年収に対して無謀なローン その35

自宅不動産はローンを完済するまでは、銀行が大家さんであり、利息を生みだす銀行の資産です。　途中売却になりローンだけ残るような無理はやめましょう。

>>5065 匿名さん
銀行にとって住宅ローンは超薄利商品。
逆にいえば
マージンがほぼ乗ってない優秀な商品ともいえる。

>>5066 匿名さん
日銀マイナス金利や一般預金金利と住宅ローン金利との差をみれば決して薄利ではありません。
じゅうぶん高金利です。

>>5067 匿名さん
日銀当座のマイナス金利は銀行収益圧迫要因だけど、なんで列挙してるの？？

>>5067 匿名さんの書き方を、列挙とはいわないのでは？？

貸す側は薄利に感じ、返済する側は利息を高く感じるもの、低金利は借りる側が少ないこと表してるからね。

利息の「高い低い」は現在の経済状況によるものでなく、今後の経済状況を予測しているもの。

利息が低いという事は今後、返済するのが大変だという予測によるもの。実力のある人しか借りれない状況ということです。

どれくらいの実力があればどれくらい借りることができるか、というのをやってるんですよ。
能書きは程々にねw

借金を返せるかよりいくら貸せるか。
担保があるので、できるだけ貸し込むのが今の金融機関。

金融機関は個人の老後までは計算しないでしょう。退職金で住宅ローン返済できればまでの計算でOK、

早く返せる事が自分の計算上必要です。35才で35年ローンをスタートして完済70才、20年55才で返せる計算が実際は必要

退職金で住宅ローンを返済したら、年金減額で支給も繰り下がる長い老後の生活費に事欠く。
退職金で返済するのは無謀。

>>5074 匿名さん

それより無謀なのは賃貸生活

ですね。
老後の賃料は、資産のある方以外は、大きなリスク要因です。

最低でも、20年分の賃料は、余計に資産として保持する必要があるかと

老後資金に3000万必要と言われていますが、賃貸様は、それに加算して老後の賃料が必要です
月10万の家賃で単純計算すると2400万、ようするに5400万の資産が必要です

なお、あくまでも20年間の計算なので、80過ぎても生きるつもりなら更に積みましてくださいな

>>5075 匿名さん

どっちもどっちでしょう笑

生涯賃貸生活なら、ここ来る意味無いし暇潰しは他でした方がいいですよ。

>>5077 マンション検討中さん
同じになる計算式を教えて

>>5079 匿名さん

1.無謀なローン組んで定年後もローン支払い((しかも新築時と同じ返済額という割高感)又は退職金で返済＋ボロ家の維持管理コスト
2.賃貸生活で賃料支払い(築古になると安くなる可能性あり)

等式になるかはエリアや物件価格や貯蓄や賃料に左右されるんだから同じという方が暴論でしょう

現役のうちは賃貸で好きなところに気楽に住む。
定年後は、越後湯沢あたりの10万のマンション買って悠々のリゾート生活。
これだな。

だからローンは手取りの５倍までとあれほど言ったのに....

何度かでてるが、住宅補助が5万円を越えるようなら賃貸、それ以下なら買った方が得

>それより無謀なのは賃貸生活

賃貸は住み替えの選択肢があるが、高額なローン債務は逃げようがない。

>定年後は、越後湯沢あたりの10万のマンション買って悠々のリゾート生活。
>これだな。

空室の多いリゾマンは管理費や修繕積立金が高額だから、立地が悪いのに賃貸より金がかかる。

買っても管理費修繕積立金で結構な額とられるじゃん！

たとえば30歳でずっと賃貸
毎月10万として80歳まで払い続けたら6000万
資産残らずもったいなくない？

>>定年後は、越後湯沢あたりの10万のマンション買って悠々のリゾート生活。
>>これだな。

都市圏で高いマンションを無理して買うより、今から越後湯沢で勤務先を見つけて10万円のマンションで購入して暮らした方が人生いいかもしれませんね。ローンに苦労しないし

>今から越後湯沢で勤務先を見つけて10万円のマンションで購入して暮らした方が人生いいかもしれませんね。ローンに苦労しないし

地方だとまともな仕事を探すが大変。
地方で古マンションを買っても管理費や修繕積立金、駐車場利用料などが高額だから出費は賃貸より割高。

どうしても越後湯沢に住みたいなら賃貸のほうがいい。

所得がじゅうぶんないのに低金利に惑わされて35年の住宅ローンを借りると、子供の教育費などで繰り上げ返済が出来ず、退職金をローン返済に充てることになる。

定年後は今でも年金だけで生活できないから、老後の資金がないと破綻。

>5090
所得が十分ないと賃料のせいで貯金を伸ばせず以下同文だと思うよ。
子供がいれば15万円くらいは払わないとそこそこの場所に住めないし。
所得が十分ではないと思ったら、どっちでもいいからさっさと腹を決めることだよ。

子供がいても年収が低ければ、所得相応の賃貸に住めばいい。
都内の公営住宅はマンション並みの物件も増えてる。

収入少ないと八方塞がり選択肢は無い。

>>5084
でも、賃貸だと死ぬまで賃料地獄が待っていますよ？
川崎の簡易宿でもお金がかかりますが？

あっ、多摩川の川原に住む計画ですか？

>>5092
前にも指摘しましたが、安い公営の住宅の倍率が数十倍だという現実から目を背けてはいけません

資産もないのに50過ぎても賃貸という、八方塞がりな状態にならないよい、みなさんは対策しましょう

>>5095 匿名さん

だからといって無謀なローン組んでいいとはならない
購入なら適正なローン、賃貸なら資金計画が必要という話

年収低いのに子供を作る方が無謀じゃない？
雨露凌ぐ場所は必需品だけど子供は贅沢品。

賃貸さんは車は所有してたりしてね

5098: 匿名さん　 [2018-01-16 15:41:39]
賃貸さんは車は所有してたりしてね



これは巨大な釣り針が垂らされましたね。

資産があるなら賃貸という選択肢もある。
資産がないと所得が低くても不動産を買いたがるようだ。

>>5097 匿名さん
種無しスイカですか？

貧乏人の繁殖は質より量！

>>5100
その通りです。資産がないからこそ教育費や老後を悩むのです

賃貸なら教育費がかけられるというお花畑な方もいらっしゃいますか、現実問題、賃貸にもっていかれる費用は痛いです。老後の賃料を考えると教育費を削る判断が必要になるかもしれません。
資産がないからこそ身の丈の住宅購入を検討するか、老後の賃料まで考えた貯蓄計画が必要になります。
老後に子供に迷惑をかけないよう、老人ホームの入居金ぐらいは更に用意したいものです。賃貸ならこれはマストでしょう。

私はいろいろ考えるのが面倒なので、戸建にして、老後の資金を退職金抜きで2000万貯めるよう貯蓄をすすめてます。老人ホームの入居金は、土地を売ってあてようかと。
もしほっくり逝けば、子供に残せますしね

>賃貸なら教育費がかけられるというお花畑な方もいらっしゃいますか、現実問題、賃貸にもっていかれる費用は痛いです。

貯蓄した自己資金をローンの頭金にしなければ、それなりの額を教育費や賃貸費にまわせる。
会社の家賃補助があるなら、毎月のキャッシュフローは黒字だろうから焦って自己資金を減らす必要はない。

それなりの金額を頭金にできるのであれば、ローン返済も無理がないのでは？
あと、家賃手当てがしっかりある会社なら持ち家に対する手当もありますし。

どっちかに決めようとする人はどういう人種なのかな。
好きな方にすればいいんじゃないの？

>あと、家賃手当てがしっかりある会社なら持ち家に対する手当もありますし。

一定年齢まで賃貸住まいに住宅手当が出る会社も、持ち家したら補助はなくなる。

賃貸様はいくらを想定しているか明確にしないとローン返済している人と話し合っても意味がない

賃貸が毎月10万なのか年間10万なのか
あまりにもバトルフィールドが違いすぎる話はやめよう

>>5107 匿名さん
何様やー

>>5106 匿名さん
家を買うと手当てが出る会社知ってます。

家賃補助っていくらなの？
15万から20万でる製薬会社なら賃貸でいいけどそれ以外は数万円でファミリーじゃすめないようなマンションじゃ意味なしやね

>>5104
頭金を教育費に使っちゃったら、老後の賃料はどうするの？

家賃補助は縮小傾向にあり、40歳ぐらいで打ち切られるところが多いよね
福利厚生費が見直される傾向で、寮や社宅の廃止(固定費削減)、家賃補助は若いうちのみで、一定年齢になり年収が上がれば打ち切り。
その分、社員に均等にカフェテリアプランを付与したり、国が力を入れている両立支援や子育て支援に回したり

まあ、いつの時代の方かはなんとなくわかりますが、時代は変わっていますし、ますます50過ぎて資産もないのに賃貸様には厳しい時代となっております。

定年後に古屋に住むのは嫌だね。
退職したら建て換えや住み替えして、終の棲家にするほうがいい。

>>5112 匿名さん
多分定年後は家なんてどうでも良くなってるぞ？

>>5113
そんなことはありません。
定年後も人生は長いので、新築の家に住むと快適です。