ブランズ二子玉川テラスってどうですか？

住人です。噂だと5.6階は全て売れ、4階も残り1部屋だそうです。

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結局良い間取りや条件から売れていく。

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二子玉川のは立地はともかく建物は素晴らしい
同じブランズでも最高峰のブランズ芦屋ザ・レジデンスとブランズ六本木ザ・レジデンスにも負けてない
どっちも最低2億以上の超高級マンションだし
それにこの値段でも十分素晴らしい建物
六本木飯倉片町のブランズもそうだけど最近のブランズの低層マンションデザインはキテるね

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明らかに格上の芦屋と六本木に負けてないデザインってだけで価値がある
六本木ザ・レジデンスなんかより断然品格もあるデザイン
近年では最高のデザイン

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ザ・パークハウス芦屋川
ガラスウォールのブランズ二子玉川のこういうタイプの建物はどちらかと言うとこっちに近いけど
芦屋のこのマンションは最低1億6000万円からだし
億前後でこの素晴らしい建物に住めるブランズ二子玉川テラスは本当に素晴らしい

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二子玉川良いじゃん便利で

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二子玉川、買い物も便利だし、ここの場合は駅に誓いですし
普通に暮らしていくことができると思います。
生活に必要なものは大体揃っているんじゃないかなと思いました。
現状では、MRは棟内になるのでしょうか。それだったら目で確認が自分でできる点はっpきいです。

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外観は窓が大きくオシャレでいいけど、
部屋の中が丸見えなのがちょっと。。。
今日ここの前通りましたが、昼間カーテン掛けられていても、中が丸見えでした。
ここの目の前は人通りも多いですから、プライバシーも何も無いですね。

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画像、貼って 営業さん 必死ですね。早く完売したら 良いです。

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ここの場合は、低層階のほうが木が植わっているので、むしろ家の中が見えにくいとかあるかもしれないですね。
それよりも上の階になると
歩道から家の中は見えないと思いますが、同じくらいの高さの建物などは見えてしまうと思うので、
何かしら、対策をしていったほうがいいとは思います。
でも天気がいいのにブラインドを下ろしっぱなしというのはもったいないかなぁ？？

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この価格帯でプライバシー性の無いマンションはないわ…

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ここ、中の部屋が丸見えのところありますね。246側でない裏手？の方。
干してある洗濯物が丸見えで(というか、あんなところに干しているのもビックリでしたが)、すこし気の毒に思えてしまいました。

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この価格帯のマンションで外干ししますか？
それにしても丸見えですね。

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先月見学に行きました。設備仕様は申し分なかったです。結局、比較検討していた文京区の新築を買うことに決めました。世田谷は緑地問題もあり、10年後のリセールを考えると難しいです。年収2000超えで、一生住むつもりような人にはオススメですが、自分のように子供の学校等等で住み替えも考えている人にはあまり向かないかなと感じました。

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高齢化相続問題に緑地問題
世田谷杉並練馬大田は下がる

二子玉川は別格とはいえ、割高価格を考えたらリセールバリューは低い

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緑地問題でリセールが難しいのは、2022年に都市部の生産緑地が指定解除となり住宅用地に変更となり、不動産の価値が急落するという話に関係ありますか？
こちらの用途地域は準住居地域、第1種中高層住居専用地域となっていますが、生産緑地に指定されているのでしょうか？

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生産緑地問題は、世田谷は広大な生産緑地を保有しているので、2022年以降の農地の税金優遇がなくなった後、農地から住宅地への転換が進むと言われていることではないでしょうか。
そうするとマンションや戸建てが増え、今よりも住宅の価格が下がると予想されていることでは。

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>>497 匿名さん
たしかに世田谷は農地が多い。 ただ、駅徒歩10分圏内には無い。 生産緑地問題で駅遠が値下がりするのは分かるが、 駅近は、頭数が増えないから変わらないと思う。

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そもそも世田谷の生産緑地で、中規模以上のマンションが建つようなまとまった土地が存在するのでしょうか。仮に、生産緑地で利便性の高いまとまった規模の土地があればブランド土地として、多くのデベさんが参入して、結果土地は下がらないとなると思います。

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過去の歴史から、何年後に○○があるから不動産の価値が上がる、下がるという予想がその通りになった試しがない。生産緑地問題の件もこれだけ騒がれた後だから結局何も変わらないと思う。
万が一下がるとしたらきっと違う要因。

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>>500 マンション検討中さん

>495の大雑把な予想は評価するにも値しない。
雑誌の受け売り程度なのだから。
世田谷とか郊外は下がるとか中学生以下の能力。

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まあ、生産緑地は全国に13,000ヘクタールあるらしいが、そもそも1992年に生産緑地の指定を受けなかった市街化区域の農地が30,000ヘクタールあったわけで
それらが30年かけて2/3くらい宅地として出てきてるらしいが、そこに新たに生産緑地の13,000ヘクタールが追加供給されても、同じようなペースで宅地化されれば、それほど大きなインパクトは無いだろうとも言われてるしね

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農地転用ってホイホイとかんたんにできるものじゃないって聞いたことはあるけれど…

共用部なども含めて
流石にこのお値段するだけあるなぁという仕上がりになっていますね。
駅まで近いからこのお値段になるのでしょうけれど。
すぐにパッと売れる金額ではないにしても、じっくりと売れていっているようす。
デベも急いで売っていないようにも見えます。

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この価格帯で管理費+修繕費で43200円は安すぎで大丈夫なのって感じですね。
合わせて6万ぐらいにしないと不安ですね。

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管理費と修繕費は分けて考えたほうがいいと思います。
修繕費に関しては、段階的に上がっていくものだと思われますので
長期修繕計画を見ていって、１０年２０年とどうなっていくのか見ていければ。
大規模修繕って１回目よりも２回目３回目のほうがお金かかってきちゃいますし。

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あと2戸で完売だそうです。
駅までの距離がここの場合は特に良いのだと思います。普通に歩いても全く負担感がない距離です。
玉川通りを真っすぐ歩いていけば駅になるので、わかり易い場所。
その分、高くなってしまいますが
その価値はあると思うしだからニーズも高かったのだと思います。

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もうあと2戸か！三菱のザパークハウス二子玉川碧の杜に比べたら、順調に売れている方ですよね？

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ゴミの回収日、サブエントランスにゴミ袋が山積みになるのは、超高額マンションの美観として、印象がどうも……。

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なかなか二子玉川の駅近新築は出ない。
1割引で交渉して購入した方がいい。

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悪くない物件だけど、69㎡は狭いなあ。遅かったか、、

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>>510 マンション検討中さん

それ以上だと1億を軽く超えるけど

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敷地内とはいえ、沿道、雑草がひどすぎますね。

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敷地内　→　敷地外

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沿道はマンションのすぐ近くですか？
デベロッパーによっては（販売終了するまででしょうが）マンションの周辺まで管理してくれるようですが、どちらの管轄でしょう？
自治体が所有する土地であれば定期的に雑草処理もしてくれるようですが、沿道ですものね。

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マンション前の看板には「残り２邸」とあるけど？

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完売しました！

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多摩川のライブカメラで、台風19号で増水した多摩川の水が完全にエントランスに入り込んでるように見えますが、1Fの方、浸水してないでしょうか？

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どうすんだよ。。

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絶対浸水するって思って買わなくて本当によかった！！
竣工前完売の他のマンション買いました。

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>>517 ご近所さん

この物件ではないです。
ブランズ二子玉川では？
こちらは、ブランズ二子玉川テラスですよ。
駅から多少の坂になっているので、心配ないかと。

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やはり二子玉川は災害には弱い事が証明されましたね
今後台風のたびに怯える生活を億単位のお金を突っ込んで買った人はご愁傷様です。

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二子玉は、水害で一躍有名になりましたね

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浸水大丈夫ですか？

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このエリアは昔は人が全く住んでいませんでした。住むのは国分寺崖線の上です。人が住みつかないのにはちゃんと理由があるわけです。この規模の台風なんて今後いくらでもある。土地の価値が安いからと言って飛びつくと怖い。

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二子玉川と武蔵小杉は一躍有名になったね

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申込完売になってます。
契約完了でないのかもしれない。

最後は特別条件あった？

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以前検討しましたが、親戚に止められました。過去にも水害のあった地域と言われました。

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>>525 匿名さん
二子玉川と武蔵小杉、住みたい街から、住みたくない街に、ならなきゃ良いけど。

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坂にはなってますが、周辺が水に使ったら街として麻痺します。買い物とかも長期間できなくなるので、資産価値として見るならやはりもう少し高台の街でないと。
今回の件で、隣の用賀、桜新町の価値が上がるでしょうね。あちらは全くの無傷でした。

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>>528 匿名さん
そうはならないと思います。周辺の高台エリアの人気は高まるでしょうが、住みたくない街になることは長期的にはないかと。

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