住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その35」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-06-10 05:32:53

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19

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年収に対して無謀なローン その35

  1. 5801 住民板ユーザーさん5 2018/03/20 13:47:53

    >>5799 名無しさん
    ありがとうございます。
    スゴい組み合わせですね!
    夫婦共ホワイトカラーなものでして、幾分か慎重になってしまいます。。

  2. 5802 匿名さん 2018/03/20 16:20:18

    >5794
    世の中そんなもんだよ。
    家欲しくなるのは結婚やら出産やら節目がトリガーになるから金ない人多い。

  3. 5803 マンション検討中さん 2018/03/20 23:13:47


    ■税込の世帯年収と家族構成
    夫 38歳 年収 800万 正社員
    妻 37歳 年収 700万 正社員
    子供 2人/3歳・1歳

    ■物件価格・種類
     7500万円 新築マンション

    ■住宅ローン
     ・頭金 1500万円(諸経費別途500万円用意有)
     ・借入 6000万円

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     現金1000万円 株約1000万円

    ■昇給見込み
     夫:1000万程度
     妻:未定

    ■定年・退職金
     60歳
     定年後、5年間の再雇用制度有り 

    ■その他事情
     子2人は中学から私立にいれたいです。
     

  4. 5804 通りがかりさん 2018/03/21 00:35:57

    >>5803 2馬力確保できるなら大丈夫と思う

    手取り90として、教育費がかかる小学校高学年〜で考えても、
    ローンと管理費20万、生活費25万、教育費30(2人)、15貯金できるし

    35年ローン金利1%と仮定。
    定年の22年後の残債が2500程として、年平均200貯蓄すれば、残債返済しても老後費用4000は残るよね

    子供が小さいうちに、貯金に励めば、更に老後の貯金増えるし、全然余裕と思います

  5. 5805 プルーン 2018/03/21 03:51:37

    皆様、はじめまして。
    ご意見いただけますと幸甚です。
    宜しくお願いします。

    ■世帯年収
     本人  税込480万円 正社員
     配偶者    なし  来年から不要範囲内でパート勤務予定

    ■家族構成 ※要年齢
     本人  29歳
     配偶者 28歳
     子供   1歳

    ■物件価格・種類
     6500万円 新築戸建 ※諸費用込

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代
     なし

    ■住宅ローン
     ・頭金 2500万円(相続したものを充当)
     ・借入 4000万円
     ・固定 35年(金利1.37% ※当初5年間1.12% ※団信込)

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     キャッシュ700万円
     その他  100万円

    ■昇給見込み
     あり (年2~3%)

    ■定年・退職金
     定年 65歳
     401K

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     もう1人希望なのですが…

  6. 5806 匿名さん 2018/03/21 04:04:49

    >5805

    無謀なのでやめた方が良いよ
    若くして両親に先立たれてんですね

  7. 5807 匿名さん 2018/03/21 04:13:16

    >>5805


    4500万円ー5000万円までです。



  8. 5808 プルーン 2018/03/21 04:30:36

    ありがとうございます。
    実はもう進んでしまっているので頑張るしかないです…

  9. 5809 匿名さん 2018/03/21 04:37:28

    >>5805 プルーンさん

    かなり厳しいと思いますが、、、奥さんにもフルで稼いでもらうしかなさそうですね。

  10. 5810 マンション検討中さん 2018/03/21 04:51:56

    >>5805 プルーンさん
    よくその収入で買おうと思ったなww
    破綻まっしぐらだわ

  11. 5811 マンション検討中さん 2018/03/21 06:16:27

    >>5810 マンション検討中さん
    買えるでしょ!むしろ応援しろやカス!

  12. 5812 匿名さん 2018/03/21 06:48:18

    応援してる人は破綻しろって言ってるようなもの

  13. 5813 検討板ユーザーさん 2018/03/21 07:12:51

    >>5811 マンション検討中さん

    フォローありがとうございます。
    頑張っていい家庭を築きます。

  14. 5814 匿名さん 2018/03/21 07:13:55

    >>5812 匿名さん
    そういうレッテル張りは良くない。

  15. 5815 検討板ユーザーさん 2018/03/21 07:15:58

    >>5810 マンション検討中さん
    現在の生活水準(15万/月)を維持することを前提に考えていました。
    また住宅ローン減税である程度負担が減ることや一応大企業勤めなので先々の年収を考慮して購入に至りました。

  16. 5816 匿名さん 2018/03/21 07:24:21

    >>5815検討板ユーザーさん
    年収比では心もとない水準ではあるけど、
    ・大手企業勤務で年齢29歳、今後の年収アップが期待できること
    ・自己資金は4割拠出
    ・購入後の残貯蓄も700万あること。
    上記勘案すれば全く懸念ない水準といえるよ。仕事に子育て頑張ってください。

  17. 5817 匿名さん 2018/03/21 07:54:50

    >5815
    せめてもの救いが戸建で管理は修繕積立金が無く修繕コントロール出来ることかと。
    自分でできることを頑張ればかなりうくから日々のローン生活に専念できるし
    頭金かなり入れてるので最悪の場合10年頑張れば売却しても借金残るような
    ことはないのではと。

    昇級できるようにがんば!

  18. 5818 プルーン 2018/03/21 08:24:25

    皆様

    正直、自分でも無謀なローンを組んだと思っていました。
    ご意見、アドバイス有難うございますm(_ _)m
    少し安心したのとともに改めて気を引き締めなきゃと感じています。
    もう後戻りできないのでできることから少しずつ頑張りつつ
    3人で明るく過ごしてゆこうと思います。

  19. 5819 デベにお勤めさん 2018/03/21 14:17:25

    無謀ってほどでもないな
    ギリギリだけど

  20. 5820 匿名さん 2018/03/21 14:24:58

    >>5818 プルーンさん

    >>5818 プルーンさん
    借入元金で税込年収の8.37倍、可処分、金利込みならそれ以上。救いは年齢と預貯金。精神論では解決出来ない事も多々あるから、収入上げることに専念。
    戸建は十数年毎にまとまった定期メンテがあるので忘れずに。

  21. 5821 匿名さん 2018/03/21 16:43:44

    >>5761です
    すでに契約し手付金等360万程も支払い済みで引渡しも近付いているのですが、ローンが厳しそうな気がしています。手付け放棄で解約するかまたは数年住んで厳しければ売却するのとどちらが良いでしょうか?
    確認の程よろしくお願い致します。

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     主人  税込980万円 外資系・正社員 (手取り月58.6万円ボーナス100万円程)
     配偶者 0円(今後扶養範囲内で働く予定)
    ■家族構成 ※要年齢
     主人 40歳
     配偶者 30代
     子供0人 (今後1人希望)

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     5490万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     11000円・5600円・0円 車なし/月

    ■住宅ローン
     ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 5490万円
     ・変動固定ミックス 元金均等 35年・0.39%(3000万)、1.12%(2490万)
     10年後も住めていればローン控除後に繰り上げ返済で期間短縮をしたいと思います。

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     計1100万うち現金預金650万円程

    ■昇給見込み
     平均3~4%増

    ■定年・退職金
     65歳
     1500万程度見込み
      

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供1人希望



  22. 5822 匿名さん 2018/03/21 23:37:56

    >>5821 匿名さん

    65-70歳ごろに子供が大学生になるので、その頃に収入が維持できるかどうかですね。

  23. 5823 匿名さん 2018/03/21 23:44:09

    >>5821 匿名さん

    月の支払いは20万、手取りの30%くらいですかね。いまなら全然大丈夫ですが子供の予定次第でしょう。子供を私立に行かせたいとかの場合は、奥さんにも多少は稼いでもらわないと厳しいと思います。

  24. 5824 匿名さん 2018/03/22 01:25:47

    >>5821 匿名さん
    通常、定年後の年金生活になると住宅ローンの返済はできません。
    住宅ローンの完済、子供の教育費(1000から1500万)と老後資金(最低でも3000万)の確保が60歳前後に集中することになります。
    ローンを25年返済にして定年までの資金計画をシミュレーションしてみたらいかがでしょうか。

  25. 5825 マンション検討中さん 2018/03/22 01:44:10

    >>5821 匿名さん
    40歳でその年収にしては貯金が少ない。
    ローンは繰り上げで20年ほどで返さなければいけないので、教育費、老後資金が厳しいかな。

    てか子供いないなら働けばいいのに。

  26. 5826 匿名さん 2018/03/22 01:44:57

    老後資金は年金額次第と、いくらで生活できるか、何年間と想定するか次第で不足分が変わるので各世帯で計算すればいいけど。
    夫婦老後25年間、月27万円の生活、年金20万なら不足2100万、月36万の生活なら4800万不足。
    5821さんの場合すでに最高等級(年数にもよる)だから夫婦年金は20万以上ですがuper決められているので青天井では無い。

  27. 5827 匿名さん 2018/03/22 02:24:54

    2号+3号世帯の場合、公的年金額は今の給付レベルでも最高で月25万前後でしょう。
    将来は年金給付年齢の引き上げや減額される可能性があるので、老後資金は多めに考えておく必要があります。

  28. 5828 匿名さん 2018/03/22 02:33:22

    住宅ローンを返済できるのは定年まで。
    退職金は老後資金の一部として温存。
    この条件で借りておかないと将来困ることになる。

  29. 5829 マンション検討中さん 2018/03/22 04:57:04

    よろしくお願いいたします。

    ■世帯年収
     本人  税込720万円 公務員
     配偶者 税込600万円 公務員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人  40歳
     配偶者 41歳
     子供1 6歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     6000万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     14500円・8000円・0円 /月
     車は実家に停めるので駐車場は借りません

    ■住宅ローン
     ・頭金 2000万円(諸経費別途用意有)
     ・借入 4000万円
     ・変動 35年・0.457%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     2700万円 内1000万は投資信託
     結婚10年で5000万貯蓄しました

    ■昇給見込み
     定期昇給で毎年3%くらい

    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     今後増やす予定はありません

    ■その他事情
     ・10年後に買い替えするかもしれない
     ・小中高が私立なので学費がかなりかかる
     ・現在の実質家賃(約8万)と比べると家にかかる
      お金が倍近く高くなる
     ・ローンを固定にするか変動にするかで迷っている

  30. 5830 匿名さん 2018/03/22 05:39:10

    5821です。
    >>5822 匿名さん
    >>5823 匿名さん
    >>5824 匿名さん
    ありがとうございます。
    支払いは月20万程で手取りの32%位になると思います。今の賃貸が手取りの20%なので、購入すると貯蓄できる分が月8万程、年間で100万程少なくなりそうです。
    繰り上げ返済は大まかにですが、月4〜5万円別途確保すると25年後(定年時)にローンが残り200万程になるかと思います。私も頑張って稼ぎたいのですが、ローン他+繰り上げ返済分が今より13万位アップ、老後資金の確保、子供が出来れば教育費等もと考えるとやっていけるのかは不安です。

    >>5825 マンション検討中さん
    >>5826 匿名さん
    >>5827 匿名さん
    >>5828 匿名さん
    ありがとうございます。
    貯金が少ないのは主人が数年前に転職してから年収が上がったのと、挙式関係、引っ越し等の出費が重なったのが要因と思います。
    老後の自分達に出来るだけ負担を掛けないようにしたいとは思っています。
    ただマンションは契約してしまってるのでそれでも住んでみるか、解約して400万近く手放すのか正解がわからず迷っています。
    アドバイスを頂きありがとうございました。

  31. 5831 匿名さん 2018/03/22 06:35:13

    >5830
    可処分に対し返済が32%というのが懸念材料ですが、頭金も支払い済みならGOするしか無い、節約を趣味にして。

  32. 5832 匿名さん 2018/03/22 07:02:20

    >>5830 匿名さん
    >貯金が少ないのは主人が数年前に転職してから年収が上がったのと、挙式関係、引っ越し等の出費が重なったのが要因と思います。

    外資系企業は給与水準や雇用の流動性が高いので、年収の安定がポイントですね。

  33. 5833 匿名さん 2018/03/22 07:07:35

    扶養の範囲って150万になったんでしたっけ?そのパート代、10年で結構な貯蓄ができますよ。
    また、支出の各項目を一度見直してみると見えてくるものがあると思います。

  34. 5834 匿名さん 2018/03/22 10:41:37

    >>5829 マンション検討中さん
    1馬力でも行けると思うので然程の心配はないでしょう。

  35. 5835 マンション検討中さん 2018/03/22 11:26:57

    >>5833 匿名さん
    お前は頭悪いんだな
    全く参考にならないから書き込まないでくれ

  36. 5836 マンション検討中さん 2018/03/22 12:16:37

    >>5835 マンション検討中さん
    お前が書き込むな消せや

  37. 5837 匿名さん 2018/03/22 13:47:50

    5830です
    >>5831 匿名さん
    >>5832 匿名さん
    >>5833 匿名さん
    ありがとうございます。
    外資系の中でも雇用や年収は比較的安定しているようです。
    返済額に懸念がありますが、支出額と節約の見直しもして最終的に判断したいと思います。

    皆様のご意見とても参考になりました。ありがとうございました。

  38. 5838 匿名さん 2018/03/22 21:41:19

    スルガ銀行のHPでライフプランシミュレーションできますよ。

  39. 5839 名無しさん 2018/03/22 22:56:50

    みんな馬車で懲りてるから、スルガはないわ。

  40. 5840 マンション検討中さん 2018/03/22 23:16:17

    >>5833 匿名さん

    ローンのアドバイスもらうのに扶養の範囲を知らないような奴からの回答なんかいらねーわww
    こいつは社会保険なんて知らないんだろうなー

  41. 5841 匿名さん 2018/03/22 23:21:41

    イライラすんなよw

  42. 5842 匿名さん 2018/03/23 00:55:15

    我家ではパートしていないので関係無いから詳細は知らないが、4月から配偶者控除103から150万に改定になるのでは。5833さんはあってんじゃない?。

  43. 5843 匿名さん 2018/03/23 02:01:53

    >5840: マンション検討中さん
    鼻息荒く出たわいいが、恥ずかしいな。ググってみ。

  44. 5844 匿名さん 2018/03/23 04:29:26

    >>5829

    余裕でしょ。逆に何か不安でも?

  45. 5845 匿名さん 2018/03/23 04:54:35

    >>5829
    ローン額については余裕でしょ。
    貯金があるので仮に金利上昇しても対応できますし、自分なら変動にするかな

    一つ懸念があるとすれば10年後の住み替えですか?

    駅力、駅距離や広さはどんなかんじでしょう。
    ローン額ではなく、売れる物件がどうかを心配したほうがいいと思います。

  46. 5846 マンション検討中さん 2018/03/23 05:01:25

    >>5842 匿名さん

    だから改訂になったからって150万まで働く人いると思ってるの?
    社会保険から外れてまで働かないでしょ。

    >>5842 匿名さん
    お前が社会保険についてググっとけよ。恥ずかしいな

  47. 5847 匿名さん 2018/03/23 05:13:37

    皆様と比べて年収も物件金額も低いですが、よろしくお願いします!
    子どもをもう一人と考えていますが、余裕あるのか不安もあります。

    ■世帯年収
     本人  税込600万円  地方公務員(手取約30万円、ボーナス100万円)
     配偶者 税込100万円 パート

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 35歳
     配偶者 31歳
     子供1 2歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     3300万円 戸建て

    ■住宅ローン
     ・頭金 1000万円(諸経費別途用意有)親の援助込
     ・借入 2300万円
     ・固定 35年全期間・最初10年0,7% 残り1,3%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     500万円

    ■昇給見込み
     年10万円

    ■定年・退職金
     60歳
     1500万程度見込み
     定年後、パート程度は働く 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供2年以内にもう1人欲しい

    ■その他事情
     地域、仕事の都合上車は2台保有しており、今後も定期的に買い換えは必要

  48. 5848 匿名さん 2018/03/23 05:22:16

    >>5847 匿名さん
    頭金ゼロ、変動または10年固定にして住宅ローン減税使いつつ10年後にさっさと繰り上げ返済するのが吉。

  49. 5849 匿名さん 2018/03/23 06:07:23

    >>5821 です。

    度々すみません、教えて頂きたいです。
    現在の変動固定ミックスから返済方法を変更したほうがいいのかなと思っています。
    借入の全額を変動金利に変更するのはどうでしょうか?
    その場合元金均等と元利金等はどちらを選ぶと良いでしょうか?

    宜しくお願い致します。

  50. 5850 匿名さん 2018/03/23 06:36:29

    >>5849 匿名さん
    変動は金利上昇したときに大きく繰上返済できる人、長期固定はそれができない人、ミックスは中途半端なのでお勧めしない。手数料など含めて計算すると最も効率が悪かったという人もいる。
    比較的繰り上げ返済できる人でリスク許容度が低い人のみ選ぶ仕組みだと思う。
    まず人に聞く前に具体的な繰上返済プランを考えた方がいい。そうすれば銀行でどっちが安くなるか計算してくれる。

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6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

ピアース世田谷上町レジデンス

東京都世田谷区豪徳寺2-1091-4

未定

1LDK~3LDK

33.72m2~71.2m2

総戸数 19戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7298万円・7938万円

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

57.4m2~76.96m2

総戸数 522戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

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東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

ウィルローズ光が丘

東京都練馬区高松6-4599-7

未定

2LDK~4LDK

46.82m2~92.41m2

総戸数 36戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸