年収に対して無謀なローン その35

同じ家族構成 世帯年収 住宅ローン額でもマンションと戸建てでは毎月の負担額が違う。
戸建ても修繕費用は自分で積み立てる必要があるがマンションほどではない。
タワーマンションの管理費や修繕積立金払える人は金持ちだといつも思う。

金無いのに家買って共稼ぎ強いる方が
男尊女卑だよ。

>ご主人死んじゃった時に家残せるぜ

世の中そんなに都合よくいかないのが常。

■世帯年収
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　パート10万

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　42歳
　子供 なし

■物件価格・種類
　5100万円　戸建 50坪

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4800万円
　・金利　0.58%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　60歳
　なし

■将来の家族構成の予定
　子供１人希望

■その他事情
　・バイク1台 車はなし
　・親援助なし

　

>>6464 通りがかりさん
ひと回り年上の姉さん女房を養うなんて男前！
応援したくなりますね。

本人530万 40歳
配偶者600万 40歳
子供5才と2才
新築マンション6000万
諸経費以外はフルローン
貯蓄1500万
昇給まあまあ
退職金は2人合わせて1500万くらい
車はないし、これと言った趣味もない
通勤楽でそこそこの家に住みたいです。

診断お願いしますm(_ _)m

>>6464 通りがかりさん
3500万以下にしといた方がいいかと。
審査通しても減額されると思うよ。

>>6467 評判気になるさん
やはり3000万代におさえないと、これからは税金上がって手取りも減るし、旅行すらいけないですね、不動産屋はむちゃなローンをすすめてきますが、そんなもんですか？

＞戸建ても修繕費用は自分で積み立てる必要があるがマンションほどではない

内訳は？
根拠は？

>>6466 マンション検討中さん

その考えは賛成ですね。
ただ年齢が高めなので20年、25年返済だと月の支払い結構高くなりませんか？
修繕積み立てとかいれるとなおさら！

２馬力で35年で借りて20年25年後に繰り上げという考えでしょう。

同じような相談者ばかり、ネタですかね。

>>6472 匿名さん
ご自身も同じ住宅ローンで生活苦なんだ

↑そうでしたか。
頑張って下さい！

日本の年収平均から見ても、これが現実なんでしょう。

診断お願いします。

■世帯年収
本人　　税込420万
上場企業 正社員

■家族構成　※要年齢
本人　27歳
実母 52歳

■物件価格・種類
2,200万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　2,300万円(諸費用込)
　・固定　35年 1.5%

■貯蓄
　100万円

■昇給見込み
　あり( 5年後年収500万見込み )

■定年・退職金
65歳　500万程度見込み

■将来の家族構成の予定
なし

■その他事情
カードローン50万あり(毎月1万返済 )

生活苦を自慢するスレじゃない。

業者のステマと思います。

>>6476 匿名さん
貯金が少なすぎ。
貯蓄1000万以上になったら検討するべき。

月100万ペースで９年だぜ、その間家賃／更新料払うのか。。。？

すぐ賃貸とか家賃とか
親の邸宅に同居の人はいないとでも？

親の家に住んでて預金１００万ってことなら、ローンも家賃も払えるタイプの人間ではない。

だから？

なにが？

>>6483 匿名さん

掲示板なんだから、安価つけろよ。
使い方を覚えてください。

無謀な年収自慢。

>>6482 匿名さん
6476です。両親が離婚し母親の住む家がなく、2LDKの家の家賃を私が今まで出していました。
生活費も母のパート代だけでは賄えず私が出していたのであまり貯金はできていません…。
やはり物件を買うのは無謀でしたね。皆さまご意見ありがとうございました。

>>6487 匿名さん　

苦労しているのですね。
27歳の貴方は自分の人生も考えてください。

>>6468 通りがかりさん
しっかりした不動産屋なら、無茶苦茶なローンは組ませないはずだけどな。
俺も年収400くらいだけど3000万のローンで生活は安定してる。

7倍越えてる、、超ロング～⁉

>>6490 匿名さん
株式投資もやってるから。
その利益で繰り上げ返済中。

ギャンブルじゃ稼げないときもあるのに。

>>6491 評判気になるさん

だったらその年収には株の利益も入れとかないとわからねーだろw

信用取引さえしなければ
株はギャンブルには入らないな～

住宅ローン組んだ後、賃貸に出すとローンは全額一括返済ですか？返済がキツイので賃貸に出そうか検討中です。

株はギャンブルだよ。

>>6495 通りがかりさん

ローンは変わらないでしょ
売却しなければ

人生もギャンブルな。

それ言うなら、マンション買う自体が大バクチ！

>>6497 匿名さん

本人が住まないといけないと聞いた気がするんですが、

資産もないのに賃貸様続けるのは、博打どころか、破滅主義者ですね

>>6501 匿名さん

資産ある人はほぼ賃貸じゃないかいな。

>>資産ある人はほぼ賃貸じゃないかいな。

私の知り合いの経営者達の中には資産家も多いですが、賃貸は少ないと思いますよ。
分譲マンションか持ち家ばかりですよ。

不動産は値上がりするとでも思っているのでしょうか？

自宅ですから投資目的でも無いでしょうし、自宅を会社経費で落とすのはどうかと思うので、普通に住居として買うだけだと思いますよ。
自営業の場合は節税するために経費にする方もいらっしゃると思いますが、納税も社会貢献の一つと考える経営者も多いですからね。

自分の住居だからねー
転売益とかいちいち考えてないでしょ
そういう人たちが気にすんのは安全と住みやすさじゃないの？

そのとおり、金持ちは不動産持たないから。

>>6505 匿名さん
他人から高級マンションを借りるよりも、マンションを法人で取得した方が法人はもっと節税できるよ

節税？
ポイント貯める主婦かよ。

無謀な借金自慢のスレに富裕の話はいらない。

住宅ローン苦で家電も家具も買えないってほざいてる人いるよ。

自画自賛ですか？

>>6512 通りがかりさん
世の中、そう言う人は多いよ。
世間知らず？
だから出来るだけ安い物を求める人も増加してるからリサイクルショップが増えてる。

>>6514 評判気になるさん
どの程度の世の中を知ってて上から物言ってんだろうと感じるが。

>>6514 評判気になるさん

ローンがキツければそうなりますね、はい。

>>6514 評判気になるさん

リサイクルショップでも開こうとしてるんですか？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供１　4歳 0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・10000円・0／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5500万円
　・固定　35年・1.40%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　年2-3%

■定年・退職金
　60歳
　それぞれ2500万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　

■その他事情
　・車のローン無し
　・親か援助無し
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

診断お願いします

診断は医師がするんじゃないですか？

>>6518 住民板ユーザーさん1さん
全く問題ない。余裕。

大有り、適当はダメよ。

>>6521 匿名さん
いやいあや、余裕だよ。
間違いないよ。

月一でミシュランスターには行けないけどね！

>>6518 住民板ユーザーさん1さん

子二人の養育費は思いかも、只、現世帯年収及び延びしろや預金、退職金を考慮すると問題ないと思う。

子供が二人いたら所得の伸びより支出の増加のほうが上回るんじゃない？
退職金は老後資金の前払いだから、教育費やローン返済に使えないよ。

>>6518 住民板ユーザーさん1さん

うちと似たような感じ。
年が5歳違うけど、嫁がいつまで働くかによると思う。
嫁が働けなくなったらカツカツ。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　38歳
　子供3　7歳 4歳　2歳

■物件価格・種類（戸建て）
　6500万円　都内

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4000万円
　・固定　35年・1.20%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　年2-3%

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　

■その他事情
　・車のローン無し
　・親か援助無し
　
ローン額5倍ですが、子供が3人と多いだけに今後の学費を考えると無謀な買い物かと心配しております。

>>6527 匿名さん
2階建以下なら問題ないんような気が

ないんようとは否定ってこと？

6518です。
皆様、返事ありがとうございました。
少し安心したような気がします。

>>6527 匿名さん

ローンて手取りの５倍でしょ？
可処分所得は消費税の増税とかでドンドン目減りしていくから、額面の収入金額で判断するのは危険と思います。
奥さんも仕事しないと早晩行き詰まるレベルですよ。

>>6527 匿名さん

ローン35年ですが、ご主人さんの年齢も考えておかれた方が良いと思います。

40歳なら20〜25年で返せる額を。
年収800万なら手取り600〜650万としても子供の学費の心配もありますしローンは3000万がマックスではないでしょうか？

>>6527 匿名さん
大丈夫だと思いますよ。
根拠はそれだけ頭金や残金からして倹約できるご夫婦だからです。但し、お子様も３人いらっしゃるので先々の事をシミュレーションされてから決断されたら良いかと思います。

>>6527 匿名さん
60歳定年前の繰上げ返済が必須なので、20年で返済額をシミュレーションしたほうがいいでしょう。
お子さん3人を大学までいかせるなら、教育費として最低3000万(出来れば4000万)をローンとは別に確保。
年金支給年齢の繰り下げや減額が予想されるので、退職金を全額老後資金にまわせば何とかなるでしょう。

＞教育費として最低3000万(出来れば4000万)

内訳は？

>>6536 匿名さん
幼稚園から大学まで全て宅通の国公立で一人あたりの学費はトータル約800万円。
同じく大学だけ私立文系だと900万、理系だと1100万。
大学で実家を離れて一人暮らしの場合、各々にプラス500万。
それ以外に講習会や塾の費用も結構かかるし、浪人したら予備校の費用は私立大学並み。

>>6537 匿名さん
私は一人暮らしさせてくれた親には感謝してるから、やはり宅通よりも子供には一人暮らしをすすめたいなー。
それにしても30になるとやはり親の偉大さを感じるね。子供二人私学浪人だからね。

無駄に家買うより
子供に教育費掛けたほうが
コスパがいいよ。

>>6539 匿名さん
子どもに面倒見てもらうの？
そんな親はイヤだな

他人に迷惑かけるの？
そんなのイヤだな。

>>6541 匿名さん
そうだね、子供には迷惑かけたくないし、親にも迷惑かけたくないよね。子供の教育はずっと私立だったから、子供はずっと公立で良い気がする。あんまり変わらないと思うなー

夫32歳、住宅ローン組んだ後に勝手に仕事辞めてきた。

>>6527 匿名さん
月12万近くのローン。
子供3人でお金のかかる都内。学費の貯蓄以外はほぼ貯金を増やすのは難しいと思う。
60歳で1900万くらい残るローンを退職金で払うと残り1900万
年金貰えるまで年300万減って年金受給開始時貯蓄400万
家の補修等ですぐなくなる額。
まぁ無理ではないけど老後年金のみで貧乏生活する覚悟があるならってところ
本来都内で専業主婦させられるような家計ではないから子育て落ち着いたら嫁に働かせるべきだと思う

>>6542 マンション検討中さん　
東京では公立の小中学校の学校間格差が拡大している。
親が生徒だった頃の経験で、公立でもいいと考えたら大間違い。
教師の質の低下が生徒への指導力低下につながっていて、私立校の人気が高いのも理解できる。
安易に家の近くの公立にいかせるのは考え直したほうがいい。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　45歳
　配偶者　45歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5950万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　計　32000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4450万円
　・変動　33年・0.80%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定：特になし
■その他：車なし

年齢を考えると無謀ですよね。。

>>6546 マンション検討中さん
厳しいと思いますよ。

子供いないから余裕でしょ
子供二人育てようと思ったら安くても5000万かかるわけだから子供二人家庭と比べて5000万高くても問題ないんだよ

家を買わない、子供もいない世帯が最強ですね。

未婚実家暮らしGA最強

人生では負けグミだけどね。

勝ち負けはそれぞれの価値観。

■世帯年収
　本人　　3200万円　
　配偶者　0円

■家族構成　
　本人　39歳
　配偶者　27歳
　子 4歳 2歳

■物件価格・種類
　14500万円　新築

■管理費・修繕積立金
　計　50000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　13000万円
　・変動　30年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万円 ＋ 3000万円（個人年金満期60歳）

■昇給見込み
　一定

■定年・退職金
　65歳
　不明

■将来の家族構成の予定：特になし
■その他：車あり

未婚実家暮らし＋貯金なし…

>>6553 匿名さん
融資1億以上でそんな低金利聞いたことないなぁ

住宅ローン融資って１億以下じゃなかった？

その収入で貯金無し？終わってますね！

>>6557 匿名さん
7200万ローンはさすがに厳しいかと
思います。両親からの援助などを駆使して、
それか5000万ローンくらいで買える物件にしないといけないかもしれませんね。
リセール期待値が高いのは分かりますが、後々のリターンと購入時のリスクを考えることは別物かと思います。

>>6557 匿名さん

これで契約して、破綻しなかったら希望の星になりますね。
久しぶりに私たちより無謀なローンを見たので、ぜひ頑張って欲しい！世帯年収950万円、5700万円購入、27歳夫婦より。