マンション検討中さん
[更新日時] 2023-04-18 14:45:21
いよいよ公式ページ出ました。
二子玉川地区では希少な駅数分圏の物件。
地上5階、54.55~127.20平米、2LDK~4LDK、全79部屋。
ブランズ二子玉川テラスについて語りましょう。
所在地:東京都世田谷区玉川2丁目1496番2(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
売主:東急不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社 東京支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2017-05-10 23:53:40
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川2丁目1496番2(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
79戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ二子玉川テラス口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん 2018/07/30 13:55:46
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362
匿名さん 2018/07/30 14:00:15
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363
匿名 2018/07/30 15:07:30
東海道新幹線に乗るときは、品川それともあざみ野で横浜市営地下鉄
乗り換えで新横浜、どちらが便利かな。
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364
匿名さん 2018/07/30 15:30:08
>>354 匿名さん
ロイヤルシーズンにも似たようなのが沸いてますね。
もしかして同じ人だったり?
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365
マンション検討中さん 2018/07/30 15:37:09
>>363 匿名さん
大井町線で大井町➡︎品川が楽ですよ。品川の方が、構内も広いですから。
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366
通りがかりさん 2018/07/30 15:49:36
>>361 匿名さん
多摩川線って本当に京急とつながるんですかね?
つながるなら早く繋がって欲しい…
新横浜には相鉄へつながる計画があるからつながると東横の多摩川までバスで出れば行きやすくなるのに。
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367
匿名さん 2018/07/31 13:12:32
>>366
問題は菊名ですよね
あそこが改善されない限り変わらないと思います
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368
名無しさん 2018/07/31 14:41:41
地震は避けられませんが水害は場所を選べば避けられる可能性があると思います。
このマンションもハザードマップ上は床上浸水地域にあるのは事実です。
それでも二子玉川アドレスが良いと言う方は自己責任で購入すればよろしいかと。
私は近年の異常気象を鑑みて河川敷沿いの町は避けます。
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369
匿名さん 2018/07/31 21:24:37
プラウド瀬田一丁目、出ましたね
ただ、ここより格上のようで検討者(予算的に)は被らなさそうですね。
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370
匿名さん 2018/07/31 22:04:40
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371
匿名さん 2018/08/01 01:21:18
プラウドは売れ残り値引きが凄いので売れ残ればかなりお得に買えそうですね
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372
マンション検討中さん 2018/08/01 14:24:42
立地、スペックは断然プラウドが上だね。
ただ相当な値段だろうから妥協してこちらを選択する層も一定数いそう。
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373
二子玉川在住 2018/08/02 11:55:23
>>357 匿名さん
二子玉川からの羽田行きバス、とっても便利ですよ。乗り換えも要らず、大人1130円とお手頃。年数回のファミリー旅行も出張にも使います。便利なので出張の多い商社勤務ファミリーが多く住んでいますよ。
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374
マンション検討中さん 2018/08/02 12:10:57
住友のマンションもできるみたいですね。
こちらは、まだ先なのでしょうか?
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375
匿名さん 2018/08/02 12:13:35
>>373 二子玉川在住さん
みんな使ってますよね。
二子玉川の始発からほぼ満席ですし。
いちいちネガティブな意見を言う人が常駐していますが
かわいそうな人です。
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376
匿名さん 2018/08/02 12:37:12
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377
匿名さん 2018/08/24 02:09:01
ここの場合は立地は良いですし、
マンションのグレード自体もそれに見合ったように作られているので
値段がこうなるのはそうなんだろうなぁと思います。
売行きがゆっくりだからと言って、すぐに販売価格の基準を下げてまで
販売はしないんじゃないかな。急に二子玉川のブランドが下がるようなことはないでしょうから、
資産価値としては安定しているでしょう。
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378
マンション検討中さん 2018/08/25 13:12:49
当方、軽い喘息持ちです。
こちらの物件が気になっており、購入検討、建築予定地に何度か足を運び、数分滞在しましたが
思ったよりも排ガスが酷く耐えられそうになかった為、断念しました。平日、土日、昼夜問わずきつかったので、お子様含めアレルギーのある方はちょっと厳しいと思います。
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379
匿名さん 2018/08/25 13:31:59
>>378 マンション検討中さん
数分で喘息がひどくなるなら幹線道路の脇を歩いたり、
都心の街に住むのも危険ですね。
千代田区や港区も空気悪いですよ。
川の向こうでお家を探してみてはどうでしょうか?
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380
匿名さん 2018/09/02 06:16:33
低層って言ってもいいのかな?自力で階段で昇り降りできる程度の高さのマンションって、何気にすごくいいとは思います。エレベーターの点検のときにも気にしないでさっと階段使っちゃえます。
気になるところは1点あるとするならば、バルコニーの柵ですね。透明なタイプのものが使われているみたいですが、家の中が見えてしまったりはしないのですか?
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381
匿名さん 2018/09/06 03:21:13
ブランズだけあって、品質は高いと思いますよ。
バランスもよい物件だと思います。
付近の立地もいいので、購入前提で考えています。
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382
匿名さん 2018/09/06 23:18:19
プラウドも突き抜けてないことが分かったからこっちに流れる人もいるだろうな。
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383
評判気になるさん 2018/09/07 03:00:31
>>380 匿名さん
透けて見えないですよ。
他のマンションで確認してみてください。
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384
匿名さん 2018/09/10 21:38:16
物件概要に価格が出ていました。2戸。8220万円、20250万円。8220万円物件も家具など買っていると1億になるんでしょうね。
ちょっとずつ販売していくスタイルですか?
間取りはたくさん掲載されていて、ホームページからチェックできます。最近、他のマンションをチェックした時に公式ホームページには間取りが掲載されていないことがあったので、資料請求しなくても間取りをチェックできるのはありがたいです。
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385
匿名 2018/09/11 08:38:56
>>354 さん
それらの地域を実際にはご存知ないのかもしれませんが
たとえば瀬田1丁目セントメリーズ周辺、上野毛3丁目五島美術館周辺、等々力1丁目、深沢7、8丁目桜並木沿い、など一度ご散策されてみてはいかがでしょうか。
どこも緑豊かで環境の良い閑静な邸宅街です。
明治時代より政財界の要人の別邸や邸宅が構えられてきた地域でもあります。
ご参考までに。
マンションとは関係のない話で失礼致しました。
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386
マンション検討中さん 2018/09/20 07:00:05
二子玉川駅前の華やかな雰囲気もあり大変魅力的なのですが、
やはり騒音がキツイのでしょうか?
幹線道路沿いですが、実際の所、洗濯物は干せるのでしょうか?
スーパーやコンビニまで微妙に距離があるように見えますが皆様どこで買い物されるのでしょうか?
有名な小・中学生の塾は選択できそうでしょうか?
実際住むなら、用賀、桜新町の方が閑静かつ実用的なスーパー、学習塾なども多く生活面で利便性が高い為、こちらと迷っております。
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387
マンション検討中さん 2018/09/20 11:31:21
>>386 マンション検討中さん
数件隣のマンションに住んでます。
残念ながら夜でも車通りはそこそこあるので、騒音も有り、窓は開けて就寝は厳しいと思います。都心からの移住であれば、特に違和感は感じられないと思います。郊外からだとちょっとキツイでしょうね。
洗濯物も排ガスの臭いが少々つきますが、潔癖症やアレルギーがなければ、許容範囲かと。
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388
けー 2018/09/20 12:41:36
246と反対の川側だと音や排ガスはどうなんでしょうか?
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389
387 2018/09/20 13:05:14
>>386 マンション検討中さん
買い物は土日に車で用賀のオーケーにまとめ買いに行く人が多いです。駐車場もいっぱいでかなり並びますが相当安いです。
一番近いスーパーは駅内の東急です。遠いし高いですね。ご認識の通り近くにはコンビニもありませんから、雨の日などどうしても必要な際は、アマゾンプライムナウを使います。
塾は、こちらも選択肢が少ないですね。
学力の高い子は用賀か自由が丘ののSAPIXに通っている子が多いですね。
用賀には有力な学習塾が10件以上あるようですから、塾含め教育に力を入れられたいなら二子玉川はあまり向かないかもしれません。
以上から、生活の利便性を取るなら断然、用賀・桜新町が有利、街並みの華やかさや、ブランドに囲まれた生活がしたいなら二子玉川がお勧めです。
坪単価は、二子玉川でも用賀・桜新町でも大きく変わらない水準になってきてるようです。
※ディアナコート用賀が坪500、ブリリア弦巻 坪450
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390
387 2018/09/25 00:42:21
>>388 けーさん
246の反対側でも騒音は激しいです。
駅に向かう目の前の道路より寧ろ、神奈川方面の陸橋を走るバイクやトラックの音が反響し、一日中騒がしいです。
排ガスも上から降ってくるイメージでしょうか。陸橋と目の前の道路の2倍の排ガス量なので空気はあまり良くないです。
喘息やアレルギーの方は高機能な空気清浄機を購入するなど、対策された方がいいかもしれません。
ちなみに我が家はドラム式なので、洗濯物についてはそこまで影響をうけてません。
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391
けー 2018/09/25 02:59:12
>>390さん
お返事ありがとうございます。
今、東側の部屋を仮申し込中なんですが、一日中騒がしいのですね。悩ましい。。
最終的にどうするか参考にさせていただきます。
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392
マンション検討中さん 2018/09/25 03:59:45
ここはDINKS、賑やかな環境が好きな老後夫婦なら良い条件だろうね。
子供がいると発育上、気になる点が多い。
周辺で、子供が生まれたタイミングに合わせて用賀とか桜新町、郊外に住み替えする家族が多いのは、そういう事なんだろうね。
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393
通りがかりさん 2018/09/25 04:57:16
騒音は、窓閉めておけば気にならないですよ。
窓開けて過ごせる時期なんてほんの数ヶ月ですし、洗濯物も乾燥機や浴室で乾かせば問題ないです。
ライズ地下の東急ストアで普段の買い物は問題ないけど、近くにコンビニ出来たら最高なのに…。
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394
マンション検討中さん 2018/09/27 06:03:58
>>393 通りがかりさん
騒音は窓を閉めれば良いですが、換気は必ず必要です。換気される空気が悪いのをどう考えるかですね。子供にはきれいな空気がある環境で育って欲しいものですから。
かと言って、多摩川の川沿いとなると昨今の異常気象で洪水のリスクは高いですから、どうしたものでしょうかね。
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395
通りがかりさん 2018/09/28 01:54:46
>>394 マンション検討中さん
そうですね。子供なしなので、あまり換気は重視していませんでした。
ライズの方が公園も近いし、お友達もたくさん出来そうですね!
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396
マンション検討中さん 2018/10/06 13:14:47
二子玉川という場所以外あまり魅力は感じませんでした。生まれてから田園調布、尾山台と住んで瀬田か用賀近辺を探してます。
こちらは目の前の道路、排気ガス、過去溢れた丸子川、多摩川に近すぎ、土地がイマイチ低い。値付けがたかい。などなどで候補から外しました。
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397
マンション検討中さん 2018/10/08 15:51:58
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398
匿名さん 2018/10/12 00:18:33
80~110平米台というファミリー向けの間取りも作られているので
子供さんが大勢いる賑やかなマンションになるのかな?と思いましたが、
周辺の子育て環境としては充実度が低いところがありそうですね。
買い物は東急になるそうですが、自転車が必要になりますか?
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399
匿名さん 2018/10/12 02:17:26
>>398 匿名さん
充実度が低いとは思えませんよ。
普通の瀬田のマンションです。
瀬田小、瀬田中は区内でもトップクラスの教育熱心な親が多い学校。
買い物は東急ストアもありますし、成城石井もあります。
河原や公園にも近く、いつでも遊びに行けます。
最近よくある再開発地域より余程充実していると思います。
この環境で充実度が低いなんてただディスりたい人なんでしょうね。
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400
匿名さん 2018/10/12 02:19:11
>>399 匿名さん
ここは瀬田小ではなく、二子小でした。
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401
通りがかりさん 2018/10/12 13:53:32
ライズ地下の東急ストアのことなら、自転車が必要かは買い物の量など人それぞれなんではないかと思います。
スーパーまで3分くらいでも自転車で行く人もいるし、10分でも歩いて行く人もいるし。
お好みでどうぞ^ ^
三丁目のマルエツ辺りなら自転車で行くでしょうが、重い物などはネットスーパーも、ありますし、上手く使い分けていかれれば良いと思います。
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402
名無しさん 2018/10/12 15:32:09
色々充実してると思います。
高島屋、明治屋さんが配達してくれますし、東急もあるし、車で用賀のOKストアに行くのも良い。が!
土地が低い!川の隣、道路が邪魔。傾斜が多いので排気ガスが臭い。
スポーツクラブもピンキリあって良いのだが…。
なかなか100%は難しい。コレ!って物件は抽選だったりするし。
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403
マンション検討中さん 2018/10/14 14:16:22
お前はどこに住みたいんだ!?
って思うかも知れないけど ローレルコート大井町 とどっちがいいと思いますか? 部屋と値段は無視してサービスや立地、建物の質で判断してほしいです
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404
匿名さん 2018/10/14 15:46:11
ブランズはディスポーザーあり、ローレルコートは無し。よってブランズが勝る。
学区や治安、自然環境などを考えるとブランズが良い。
災害耐性は互角。
電車利便性ではローレルコートが勝る。
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405
匿名さん 2018/10/15 02:59:02
ここに住む家庭の多くは私立小への進学を考えるでしょうね。公立学区はあまり重要ではないような。ウチも私立小しか考えてません。
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406
マンション検討中さん 2018/10/15 07:17:22
>>404 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます
免許持ってないから車も使えないし、交通の利便性は結構大きいですよね〜
ただ町としては二子玉川の方がいいっぽいので、ブランズ二子玉川の方に傾いてきましたw
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407
匿名さん 2018/11/04 06:31:19
B1のような1階住戸は、テラスも専用庭もどちらもかなり広さは確保されている印象です。
部屋の中も含めて、使うことができる面積がとても広いという印象を持ちました。庭がありますけれど、そこは天然芝だったりするのでしょうか?どういう形状になっているのだろうかと思いました。手入れが面倒なのはなんとなく避けたいと思う人は多そう。
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408
マンション検討中さん 2018/11/04 10:46:48
>>407 匿名さん
B1や1階の専用庭付き住戸は
「戸建て感覚でいいですよ」と言われますが、その真上は他人が住んでいるということをお忘れなく。自身が住んだ経験上、
上の階から干した布団の埃や、虫の死骸、ベランダの小さなゴミが大量に舞い降りてきます。鳥のフンも大量、ひどい時はタバコの灰が降ってきたこともありました。掃除が本当に大変です。何故に赤の他人のゴミを自分が処理しないといけないのかと。
さらに、売却時には中々買い手がつきません。
ましてや、二子玉川はハザードマップでも危険な領域ですから、かなりリスクを負うことになりますからどうしても予算が合わず、この物件が欲しいという理由でなければ選び場ない方がいいです。
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409
マンション検討中さん 2018/11/04 11:25:46
さすがに今時この地区で布団はベランダに干しません。
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410
マンション検討中さん 2018/11/04 23:50:37
>>409 マンション検討中さん
そうですか?普通に干してますよ。
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