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年収に対して無謀なローンその35

マンション検討中さん [更新日時] 2025-03-31 12:46:52

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その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。

【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19

物件概要
所在地
種別	新築マンション

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年収に対して無謀なローンその35

9801 新人さん 2019/08/09 01:33:41
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話ぶった切ります。年収に対して無謀なローン板ですので
ローンで節税や頭金減らして運用で増やし、一部繰り上げ返済は
必要だと考えています。
9802 匿名さん 2019/08/09 02:35:29
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運用で借金返済？
運用は損しても困らない余裕資金でやるもの。
長期的に安定した運用益があると考えるのは無謀。
9803 新人さん 2019/08/09 02:48:28
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無駄な支払利息が固定され払い続けるくらいなら、
運用して増やせる可能性が高いならそちらを選択する。それだけの事。
それくらいの余裕資金がないと家なんて買わないでしょうｗ
- 非表示
- 1
9804 匿名さん 2019/08/09 02:51:02
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9803はそうしな。
9805 匿名さん 2019/08/09 02:59:52
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>>9804 匿名さん
9802もそうしな。
お終い。
9806 通りがかりさん 2019/08/09 04:12:23
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繰り上げ返済出来ない人の嫉妬w
9807 匿名さん 2019/08/09 04:29:58
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>>9806 通りがかりさん
×出来ない
○しない
な。嫉妬なんて起きようはずもなく。
一先ず借りたくらいの感覚だよ。
完済した方が得だと判断したら即日完済するよ。
9808 通りがかりさん 2019/08/09 05:44:19
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子供が大学行くから繰り上げ返済できないわぁ
できる人が羨ましい
9809 匿名さん 2019/08/09 05:53:32
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貨幣価値が上がるデフレの時期は、有利子借金の返済も確実な運用
9810 検討者さん 2019/08/09 06:14:55
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支払利息は悪。早めに返すのが吉。多めに借りて、ローン減税を活用し手取りを増やし
運用益で繰り上げ返済。（１０年後・１３年後から）
資金計画を作ってシミュレーションしてみるといい。それでも効果は４０万程だからあまり変わらないけどね。
２千万も３千万も銀行預金に置いといても仕方ない。
9811 匿名さん 2019/08/09 08:29:34
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>>9810 検討者さん
それくらいキャッシュは必要でしょ…。
- 非表示
- 2
9812 マンコミュファンさん 2019/08/09 08:34:42
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いつの間にやら繰り上げ議論のスレに早変わり
9813 匿名さん 2019/08/09 09:20:57
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この匿名クズがいるせいだから無視するのがいい
9814 匿名さん 2019/08/09 09:57:18
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9連休盆休み、持家計画中の皆さんゆっくりしなされ。
9815 名無しさん 2019/08/09 12:06:32
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>>9814
そんなピンポイントの話をしているわけではない。って怒られるよ。
9816 匿名さん 2019/08/09 12:22:51
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このスレでは35年ローンが当たり前のようだが、繰上げ返済を考えて借りる人はいないのか？
レスも退職後のローン返済方法を具体的にかたらない輩ばかり。
9817 匿名さん 2019/08/09 12:31:14
- 削除依頼
>>9815 名無しさん
そりゃ無茶でしょ。
そんな支離滅裂な紐付けはNGでしょ。
9818 匿名さん 2019/08/09 12:33:24
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>>9816 匿名さん
ん？
今日時点で完済できない輩は50歩１００歩でしょ。
- 非表示
- 1
9819 名無しさん 2019/08/09 12:34:58
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私の繰り上げ返済のタイミングは借り入れ後10年目と定年時。
- 非表示
- 1
9820 匿名さん 2019/08/09 12:36:28
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>>9819 名無しさん
定年時はオミット。
9821 名無しさん 2019/08/09 13:24:45
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>>9820
日本語でお願いします
9822 匿名さん 2019/08/09 20:18:48
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>>9819 名無しさん
退職金で完済するつもりなら老後破綻のリスクが高まる
9823 匿名さん 2019/08/09 22:55:14
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この時期、家族、親戚、知人に会う機会もあるだろうから、相談してみたりローカル組んでる身内が居たら聞いてみたらいいわ。東名は既に渋滞中。
9824 匿名さん 2019/08/09 22:56:27
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×ローカル
○ローン
9825 名無しさん 2019/08/09 23:49:45
- 削除依頼
>>9822
では退職金で完済しません。一部繰り上げ返済します。これでリスク回避ですね！
- 非表示
- 1
9826 匿名さん 2019/08/09 23:58:09
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夏休みは再放送が多いですね！

賃貸様のアバートメントは、冷房がキンキンに効いて快適なので、他人のローンを心配する余裕があるにですね！
素晴らしいこころがけです。

ところで、
今の税制や、利率からすると、普通の属性の方は、35年ローンにするかと思いますが、それ以外を選択するのはどういう方なのでしょうか？
9827 匿名さん 2019/08/10 00:00:11
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潤沢な手元資金があるなら、一部でも退職金をあてにする必要なし。
退職後も有利子負債を引きずるのも愚策。
9828 匿名さん 2019/08/10 00:02:55
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>>9826 匿名さん
35年ローンで借りて、15年程度で返済すれば問題なし。
借りる期間より完済する期間のほうが重要。
- 非表示
- 1
9829 名無しさん 2019/08/10 00:12:58
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完済するより子供の学費や何かあった時の備えのほうが重要なので、せめて子供が大学を卒業するまでは繰り上げ返済しない方針です。
9830 新人さん 2019/08/10 00:55:27
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>>9826　３５年ローンだと完済年齢が80歳を超える方たちは短い年数で組むしかありませんよね。
9831 匿名さん 2019/08/10 02:20:11
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ローン14年目.ですが繰上で浮く額が15万程度、どうって額でもないので予定通りチビチビ返済します。
9832 匿名さん 2019/08/10 02:57:23
- 削除依頼
>>9828 匿名さん
どうして15年程度なら問題ないと言えるの？
9833 新人さん 2019/08/10 04:16:36
- 削除依頼
>>9831
繰り上げ返済せずに抵当権が設定された家に住み続けるのも悪くないですよね！
9834 匿名さん 2019/08/10 04:27:56
- 削除依頼
ローンは定年退職前に完済すれば問題なし。
相応の老後資金を準備できる目処がついたら繰上げして完済。
9835 通りがかりさん 2019/08/10 06:56:06
- 削除依頼
>>9833 新人さん
それ皮肉のつもり？笑
9836 匿名さん 2019/08/10 07:00:08
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開き直り
9837 匿名さん 2019/08/10 07:10:52
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>>9834 匿名さん
借入時に目処がついていないってこと？
いきあたりばったりで住宅ローンを利用しているの？
9838 通りがかりさん 2019/08/10 07:15:14
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住宅ローン利用者にとって問題あるのは払えなくなった時のみ！そうならなければ問題なし！

繰り上げ返済しなくてもいいし、極論だと完済しなくてもいい。
9839 匿名さん 2019/08/10 07:26:36
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家賃払ってるつもりなら、気が付けば普通に完済できる。
9840 匿名さん 2019/08/10 08:42:40
- 削除依頼
>>9838 通りがかりさん
このスレには、35年ローンを組んで定年退職後もローンを払えると思ってる人が多いらしい。
9841 F-250 heavy duty 2019/08/12 03:56:38
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別荘に住民票を移しますが、住宅ローン減税を受けれますか？
9842 匿名さん 2019/08/12 04:08:24
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国税庁に聞いたらいい。
9843 住宅ローン 2019/08/12 08:55:35
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住んでないとダメじゃなかった？
9844 名無しさん 2019/08/12 08:57:59
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繰り上げ返済する金があるなら貯蓄しておいて老後のローン返済に回す。
貯蓄しておいて様々なリスクに備えておくのも有り。医療保険もなし。貯蓄で賄えばよい。
9845 匿名さん 2019/08/12 11:23:00
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普通はローンを返済する金と別枠で老後資金を準備する。
ローン返済と老後資金の二者択一では預金がないのと同じ。
9846 名無しさん 2019/08/12 11:27:34
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私なら繰り上げ返済する金があるなら貯蓄しておいて老後のローン返済に回す。
リスクに対しては保険があるから何とかなるが、なにかあった時のために貯蓄が重要。繰り上げ返済する理由が分からない。
9847 名無しさん 2019/08/12 11:31:16
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繰り上げ返済に充てる金を貯蓄しておいて、あとでゆっくり払えば良いですね。納得。
ぽっくり＊＊ば貯蓄のままだし、生きていれば貯蓄から払えば良いだけです。

金利はほんのわずかにかかりますが、手数料と思えば大したことは無いですね。
9848 名無しさん 2019/08/12 11:32:55
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>>9845
そうですね。でも誰もそんな話はしていません。
9849 匿名さん 2019/08/12 11:43:39
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>>9845 匿名さん
え？その別枠とやらを繰上げ返済に活用しないの？
相変わらず矛盾だらけだね。
9850 名無しさん 2019/08/12 12:03:31
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>>9846さん
繰り上げ返済する理由は、目先の借金を減らし心理的に楽になることです。
9851 匿名さん 2019/08/12 12:03:59
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定年前に繰上げ完済しても、じゅうぶんな老後資金があれば問題ない
9852 匿名さん 2019/08/12 12:07:54
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>>9851 匿名さん
定年前に完済せずとも、
に置き換えても同じだね。
- 非表示
- 1
9853 匿名さん 2019/08/12 12:12:13
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預金金利の100倍近いローン金利は無駄な支出
- 非表示
- 1
9854 名無しさん 2019/08/12 12:15:17
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>>9853
だからと言って貯蓄せずにひたすら繰り上げ返済しろって言われても無理だわ。手元資金0は無理。とんでもないこと言わないで。
9855 匿名さん 2019/08/12 12:27:44
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>>9853 匿名さん
だったら、いわゆる住宅ローン控除の恩恵が受けられなくなったら即完済ね。
その理屈なら上記の返済ができない借り入れは無理な借り入れだね。
9856 匿名さん 2019/08/12 19:44:45
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>>9855 匿名さん
借入れ期間は長いローンでも、20年以内に返済できない人は少ないでしょ。
9857 匿名さん 2019/08/12 21:48:20
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まあ、資産もないのに50過ぎても賃貸様は、35年ローンなんか、逆立ちしても組めませんからご安心ください。
それよりも、こどもがいるなら、いかに、子供に迷惑をかけないようにするか、夏休みは期間中に考えてください
9858 匿名さん 2019/08/12 22:41:14
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現役の間に完済できる甲斐性があれば、一生賃貸暮らしとは無縁。
民間介護施設に入居して生活できる老後資金もあるので、夏休みはリゾート生活。
9859 通りがかりさん 2019/08/12 22:59:02
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35年で返済の方達は建て替え費用、リフォーム費用、大規模修繕費用とかどうするんだ？早めに返しながら生活費、老後、教育、新たな住宅費の頭金、当たり前に資金計画に組み込むでしょう？
9860 マンション検討中さん 2019/08/12 23:12:09
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リアルな話家って35年でダメになるんですか？
9861 匿名さん 2019/08/12 23:21:06
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リアルな話大規模震災のリスクがたかいから、耐震等級3の家を購入して、被災したら地震保険で補填されない分の手持ち資金が必要になる。
メンテだけなら35年間の定期補修に余裕をみて500万ぐらい確保すればいいのでは？
9862 匿名さん 2019/08/13 01:10:30
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>>9856 匿名さん
20年以内じゃない。
今なら13年、以前なら10年。
9863 匿名さん 2019/08/13 04:49:17
- 削除依頼
住宅ローンの平均完済期間は14年弱でしょう。
低金利の長期化で借り換えのメリットもない。
9864 通りがかりさん 2019/08/13 06:30:00
- 削除依頼
平均完済には、借換やローン控除だけを目的にしたものも含まれる。
一般的な所得の人が15年程度で住宅ローン完済すべきということにはならない。
- 非表示
- 3
9865 マンション検討中さん 2019/08/13 07:18:08
- 削除依頼
会社の周りの人も10年前後どころじゃなくローン払ってますわ…

ここにいる方々は凄いですね。。。
- 非表示
- 1
9866 名無しさん 2019/08/13 10:32:48
- 削除依頼
低金利の長期化で早期完済のメリットも少ない
- 非表示
- 2
9867 名無しさん 2019/08/13 10:34:46
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震災リスクを考えるなら賃貸にすべきですよ！
9868 匿名さん 2019/08/13 10:57:16
- 削除依頼
>>9867 名無しさん
震度6弱以上の大規模震災は、今後30年の間に70から80%の確率で発生するという。
https://www.teguchi.info/disaster-control/earthquake-hazard-map/#i1

一生賃貸するより、さっさと耐震等級3の家を買って地震保険と地震補償保険を付保、足りない分を自己資金で補えばいい。
9869 匿名さん 2019/08/13 10:59:02
- 削除依頼
>>9867 名無しさん
被災したらホームレスですか？
9870 匿名さん 2019/08/13 11:22:30
- 削除依頼
>>9867 名無しさん
賃貸にした場合どんなリスクが軽減されるの？
9871 匿名さん 2019/08/13 11:26:12
- 削除依頼
>>9868 匿名さん
どうして？
耐震等級3の意味を理解している？
9872 匿名さん 2019/08/13 11:29:37
- 削除依頼
うちは構造計算で耐震等級3の認証をとった住宅です。
9873 名無しさん 2019/08/13 11:31:10
- 削除依頼
ローンを組むこと自体リスクだからね。
繰り上げ返済しようがしまいがローン組んだ時点で負け。
9874 匿名さん 2019/08/13 11:32:00
- 削除依頼
>>9872 匿名さん
意味は理解している？
9875 匿名さん 2019/08/13 11:38:33
- 削除依頼
構造計算で耐震等級3の認証をとった戸建てです。
9876 匿名さん 2019/08/13 11:39:19
- 削除依頼
>>9872 匿名さん
面倒だから貴方がまずやること言っておくね。
貴方の住宅が被災して復旧にどの程度のお金が必要だと思う？
貴方が精々こんなもんでしょ。だって耐震等級3だもんね。って思ったら、建ててもらった工務店にそれ以上の金額は担保してもらえるよう一筆もらおう。
担保してもらえないけど。
9877 匿名さん 2019/08/13 11:57:13
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耐震等級３の意味を調べた方が。。。
9878 匿名さん 2019/08/13 12:02:09
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耐震等級より地盤だしね
保証が無い制度だしね
9879 匿名さん 2019/08/13 12:44:59
- 削除依頼
耐震等級3の家がもし全壊した場合は、建築費の5割相当額は地震保険、あわせて地震補償保険もかけているので再建費用に上積み。
不足分は自己資金から支出。
公的な耐震等級3の認証をうけた家は、地震保険料が5割引きなのでお得。
9880 匿名さん 2019/08/13 12:47:11
- 削除依頼
>>9879 匿名さん
で？
どの程度の損害額が生じるの？
9881 匿名さん 2019/08/13 19:30:26
- 削除依頼
戸建ての新築費プラスアルファでしょうね。
9882 名無しさん 2019/08/13 21:52:14
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>>9862
まぁ今後ローン返済期間はどんどん伸びることでしょう。
過去と今を同じように考えていてはだめですよ。老害と呼ばれますよ
9883 名無しさん 2019/08/13 21:54:35
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熊本地震の情報では耐震等級3の家はほとんど無傷だったとか。
耐震等級3を取っていればひとまず家自体の損害は考えすぎなくても良いと考えています。
9884 通りがかりさん 2019/08/13 22:05:37
- 削除依頼
家は大丈夫でも地盤が傾いて駄目とかたくさんあるよ。熊本の益城。地盤が2m沈下とか、もう悲惨で住めない。家は大丈夫でも?こんな風に斜めになったりしてた。
9885 名無しさん 2019/08/13 22:28:47
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>>9884
それ本当ですか？どこの情報ですか？？気になります！教えてください！
- 非表示
- 1
9886 匿名さん 2019/08/13 22:59:14
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地盤調査は家を建てる前にきちんとやりましょう。
地盤調査結果がHMの内部審査を通らないと着工できません。

>>9883 名無しさん
確かに熊本地震でも、震央付近の住宅性能表示制度で耐震等級3を取得した家は、9割が無被害で1割が軽微な被害でした。
9887 名無しさん 2019/08/13 23:03:48
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>>9884
たくさんダメってことなのですが、あまり情報がありません。
どういうことでしょうか？たくさんってどの程度ですか？
9888 匿名さん 2019/08/13 23:28:59
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9884は風説の流布でしょう
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- 1
9889 匿名さん 2019/08/14 00:54:44
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災害が気になるなら生涯住みかは妥協しながら宿借りで通せば良い。ここに来る必要も無し。
9890 匿名さん 2019/08/14 01:58:12
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被災したら最建築できるだけの自己資金を持てば問題なし。
一生賃貸暮らしは災害で被災したらホームレス。
広域災害後は、賃貸家屋など簡単に見つからない。
9891 匿名さん 2019/08/14 02:42:57
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東日本大震災でも2重ローンの問題があった。
これから家を買うなら、大規模震災を考えた立地の選択や資金計画が必要。
9892 検討者さん 2019/08/14 03:06:31
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匿名さんで1日中レスしてるやつは暇なのか？
9893 匿名さん 2019/08/14 05:09:03
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みんな暇でしょう
9894 匿名さん 2019/08/14 05:40:37
- 削除依頼
無謀なローンをくむと、大規模災害に対応できないということか･･････。
9895 匿名さん 2019/08/14 08:09:19
- 削除依頼
大規模災害による2重ローンは、条件付で減額される制度があったはずだがハードルは高い。
9896 通りがかりさん 2019/08/14 08:21:32
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ローンを組むこと自体ダメ
賃貸がいいな
9897 匿名さん 2019/08/14 11:10:19
- 削除依頼
キャッシュで購入すれば賃貸不要
9898 名無しさん 2019/08/14 13:29:11
- 削除依頼
キャッシュで購入しても賃貸よりは損害がある
キャッシュで購入する人はこのスレに来ない
9899 匿名さん 2019/08/14 19:23:53
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早期に返済して2重ローンにならなければ問題なし
9900 名無しさん 2019/08/14 23:01:42
- 削除依頼
全てのリスクに100点の備えをしていたらきりがない。
大規模災害の時は生きていれば良いというレベルで考えておけば十分だと思うが。
このスレの人はなんでも100点取りたがるから鵜呑みにせず、「そういうリスクもあるんだ」ぐらいの雰囲気をつかめば良い
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ジオ板橋浮間舟渡 (598戸) | 住民スレ | まとめ
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
シティテラス赤羽　THE EAST/THE WEST (438戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
プラウドタワー小岩フロント (367戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
シティハウス平井 (319戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
シティタワー恵比寿 (310戸) | 住民スレ | まとめ
ジオ板橋大山 (285戸) | 住民スレ | まとめ
プレミスト昭島モリパークグラン (277戸) | 住民スレ | まとめ
Brillia（ブリリア）聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE (253戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
アトラスシティ千歳烏山グランスイート (248戸) | 住民スレ | まとめ

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～104.04m²
	総戸数 815戸

	東京都台東区浅草橋４-2-1他
	未定
	1LDK～3LDK
	34.64m²～73.04m²
	総戸数 85戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6890万円～9990万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～77.29m²
	総戸数 48戸

	東京都江戸川区南葛西４-6-17
	5948万円
	3LDK
	72.68m²
	総戸数 39戸

	東京都台東区池之端三丁目
	未定
	1R～4LDK
	30.96m²～110.56m²
	総戸数 94戸

年収に対して無謀なローンその35

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