THEパームス調布マノアーガーデンについて

>>55 通りがかりさん
販売戸数40戸に修正されてますね。
今の時代、これだけの規模で1期だけで半分売れるなんてありえないと思いますよ。
マンションギャラリーがオープンしたのも9月からでしたし
都心超人気タワー物件でもない限り、2か月で80戸売ることなんてデベも想定していないかと。

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最初の価格から下がっているようですが未だ値下げは期待出来るのでしょうか？ロケーション的にはまだ少し高い気がしています。正直 今 非常に悩んでいます。

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近くの築後10年のエルディアの高層階14階74㎡が3770万円ですから、10年の減価率0.25とし同じ広さで中層階ならば4500万円程度が妥当価格でしょうか？

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長谷工マンションって上下階の音が聞こえやすいんですね

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価格は売主の業績が好調で、その分の利益を値下げに反映したと聞きました。
販売不調による値下げではないとするなら、これ以上の値下げはないかと思います。

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>>65 マンション検討中さん

お疲れ様でーす

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>>65 マンション検討中さん

業績が好調なのはあえて不調にするでしょうか？
売れる気配がしないから利益を削るとしか思えない。。

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担当者のお話なので真意は分かりかねますが、売主のトーセイの四季報によると増収増益みたいです。

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周辺住民さんの書き込み、とてもありがたいです。
このあたりってわざわざ電車を降りて歩く、というタイプの街ではないので縁がない場合はよくわからないエリアなんですよね。
以前よりもお店がふえている、ということは少しずつ活気が出てきているという判断をしてよろしいのでしょうか。

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長谷工物件じゃなきゃ良かったのに

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喜んでもらえて嬉しいです。

活気が出てきているというか、もともとあった古いお店が私たち世代（マンションを購入するマジョリティの世代＝30～40代）向けのものに変わっているような気がします。世代交代といいますか。

チェーン店のお店ではなく、個人経営の味のあるお店が多いようにも感じます。

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>>71 匿名さん

残念ですな。

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いいですね。

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駅から遠いが坂が多く自転車もツライ

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坂ね

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坂が多いんですね。ということは電動自転車は必須になってくるのかな
自分の住んでいる地域も坂だらけなのですが案外慣れてしまうと、坂の上り下りも平気になってきますし、いい運動になって健康には良いのかなと思います
子供も、坂の上り下りをして出かけたりするので自転車移動は大変な面もありますが、
体力面はつきますよ。

日本は坂が多いところが多いですから、逆に坂のない地域を探す方が大変じゃないかしら。

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>>77 匿名さん

健康は生きていくうえで
大事です。
だからこのマンションに住んで
体力をつけましょ。

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先日周辺を歩いてみましたが、
この周辺って、古い家が多く、下町というか、ちょっと街並みとして良くないですよね。
コンクリの工場も近くにあったりして。。ロケーションがいまいちだなと思います。

駅から歩くにしても、夜はあのへん、こわくないですか？

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>>79 匿名さん

怖くはありませんが、
辛気くさい感じはしまっせ。

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THEパームス調布マノアーガーデンとマンション名に「ガーデン」とつくだけあり
マンションの入口はお花がいっぱいで華やかそうだなと感じました。
日々仕事や家事に追われて、ついつい自宅の花を枯らしてしまいがちなのですが
マンションの玄関である入口に華やかな花が出迎えてくれたら、それだけで毎日癒されそうです。
プランも豊富なので、家族の人数や求めるものをじっくりと選べそう。

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>>81 匿名さん

そうですね。
華やかで素敵な暮らしが
手に入りますね。

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どうしてもマンション周辺の住宅地の街並みが残念すぎて・・・
そこばかりはどうしようもないとは思うのですが、
ちょっと、低所得者地帯なのかな、という感じもしてしまいます。
古く、小さい家が多いからでしょうか。

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>>83 匿名さん

その感覚は大切にすべし、
ですね。
買ってから後悔しないよう。

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静かなところを求める方にはいいかと
周辺に工場があると言っても別に危険物を扱うわけじゃないし
昼夜行ってみたけど匂いとか騒音は感じられなかったですね、
むしろ静かすぎて怖いかも、、
マンションの正門から駅の改札口まえはピッタリ９分でした、、
この距離で急行止まりならこれ以上ないが、、それじゃ値段がね、、
値段抑えて静かなところを探してる方にはいいかな
ちなみに一台あるカーシェアリングはデミオらしい、、

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>>86 名無しさん
調布駅でも近くに無料駐輪場あるから自転車通勤で10分以内で改札までいけますよ

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>>871さん

調布の駐輪場は飽和状態じゃないですかね

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飽和状態なので今から登録だと半年〜1年待ちです

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調布駅近での無料駐輪場とは、ファミマの横の駐輪場ですか？あそこから駅地下改札口まで最低５分はかかります。このマンションから、自転車で５分以内で行くにはどのルートになりますか？

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自転車で15分なら改札まで行けそうだけど、どうだろか。

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間取りタイプが多彩で、購入側は迷ってしまいそう
専用庭も広く１Ｆを検討している方はこれだけの庭が手に入るのは魅力的

共用部分の自主管理公園は、公園というほどの広さではなく遊具もなさそうなのが残念。
植栽はきれいですが、子供が遊べるスペースがあるとよかったかな
共用施設は、ライブラリーやテラスなどあまり管理がかからないような施設になっているという点は良い
アフタヌーンガーデンは少し変わっていておもしろそうですね

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最低価格が4200万台ですか、
一気にあがりましたね…
まぁしょうがないか。
結構残ってそうだけど。

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全部で162戸ですよね。
完売まではなかなか苦戦するのでは。

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駐輪場が少ないかなーって。
前向き検討中ですが、なんか引っ掛かる。

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周りは工場ですか？

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近辺にホッピー？の工場がありますね。
それ以外は確か倉庫みたいのがいくつ、、うるさいとか空気に問題があるとかはないかと、、
ちなみに自分はこのくらいなら全然気にしないレベルでした。
人それぞれなので直接言ってみたほうが、、

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倉庫や工場ばかりだと嫌ですね

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行って見ましたけど、閑静で近くに多摩川もあって、自然環境は良さそうに感じました！
工場とかは私は気にならなかったです。

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私は気になる派です。
周囲を通ることがけっこうありますが、
工場やプレハブ、古い小さい家がゴミゴミしていて
ちょっと、イメージは良くないです。
一度敷地に入ってしまえば別なのでしょうが…

ちなみに多摩川が近いとはいえ、
それなりの距離はあるので、
実際住むと、そうそう多摩川方面には行かなくなるような気がします。

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マンション内はゆったりしているから周りはそう気にならないかもしれません
買い物や通勤、通学の治安が許容範囲かどうかですね
２LDKでも３LDKの良さを感じながらの間取りはいいです
和室のタイプもあるので日当たりや眺めと合わせて検討できるのもメリットでは。

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かなり間取りは種類があって充実しているというのがあるなぁと思いました。

庭があるプランですが、
かなり専用庭の部分は広さがあるのだなーって思いました。子供がいる人だと夏場とかビニールプールをさせて遊ばせるのにちょうどよいのだろうな、と思います。

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販売はもう少し先のようですが、みなさんの書き込みを見ていると
注目されているマンションだということはすごく感じます。

どのプランも面積が広めなのかな。
部屋の雰囲気、特にリビングは広くて家族でほっこりできそう。

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ハザードマップは大丈夫？

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多摩川からはかなり距離があるので大丈夫ではないでしょうか。
このマンションと多摩川の間にそびえ立っている大きなマンションは国家公務員の公務員住宅ということからも、なんとなくこの土地は危険な地域ではない気がします。

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マンションの斜め前あたりに位置する倉庫、ボルダリングジムになるのかな？

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>>103 匿名さん
確かに調布近辺の物件の中では、一番バランス取れてんじゃないかな。

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バランス取れているとは立地や設備が、価格相応と言うことですか？

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思ったより高い

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各停駅とはいっても、国領の例もあるしね。ここは化けるんじゃないか。

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国領にも西調布にも住んだことがあります。

国領はいったんつつじが丘で乗換または通過待ちをしなくてはならず、しかも待ち時間が長い。
つつじが丘駅は地上にあって夏は暑くて冬は激寒です。そしてつつじが丘から乗れるのは最速のもので「急行」です。

対して西調布からは調布駅で乗換になりますが、ご存知のように地下で寒くも暑くもないですし、特急に乗れば新宿まで約15分です。

新宿までの所要時間は国領と西調布で10分も変わりません。

都心への「快適なアクセス」と言う意味では、国領より西調布のほうがいいと、実体験から感じています。

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だよね。実際国領は、ここのモデルがオープンしてから相当取られてんじゃない。

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西調布と国領、都心へのアクセスは大差ない。だったら駅に近ければ近いほど価値は高まります。その分、国領の方が高いけど。駅前は圧倒的に国領です。

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国領は大通り沿いでうるさいのが気になりました。

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直床じゃなけりゃ考えても良かったけど、、

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>>115 匿名さん
もしかして、二重床の方が音が響かないと思っとんの⁉︎ あらあら、勉強せい‼︎

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総合的に見れば二重床がいいです。手間や材料費もかかっているので価格や価値に跳ね返ってきますけど。後はいろいろなサイトを見て自分の判断です。

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直床かぁ… それはかなりのマイナスポイント。

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>>118 マンション検討中さん
どこがマイナスポイントなのか具体的に教えていただけませんかねぇ。

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>>119 eマンションさん
https://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

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国領のマンションより駅から6分多く歩きますし駅前も寂れていますが、何より1500万ほど安い。国領のマンションはここと比べてそれ以上の価値は無いと思います。

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現地を見てきましたが、徒歩9分は無理でしょう。普通に歩いて12分かかりました。徒歩何分の計測は距離により決まっているので遠ければ遠いほど坂や信号などの要因が多くなり、ズレが多くなります。年配の方は厳しいですが、若いファミリー層で車や自転車で行動する分には十分だと思います。今のマンションの市場価格からも適正な価格ではないでしょうか。ただ、将来的に歳をとった時や子供が離れた時に売却するのは厳しいかもしれません。この近辺は生産緑地も多いのも気になります。

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上層階角部屋金額聞いてきましたが、価格に見合った内容ではないので、検討からはずしました。
隣の「調布」ならともかく・・・

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営業は、口の利き方も態度もなっていない。野村や住友と大違い。まあ、教育の部分も金額にのっているから仕方がないか。
駅からの徒歩距離・セコムじゃない、仕様etc
消費税増税前、オリンピック会場があるだの何だの、上目目線。
世田谷あたりじゃあるまいし。
妻と相談して検討からはずしました。

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＞＞123
調布で買える価格と思ってんの？！おかしくない　笑

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営業の方に、「オリンピックでこの辺は盛り上がりますよ」と言われたけど、、、絶対盛り上がるわけないですよね？
調布駅と、飛田給駅周辺ならわかりますが。西調布に市のお金が回ってくる気がしない。
オリンピック推しで話を進められると、オリンピック後は？？？と思ってしまいます。
多摩川も近くて、住宅街で静かでいいと思えるけど、子供の地元になる場所としてはあまりにも寂しすぎる印象。。。

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>>124 マンション検討中さん
何が原因だか分からないので、上目線と言われてもね〜。もしかしたら、客側の態度振る舞いに起因するものかも知れんしね…。いずれにしても、こういう場で誹謗中傷することは、人としてどうかと思うな。

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＞＞１２４
確かに、口の利き方がなっていないとか一体何様だよって感じがするけどね。そんなに気に入らないなら、こんなところでゴチャゴチャ言わんで、カスタマーの窓口にクレームを入れたらいいじゃない。お客様は神様だぞってさ。

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営業はたしかに洗練された感じではなかったですが、個人的には気にならなかったです。
やはりここは子育てが静かな環境でできることと、低価格なところが魅力だと思います。

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西調布の駅までアップダウンもあるし
妙に遠く感じる。

一方の国領物件は立地は申し分ないが高いよね。

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我が家も国領と迷ってますが、国領であれば自家用車は持てないかなと思ってます。
車のランニングコストを考えれば、大きく変わらなくなるので、そこも含めてどっちが快適か悩み中です。

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調布って中学から受験が当たり前みたいね

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中学受験を考えている人も多い地域ならば、駅までのアクセスについてもかなり真剣に検討される方が多くなってくるのかなと思いました。
小学生のうちから塾に通いますが、近隣にお目当ての塾がない場合には、電車バスなどで通塾することになりますから。
もちろん、大人の通勤のためにも真剣に駅までの道のりは検討しますでしょうけれど、子どもも早い段階で、となると
また違って視点になるかと思います。

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中学受験を知らない方ですか？
小学生を、夜に一人で帰らせるなんてことはありえません。
駅前でも、駅から離れていても
保護者の送迎はありです。
中学受験なら、調布の駅前まで出るのは必須ですね。
車で送り迎えが普通じゃないでしょうか。
逆に、それくらい余裕がないご家庭には
中学受験は無理です。
中学受験は母子の受験。家庭のサポートの比重が高いです。

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>>134 匿名さん

駅近なら送迎いらなくない？

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夜に小学生を一人で歩かせる気がわかりません。
塾前にみなさんお迎えに来て、
近い人も一緒に歩いて帰りますよ。
もちろん車の送迎の人も多いです。

特にここは、駅から歩けるといっても
あの道では怖くて小学生一人では絶対無理ですね。

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中学受験だと小学校4年生から6年生になるでしょう。その頃の子供は連れ去り事件に巻き込まれたりすることを考えると、1人で放置はできないです。私たちが小さい頃とは違うので……。

受験される家庭は、お子さんを大事にされているから、なおさら1人で行き来している子は目立つでしょうね。

我が家も受験をどうするか考えますが、行きも帰りも送り迎えはするつもりです。今も習い事、一緒に行って待ち時間は習い事の様子をしっかり見ています。

海外だと事件もあるので、ハワイだと12歳まで1人にさせないように言われます。観光で行っても1人部屋に置き去りはNGです。

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>>134 匿名さん
ずいぶん上からくるの〜！そのぐらいみんなわかっちょるやろ！もうその辺にしときや！

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プラン内容や専有面積などを見るといい感じの物件です。
家族で住むにあたって、使いやすい仕様になっていると思いますが
立地面で考えた場合、ギャラリーがある場所のほうが断然便利。
何を優先に選ぶか家族で話し合わないといけないでしょうね。

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やっぱここかな！何気にバランス取れてるもんね。

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あの価格で購入できるクオリティじゃない。コスパ最高！このクラスの物件が、脇役的に扱われてしまう調布のスケールのデカさには、ただただ驚くばかり。隣駅とは言え、駅徒歩９分なら将来性もバッチリじゃないか。

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ビッグシティ調布の隣接エリアであることは、資産価値が約束されたようなものかもね。残念ながら、新宿以西で調布を超える利便性のある街はないから、ほんと調布は頼もしい存在だと思うよ。調布最高！

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見ていると「中の人」がコメントされていると疑う部分が結構ありますねw
もしくは同業の方のコメントと思しきものも。。。w

ギャラリーに何度か足を運んでいますが、
営業の方にはとても親身になっていただき気持ちの良い対応です。
諸々の設備も充実しており、立地以外のマイナス点はないかと思えます。
駅から遠いというのは人によって
閑静な場所に住みたいという観点から
必ずしもマイナスではない気がしますが、
私が気にしている立地とはハザードマップに明記されている通り
記録的な大雨もしくは多摩川の氾濫による水没のリスクです。
最大で3-5mほど水没する地域に建っているのを、
まぁ生きてる間にはこないっしょ！と考えるか、
来たら最悪２階まで水没するなーと考えるかは、アナタ次第です！w
自分は来ないと思って買うつもりですが。。。

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そんなん心配しますぅ⁈３mだの５mだの太古の話とちゃいますの。毎日の暮らしが充実できたら、それでいいとちゃうのかなぁ。

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>>143
何も迷うことはなさそうですね！きっとあなたは買うべき方だと思いますし、そこまで、ご自身にマッチされた物件はそうそうあることではないと思いますよ。間違いありません！

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リゾートホテルのような佇まいで、デザインがいいですね！それほどの規模ではありませんが、存在感が凄そう。この周辺では一際目立つでしょうね。

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>>146 匿名さん
調布周辺エリアも、ここまで来たんだなと思うと感慨深いものがありますね。これから先続くものが出てくるのか、それとも唯一無二のものになるのか、どうなのでしょうね。

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ここの書き込みを拝見すると、売れ行きの良さが窺えますが、まだ条件の良いお部屋は残っているのでしょうか？

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やっぱりここなのかと思える今日この頃。

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ホームページとかで拝見すると、高級感があって素敵なマンションだなぁって思うんですが、実際にモデルルームをご覧になられた方で、詳しいご感想を教えていただける方はいらっしゃいませんか。勝手な思い込みかもしれませんが、ここなら自分で思い描いている夢の暮らしが、実現できそうな気がするので、、ぜひぜひよろしくお願いします。

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共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

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契約したものですが、選んだ理由はコスパです。
正直に住友、野村みたいな大手の物件よりは
設備が衰えてる感じですね、、特に内部が、、トイレとか、、
住友が100ならここは90くらいかな、、
でも値段が1000万くらい差がありますよね、、
自分は静かでいいなと思っています。
駅までの距離も微妙ですが、、本当に気に入ったのは5500~だったもので、、
この物件の値段は同じ値段の物件では良い方だと思って決めました。
特にこれがすごいとかはありませんね、、この値段で平均以上なのは確かです。

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あんだけあったら十分っしょ！ホテル気分は満喫できんじゃない。やっぱいいよ！ここ。

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値段的なコスパは良いと思うんですが、いかんせん周囲の環境がなあ・・・

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業者の必死のよいしょが、凄いマンションですね。

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>>155
ネガキャンご苦労様です！でも、私は皆さんの素直なご意見を信じたいと思いますし、実際に拝見したモデルルームはとっても素敵でした。同じ価値観を持つ方々と仲良く暮らしていければなと思っておりますので、皆さんどうぞよろしくお願いいたします。

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京王多摩川駅を通勤で利用したいのですが、毎日あの距離を歩くのはしんどそうな印象を受けました！

あと、このエリアは待機児童はかなりいるのでしょうか？

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京王多摩川まではほぼ坂がないですから、
むしろ西調布よりは行きやすいんじゃないかと個人的には思います。

待機児童は市役所に問い合わせたほうが正確と思います。

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調布、西調布、京王多摩川の３駅が利用可能とは、随分と贅沢なマンションだね！羨ましいよ、ホント。家さえ売れてくれれば、すぐにでも欲しいんだけどなぁ。誰か買ってくんないかな。

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>>158 匿名さん
確かに京王多摩川までは平坦な道ですね！もし、しんどければ自転車で駅に行くのも良さそうですね。

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