レーベン浦和 TOKIWA THE TOWER [旧称：（仮称）レーベン浦和常盤［旧：レーベン北浦和］]

埼玉は、主に大宮エリアとか浦和エリアって呼ぶのが普通では？
あと、北浦和は閑静という表現が当てはまり、寂れたという表現は語学力が残念ながら無さすぎるかなと...

浦和エリアは教育ママがヒステリックなんだよな。常磐学区やなんとか学区がどうとかの話題ばかり。北浦和のマンションにも現れる始末。ここは落ち着いた住環境で都内にもアクセスしやすく価格も高くはないため地縁があれば検討に値しますよ。

ここは、マンションどこに買った？て聞かれた時、どこといえばいいですか。浦和、と答えるには、はばかられますか。

浦和というより北浦和が生活圏かな？浦和橋を境目とするか、新浦和橋を境目とするか。

183くらいからなんかくだらない話が多いですね...キャラとか語学力とか言語力とか...どうでもよくないですか？
マンションの話しましょう！

>>197 匿名さん
私も同感です。このデベだけでなくて、近隣の大手さんも煽ってるのでは？ 呆れてます。

ここは近隣の大手と比べてマンション自体のクオリティ（設備、仕様）はどうなんでしょう

ここに決めました

私も見ましたが、このマンションは確かにオプションが多いし、リビングをカッコよくしすぎな印象でした。ただその前に見たパークハウスも同じくらいオプションが多いし、こちらは大手らしい豪華な価格でした。どのマンションも一番売りたい間取りで豪華にという意図は変わらない気がします。

ゆったりしたロビー（予定）と駅近でないため、目の前に大きなマンションが建ちにくいのがいいなあと
駅近じゃないほうがいいことも中にはあるんじゃないでしょうか

治安が気になる人は埼玉県警察HPの犯罪発生状況マップが参考になりますよ。一般的には駅近の方が治安が悪そうですけどね。

駅４分は三菱さんですか？まだ売れ残ってるんですね...確かにすごくいい立地で本気で検討しました。でも正直感じた私の意見ですが、旧中山道の交通量、地主さんの家のそば、保育園の新設による様々なリスク、以前このサイトで見て気になった近くのマンションのゴミ部屋住民など、対価としてこの値段では満足できなかったです。
でも常盤は本当に立地はいいので、今度のプラウド浦和常盤の前のマンションやここをしっかり検討しようと思ってます。

>>210 匿名さん

駅遠の人は駅近を通って帰るわけですよね。つまり駅遠の人は（駅近の治安＋駅遠の治安）を背負ってるわけで駅遠だから安全とはならないのでは？

大手がいいなんていっているやつがなんでレーベンのスレに張り付いてるんだろ？？
大手業者さん、レーベンより《いいマンション》を作って《売れる自信》があるなら貶める必要はないよね？？
大手が張り付いてるのがレーベンが大手に対抗できるマンションっていう何よりの証拠だよね？？

今度見学会を予約しようかと考えてるのですが、今ここは何戸ぐらい売れているのでしょうか？

今日の折り込みチラシには「浦和に、手が届く！」と出てましたね笑

財閥系企業のマンションは無理でもこちらは手が届きそうな価格でしたね

浦和に色々見に行って、このマンション現場も見ましたが、三路確保されてて、そのうち一路は広い道路なので、すごく解放感があっていい立地でした！NTTの話も気になったので確認しましたが、結構距離もあって塔の高さとマンションまでの距離を考えると大丈夫かなと...まぁそもそもWHOも支持してる防護指針の法規制があるから問題ないと思います。
あとプラウド浦和常盤の前に予定されている大手さんの物件地も見ましたが、これぞドミノな感じで、プラウドとも揉めそうだし、ここはなしかなと思ってます。プラウドめっちゃ売りに出てますね...

私も現場見ましたが、解放感がありましたね！私は駅近のごちゃごちゃ感が嫌いなので、色々ネガな話もありましたが、やはり設備もいいし、高級感は大手さんとも遜色ないし、少し前向きに考える気になりました。

高級感で勝負って感じですね。案外竣工前に完売しそう。

102戸もあるけど、一年前の今でいくつ契約したんですかね？1期って大体どこも20〜30戸だから40〜50戸くらい？まだ南向き角部屋とかあるのかな？

一期は20弱も販売してないので、あと80戸以上は余ってるので、ぜひ直近2年の源泉徴収票をお持ちの上モデルルームへお越しください

224さん
生々しいコメントですが、まだ条件のいい部屋もありそうですね！しっかり検討したいと思います！

立地はいいけど、近くにスーパーとかできる予定ないのかな？

残念ながら予定は無いです。決して近くはないですがスーパーいなげやも無くなるみたいです。なので歩いての買い物はファミリーにとって難しいので、他のマンションも検討しています

地元民だけどいなげやなくなるなんて聞いたことないよ
どこの情報それ？
いなげやなくなったら私も困るんだけど

いなげや、パッとしないよね。
潰れるといわれても、納得いく

実際にスーパーに行くとしたら東口のパワフル経由で浦和橋を通ってレーベンに帰る感じですかね
西口駅前にスーパーできないかなあ

近所に住んでますが、常盤９丁目のサントミさんは野菜が安くて人気の商店なんで、買い物はそこで十分ですよ！

>>231 匿名さん

確かにスーパーじゃなくて個人商店のほうが新鮮だったり安かったりしますもんね！
貴重な情報ありがとうございます！

陸橋超えたらビックAもあるけど、どうかな？

いなげや普通にお客さんいるじゃん

浦和在住の者です。いなげやは大手スーパーより安いので重宝していますよ。

そろそろあと一年だけど、２期の進捗はどんな感じ？この前現地をふらっと見に行った時、MRの前通ったらめちゃくちゃ来客してたけど。

全然売れてないよ

237は説明力ないな...
売れてないならその理由をみんな検討するのに知りたいんだけどおわかり？

1期即日完売ですからね。

大手にやられっぱなしで…
値引きに頼るしか、もはや道は無いかも…

この時期だとどのくらい売れていたら売れているの？竣工まであと1年あるけど。

むしろ某大手より完売が早いかも。

>>242 匿名さん

確かに！今後の三井とかに期待してもいいですが私の感想は駅近すぎの狭小の土地やマンション群内のドミノ物件なのに多分高いし、魅力ある価格とクオリティのバランスがいい新築物件が今はないですしね。
MRに行った友人に聞いたら、２期は予定戸数から販売数を増やすみたいです。

見込み客が一向に増えないので、第二期販売時期を大幅に遅らせたみたいです。先々が心配ですね…やっぱ大手にはかなわないです…

>>244 匿名さん

やっぱり釣られましたね！（笑）
大手デベ様関係者さまか大手志向の検討者？購入者？またはこのマンションの断念者でしょうか？ 投稿後１時間以内にすぐネガキャンを始めるという事は、やはりこのマンションは大手さまが気になってて、大手さまが認めるある程度の価値があるという事ですね！
まぁ内容も 遅らせたみたい という推測の情報ですから無視してもいいでしょう。
これで安心して検討できます。
ありがとうございます！

墓穴を掘るとはまさにこの事ですね。
ご苦労様でした。

大手のお墨付き！しかも駅チカマンションより手頃な価格！ということですね

またデベ同士の醜いコメント批判が始まってるね
245は何をしたいんだろうか？
きっとこいつは他のマンションサイトでも荒らしを行ってるやつだな
やはりレベルの低いデベはこういう方法でしか販売頑張れないんだな…悲しいね

小学生みたいだからやめて

みなさんに同感です。
こういうのやめましょう。
247さんも最後の一言は余計ですよ。
まるで245さんのコメントに抵抗してるように見えますよ。悲しくなりますね。

コメ増えると☆5つになるぜ！

レーベンのMRは、行ったら三時間くらい帰れないと聞いたのですがどうでしたか？
三菱地所レジデンスに決める前に近隣のマンションもう１つくらい見ておこうかなと思っているのですが。
あと、価格はすぐ教えてくれますか？

近くに美味しいお店はありますか？
スタミナラーメンで有名な娘娘がありましたね。

娘娘なつかしいな。

251さん
時間は貴方の意思次第でしょう。
冷やかしならすぐに終わるだろうし、検討する気があれば長くなるでしょうし。
選ぶのは貴方ですからね。

駅から近いマンションは南側にマンションがたつ率が高い。
南向きでも日当たり悪くなったら何のための南向き。
これくらい駅から離れてたほうがマンションたつ率が低く安心できる
もちろん絶対じゃないが

うん、日当たりのためにわざわざ便利な駅から遠ざかったのに、近くにマンション建った時の絶望感ったらないよね。最初から駅近買っておけば日当たり悪くなってもリセールも賃貸も大丈夫か、駅5分以内で探すことにする！

私も資産価値を考えると駅5分圏内のマンションがベストだと思います。マンションの資産価値は立地で決まります。今や駅10分だと大きく価値が下がる傾向になっているので、駅近＝5分圏内のマンションで資産価値を守りたいですね

駅10分を超えるのは資産価値もだけど生活する上でも不便なのであれだけど、駅近信仰が過熱し過ぎて割高になっている側面もあるよね。

駅近買える年収ならここは検討しないと思いますが。

ドミノマンションデベ乙

そうか、駅近買えない年収の人がここに集まるってことなのか。住民層悪いみたいな言い方いやだな。
TaKaRaの水(笑)もフィルター毎年2万位かかるんだよね。いらん！

確かに259の言い方は非常に失礼ですよね。このレーベンマンションを購入検討している人は、駅近の大手マンションが買えない貧乏人たちみたいな言い方ですよね。でも資産価値は立地なんですよね。となると、ここは例え安く買えたとしてもリセールバリューは大きく下がる…悩ましい…

駅から９分って本当に不便でリセールが悪いんでしょうか？皆さんが思うリセールのレベルってどんなものでしょうか？
私の経験ですが、大阪の北摂に実家があって、浦和と同じく教育レベルの高い市で、外部からもそのエリアの公立小学校、中学に通わせる為に引っ越してくるところです。そこで親が駅から１０分の場所、該当小学校、中学校エリアのマンションを１０年前に5,500万で購入しましたが、最近気になって売却価格を調べたら、今でも5,000万でした。場所が違いますが、このマンションは似ているような環境だと思うのでそんなにリセールも悪くないような気がします。
ちなみに購入したマンションは大手デベではないです。

リセールがいいって信じないと高額マンション買った自分を否定することになるからね

>>261 匿名さん
２万をケチるようじゃこのマンションも買えないな！水の効力を知らない人は健康を損するよ。

>>263 匿名さん

10年前と今では市況が違うからそれは立地が良いのではなくて購入タイミングが良かっただけ。

>>266 匿名さん
確かに市況はちがいますね。
ただそのエリアの今の新築マンションは3LDKで6,500万はするんですけど、やっぱり立地じゃないんでしょうか？

263は勘違いしてるね。10年前と今の市場価格は全然違うことを認識出来ていないのかな？
今そして今後は立地が資産価値を大きく左右するのは確実。中古マンション査定みても駅5分と10分は特に激戦区の浦和地区では雲泥の差が出てるね

皆さんのご意見とても参考になります。レーベンの外観はいいなと思ったんですが、将来の資産価値を考え、ここはやめて、駅近でまた探そうと思います

駅近議論が盛り上がってるけど、263も268も理解が足りないな。
落ち着いた生活環境を優先してずっと住みたいか、今の生活の利便性を優先して生活したいか、いつか売ってまた別のエリアに行きたいかなどなどな背景が見えないようではあまり議論にならないよね。
どうしたいの？
263は将来売りたいの？
268もマンションを売る事が前提？

確かに。一軒家に住む人、住みたい人は資産価値はあまり考えてないような気がするな。

そだね。人それぞれ優先順位があって画一的な正解はないね。
私の場合は生活利便性が最優先なので駅近で検討してるけどここの徒歩9分が駅遠とも思わないな。それに駅遠だから落ち着いた生活環境があるとも思わないし。駅近にも駅遠にも首都圏にも郊外にも住んだことがあるけどやっぱり駅近が一番快適だよ。

一つの要素として、ネットの検索条件として駅から徒歩7分があるのでリセールに差が出るのでは？

徒歩5分圏内と9分が資産価値に影響大なのは明らか。
町の不動産屋に聞けばわかるけど、特に常盤小学区の物件が人気。
永住するつもりでも万一上下隣の住人とトラブル等で売りたくなる時も来るかもだし、資産価値は重要だと思う。
売りたいのに売れないじゃあ苦しい。

徒歩5分圏内のマンションは絶対数も少ないし、あっても価格が異常に高騰してますよ。現実的な妥協点は9分以内では？（検索で10分以内で引っかかるのは9分まで）

9分は遠いし、先ほどからコメント出てる資産価値が低いのでやめた方がよさそうですね…
浦和常盤地区で5分圏内のマンションはどこが良さげですか？

北浦和徒歩5分なのに、売りたいのに売れないマンションがあるらしいね

北浦和徒歩5分は富裕層向けだから、我々庶民には高嶺の花だよ。でもここは徒歩10分で立地が悪すぎる…資産価値も低いし…少し高くてもやっぱり徒歩5分圏内がいいな私は

また変な流れになってますね。。
私はたからの水いいと思います。うちは現状宅配で高い送料払ってミネラルウォーター購入しているので。ビルトインの浄水器って後付け高そうだし全ての水栓に対応してるも魅力的。マンション購入の決め手にはならないかもだけど、実際生活したらすごく良さそう。

ここは北浦和にも浦和にもアプローチできるのがよい
便利ではないけど
通勤をイメージすると都内から浦和まで快速なりで帰り京浜東北に乗り換えて北浦和→徒歩5分がパークハウス
浦和→徒歩15分がレーベン
利便性はそれほど変わらないように感じる。
資産価値は確実にパークハウスには負ける。でももとが安いから自分は気にしない。
気にする人はパークハウス買う。

パークハウスはまだ残ってるのか...
白熱してる駅近支持者にドンピシャなのに、
あと三菱なのにどうして売れない？
やっぱり価格かな？

パークハウスは南浦和でも惨敗だったし価格設定が下手なんじゃない？

>>278 匿名さん

なんか矛盾してる？
駅近は富裕層向けで、あなたは我々庶民には高嶺の花と言ってる。
でも感覚は少ししか高くないんだ...
あなたは庶民なの？富裕層なの？それともこのマンションが嫌いなだけなの？（笑）

確かにまた変な流れになってますよ。
話を戻しましょう。
私も生活する上で水は大事だと思います。特に子供がいたり、アトピーとかで辛い思いしてる人にはすごいメリットですよ。

なんかパークハウスって財閥系の余裕なのか、こっちが相手にされてないだけなのかわからないけど、あまりグイグイ来てくれないんだよね。
グイグイこないから逆にMRには気軽にいけるとも言えるけど、他のデベは積極的だからそっち買う気になっちゃう。
今売ってる価格幅、レーベンが4400～5700でパークハウスが4900から5700だよね、パークハウスは4LDK完売だからあと3LDKのみ。
一番安い部屋以外はそんなに変わらなくない？
大手で売り急いでないとはいえ営業力無さすぎの気がする。

タカラレーベンの水は普通のただの水やでー高いでー

このスレで場所が近いからか三菱の話が出てるけど、三菱もレーベンもそれぞれの良さと悪さをわかってるからお互いそんなに意識してないでしょ？

それより北浦和のマンション話になるけど、駅に一番至近距離の土地を購入したのに焦らしを続けたり、プラウド前の土地を強引に買収してる三井や住友はどうなんですかね？

>>285 匿名さん
わたしもそれ思ってました。笑
パークハウスの方が広さもあるので価格そんなに変わらないですよね。パークハウスMR行ったけど常盤小と常盤中の話を淡々とされた記憶しかありません。
レーベンの営業さんは熱心だったし、住友の営業さんはかなり熱心でした。

三菱はタカラなんか全く相手にしてないんですね

>>279 マンション検討中さん
うちもミネラルウォーターしか口にしません。だから逆に、浄水機能があるからといって水道水を飲む気にもなれず、、
結局ミネラル買う気がするし、風呂に至っては浄水やビタミン効果のシャワーヘッド付けるつもりなのでたからの水にあまり魅力を感じない。
そもそもたからの水って信頼できる会社の物なんですかね。