年収に対して無謀なローン その35

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員（育休中）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　32歳
　子供2人（2歳、0歳）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　新築戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途用意済み）
　・借入　6500万円
　・固定　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　一般的な感じで昇級はある

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変更なし

■その他事情
・車もち
・会社は日本の大手企業（世界の企業ランキングにもでてくる）

車手放して、子供増やさなければ。
恐らく大丈夫でしょう。

>>7744 eマンションさん
現行の雇用延長制度だと定年後に年収が大幅に下がるので、ローン返済は60歳の定年前に終わらせる必要があります。
将来さらに定年が延長になっても生涯年収は増加せず、現役時代の昇給カーブがフラットになるだけなので60歳までに完済するように計画しておきましょう。

真の都心ならタクがデフォ
わざわざ自家用車はゆとりのない奴隷っしょ

ゆとりのない人はタイムシェアやタクシー。
自家用車に比べ使い勝手が極めて悪い。

>>7744 eマンションさん

奥様は今後も正社員で働けそう？
30歳で800万で大手企業で、多分勝ち組なんだけど、一番勘違いしやすいゾーン。
自分だったら頭金なしで6,500のマンションは買わない。

>>7744 eマンションさん

買ったら転勤するパターンですかね
そうでないならなんとか行けるのでは

>>7748 匿名さん
都心では、それが丸っ切り逆になる不思議。

車を維持出来ない人はシェアやレンタカーの選択になる。
車が趣味でない人、無くても不便でない人はこの限りではない。

トヨタがソフトバンクと手を組んで、そっちの方向を目指すらしい。

車持てない人は大変ですねー

自家用車はどんな立地でもあると便利。
住宅ローン返済のために車すら持てないような世帯は稼ぎが少ないだけ。

しかしマンションは買って欲しいから、車不要論を叫ぶ

マンションを買っても駐車場利用料を別に取られるのはおかしい。
戸建てなら敷地内に停めれば金はかからない。

我が家は車手放して東京来てからカーシェアとレンタカー、自転車、電車生活２年目。慣れた。

東京の駅近でも車があると便利なのになんで手放すんだろう？

>> 7759: 匿名さん　


車は購入できても、乗る頻度が週１回程度なら
家族の携帯電話代ほどですが

都会地駐車場代　月極　３万円〜５万円　の負担が勿体無いからではないですか？

仕事で車を使うならば高くても必須かもしれません。

クルマはクルマでも、スーパーカーじゃないと面白くない。

1000万以下のクルマを都心で乗っている人は
みじめ。

>都会地駐車場代　月極　３万円〜５万円　の負担が勿体無いからではないですか？

都会でも戸建てなら駐車場代はかかりません。

>>7762 匿名さん
別にそんな風に思った事ないけどね。
そういう発想してるあなた自身が惨めだという事に気付くべきだと思うよ。

都心で車を運転する際は、内輪差や底を打たないように気をつけましょう！

>>7763 匿名さん
車1台分の土地が5000万くらいするのですが…。

>>7766 匿名さん　
商業地に住んでるの？

>>7767 匿名さん
地目ですか？住宅地ですよ。

>>7768 匿名さん
用途地域は一低住じゃないんだ

>>7769 匿名さん
そだね。
皇居に一番近い一低住ってどの辺になるのかな？

皇居に一番近くて文京の西片1丁目とか、渋谷の広尾2丁目とか3丁目あたりかな。
でも車一台分の地価は5000万円もしない。

>>7771 匿名さん
そこまで下向したくないです。

商業地域の土地を買って繁華街に住むような輩はいないだろ。
車一台分の土地5000万の空威張りが空回り。

>地目ですか？住宅地ですよ。
用途地域で答えないで地目で答えるのが苦しい。

>>7773 匿名さん
番町なのですが…。

建蔽率や容積率が厳しい低層住専地区じゃないから、地目は宅地でも集合住宅で住むようなエリア。
車はあったほうが便利だから、駐車場利用料を払えばいい。

まぁ、一低住なんて前世紀の遺産はとっとと処分して、内側に移住した方が良いだろう。
クルマがあった方が便利なのは事実だが、無かったところで特段不便でもないし。

いい加減スレチ

>>7777 匿名さん
車はあったほうが便利なのに無謀なローンでゆとりがないだけ。

とりま1000万以下のクルマはw
恥ずかしくて乗られへんはw

車も無謀なローンで買えるでしょう。

>まぁ、一低住なんて前世紀の遺産はとっとと処分して、内側に移住した方が良いだろう。
住むなら、すでに供給過剰な集合住宅より戸建て。
商業地域や一住、一中高しかない内側に戸建てで住みたがる物好きはいない。

>>7782 匿名さん
こらこら。
引用部と自らの主張を曖昧にしない。

中心部に住むための選択として集合住宅が合理的。

戸建は道楽で建てられる余裕のある人間が選択すれば良い。

そもそも中心部の用途地域は戸建て向きじゃない。
商業地域や中高層エリアに住むにはマンションしかない。

■世帯年収　
本人　税込1250万円　正社員
配偶者　税込100万円　個人事業主

■家族構成
　本人　40歳
　配偶者　39歳
　子供2人（8歳、4歳）

■物件価格・種類　
6700万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1700万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　5000万円
　・固定　0.1%（社内制度を利用）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1800万円

■昇給見込み
　現状維持～1500万円くらいまで（下がることはありません）

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み

■その他事情
・車あり（ローンなし）
・転勤族のため、単身赴任になる可能性が高い
・こども2人の学資保険400万円/人は支払い済
・こども2人は中学から私立を希望（塾代など教育費は惜しみたくありません）
・定年後の企業年金などは手厚いのであまり心配はいらないです。
・自腹での接待やゴルフなどは多々ありますが、ブランド物や外食には興味があまりないので、生活自体は質素です。

会社の同僚などは35歳前後で、
6500～9000万くらいのマンションを購入していると言っているようなのですが
子どもが1人だったり、そもそもその数字が正しいのか分からない状況です。

アドバイスよろしくお願い致します。

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込600万円　公務員
　配偶者　税込500万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　32歳
　子供0人

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　月々30000円～35000円

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途用意済み）
　・借入　4900万円
　・固定フラット35　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　一般的な感じで昇級はある

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子ども二人希望

■その他事情
・車購入予定はなし

>>7786 マンション検討中さん
子供が生まれてから購入しては？とは思ったが36歳か。建てるならガッツリ共働きで教育資金貯めないとね。

自分なら借入４，０００万円台前半までに抑えて30年返済にするかな

HMを回っていると、総額4800万の提案をされました。
私は無謀だと思うのですが、大丈夫でしょうか・・？
どのくらいの金額だと安心でしょうか？


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員 勤続18年　手取り550万
　配偶者　税込0万円　主婦（子が小学校に通いだしてから扶養の範囲内でバイト予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　31歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4800万円　新築戸建 外構・カーテン・照明・家電等、住み始めるまでに必要な費用すべて込み

■住宅ローン
　・頭金　600万円
　・借入　4200万円
　・変動　35年・0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　有り （大手製造業系システムエンジニア）

■定年・退職金
　60歳 （65になるという話がでています）
　2000万～2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・借金なし
　・通常、月の支出は30万未満
　・現在の家賃は79000円
　・近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。
　・中国地方
　・車は2台
　・子供は公立学校
　・将来、夫の両親が1名になったときに同居する予定

>>7788 通りがかりさん　
HMの言う金額は、今の年収で借りられるかどうかで返済などあまり考慮しない。
借りるほうは返済できるかどうかで判断するしかない。

ほんとうに37歳で35年ローン借りるつもりですか？
一人目のお子さんが大学を卒業するのが60歳の時。
二人目ができたら雇用延長の年収300万でローン返済と二人目の学費、老後資金も貯めないといけない。
定年延長前に子供の教育費を確保して完済できるローン借入額にすれば何とかなるかもしれない。

>>7789さん
年齢も年齢なので、35年かけて返済するかどうかは状況に応じて考えていけば良いと考えてはいます。
基本的には定年時で繰り上げ返済を想定していました。

HMから提示されたシミュレーションでは60歳時点で1500万の残債です。
退職金と貯蓄を合わせて一括返済可能だと言われています。
確かにそうだと思ったのですが、やっぱり厳しいですよね？

>>7790
退職金と貯蓄で返済したら老後資金がほとんど残らないじゃないかな
教育資金もかかるのに貯蓄余裕ある？

>>7788 通りがかりさん

余裕でしょ。
というか頭金入れすぎ。
あと車は1台に減らせばよい。

>>7792 eマンションさん
田舎は車がないと生活できない
一人1台が普通

>>7790 7788　
>退職金と貯蓄を合わせて一括返済可能だと言われています。
>確かにそうだと思ったのですが、やっぱり厳しいですよね？

退職金は老後資金の前払いなので、住宅ローンの残債を支払う原資にしてはいけない。
老後破産のリスクが確実に高まる。

【定年時に1000万円以上残る住宅ローンが「老後貧乏」のはじまり】
https://diamond.jp/articles/-/61594

車は、地方なので乗用車と軽自動車またはエコカー2台体制ですね。

法人車両など、メンテナンスが行き届き程度が良いTOYOTAクラウンも諸経費除き、平均燃費１０L以上
３０万円から６０万円程度でありますが、ガソリン代はハイオクだと今はお高いですね。

>>7790
いまどき35年の長期ローンで借りておいて退職金で完済しようとする無計画な人はいない。
不動産業者の甘言にのってはいけません。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込900万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　23000円・9000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6000万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3500万円

■昇給見込み
　有り　3年後には1000万程になるみこみ

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収600万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　かわらず

■その他事情　まれに転勤あり

貯蓄はできるだけ投資で回していきたいと思ってますが、金利アップ、総額、残債が不安です。物件は大規模、準都心のブランドエリアで考えてます。

>> 7797: マンション検討中さん

平米数は８０ー９０平米前後なのでしょうが、物件価格6000万円ぐらいでしたら
年齢から見ても安全ラインかと思います。

マンションは５年ー１０年前が本来安くて買い時でしたが。

>>7797 マンション検討中さん
返済額は定年前に完済する25年ローンで計算してみたらいいでしょう。

ありがとうございます。
物件は70m2くらいです。

25年にすると、管理修繕に税金まで考えるとちょっと毎月のキャッシュが厳し目ですね。。ボーナスも併用すればなんとかなりそうではありますが。。

この条件なら7000万が上限、って感じでしょうか？

定年まで23年です。
年間120万の支払ならなんとなく安心感があります。
そうすると定年までの23年で支払える借入額は2600万ぐらいです。
今の自分には4200万の借り入れはとても無理な物件だと思いました。
御忠告ありがとうございました。
新築戸建てを持たれている皆さんは凄いです。とてもうらやましいです。。

金が使える人は使ったほうが社会のためです。
死ぬ直前まで多額の金を持っていても価値が無いです。

>>7788の方
ターニングポイントの６０歳までの総資産で考えてみる。
簡単に考えるため、現在の生活が６０歳まで継続するという前提とする。

【プラス要因】
手取り５５０で生活費は３６０なので、年間１９０万のプラス。２３年間で４３７０万
生活費のうち約９５万は家賃なので、家を建てるとしたら、年間９５万のプラス。２３年間で２１８０万
児童手当が一人当たり２１０万なので、４２０万のプラス。
住宅ローン控除が少なく見積もって３０万×１０年なので、３００万のプラス。
配偶者が４０歳から扶養の範囲内で１５年働くとして、約１５００万のプラス。
退職金が２０００万。

つまり６０歳までに増える資産は１億７７０万
現在の貯蓄が１１００万あるので、６０歳までに計１億１８７０万の資産が形成できる可能性があります。


その範囲内で、何に使うか？
【マイナス要因】
生活費が５００万程度
子供二人の教育費で３０００万程度
車で１５００万程度？（超概算）
老後資金？


６０歳から６５歳までは働けて、６５歳以降は年金があるとすると、６０歳時点での老後資金はそこまでなくても良さそう？！


こう考えると、けっこう希望が持てるのではないでしょうか？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
手取り月38万、ボーナスなし
　配偶者　税込350万円　正社員
手取り月20万、ボーナス30万位

■家族構成　※要年齢
　本人　25歳
　配偶者　25歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4300万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3800万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　先月昇給したばかりなので、当分なさそう

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　来年第2子が生まれる

■その他事情
　・車のローン なし
　・親からの援助 なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家、自分の実家有り。しかし親もまだ45〜50歳なので、正社員で働いているので、日常的に頼るのは難しい。

借入額が多すぎないか心配です。
今は私の給料で生活していて、妻の給料は貯金しています。
ただ、来年第2子が生まれるので、妻が正社員を続けるかパートや時短勤務にするのか悩み中です。
35年ローンの予定で、月10万くらい？の支払いなら大丈夫なのでしょうか？

>>7803 戸建て検討中さん
若いから大丈夫！
奥さん産休取ってもらうだけもらってキツかったら時短かパートにしな。

すいません。マイナス要因に入れた生活費は不要ですね。（しかも計算間違ってるし）

６０歳時点で約７０００万の余裕がありますので、
その中で家を建てても問題はなさそうですけどね。

>６０歳から６５歳までは働けて、６５歳以降は年金があるとすると、６０歳時点での老後資金はそこまでなくても良さそう？！

雇用延長の60歳から65歳までの給与は年収300万ぐらいが一般的。
すでに65歳までの雇用を想定して現役の給与上昇カーブを引き下げた企業もある。
さらに65歳からもらえる年金額は今の給付レベルでも平均月17万円以下。
老後資金は亡くなるまでの年金不足分を補填するものだから、個々の生活資金によって不足額は異なる。

>>7802 匿名さん
>生活費のうち約９５万は家賃なので、家を建てるとしたら、年間９５万のプラス。２３年間で２１８０万

固定資産税や修繕費が抜けています。

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込600万円　公務員
　配偶者　税込500万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　32歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　新築マンション
　管理費、修繕積立金　30000円～35000円

■住宅ローン
　・頭金　600万円
　・借入　4900万円
　・固定35年　フラット

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　年功序列であがってはいく

■定年・退職金
　60歳
　退職金二人合わせて2000万程度
　昇進すればプラスアルファされる

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子ども二人希望

■その他事情
　・車をもつ予定はなし
　・親からの援助 なし

よろしくお願いいたします。

車無し、子供全員公立、ならいいんじやない？
同じ内容の繰り返し。意味あるの？

クリエイティブな仕事してない23区の公務員の月給は、1万円下げるらしいな。

厳しいでしょうか？
宜しくお願い致します。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込680万円　正社員
手取り月25万円ほど
　配偶者　税込60万円　派遣パート

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳 公務員
　配偶者　28歳
　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　新築戸建て


■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　夫最終年収800万円ほど

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　多くて2人

■その他事情
　車一台

ローン借り入れ額は退職金を温存できる60歳前に完済できる金額にしましょう。
現在子供が居ないなら高額な教育費の心配が要らないので、ずっと夫婦2人の生活を続けたほうがローンに追いまくられる生活をしないですみます。

公務員？会社員？
しかも４０代で手取り25？

ご返信ありがとうございます。
子供はできるかわかりませんが、できればいいなと思っております。

公務員です。
財形貯蓄を五万円しているので、それを足すと30万円になります。

資産は、死ぬ直前に多く持っているより、活用できる時期に活用するほうが幸せだと思います。

ローン借り入れ額は老後資金を確保できる目途があれば、退職金もあてにして完済できる金額にしましょう。
実際、会社員がローンを完済して家を持っていれば、老後資金はそれほど必要ではありません。よくシミュレーションしてみてください。

子供との生活は何にも代えがたい幸せがあります。少しでも子供を望むのであれば、無理して頑張ってみましょう。家はそのあとに無理のない範囲で検討しましょう。

親身に考えていただきありがとうございます。
資金計画や子供のこと、とても参考になりました。

子供はいつできるかわからないので、これ以上返済年数が減る前に、金利が安いうちに購入したいなと考えております。
3500万円くらいの建売や、私がもう少し働くことも考えてみようと思います。

ご丁寧な回答をいただきありがとうございました。

>>7815 通りがかりさん
>実際、会社員がローンを完済して家を持っていれば、老後資金はそれほど必要ではありません。よくシミュレーションしてみてください。

無責任なことを言わないほうがいい。
サラリーマンの年金額は今の水準でも平均月17万円以下、妻が専業主婦やパートだと基礎年金が月6万以下だから、老後の長い期間を月20万強で生活しないといけない。
将来年金は確実に給付額が下がるし、官製インフレの可能性も高いから家計は苦しくなる。
老後資金の必要性は今より高まる。

掲示板の書き込みに責任を問われても・・（笑

>>7817
>>将来年金は確実に給付額が下がるし、官製インフレの可能性も高いから家計は苦しくなる。
>>老後資金の必要性は今より高まる。
ここの根拠を教えてください。
必要な老後資金はいくらですか。教えてください。
責任のある内容でお願いします。
インフレになることが確実なら対策できますね！！


ちなみに
月20万強あればじゅうぶん生活できます。実際>>7788の方は現時点でもそのぐらいで生活できているようです。
あとは医療・介護・住宅維持についてどうするかだけ考えておけば良さそうです。
子供を作っていれば、子供に頼るという選択肢もありますしね。
年金給付額が下がっても働いている期間が長くなれば差額は吸収できそうです。
最終手段は土地を担保にお金を借りる。死ぬときには資産ゼロという理想的な状態を実現できるかもしれませんね。

子供ができない
家族が病気になる
まあ普通の人は色々考えて貯蓄してから考えるよ

>子供を作っていれば、子供に頼るという選択肢もありますしね。
いまどき老後の生活を子供に頼るような甲斐性のない親はいないだろ。
介護や医療費で子供の世話にならないように老後資金を準備するのが親の務め。
うちは夫婦で5000万ほど準備してある。

老後いちばん金がかかるのは介護費用。
有料介護施設の入居費は安いところでも1000万ぐらい。
毎月の介護費用は介護度にもよるが安くても25万から30万円。
入居期間が判らないところがいちばん難しい。

>>7821
その額で足りますか？介護職に就きたいという人間が減っているので、今後は介護費用が高騰する可能性が高いです。
5000万なんて全然足りないと考えます。

>>7822
平均寿命の伸び率から考えると、とてつもない金額が必要ですね。
中途半端に生きていないほうが良いですよ！

中途半端に生きたくないけど
そればかりはどうにも。。

>>7822
よほど豪華な施設に入られるのでしょうね。いかがわしいサービスも期待できそうですね！うらやましい。


生活費もそうですが、介護費用についても、豪華な待遇を望まなければ、平民でも普通に払える金額になります。
なんだかんだ言って公的支援は充実している日本です。
気を遣っていればなんとかなる程度にはなります！（もちろん例外はあると思います。無責任ですみません）

>>7823 匿名さん
5000万で足りなければ城南の自宅・土地を売るか、リバモで借りるか。
別荘があるので住むには困らない。

>>7825 匿名さん
都会の公的介護施設は数百人が空き待ちの状態で、入居できるのが何年先になるかわかりません。
庶民的な民間介護施設なら入居金+介護費年間350万ぐらいで比較的早く入居できます。
入居金なしだと年間500万ぐらいだと思います。

年間500万なんて、現在仕事をしている世代でもかなりの人が無理じゃないですか！
日本はもうダメですね！
東京の方は大変ですね。一般庶民の想像を超越しています。

初期費用として入居金を払わない場合は年間500万ぐらいかかるでしょうね。
入居金を払えば介護費や食費だけなので、年間300から350万ぐらいでしょう。
年金を年250万から300万ぐらいはもらえるなら、老後資金の負担は少なくなります。
現役時から自助するに越したことはありません。

>>7825 匿名さん
>よほど豪華な施設に入られるのでしょうね。いかがわしいサービスも期待できそうですね！うらやましい。
あなたの介護施設はいくらですか？
安い施設があるなら是非教えてください。

>>安い施設があるなら是非教えてください。
自宅＆子供

お一人様前提になってるけど？？

総合病院とスーパーの隣に住んで訪問ヘルパー頼めばいいんじゃない？

>>7833 匿名さん
介護の実態を知らないね。
病院は介護施設じゃないし、訪問ヘルパーは24時間介護しない。
介護離職が増えて親子とも介護ビンボーに陥るパターン。

>>7834 匿名さん
病院で働いてるだけで介護の実情は知らない。
ただ一つ言えるのはお金は大事、介護してもらうもらわない別として子供、孫とは何でも相談し合える関係にしておくべきだしシングルの場合は自分の老後を本気で考えておいた方がいいと言うのは分かった。

どのくらいの人が長い期間の介護が必要になるのか？
うちのじいさん婆さんは最後少しの間病院にいただけで、それまでは介護とは無縁だったんだよなぁ
都会の人は家族との関わりがないから大変ですね

同じ都内でも同居してないといきなり24時間介護は無理。
うちの親は、つれ合いを亡くしてから10年ほど独居してたので、通いでサポートしてた。
独居が難しくなってから有料介護施設にお世話になった。
費用は全て親の老後資金と年金で間に合わせることが出来た。
相応の老後資金は必要だね。

年金使い込んじゃう息子も多いしね～

孫が祖父母を殺す恐ろしい時代。

ここのことか。机上の空論、貧乏人の妄想、ローンくめない輩の嫉妬論と言われてるのは。

教育費と老後資金が家を買えるぐらい高額であることは不動産業者には都合の悪い事実。

だから公立公立煩いのね。

>>7841
ですね。
資産もないのに賃貸様だと、莫大な賃貸料が発生し、家が買えるぐらいになっちゃいますね。

なりません(笑)

>>7836 通りがかりさん

最期のありさまが住んでる場所で決まっちゃうわけもなく。
どうなるかわからないから備えが必要。

室内室外問わず転倒し骨折したら生活がガラッと変わる。そうなってみて初めて本人家族が分かるんだけど。

苦しくないでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員時短

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　12000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2200万円（諸経費別途200万）
　・借入　3800万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円 (家具代含む)

■昇給見込み
　あり。50代で1000万ほど。
妻は育児が落ち着いたらフルタイム予定。

■定年・退職金
　60歳、2000万程度見込み
　定年後5年間再雇用有り（年収300万程)　

■将来の家族構成の予定
　子供5年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・現在マイカーなし。将来的には持つ可能性あり。
・今の金利なら月々ローン10万+管理修繕費

マンションだとランニングコストがかかるので、借入額が多くないか心配です。また頭金をどの程度入れるのがよいか教えて下さい。

>>7847 マンション検討中さん
トータルして厳しかと思います。
ローンに通るか通らないかは別として生活は楽にはなかなかならないと思いますよ。
マンションは特に修繕積立費、維持管理費、駐車場代が掛かるのがネックですよね。
現在マイカーなしと言う事なので12000円と駐車場代で3万近くになりますよね？
極端な話しですが年間36万、35年ローンですと1000万超えます。
ならば借入金を4500万にして戸建を買った方が住み潰した場合も途中で売却するときもかなり資産価値があります。
最近のマンションは初期の修繕積立費が安くなる様に数年後から必ず上がるように決まっていたりするので注意が必要です。タワマンは特に。
当初1.2年の優遇金利、固定資産税の優遇が終わり短期で支払い額が増えた所に修繕積立費なども上がって5年程で多数売りに出る事は良くある事です。
経済はどうかわるか判らないので昇給見込や退職金なども購入時は算入しない方が良いです。
その頃には子供が高校、大学に行くと思いますのでビックリするくらいお金掛かります。
景気が良くなっても変動金利ですので住宅ローンの支払いもうなぎ登りです。
ローンの支払いを考える時は35年固定ボーナスなし払いの月コストで考えるのが1番良いと思います。
それで厳しければ考えた方が良いです。
1番良いのは住宅金融公庫で借入て経済情勢をみながら銀行変動に借り換えするか手数料掛かりませんので公庫に繰り上げ返済して行くとゆう方法です。
夫婦合算収入で生活コストを考えるのも避けた方が良いと思います。

ここ見てたら心配になってきました。。
年間の支出が多くなりますが、家にいる時間長いので良いマンション買いたくて無理してる感あります。
そしてみなさん何故そんなに貯金あるんですか。
羨ましい。

■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込250万円　正社員

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　26歳

■物件価格・種類
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　13000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　5200万円
　・変動　35年・0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　本人年間3-6%程度
(妻の昇給には頼らない予定です)

■定年・退職金
　60歳、退職金なし
　
■将来の家族構成の予定
　3年後ぐらいに子供一人目予定

■その他事情
車なしです。

>>7849 マンション検討中さん

上記の方と同じ様にローンは問題無いと思いますが支払いは楽では無いと思います。
個々で毎月の生活コストも違うでしょうし貯蓄も違います。
貯蓄が少ないという事は現在の生活でも大幅な余裕は無い事となります。
新居を購入する事は殆ど現在の方が現在の生活よりローンの支払いなどで毎月の必要経費が上がるものです。
どこかを削ったりしてお子さんが出来た時の事も考え貯蓄しながら生活出来る位にしといた方が良いと思いますよ。
子供は高校から急激にお金が掛かりますので。

>>7849 マンション検討中さん
貯金額は結婚する年齢にも関係あると思いますよ。独身だと若いうちはあまり将来を意識せずに使ってしまいますが結婚すると先を考えて貯金するので差は出るかと思います。
22歳で結婚して収入の少なかった初めのうちは年間100万を目標にしていました。現在35歳になり生活水準はあまり変わらず貯金額だけを増やしています。
十数年あれば3000万、車を買っても2000万以上は貯まります。

それは現実から逸脱した話だね。

>>7849 マンション検討中さん
３年後と言わず、子供は、はやいほうがいいよ。

石橋叩いて家買うことを勧めると
子供に学費がかかる世代は
固定ローン
月々の支払いは管理費、修繕積立含めて手取りの30%以内 理想は25%以内
だと思います。
しかしこれも子供の人数、私学選択等によって様々

家だけ豪華でも旅行等の生活レベルが低いままじゃ意味ないですよ。

7849です。
子供がないうちに頑張って節約して貯金増やしたいと思います。！
やっぱり家を買うと毎月の貯金は減ると思いますが、生活環境がはるかによくなると思うのでやっぱり購入する方向で考えようと思います。
みなさん色々ご意見ありがとうございましたmm

家買うと確かに気分は変わる。私は住み替えて二件目を購入済み。

面白いことに、愛着と借金の重さも徐々に薄れていく。

借金しないと真面目に働く気がしない私は多少無理して買うことを応援しますよ。

それ不動産屋の常套句

>>7851 匿名さん

年収1200万円で毎年200万円貯金でも
15年でようやく3000万

貯めるなら低金利の間はコツコツ泥臭くでも積んで行く事。

旅行なんてマイルで余裕だろ。
みんな月50万くらいは決済してるだろうし、適当なプラチナカードでも年10万マイルくらいたまる。
家族3人ハワイモルディブ往復105000マイルだから、これで余裕。エコノミーだけどね。笑

その日暮らしさんは、気楽でいいわね(笑)

>>7860 匿名さん
アメプラで月換算50万は決済してますが10万マイルも溜まりませんよ。
何のカードですか？

>>7860 匿名さん

私もアメックスのプラチナですが、600万使っても6万ポイントいきませんよ。。その1.7倍貯まるカード教えて頂きたい。（話脱線失礼）

そこは突っ込まないのがマナー(笑)

家買ってから旦那リストラの友人。駅から徒歩30分の田舎町。4900万の借金どーすんだろ。

そんな友人がいる貴女こそ、ご自身のこと心配しないと！

>>7864 匿名さん

なるほど。。

アメリカに駐在中に作ったアメックスやchase サファイアだと2-3%還元されます。ドル支払いとアメリカに口座を持てる人が条件です。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　34歳　税込2000万円　医師

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　22000円・12000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　850万円（諸経費別途350万円用意有）
　・借入　7650万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　なし（バイト次第で多少は昇給可能）

■定年・退職金
　なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　かわらずかあと一人

■その他事情　最近まで無給で留学しており貯蓄を使ってしまったため手元に貯蓄がないのが不安（勤務医をしていればあと3000万は手元にあったと思われる）

その年収なら全く問題ないのでは。貯蓄がないのはいざという時に大変だけど、何もなければ困ることはないわけだし。信用力からみても別で借金もできるし。頭金も不要でしょう。

【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込850万円　正社員
月手取り約29万 ボーナス手取り年300万

　配偶者　税込350万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4980万円　新築マンション
もしくは、
3150万 中古重鉄骨戸建 フルリフォームを検討(予算1500-2000万)
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・7000円／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4700万円予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り

■退職金
不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・奨学金（月3万円、あと5年）
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

戸建かマンションか悩み中。
ランニングコストで考えると戸建だが古い建物のため不安がある。

築年数によるけど、築20年以上なら鉄骨でもアスベスト使ってるかもしれないし辞めたほうが良いかも。
でもそれより築浅でリフォームに1500万かけて、近所の新築より安ければお得かもね。

私の場合は、築19年のホームビルダー中古住宅をほぼ公示価格ベースの土地価格で購入。リフォームに1000万円かけました。築19年ですが、新築よりも2000万円近くやすかったと思います。

テンプレ

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込620万円　正社員
月手取り約26万 ボーナス手取り年150万

　配偶者　税込320万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　 31歳
　配偶者　31歳
子 3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　新築
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4300万円予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り 年率1.5?2.0%

■退職金
1000万円想定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・奨学金（月4万円、あと9年）
・車ローン(月1.5万、あと3年半)
　・妻は産休、育休取りやすい職場

無理しているような気がするので確認のため。

>>7873 戸建て検討中さん

その世帯収入でなぜ貯蓄がそんななのか
奨学金返済があるとしても少ないよね
子供がかわいそう

>7874
恥ずかしながら、独身時代はほぼ貯めておらず、去年まではシングルインカムでした。今年から配偶者が就職したため、あまり貯蓄できていない状況です。
この一年で約200万ほど貯めれる貯蓄となりました。
住宅ローンについてアドバイスいただけると幸いです。

>>7875 戸建て検討中さん

恥ずかしくないですよ。
頭金んは多いに越したことないです。

>>7873 戸建て検討中さん

無理だと思います。
二人の収入でもギリギリ払えるぐらいなと思いますが、一人でも払える金額の家を買うのが賢明だと思います。
そのあと奥さんの収入で貯金ですね。

>>7873


頭金１２００万ー１５００万円　諸経費別１５０万円あればOKです！！！

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1300万円　正社員
　
■家族構成　※要年齢
　本人　 43歳
　配偶者　41歳
子 10歳 7歳 5歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5800万円　中古戸建
1200万円 リフォーム費用
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）

■住宅ローン
　・頭金　3500万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3500万円 32年固定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円
自社株 200万円分
■昇給見込み
　有り 上がっても1500万円ぐらいまで

■退職金
2000万円想定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変化無し

■その他事情
　子供の学費 全員中学からエスカレーター式 年間150万円の負担予定

将来破綻しそうです。老後資金をどうやって貯めるか今後の課題

>>7879 検討板ユーザーさん

ローン額的には多くないし子供が独立したら配偶者が働くでなんら問題ないでしょう

>>7803 戸建て検討中さん
全然いけます！お子さんが生まれた後、奥さんしんどいかもしれませんが正社員でがんばられた方が後々良いのでは。一般論ではありますが、一度パートになった主婦
が再び正社員になるのは簡単なことではないので。

>7879
その収入とローン額、貯金額あと、年齢で3人を中学から私学は無理だろ。
旅行も外食もしない生活を続けるなら違う話だけど

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　0

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　32歳

■物件価格・種類
　6000万円　中古マンション（駅近２LDK）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・16000円・車無し ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　5500万円
　・固定　30年・1.2%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　そこそこ

■昇給見込み
　もちろんあります

■定年・退職金
　将来のことは分かりません。フリーランスに憧れてますし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　恵まれれば１人は

■その他事情
　ネタじゃなく年収の１０倍でも組めちゃったのでびっくりです。
　その代わり値下がりリスクの極めて少ない物件を厳選しましたし
　賃貸相場＞＞＞月のローン支払い額なので極めて楽観的です。
　いざという時に潰しが効く物件を買うためにもローンは制限一杯をお薦めします。
　余力を残して微妙な物件を買うほうが後で苦労すると思います。

訂正
借入　5500万円 ⇒　6000万円（うち500万はリフォームローン）

>>7883 匿名さん

住宅ローンを組んだ物件を賃貸するのは基本的に禁止なんだけど知ってるのかな。その金利で借りれるならみんなやるけど。こういう人がはめ込まれて養分になるんだなと思う。

そこは金融機関にお勤めのお知り合いにでも、としか。

>>7883 匿名さん

狂ってるな
ありえんよ

>>7883 匿名さん
狂ってるで済ますのはダメだね

月18万超の返済。年収から考えるとボーナス月でない時は手取り33万ぐらいだよね。生活破綻すると思うがなぁ。

ふぁ～
今日は水曜っと。

>> 7883 背伸びして買い替え前提か、、

子供いないし身軽だからいいと思うけどね。身ぐるみ剥がされるほどの金額でもないし仮に残債割れしても大したことないよ。運が良ければ次の物件に移れるわけだし。会社員のギャンブルとしては悪くない気がするけど。

不動産関係者の釣でしょ。

皆しってるよ、言わないだけ。

>>7888
現状の家賃よりローン支払いのほうが安いとのことなのでとりあえずは問題ないかと。
貯蓄がそこそこあるのでしょう。

7883ですが掘り下げてお話しましょう。
20代前半に4,000万弱の１LDKを購入。
学生時代の貯金を頭金に全て突っ込みました。結果的に6,500万オーバーで売れました。
ここで仮に妥協して身の丈に合った名もないデベのワンルームや郊外の１LDKを
2,000万で購入していれば恐らくせいぜい1,000万でしか売れなかったでしょう。
その後も何度か購入売却に成功しています。
結婚、特に子どもが生まれると自由に引っ越しできなくなるので独身のうちが勝負です。

今回の物件はネットに掲載される前の熾烈な争いの末でした。
常日頃から欲しい地域の仲介業者と仲良くなっておくことはマストです。
転勤等の売り急ぎを狙いましょう。
良い中古は瞬殺です。何度も涙を呑みました。
今回は同じ広さの下の階が昨年6880万で成約している物件でした。

不動産は今後ますます２極化していきます。
基本的には高い物件は更に値上がり、安い物件は値下がります。
立地は超重要です。伸びしろのある地域、今後同スケールのマンションが建つ余地のない地域等、慎重に検討しましょう。失敗は許されません。
たまに数千万損する自覚なしにマイナー物件を深く考えずに買う人がいますが止めたほうがいいです。スーパーの大根を買うのとは訳が違います。
お金持ちならいいんです。庶民はいざという時のためにも資産価値を重視しましょう。
これだというお宝を見つけたら大胆に全ツッパしましょう。安物買いの銭失いは悲惨です。
また、頭金を突っ込むのも愚の骨頂です。現金ほど大切なものはありません。
銀行からフルローンしつつ現金は米国株等でしっかり運用しましょう。
余談ですがローンは保険としても使えます。団信で万が一の時はローンがチャラです。
銀行によっては0.2％という格安の金利上乗せで八代疾病が付けられます。
ガンになったらローンはチャラですよ。その後回復してもチャラです、凄くないですか。

長々と書きましたが後学になっていただければ幸いです。

>現状の家賃よりローン支払いのほうが安いとのことなのでとりあえずは問題ないかと。

マンションなら現状の家賃とローン支払い+ランニングコスト+固定資産税で比較しないといけない。

>銀行からフルローンしつつ現金は米国株等でしっかり運用しましょう。

借金を運用で返済する愚

追記
ちなみに学生時代に頭金を突っ込んだのは単純にフルローンが組めなかったからです。
フルローンが組めるなら頭金は突っ込みません。

>>7895
凄く参考になります。
今後の2極化は同意です。
どちらの銀行で融資してもらいましたか？

銀行の回し者扱いされるのも・・ですので控えさせていただきます。

人生１００年時代、同じ場所に永住できる保証はありません。
いざという時に資産となる物件の購入を妥協せぬよう。

私も２０歳そこそこで目を付けた地域に建築条件付きの格安の土地を見つけたので即購入しました。
家は適当に建売間取りでとにかく安く建築。
最低限のオール電化のみ。2200万の総工費で2000万のローン。
この地域は売り手がなかなかおらずアパートも家賃高くても満員御礼状態。
30歳半ばで築12年、そろそろ本命の場所で大手ハウスメーカーで注文住宅を建てるべく売りに出しました。
売却金額は2700万、仲介手数料払ってもローン残債払っても1100万残りました。
貯金しながら12年住み固定資産税も住宅ローン控除で実質プラス、それを元手に低収入ながら格安で見つけた良い土地に大手メーカーの家を建てました。
総工費4800万、一応死ぬまでは住むつもりですが。
勝負はローン組める若い時までですよ！

>>7883
これは久々に大物が来たな
ローンだけでなく管理費修繕費とは役満だ

7901は業者臭が芬々。

■世帯年収
　本人　　600万円　公務員　
　配偶者　600万円 公務員

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　34歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　5600万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0円
　・借入　二人で5600万円
　・変動　0.625%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　おそらく65歳
　おそらくそれぞれ2000万円くらい。

■将来の家族構成の予定
　子どももう一人

■その他
車有り

>>7904

頭金１０００ー１５００万円　諸費用２００万円別途あればですが。

ネタにしても荒いね。

また長期金利さがったね。

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　収入無　3年後位からパート予定看護師資格有

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　34歳
　子供2　5歳 3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万円　戸建（土地込）


■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経含）
　・借入　3200万円
　・変動　35年
　　　　　10年1.05% 以後基準金利から1.5％優遇

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り　年5000円程度

■定年・退職金
　60歳
　1200万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　


■その他事情
　・車のローン無し　現在2台所有　1台は5年以内に買い換える予定

以上です。
無謀でしょうか？
前述の方々の拝見していると頭金入れずにフルで借りての方が今は得なのでしょうか？
ただ投資等は全く無知です。
よろしくお願いします。

今の条件でギリギリ審査が通るかどうかって感じがします

>>7909 通りがかりさん

仮審査は通っているのですが。本審査で通らないこともあるんですか？

>>7910 戸建て検討中さん

仮が通過したなら95%は本大丈夫。

>>7911 匿名さん

そうなんですね。
あとはこのプランどうでしょうか？
皆様のご意見お聞かせください。

んー無謀ではないけど微妙

何のための人生か考えるいいチャンス。

初めて書き込みします。
客観的なご意見をお聞かせ願います。

■世帯年収
　本人　1300万円
　配偶者　500万円

■家族構成
　本人　39歳
　配偶者　31歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類
　9300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　22000円・12000円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途700万円用意有）
　・借入　9300万円
　・固動　30年・1.2%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　4000万円

■昇給見込み
　有り　年10000円程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　あと一人

■その他事情
　車なし
　今後も夫婦共働きの予定
　10年後貯蓄から数千万円ローン返済に充てる予定

他の方の書き込みを見て心配になりました。ネタではありません。
無謀でしょうか？

>>7915 初スレさん
客観的に世帯収入、借入倍率、預貯金、家族構成から平均世帯の生活費消費なら問題なし。

＞10年後貯蓄から数千万円ローン返済に充てる予定
今の制度だと最大400万の控除なので現在の貯蓄運用との兼合いも考えて判断が必要。同じ纏まった額を繰上するにしても早い方が効果がありますから。

と、業者は言うよね～

低金利の時代のせいかも知れないが、頭金少なすぎるパターン多いな。1000万程度も貯められない家計なら、家なんて買うものじゃないと思うが。

業者の釣りだと思ってるからどうでもいいか。

>>7915 初スレさん
すげー金額、まあ大丈夫じゃない？
でもそんな年収高いのに、一年で1万しか上がんないのか。

>>7916 ～ >>7920
ご意見をいただき大変参考になりました。

今悩んでいるマンションの購入費だけでなく、
子どもの学費と、老後資金の３大出費との兼ね合いで無謀かなと心配になってました。

貯蓄はできる限り学費と老後資金に回したいと思っていますが、まとまった額を繰り上げるのだったらやはり早いほうが良いのですね。
銀行に貯金しているくらいなら、頭金にいくらか回そうかと思います。もしくは何か良い運用先を探します。

昇給見込みの記入が間違ってました。すみません。
基本は旧消費税(5%)程度の昇給があります。
もちろん職位が上がれば大幅な昇給がありますが、逆にリストラされる危険性も十分あります。
一寸先は闇ですね。

>>7921 初スレさん

繰り上げシミュレーションが検索すると有るので、やってみるといいですよ。

>> 基本は旧消費税(5%)程度の昇給があります。
もちろん職位が上がれば大幅な昇給がありますが、逆にリストラされる危険性も十分あります。
一寸先は闇ですね。


儲かっている業種なのでしょうか？　　製造業ではないですよね！
メディア系マスコミかな。

リストラは怖いですね。　会社依存ですね。

都会なのですよね。年収が高いです！！

7915さん

お悩み同感いたします。
私とほぼ同じ年齢40歳年収1300万円です。
違いは妻が専業主婦、子供が3人と退職金の額4000万円が少し違います。
購入物件は6700万円 頭金3200万円 残高3500万円 貯金額は800万円です。

子供たちは帰国子女で、公立校では英語の維持が難しく私学の学費を考えるともう少し収入を上げないと辛いと思っております。全く楽な暮らしをしていると感じた事ありません。

7915さんの貯金額を全て頭金に回してもローン額が5300万円。奥様の収入がなくなるリスクがありませんか。お二人目の妊娠と産休中は収入が減ります。それでも暮らしてはいけるかと思いますが家の支払いを維持するだけで精一杯の暮らしになりそうな気がします。マンションの修繕費用も固定額ではないので将来上がる事を見越して充分検討ください。

自分で稼いだカネ、色々検証して決断すれば良い。歳も歳なんだから。

7915: 初スレさん
今その年収なら消費税５％の時も平均以上もらっていたでしょうに。その時は持ち家考えませんでしたか？
後になるほど損だわね。

今は買い控え。
煽っても無駄。

贅沢な悩みにしか聞こえないのは俺だけか？

ネット上ではみんな金持ちになれるからね

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込620万円　公務員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　27歳
　子供 0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・7000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3400万円
　・変動 0.5% 35年
・固定 1.5% 35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳 ・2000万
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はもう1人希望


■その他事情
金利については固定と変動どちらにしようか悩み中です。

よろしくお願いします。

>>7930 マンコミュファンさん　

奥さんも働かないと厳しい。
そもそも今後子供二人でその価格帯のマンションだと狭いでしょ
もうちょい安い建売買ったほうがマシ

あと、子供は二人とも高卒で全て公立なら可能でしょう。

7930さん

公務員という事で、年齢、年収維持の確率及び老後の退職金、年金の額を考慮すれば問題ないでしょう。

ローン額固定ベースで毎月 12-13万円
修繕積立金、管理費用、駐車場で約3万
今後管理費用が上がっていけば、四、五万円は
覚悟

月支払い額が15-18万円
手取りは保険や財形等差し引いて毎月35万円だと想像すると、17-20万円での暮らし。

お子さんの学費が必要な時期には年収も上がっているでしょうし、今の務めをやめず、節約を続ける条件で問題ないかと思います。

良い物件との出会いがあって良かったですね。

>>7933 通りがかりさん

素の手取りで35万じゃない？

回答ありがとうございます！
妻には将来的にはパートに出てもらうことも考えています。
今の仕事を続けて、節約しながら頑張りたいと思います！

子供を2人以上希望するなら戸建てですよ。

マンションは35年住むなら、物件購入価格から1000万円足した戸建と同じ支払い額です。
一方で売り易さと駅近物件ならマンションでしょうね。一方で子供がまだ小さいと騒音問題等で悩んだりもする。
この板は無謀ローンなのでこれ以上はやめときます。

>>7935 マンコミュファンさん

スレタイ通りの無謀さですね

>妻には将来的にはパートに出てもらうことも考えています。
当てにしなくても出来る様に昇進してよ。
但し、余剰資金、貯蓄目的なら良いけど。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　580万円　公務員
　配偶者　500万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　32歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　30000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5000万円
　・固定 1.5% 35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳 ・1000万程度か、二人で2000万円？
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は二人希望

車を持つ予定はないです。
よろしくお願いします。

不便で厳しい生活でよければ、どうぞ。

>>7940 マンション検討中さん

子供無しでどうぞ

皆さんの状況みていたら、年収が多いからローン額も多い方が多いですね。
当方、収入が多くない割に非常に多額なローンです。 もうスタート切っているので、頑張るしかないですが、やっぱり無謀でしたかな…

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　600万 上場企業
　配偶者　100万 扶養内パート

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　41歳
子供 1人 公立小1年

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万　戸建

■住宅ローン
　・頭金　諸経費込 1000万
　・借入　3500万
　・変動 0.62% ボーナス返済なし

■貯蓄　(家具家電購入後の残貯金)
　現金 350万
投資現金化可能 450万
学資保険等払込済み保険 450万
年100万 ×8 計800万 相続予定
■昇給見込み
　微増 会社平均年収700万

■定年・退職金
　60歳 ・1000万？
　定年後、再雇用制度有り

■車一台所有
子供は大学までは行ってもらいたいと思ってます。
夫婦ともにお金のかかる趣味などはなし

>>7943 名無しさん
パートナーの不安定収入を除き住宅ローン借入者平均より少し多い借入。
それとは別に生活していて毎月の返済が重いなら節約するなりで改善しないと。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円（手取り月35万前後、ボーナス手取り100万前後）　公務員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　36歳
　子供 なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3900万円　新築戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　

■住宅ローン
　・頭金　なし （営業の方から必要ないと言われた）
　・借入　3900万円
　・変動 0.5% 35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1300万円

■昇給見込み
　あり（年3000円?10000円程度）

■定年・退職金
　60歳 ・2000万
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は1人、可能であれば2人希望

■その他事情
妻は将来的にパートも可能。
妻の実家から車で30分の距離。

調べたところ、子供1人を育てるのに3000万必要とのことですが、私の年齢と年収で子供を2人育てるとした時に、3900万の物件を購入するのは厳しいでしょうか？
よろしくお願い致します！

嫁に馬車馬みたく働かせ、子供を力ずくで公立放り込めばなんとかなるかも。
家庭内の不和までは保証しませんが。

>>7945 戸建て検討中
今後子供が出来たら大学をストレートで卒業しても親はすでに60歳超え。
子供の学費と老後資金、住宅ローンの3つの大きな資金需要に対応できる年収じゃありませんよ。

生活費の変化を見込みながら生涯宿借りの試算と買った場合の試算をしてみては？

60歳超え、って発想が古い。。。
今 定年が65歳じゃないとこなんて あるの？

ここにいる批評家の方々は極端に安全サイドに寄った意見しか言わないので、あまり参考にしないほうが幸せだよ。
子供一人3000万も掛かりませんから・・
定年も65で考えれば良いです。

定年65歳でも60歳以降は年収が大幅に下がるのが実態。
年収が維持できるのは60歳までと考えないと間違える。

60歳以降の年収があまり下がらない場合は、現役時の昇給が抑えられ65歳まで働かないと従来と同じ生涯年収を得られないようになっている。

>>7950 名無しさん
だってマンションコミュニティですもの。
相談者いるの？

子供にかかる費用はざっと探すとこんな感じ

学費のみなら高校から私立で大卒までで１５００万円（国の調査）。塾やら習い事は別途かかる。
http://hokensc.jp/gakushi/kyouikuhi.html
これに生活に必要な養育費１６００万がかかる（保険会社のデータ）。
https://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html
要するに子供一人３０００万円はごく普通かちょっと少ないレベル。

>>7943はとっとと繰り上げ返済を開始し、
>>7945は子供２人はやめとけ

「これに生活に必要な養育費１６００万」
に出産費用食費医療小遣い衣料等が入るとか、もう無理矢理保険金増やそうとしているとしか思えない。
笑っちゃうわ

テンプレにどういう生活したいのかも入れて欲しい。子供は１人で毎年海外に行きたいとか外食も楽しみたい、なのか、あんまりそんなこと考えてなくて家族で仲良くたまに温泉に行きたい、でアドバイスの仕方が全く変わるよね？

【テンプレ】

■世帯年収
　本人　　税込480万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　26歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　11000円・7000円

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　450万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年8000円程昇給
会社平均年収800万

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　生涯独身
■その他事情
　都心マンション購入希望です。
結婚は絶対しません。
独身の方でローン組んでる方アドバイスください

>>7956

新築価格が高いかと。高くても4000万円前半か。

教育費とか文系オール私立で2500万とかですが一度に掛かる数字じゃないから時系列で試算して。他人はカッタルくてやらないよ。

>>7956 独男さん
変動で金利が高くない？借入額同様ミス？

ほとんど過去のコピペだから、ネタ切れ感。

以下で実行済み。
これでも結構怖いと思ってます。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込540万円　正社員
　配偶者　税込80万円　パート
不動産所得 100万円（税支払後、借入無し）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　25歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　6000円・10000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途用意有）
　・借入　2900万円
　・固定　35年・1.20%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　40台で750万程度

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・妻はパート継続予定。両実家とも遠方。

たしかに家族年収600万円で毎月12万円弱の支払いは心許ないのはわかる。
手取り額との割合にしたら、30%以上。手取り額の25%以下ぐらいで住宅費用の支出が重荷にならないだろう。
収入増やすしか術ない。

我が家やばいです。
年収400万なのに住宅ローン3000万。
借りすぎ注意です。

年収が倍でも負担感大きいのに、、、

我が家は年収1300万円で借り入れ3600万円。以外と余裕ありそうでそうでもないのが実感。

収入増やすには嫁が働いてくれるのが簡単だけど、働きそうにない。

>>7956 独男さん

借り入れ450万なら余裕w

かなり無謀なことは承知してますが、どうしても気に入った物件だったためこの内容で契約したところです。
ローンの審査はこれからですが。

■世帯年収
　本人　　税込850万円　正社員
　配偶者　税込0万円　専業主婦

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　29歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　17000円・10000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金 300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5500万円
　・変動　35年・0.50%想定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　多少あり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　再雇用は不明

■将来の家族構成の予定
　子供もう１人欲しい

■その他事情
　・妻は看護師の資格保持しているため、子供が大きくなれば復職予定。

ローン審査で通っても、生活が本当にローン返済が中心になりますよ。
購入後に必要なカーテンやエアコン等の家電費用が別途必要なら大変では？修繕積立金も五年後には３割上昇です。

もし親御さんからの援助があるならこの話は別ですが、たしかに自覚されている通り無謀ですね。

>>7968 通りがかりさん

残念ながら親の援助はないです。
家具家電の購入は引っ越し費用含め、貯金とは別に200万円ほど準備しております。

あと株が現在の評価額で300万円ほどあります。
・・・とは言え無謀なのは自覚してます。。

無謀の果てがどうなるのか他人事ながら子供が可愛そう

何故か審査が通ってしまったのですが、無謀な気がします。
残業すれば700万円超えるのですが、6,000万円のマンションは無謀でしょうか？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込660万円　正社員
　配偶者　税込80万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　33歳
子供 2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・10000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途用意有）
　・借入　6000万円
　・固定　35年・0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　40台で850万程度

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供もう１人欲しい

■その他事情
　・妻はパート継続予定。車なし。
・マンションは駅から徒歩9分。

>7971 マンション検討中さん

楽観主義者の私から見ても結構無謀。
最寄駅がどこなのかによって将来的な資産価値が違ってくると思うけど、資産価値が保てないと将来詰む可能性もありそう。
まあ決めてしまった以上は頑張ってください。

>>7971 マンション検討中さん

固定で0.7%で借りられてるなんて羨ましいです！

>>7971 マンション検討中さん

月にローンとマンション関連費合わせて18万かな
月収40万行かないぐらいだろうし。
だいたいその年で貯蓄ほぼ無しな生活してるんだからどうなるかは明らかだし、
そんな選択するのも辻褄が合う。

>>7973
変動金利でした。すみません

>>7971 マンション検討中さん
無理です　

>>7971


諸費用別　頭金１５００万円！

毎年の年収を世帯年収で安定的に！　年収税込１５００万円にしてください！！

まず、ここをクリアです！

低金利に乗じて預金があるのにフルローン借りて、預金を運用して稼ごうという目論見は脆くも破綻か。

外のネタ、いや、相談ありますか？

えーーとネタないのかな？
では身近に聞いた実話です。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　主婦 ３年以内に扶養内パート

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　40歳
　子供 ９才５才

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・5000円・8000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3900万円
　・固定　35年・1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　50歳1200万

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし

■その他事情
　・車のローンが今はなし買い替えたい。300万

年収の下がる年齢前に完済しないと成り立たないのに、なぜみんな35年ローン？
借入れ年齢が高い人は、繰上げ返済計画を含めて相談しないと判断不可。

>>7981 匿名さん
それなりに余裕資金あるけどローン控除の恩恵を最大限受けるためってのは別として、ここは「無謀なローン」だからね・・・

>>7980 匿名さん

どうしてそんなに貯蓄ができてないんだよという感想
子供は小さいからため時でしょうに

>>7980 匿名さん

ひとつ前のコメント同様で何時からその年収かは知らないが800、900万時代も有ったはず。頭金も少ないし、残も入居後物入りで消えそうな額。年齢的に老後の不安もあるから貯蓄も頑張らないと。

>>7980 匿名さん
まともな人なら、25年返済でも行けそうな金額だけどね
年齢・収入の割に貯蓄少なすぎて、生活改善必須かなー
転職で収入増加したとかならありうるけど

流れで投下します。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込670万円（手取500程度）　正社員
　配偶者　専業主婦（将来的に扶養内パート予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　　34歳
　配偶者　35歳
　子供 　　4歳・2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費込）
　・借入　3600万円
　・変動　30年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　・預金等300万円
　・別途学資他300万円程度

■昇給見込み
　・40歳720万
　・50歳800万（役職有り:1000万）

■定年・退職金
　・定年60歳
　・退職金2000万程度見込み
　・定年後、5年間の再雇用制度有り（年収350万程度）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし

■その他事情

>>7982 2です
無謀だと判ってるならわざわざここで相談しない。
無謀自慢なら荒唐無稽な借入れのほうが面白いし。

>>7986 地方都市さん
ローン借入全国平均は年収の4.5倍
貴方は5.37倍。また、平均の世帯構成は4人以下の3点幾つ。３０代。
実行するなら節約など計画的に。

>>7988
その倍率の平均年齢40くらいでしょ。
40歳で年収500万、借り入れ2350万、20年金利1％で月々108,075円の返済
35歳で年収500万、借り入れ2750万、25年金利1％で月々103,639円の返済
倍率だけで語っても意味はない

全国平均は参考程度だわな。
田舎と都会では違うし、
家族環境も違うし、
職業でも違うし、
子供の数でも違うし、、、

ハッキリ言ってあてにならない参考値（笑）

>>7989 匿名さん
検索すれば色々あるから、自力本願で先ずは調べて比べれば？

退職金から大きな額を返済に使わないことと、定年前に完済することは共通認識。

相談内容がワンパですが。

判で押したように35年ローンで相談するのもおかしい。

>>7994 匿名さん

ここに相談するような人がおすすめされる35年以外を選ぶわけもなく

何歳までに完済するか考えないで借りるのは無謀。

>>7996 匿名さん
そういう人、
マジでいるからびっくりする！

今後インフレ感が強まっていくだろうし、同じ紙幣価値観では無くなります。35年固定ローンなら長期定年後の継続ローン契約でも無謀感は感じない。

>>7998 通りがかりさん　
デフレ対策が効を奏していない。

もし物価が上昇してもインフレよりスタグフレーションになる可能性のほうが高い。

所得が伸びないのに物価ばかり上昇する状態でローンを返済するのは厳しいよ。

どの時代でも同じように「ローン組むのは危険」とか「ローン返済は難しい」って言ってる人いるよ。

昔は金利が高くてね、ローンは組まない，繰り上げ返済に命を懸けろ　みたいな風潮があったけど、
結局その時代時代でいろんな政策があって、明らかに無謀な借り入れでなければ結局なんとかなるってのが分かった。

返済はできてもレベルの低い生活だと何とかなってるとは言い難い

>>8000 名無しさん
35年で借りて繰り上げ返済する前提なら、返済の可否は繰り上げベースで計算すべきだね。

貨幣価値の上がるデフレ時期には、低金利でも有利子負債は早期返済すべき。

いつの時代にも過度に不安を煽り極端に安全方向に考える人がいるってのもよく分かった。

だいたい「すべき」と連呼する人の意見はあまり参考にならない傾向がある。

借入れ年齢を無視した35年ローンは無謀。

>>8004 名無しさん
理論だてた反論を

そもそも「すべき」と連呼する人が論理的な投稿をしていないからなぁ。。

なんでそんなに金を使わないように不安を煽る投稿をしてるの？
みんな夢と希望をもって多少無理してでも家を建てようとしてるのに、なんで必要以上に不安を煽るの？

人手不足により実質賃金はあがり、その分物価に付加されて物価は上がる。賃金と物価のバランスを考えた名目賃金が上がらないと世間の人は感じているのが大半。
しかし、紙幣価値は長期ローン返済期間のスパンで見れば確実に下がって行きます。賃金も満足するまでは上がらないかもしれませんが、増え返済額の割合は下がります。
生活費の支出があまり大きくならない人、子供一人、節約上手、定期昇給のある人等は無謀のローン額が、やや無謀か普通になっていくでしょう。

私もこの掲示板で、断定するコメントは根拠薄。

>>8008
偉そうに書いてるが意味不明。根拠薄。

安価な外国人労働力が増えれば賃金上昇は抑制されるし、経済規模の縮小で不要な企業は淘汰されていく。