にとって家事のしやすいマンションだなと思いました。

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居室を6畳でこだわっている所が良いと思います。
あの1畳分の違いって相当大きいと思っていたんですが、公式サイトの図解を見てやっぱり！と感じました。
収納はもう少し大きくしても良かったのではないかな?と思ったんですが
スペースがある分、
収納家具で補えますね

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最後の1戸は700万円キャッシュバックということなので、
本当に早めに売り切りたいと言うのは伝わってきます。雪が降るまえに…という意図なのでしょうか。

ここの場合は小学校はすぐ近くですが、駅までの距離があります。
冬場だとどれくらいを考えておいたほうがいいのでしょうか。

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