年収に対して無謀なローン その35

少子化がすすんでるのに、大学入試では入学者数を絞り込んでいるので浪人生が2、3割も増えているそうだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180602-00000050-asahi-soci
教育費をケチっちゃいけない。

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>>6674 匿名さん
家庭内での躾を蔑ろにして無理して頑張って私立に進学させたのに子供が自宅警備員になってしまったんですね。結果、家も賃貸で年金で自慢の私立出身の自宅警備員の子供と幸せに暮らしてるんですね。自業自得ですよ。

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>>6651 匿名さん
申告は3年以上きっちり申告しています。
ありがとうございます。

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スレタイ見ろよ

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学費より住宅買えと唱える
スレッドだたと認識してます。

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昔のように右肩上がりに所得は上がらない。
上がっても消費税の引き上げ、高額な教育費や年金減額対策の老後資金上積みなど必要資金額の増加のほうが大きい。
それなりの年収が必要だが、学費や老後資金を確保する目処がたったら余った金で家を買うのがいい。

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それは真理だけど、
困る関係者が多いのでは？

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>>6681 匿名さん
直列志向じゃダメだな。

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直列が駄目でも優先順位は必要。
多額の借金は問題の先送りになる可能性大。

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良い家を建て家庭内環境を良くするのが大切です。

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愛知に来たらいいよ
立派な家が安く手に入るし
公立レベル高いし

東京で無謀なローン組むと
親に余裕がなくなって
子供に伝染するよ

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アンチあいちさんは、販促頑張って。

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トヨタ自動車の豊田章男社長、将棋の藤井聡太さんは愛知県の国立中学出身ですね
愛知出身の著名人は国公立出身が多いですね

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＞６６８８　適当〜な奴だな
トヨタの社長はko法学部卒でその後米国の大学じゃん。

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昔の公立は現在の公立に比べればハイレベル。
足元の現実を見ないと子供の教育を間違える。

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テーマから外れたすれち。

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>>6689 匿名さん
愛知の公立から行けるってことよ
幼稚園から私立に行かなくてもいいってことよ

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就職試験や社会人で会議のテーマからズレた発言はアウト。

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東京だと年収に対して無謀なローンになるけど
愛知なら年収に対して無謀なローンにならないよ

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>>6694 匿名さん

とりあえず、テンプレ埋めてよ。
話はそこから

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ネタ切れですか？！

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もしもーし、年収の8倍とか組んでるそこの方、返済できないよ、間違いない。

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家なんか生活費を削って無謀な借金をして買うものではない。

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年収倍率8倍以上って東京に多いよね
東京は貧乏人から金吸い取る街だから気をつけてね

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田舎者の東京に対するコンプレックスがすごいな。

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東京コンプレックスなどないよ
全国津々浦々住んでみた結果、東京は住むところじゃないってことがわかったね

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>>6701 匿名さん

んじゃ、お互い眼中にないから良いじゃん。
愛知大好きさんといい、都内を話題にしてる時点でコンプ丸出し。

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むしろ、年収に対して無謀なローンとわかっていて東京に住む奴がコンプレックスの塊だろ

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東京で家を買うには相応の年収が必要。
平均以下の年収で無理に借金して家を買うことはない。
急速な人口減で住宅需要も減退するから、いま安い物件を買うと将来の資産価値も低い。

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■世帯年収
本人 720万
妻 250万

■家族構成　※要年齢
　本人　 28歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類
注文住宅（京都）
土地 2300万
建物2700万

■住宅ローン
・借入　5000万 ※諸費用別途200万用意あり
・変動 0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万

■昇給見込み
　35歳 850〜1000万
40歳以降は能力次第で1100万〜1300万

■定年・退職金
　60歳 定年 ※60歳以降は300万〜400万
退職金 2000万

■将来の家族構成の予定
子供１人、多くても2人まで

■その他事情
・車は1台所有※ローン無し
10年毎に買い替え予定
・妻は子供ができると専業。
子供が小学生になればパート勤務予定
・一応東証1部勤務

まだ購入してませんが、大きな買い物なので、踏み切ることができません。

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属性からいけるだろうけど、踏み切れた時が買い時。

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子供が賢いならやめましょう。
公立高卒でいいなら買いましょう。

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持家を考えるのは夫婦円満家族円満の明し、夫婦で検討するば良し。

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って、モデルルームで言われました(笑)

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全て国公立でも子供ひとり1000万弱かかる教育費。
将来の費用には尤度を持たせないといざという時に困る。

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家計調査とか老後生活費平均は持家前提の数字ばかりなんですが、生涯賃貸の場合の老後生活費平均って知っているかたいますか？

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大企業や公務員だと、住宅費は無いに等しい。
社宅や官舎で貯蓄し、
実家帰ってリフォームか、邸宅を建てる。

生涯賃貸ってレアケース過ぎて現実的でない。
賃貸=公営団地と勘違いしてんの？

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>>6709 匿名さん
持ち家で夫婦円満？
知人で家のど真ん中に階段があって部屋が分断されて離婚した人おる。あと家の真ん中トイレとか。間取って重要。

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お詳しいですね。
来世では是非とも邸宅に！

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■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込250万円　派遣正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3700万注文住宅(土地1100万)

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3700万円
　・当初10年固定0.65 以降変動(金利が現在水準と変わらなければ1%切るくらい)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人40歳700万、以降は出世次第

■定年・退職金
　60歳
　1500万ほど？　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供なしの予定、作っても1人

■その他事情
　・田舎のため車2台(ローンなし)、それぞれ10年に1回買い替え予定

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>>6716 戸建て検討中さん
若いし頑張れば大丈夫じゃないかな。
でも頭金が用意できないのは問題。あればあるだけ金使っちゃうタイプだと人生詰む可能性が十分にあるかな。仮に子供が１人出来たら尚更やばい。貯蓄出来るか否かで買うか買わないか判断したらいいと思う。

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頭金なんか必要ないっしょ
低金利だし

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>>6717 匿名さん
ありがとうございます。
これまで貯蓄をあまり意識せず暮らしていたので仰る通りだと思います。
お恥ずかしながら使わないためにも給料天引きや積立活用しはじめたのがここ1年でして、家を買うことをきっかけにライフプランをしっかり意識したいと思います。

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>>6719 戸建て検討中さん
そうだったんだね。
これを機会に奥様と二人三脚で頑張ってね！

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まあ、そうヤケクソになるなって。
マンションだって良いこともある。

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>>6718
>頭金なんか必要ないっしょ
>低金利だし

低金利でも0じゃない。
高額な長期返済ローンでは有利子負債は少ないほうがいい。

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>>6716 戸建て検討中さん
貯蓄額が少なすぎ、入居後諸々出費があるからゼロに近くなる。

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家具家電で吹っ飛ぶな

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>>6718 匿名さん
低金利でつられるのは低年収世帯だけ。

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少し高くても全期間固定が鉄板で安心。

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>>6725 匿名さん
資産運用利回り>住宅ローン金利
これができる人は頭金入れない
低年収とは限らない

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＞これができる人は頭金入れない

これができる人は借金して家を買わない。
頭金なしは概ね低属性。

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>>6728 匿名さん
ばかだねー
それできる人はワザと借りるんだよ
一括払いなんかするより、手元資金を運用に回して増やすほうが得だからね

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現金で買う人、審査に通らない人。

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①潤沢な資金がある人は、一括現金
②資金のある人は、住宅ローン控除を受ける分をローン、残りは現金
③資金に余裕は無いが、金利分を抑えたいので、頭金を入れる
④頭金を入れる余裕は無いので、フルローン

うちは③です
友人は②、ローン控除が終わり次第、一括清算

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>>6731 匿名さん
私の場合ですが、、、
40歳、頭金なし、4500万、35年
全期間固定、既婚(新婚)、子供なし
年収650万、貯蓄3000万、
子供出来たら妻も働く予定
こんな感じです。

柔軟に動けるように現金は手元に残しておきたいと思っています。ローン返済が始まってから世の中の動向を見ながらゆっくり考えればいいかなという感じでいます。正直、どの選択がベターなのか分からないから現金手元に置いて慎重になっています。

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>>6732

6731です。
それだけ貯蓄があると、先々の自由度は高そうですね。

まぁ、人が何と言おうと、購入される方が先を見据えて、
考えれば良いだけの話ですからね。

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>>6731 匿名さん
うちは
年収　1千万
借入　3500万　35年
頭金なし
貯蓄および資産　億超え

①〜④に該当しません
もっとパターン考えようね（笑）

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物件探し中ですが、予算を考える参考としてアドバイスをお願いします。

■世帯年収
　本人　　手取400万　公務員
　配偶者　手取350万　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　28歳
　9月に第一子誕生予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・1.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年功昇給

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車あり（ローン無し）
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

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>>6734 匿名さん
控除受けるのだから②なのでは？（笑）

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キャッシュで買えだの、ローン組むな等はそもそもスレチ

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>>6736 匿名さん
おれも思った。>>6734 お前は②だよ。

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>>6734 匿名さん
資産が億超えの妄想さんですね(笑)

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資産ある人は現金って（笑）

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ローン推奨は、手数料入るからみたい。

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>6735
世帯収入から行けるでしょうけど、どこかにも書いて有りましたが、残預金少ない。
また、４人家族想定してるなら、そのマンション広さ大丈夫ですか？

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確かに、車も買い換え出来ないなんて
貧しいかんじ。

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家具家電も買えないよ

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えっ、買えるでしょ。
年収ではなく、手取りで書かれてますよ。

第二子が出来き、1馬力だと厳しいかな？
2馬力継続であれば、楽に世帯年収は1千越えですから。

まぁ、ボーナス払い有り無しでも変わってきますけどね。

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ﾑﾘﾑﾘ、あと15年は貯蓄しなきゃ。

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もう少し予算を落としたいのですが、土地が高く注文住宅の場合はこの辺が最低ラインになってしまいます。
客観的に判定お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込850万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　　37歳
　配偶者　36歳
　子供１　3歳
　子供２　0歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費含む）
　・借入　4500万円
　・変動、固定ミックス予定　35年
　退職した時、すべて繰り上げ返済予定です。　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1300万円

■昇給見込み
　あり
　実力次第です。

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収600万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
現状維持です。

■その他事情
　・車あり、ローンなし
　・妻は子供が小学校高学年になれば少なくともパートには出る予定です。
　・ドル建ての個人年金、学資保険を支払い中で家を買うと貯金が難しくなります。

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子どもさんをall公立国立にいかせて、
忍耐強く節約すれば大丈夫でしょう

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>>6747 名無しさん　
ローン返済は定年前の繰り上げ前提で、返済期間20年(または最長25年)で返済額を計算してみれば無謀かどうかわかる。
子供2人を大学までいかせるなら、教育費のピークが定年直前になるのが厳しい。

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初めての住居の購入です。
というかもう契約してしまいました。
ど素人なので住宅ローンをもう少し減らす、
増やす等のバランスが分からずアドバイス頂けると
有り難いです。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　現在育休

■家族構成
　本人　　33歳
　配偶者　31歳
　子供１　2歳
　子供２　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6250万円　マンション

■住宅ローン
　・頭金　1750万円（諸経費含む）
　・借入　4500万円
　・変動予定　35年（来年3月頃開始）
【補足】
頭金は当初は自力でという話で進めていましたが、
両家から相続税の観点で幾分か出したいとの意向があり、
恥ずかしながら1200万分は甘えてしまってます。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1300万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　3500万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
現状維持

■その他事情
　・住宅以外はローンなし
　・妻は来年からは復職しますが年収は300万程度かと思います。

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6750です。
失礼しました。慣れないので6747さんのものをコピペして
書き換えていたのですが、残預金は1300万→1000万の誤りでした。

宜しくお願いします。

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>>6751 匿名さん
問題ないです。年収高いですし！

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新築したのにローン地獄で預金ないから家電も買えず車も軽自動車ってやついるよね。ださっ

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業者さんに、失礼ですよ。

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>>6753 通りがかりさん
アパートに高級車と新築に軽
どっちが良いのかな？

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>>6753 通りがかりさん
いるいる
外構何もやってない中途半端なやつとか
前の家のカーテンそのまま使ってサイズ合ってないやつとか

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カーテンは微妙だけど、家電は使えるなら新調する必要ないでしょ。
経済はまわるけどさ。

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>>6750

1馬力で1千万あれば、せんせん問題ないですね。

退職金3500万見込み⇒うらやましい

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新築なのに分厚いテレビの奴もいるｗ

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税込み1000万の年収では控除される額も多いから、手取りでは感覚的に800万程度の年収と大差ない。
1000万を大幅に超えてからやっと収入が増えた感覚になる。

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>>6759 匿名さん
ケチなだけでだいぶ貯め込んでいるかもよ

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太っ腹な人は
借金まみれというしね。

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■世帯年収
　本人　　400万円　公務員
　配偶者　100〜150万円 パート

■家族構成　※要年齢
　本人　33
　配偶者　27
　子供１　0歳

■物件価格・種類
土地は実家隣で新築戸建検討中です

■住宅ローン
　・2000万円くらい？
どれくらいの借り入れが無謀ではないラインでしょうか。
以前見てもらったローン金利は0.6くらいでした

■昇給見込み
　あり

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　どれくらいの借り入れが無難でしょうか。
現在は月7.5万のアパート住まいです。
毎月の賃金よりローン返済が少なくなるなら早く建てた方が良いのかと悩んでおります。

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>6763
33歳なら適齢期間に入ってますから。収入の５倍前後ならいいのでは？

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>>6763 通りがかりさん
公務員って家賃ほじょ無いの？

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公務員の年収調べてから
出直し下さい。

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>>6755 通りがかりさん

アパート住む人、学生くらいでしょ

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結局建築会社におどらされてるだけ。結局業者なんてあとのローンの事とか、なんも考えてないからな。家建てたら返済するまで働くしかないんだけど、それすらできないやつ多い。貯蓄ない奴は絶対買わない方がいい。

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6768
普通、夫婦でちゃんと判断しているって。その前に銀行審査もありその段階で属性悪く落とされるケースもあるけどね。。。

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>>6768 通りがかりさん
みんな知ってます。
そもそも、設定がおかしいし、
こんな場所に誰も相談しない。

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家賃補助ある人はマイホーム買うべからず

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会社の家賃補助は有り難いね。
うちは40歳までもらえる。

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>>6763 通りがかりさん

手取りの５倍までですね。

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>>6771 匿名さん
そんなものいつなくなるか分からんよ。
その時に40超えてたらもうローンも借りられないかもしれないし。

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そそ、手数料美味しいもんね？

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