クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘 に行ってみた − モデルルーム見学記

大阪屈指の文教地区、大阪市天王寺区五条小学校校区に新築マンションが出来るということで、「クレヴィア四天王寺前夕陽丘」」(以下は当物件と略します)の見学に行ってきました。

・「予約から来場までの流れ」
事前にホームページから来場予約ができ、空き時間情報も書いてあるなど、気軽に予約することができ、翌日、担当者より、予約確認の電話とメールがありました。
そして、当物件より徒歩5分ほど離れた場所にマンションギャラリーがあります。物件概要説明、モデルルーム見学等でおよそ2時間の所要時間でした。隣にはコインパーキングがあり、車での来場も可能です。また、簡易のキッズスペースはありますが、トイレにはおむつ交換台がないのでファミリー層向けで売り出している割には不親切に感じました。

・「見学の流れ」
　受付を行い、アンケートの記入、モデルルームの見学、資金シミュレーションの流れで進みました。基本的には無駄話もなく、淡々と進み事務的な印象を受けました。担当の方の対応は丁寧で悪くないのですが、知識不足感が否めませんでした。「なぜ五条小学校が一公立にもかかわらず教育熱心な家庭の支持を集めるのか」「界隈で人気の幼稚園はどこか」など当方の質問に満足な回答が得られませんでした。当物件の購入を検討する世帯のほとんどが、よりよい教育環境を求めて五条小学校区を目当てに来ることが予想できるにも関わらず、周辺教育環境に対しての知識が乏しいというのは営業マンとして致命的にも感じます。天王寺区の教育事情についてもいろいろとお話を聞ければと思っていたので残念でした。

・「物件の印象」
当物件の裏手（徒歩3分）に五条小学校、夕陽丘中学校があり、通学にとても便利です。エントランス、バルコニー共に幹線道路に面しており、若干の騒音、排気ガスは気になるところです。消防署も横にあるのである程度学区の良さで妥協するしかなさそうです。
マンションの外観、間取りなどはごく一般的な分譲マンションで目新しさはありませんでした。敷地内駐車場は4台と非常に少なく、角部屋上層階82.8平米の方に優先的に契約ができる権利があるようで、それ以外の方は近隣の提携駐車場を確保しているとのことでした。

工事中の現地です。

完成予想の模型です。

・「モデルルーム」
見学できるのはAタイプ82.8平米のお部屋で3ＬＤＫを2ＬＤＫに変更した間取りでした。

2ＬＤＫに変更することでリビングスペースを確保して、広々とした印象を持たせようとの意図は感じましたが、正直な感想としては、バルコニーに向かって右側の張りが角部屋は出っ張っていることも一因かと思われますが、これで82.8平米の部屋かと思うほど狭く感じました。天井高はリビング洋室共に2500mmありますので不足は感じません

また、キッチンは通常は有料オプションであることの多いフラットカウンターが標準装備されており、ディスポーザーも完備など、オシャレさと機能性を兼ねた造りでとても好印象でした。バスルームはミストサウナ付きで、さらには酸素美泡湯という入浴剤を使わずに酸素を含むミクロの泡をお湯に加え、ぬるめのお湯でも体を温めてくれる機能が標準装備です。

バルコニーは幹線道路に面しており、西向きですが、バルコニー幅1.9メートルほどあり、複層ガラスを利用していることで西日はそこまで気にならないかと思われます。

リビング画像です。実際にはこの奥の本棚あたりに一部屋設けられることになります。

「価格・ランニングコスト」
現在の価格です。営業さんのメモが入っていたので念のため修正を行いました。近隣に建設予定のグランドメゾンは最低でも５３００万円以上ということを考えるとお手頃です。

実際にいただいた管理費等の資料です。

管理費が高すぎる印象です。この管理費についてもなぜこのような値段になるのかについても明確な答えをいただくことはできませんでした。また、大阪市内ということで駐車場も高いです。敷地外駐車場についても同程度とのことでした。

「周辺環境」
　最寄駅は地下鉄谷町線四天王寺前夕陽丘駅徒歩6分、近鉄大阪上本町駅徒歩9分の立地です。周辺にはスーパーだけでも11件あり、百貨店やショッピングモールもあるターミナル駅「天王寺」と「上本町」を両隣に備え、古くからの住宅地の風情を残しながら落ち着いた雰囲気と暮らしの利便性を兼ねそろえている街並みです。
　また、徒歩圏内には府内トップクラスの学力を誇る大阪教育大付属天王寺中・高、大阪星光学院中・高、四天王寺中・高が位置しており、校区である公立五条小学校の半数が上記進学校をはじめ中学受験するなど親子共々教育に対する意識は非常に高いです。また、上本町周辺には学習塾が多く立ち並んでおり、他の区からも通いに来るなど平日夜はお迎えの車でいっぱいになるそうです。周辺のファミリー向け賃貸物件の相場も家賃20万を超えるなど今後もこのような教育熱心な家庭が増え続けていけば自ずと資産価値は上がっていくのではないかと担当の方の話でした。私も正直、このような高いレベルでの学び、並びに都心ならではの高い交通利便性を兼ねそろえたこの街での教育環境は大阪でも指折りだと強く感じました。

「見学を終えて」
　一言で表すと五条小学校を初めとした高等教育施設の充実がメインのマンションです。五条小学校まで徒歩3分の立地は子供にとってはこれ以上ない環境であり、近隣にも多くのマンションが立ち並んでおり防犯面でも安心できるかと思います。ただ、マンション外観や施設等などは価格の割には見劣りする出来となっております。私が訪れた時には、半分くらいが契約済みであり、主に価格の安い中・低層階から契約されている印象でした。ただ、7階までは建築オプションの締め切りが過ぎており、オプションも含め内面にこだわりたい方は早めの来訪をお勧めします。お子様に充実した環境を提供したい方は一見の価値はあるかと思いますので一度足を運んでみてはいかがでしょうか。