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年収に対して無謀なローンその35

マンション検討中さん [更新日時] 2025-06-10 05:32:53

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その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。

【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19

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年収に対して無謀なローンその35

4081 匿名さん 2017/09/27 22:00:19
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>>4076 匿名さん

太陽光パネルを必死に売り込むのは◯条工務店さんの特徴ですね。噂によると、太陽光設備を一族が経営するオーナー会社から買って売りつけるため、営業マンの査定に響くらしい。
4082 匿名さん 2017/09/28 00:15:22
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>>4078 マンション検討中さん

自分なら変動かな？怖いけど。
6500万も固定で長期返済って
仮に35年間目一杯払い続けたら
1200万金利払うんだよ。
4083 匿名さん 2017/09/28 01:02:46
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借入額が大きくて返済期間が長いときほど、ほんとは固定なんだよ
金利上がったら死ぬから
4084 匿名さん 2017/09/28 02:28:15
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金利タイプを如何に選ぼうと自由ですが、固定で計算して懐事情で無理だから変動という選び方なら長期返済を１日たりとも遅れない事を肝に命じて変動を。遅延すると優遇金利外され変動の店頭金利2.475になりますよ。
4085 マンション検討中さん 2017/09/28 02:39:21
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>>4082 匿名さん
変動なら上がった時に1200万じゃ済まなくなりますからね。
低金利の時代に0.4%が35年続くと思ってる人いるから何も考えず変動選ぶんでしょうね。
5年から10年なら変動はあり。
35年なら固定でしょ
4086 匿名さん 2017/09/28 03:24:40
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そもそも変動金利で完済迄の３５年間の計算をする意味無いでしょ。変動なんだから。また、超長期を固定と比較する意味もないでしょ。
楽観バイアスで変動を固定のごとく思いたいのか？
4087 匿名さん 2017/09/28 03:49:40
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長期的に変動金利は上がるしかないでしょう。
4088 マンコミュファンさん 2017/09/28 04:47:02
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金利上がらないと思ってるなら変動でいいじゃん
少なくとも自分は固定金利が有利になる程変動金利が上がるとは思わない
利上げなんて夢のまた夢
4089 匿名さん 2017/09/28 06:32:50
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変動か固定か」のスレで大いに語れ。
4090 匿名さん 2017/09/28 07:37:20
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短期ならわかるが20年先の金利なんて普通に爆上げありえるよ
問題は先に長期金利が上がるから、短期が上げはじめたときには間に合わないこと
4091 匿名さん 2017/09/28 08:41:32
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黒田さんの任期もあと少し。
4092 マンコミュファンさん 2017/09/28 09:35:45
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黒田が辞めても変動金利が上がるわけない
白川ですら上げられなかった
4093 匿名さん 2017/09/28 10:15:47
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金利に関しては過去はまるで根拠にならんのよな
4094 匿名さん 2017/09/28 11:46:29
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金利が上がらないということは日本経済の低迷が定常化。
家なんかに金をつぎ込めない。
4095 匿名さん 2017/09/28 13:01:52
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金利があがった時、物価はあがり
現役世代なら給料も上がる。
相対的に抱えているローンの負担は下がる。
で、変動金利でもなんとかなるかもしれない。
今の低い金利で固定金利を選択した人は
もっと楽ってことにはならない？
4096 匿名さん 2017/09/28 13:08:13
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>>4094

>>日本経済の低迷

阿部さんが、消費税増税確定すると　なおさらだね。
4097 匿名さん 2017/09/28 13:17:15
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>>4096

阿部さん本人は、１０％増税は内心歓迎してないみたいです。
公明党が推進しているから、その辺です。
4098 匿名さん 2017/09/28 13:22:18
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東京の比例名簿　希望の党　第1位は空欄になっています。
小池さんが出馬するのは、五分五分です。
小泉さん、細川さん、小沢一郎さんの戦術を小池さん持ってます。
阿部さんがスイッチ押されたので　この１ケ月は大勝負です。
4099 匿名さん 2017/09/28 13:33:18
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阿部連打してるけど、総理のことなら安倍。
4100 デベにお勤めさん 2017/09/28 13:47:14
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＞＞４０９９
MACBOOKだと漢字変換　　あべ、阿部、安倍、安部　になるから変換がむずいね
4101 匿名さん 2017/09/28 14:29:01
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結局、国債ブン回したツケは近い将来払わないといけないならな
4102 匿名さん 2017/09/28 14:36:31
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インフレ期待も全く気配がないしね
4103 匿名さん 2017/09/28 14:41:45
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で、住宅ローン金利は今より高くなるの？低くなるのどっちよ？
4104 匿名さん 2017/09/28 14:47:17
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今より低くなるなんてことがあるの？
4105 匿名さん 2017/09/28 15:33:57
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>>4104 匿名さん
淡い願望(笑)
35年固定0.8％
変動金利0.35％とか最高だ(笑)
4106 匿名さん 2017/09/28 21:05:52
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>で、住宅ローン金利は今より高くなるの？低くなるのどっちよ？

このスレで人気の35年ローン変動なら、将来確実に上がるでしょう。
無謀なローンの人はあわてないように。
4107 匿名さん 2017/09/28 22:10:17
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>>4106 匿名さん
問題はその将来がいつなのか？どの位のペースで上昇するかは誰にも分からず、結局変動固定どちらが得するかは分からないってこと。
4108 匿名さん 2017/09/28 22:54:49
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だからギリ変や、高額借入＆長期は固定一択てこと。
それ以外はどっちでもいい。
4109 マンコミュファンさん 2017/09/28 23:36:00
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>>4106 匿名さん

政策金利は一般的に潜在経済成長率に相関すると言われているが、なんで確実に上がるんだい？
4110 匿名さん 2017/09/28 23:44:06
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通常は自民党が過半数を取るでしょうが、第1党は、希望の党が狙っているため、間違いなく千載一遇のチャンス、下克上で連合政党が頭取りに行くでしょう。

となると消費税増税は延期になります。

金利も影響あるかな？
4111 匿名さん 2017/09/29 02:20:05
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先の事は分かりません。予想に反した時でも対応出来る事が大切。
4112 匿名さん 2017/09/29 03:11:31
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>>4103 匿名さん

誰にも分からない、というのが結論のようですね。
4113 匿名さん 2017/09/29 03:43:03
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長いスパンでは金利は上がる要素でしょうね

消費税の延期→財政不安→国債の信用性低下→円安→インフレ→金利の高騰

一旦この動きが始まれば、加速を始めるかも、それがいつかは世界の情勢とも
関係があり誰にもわからないのでは

昔と違って戦争があっても特需は見込めないだろうな
4114 匿名さん 2017/09/29 03:46:38
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ローン金利にマイナスは無いだろうから、今後下がっても大した変化ではない。
いったん上げになれば動きが早いと考えるのが自然。
金利は国内要因だけでは決まらないから、将来上がっても大丈夫なよう自助だな。
4115 匿名さん 2017/09/29 03:52:26
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愚民は消費税上げ延期したらそのツケが
のちのち国民に返ってくることを想像もしてないからな。
4116 匿名さん 2017/09/29 04:01:48
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>>4114 匿名さん
え、でも新聞とかでは緩やかに金利は上昇していくと書いてあることが多いように思えるんだけど。
4117 匿名さん 2017/09/29 04:03:08
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>>4113 匿名さん
国債の信用力低下→円安とはならないよ。
4118 匿名さん 2017/09/29 07:27:13
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>>4116
債務者は新聞情報を鵜呑みにしないで、自分で考えないと損するよ。
4119 匿名さん 2017/09/29 09:30:35
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どっちにしても、現状維持または上げの方向性しかないんだから、返済期間が長くなるなら固定を選択するのが常道で、上昇リスクに耐えられる人なら変動を選んでもよい、という感じでしょう。
4120 匿名さん 2017/09/29 12:17:57
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>>4119 匿名さん
これから中長期的に金利上昇傾向というのはみんな同じだと思うけど、問題はどの位の上昇ペースかってことでしょ？
それによって変動か固定か選ぶわけだから。それに金利上昇なんて10年前からずっと言われていたことだしね。
4121 匿名さん 2017/09/29 12:21:37
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>>4120
わずか10年前でしょ。
35年ローンの変動金利は将来上がる確率が高い。
4122 マンション検討中さん 2017/09/29 15:01:44
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周りに聞いたらほとんど変動だった。
しかも35年
意外とわかってないやつ多いわ。
もしくは調べませず不動産屋に言われたまま進めてるかもね
あとであわてるかそれすらわからないかも
4123 マンコミュファンさん 2017/09/29 15:50:18
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>>4122 マンション検討中さん

貴方が心配するほど変動ローンの人が困るようなことになる可能性は高くないと思うよ
4124 匿名さん 2017/09/29 22:35:21
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将来的に多少上がっても、残債も減ってるから影響は少ないと踏んでる。いまの固定ぐらい1.5%まで上がってもOK
突発的にとんでもないことが起こったらイヤだと何となく不安に思ってる人が固定にしてるイメージ。といってもその人はそれでストレス掛からないんだから、まあとやかく言うこともないかな。
4125 匿名さん 2017/09/29 22:38:55
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金利差が余り無いから7割が固定を選択。
4126 匿名さん 2017/09/29 22:46:31
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去年はだいたい0.5%差まで縮まったね。
うちも去年８月に固定に借り換えたけど、今はどうなんだろう。あまり盛り上がってないように思うのは気のせいか、、、
4127 匿名さん 2017/09/29 22:56:27
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>>4122みたいのが一番恥ずかしい。
4128 匿名さん 2017/09/29 23:46:45
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変動が上がるときは1.5％じゃ済まないよ
4129 マンコミュファンさん 2017/09/30 00:05:38
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>>4128 匿名さん

えー日銀がそんな利上げするような時代いつにどうなったらなるの？
4130 匿名さん 2017/09/30 00:21:52
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>>4128 匿名さん
長期金利が1.5％とか動くのは分かるけど短期金利がそんな上昇したら、中小の半数以上がショートしない？
4131 匿名さん 2017/09/30 00:33:08
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金利リスクで固定は債権者が負うもの。また、総返済額を確定したい人向き。変動は債務者が負うもの。
4132 匿名さん 2017/09/30 03:24:09
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>>4131 匿名さん
つまり、固定金利を選択するというは将来の金利予測において、銀行と戦うってことですよね？
それって、結構な無理ゲーじゃないですか？
4133 匿名さん 2017/09/30 04:03:48
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>>4132
バカなの？逆だろ
4134 匿名さん 2017/09/30 04:23:56
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>>4133 匿名さん
君の頭は残念だなぁ。金利変動リスクを銀行に取らせるのだから、固定金利選択→銀行と戦うなんだぜ？
もちろん銀行は一部ヘッジしているから全ての金利リスクを取っているわけではないけど、またその分のヘッジコストも固定金利には乗っかってるんだよね。
4135 匿名さん 2017/09/30 04:30:16
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>>4134 匿名さん

変動派？
- 非表示
- 1
4136 匿名さん 2017/09/30 04:34:22
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>>4135 匿名さん
いや、固定派っす。
4137 匿名さん 2017/09/30 05:55:54
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10年以上先なら普通に変動金利3％とか起こりうるよ。
4138 匿名さん 2017/09/30 06:13:22
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金利が高い時代を知らない年齢層に、低金利の35年ローンで家を買わせるのが業界のトレンド。
金利は下方硬直的だが上方には弾力的だよ。
4139 匿名さん 2017/09/30 06:19:38
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>>4138 匿名さん
じゃあ例えばどの位のペースでどの位金利あがると思うのよ？
4140 匿名さん 2017/09/30 07:08:07
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それ典型的愚問。上がるときはポンっと上がる。
金利に関しては過去は上がらない理由にならない。
4141 匿名さん 2017/09/30 07:10:57
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>>4140
>>上がるときはポンっと上がる。

こんな当たり前のことを言っても意味ないでしょ？
「上がるときはポンっと上がるから、固定にすべきだ。」とも言えないわけ
だからやはり具体的に考えないと。
4142 通りがかりさん 2017/09/30 07:30:34
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あと10年原状維持なら、金利2%まで上がっても固定とトントンくらい。
数年以内に数%上がったときに、変動でギリギリで組んだ人は終了ってくらいの話になると予想。
- 非表示
- 2
4143 匿名さん 2017/09/30 08:19:21
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三年先の社会が予想できないのに10年先を具体的にとか　笑
4144 匿名さん 2017/09/30 08:26:41
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金利上昇を経験したことが無いように装うのも大変だね。
4145 通りがかりさん 2017/09/30 08:57:34
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>>4143 匿名さん
であれば何を主張してるの？？
4146 マンコミュファンさん 2017/09/30 09:09:54
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金利が上がらないのは経常収支の莫大な黒字と潜在経済成長率がゼロ近辺に張り付いてるのが背景にあるわけで、それらが反転する可能性ははっきり言って低い
特に後者はこれから30年少子高齢化が改善する可能性はゼロに近い
下がったものはいつかは上がるなんて酷い論理で金利はいつか上がるなんて言われてもバカにしか見えない
4147 匿名さん 2017/09/30 10:31:52
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>>4138>>4140>>4143
金利が今後上昇するっていうのはいいんだけど、
それでなに？って話なんだよね。
4148 通りがかりさん 2017/09/30 10:39:08
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優遇幅が減るだけで、店頭金利は上がらない気がする
4149 匿名さん 2017/09/30 10:43:45
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>>4148 通りがかりさん
ただでさえマイナス金利で収益が悪化している中、短期金利上昇して店頭金利を据え置くという判断はまず銀行は取らないと思いますよ。
4150 通りがかりさん 2017/09/30 11:01:45
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上げる理由が出来たときにはここぞとばかりに足並みを揃えるのが銀行
4151 匿名さん 2017/09/30 11:12:31
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というよりも都市銀行は
店頭金利＝短プラ＋1％
なんだから一律で上がるのも当たり前やろ。。
4152 匿名さん 2017/09/30 11:16:29
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>>4151 匿名さん
みずほが上げた瞬間、都市銀行は全部上がるね。
4153 通りがかりさん 2017/09/30 13:04:30
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短期プライムレート2009年からずっと据え置き？
そろそろ変化しないのかな
4154 匿名さん 2017/09/30 13:47:21
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>>4153通りがかりさん
まずは長期金利からでしょう。日銀の政策運営次第ですかね。
4155 マンコミュファンさん 2017/09/30 13:53:34
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>>4154 匿名さん

長期金利が仮に上がっても、日銀が利上げまでしないと変動金利は上がらない
前回の利上げは大失敗の烙印を押されており、これからも少子高齢化がより進み低成長時代が続くのが確定しているので上げられる兆候はゼロに近い
4156 匿名さん 2017/09/30 14:00:47
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平均年収が下がる訳か。
4157 通りがかりさん 2017/09/30 16:46:20
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>>4155 マンコミュファンさん

ただの希望的観測　笑
4158 匿名さん 2017/09/30 22:37:21
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糞高い司法書士山田合同事務所でない銀行はどこ？
4159 通りがかりさん 2017/09/30 23:15:32
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司法書士ってしょーもない仕事のくせにボリすぎだよね
4160 周辺住民さん 2017/09/30 23:22:45
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>>4159

確かに、単なる書類書き
4161 匿名さん 2017/10/01 01:21:07
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>>4154にもあるように、長期金利低下＆無担保コール翌日物金利も下がってるのに短期プライムレートは一定なんだね。これはなぜ？？
4162 匿名さん 2017/10/01 02:16:11
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政策的にコントロールされてんでしょ。
4163 匿名さん 2017/10/01 04:35:56
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>>4162 匿名さん
今コントロールされてるのは国債利回りや無担保コールの方であって短期プライムレートは民間銀行（みずほ）が決定しているんだよね。
なぜ短期プライムレートが下がっていないか分かる人いない？？
4164 マンコミュファンさん 2017/10/01 04:48:53
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>>4163 匿名さん

日銀が利上げしない、利上げ出来ないから
4165 匿名さん 2017/10/01 04:53:42
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>>4164 マンコミュファンさん
それは分かるけど、利下げした（マイナス金利）のに短期プライムレートは下がらなかったのが気になる。
4166 匿名さん 2017/10/01 07:41:50
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金利変動に一喜一憂するような人は、多額の借金をしないことだ。
4167 マンション検討中さん 2017/10/01 09:33:21
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一括購入（富豪）
10年くらいで繰上げ返済の目処があるので変動（富裕層）
長期でしか払えないので固定（一般層）
ギリギリなのに35年変動（このスレに需要がある層）
4168 匿名さん 2017/10/01 09:38:09
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>>4167 マンション検討中さん
そんな煽んなて。
4169 匿名さん 2017/10/01 11:07:21
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長期固定ならどこ銀行が良いかね？
4170 匿名さん 2017/10/01 11:48:00
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>>4169 匿名さん
無難にSMTBかフラットで良いかと思います。
4171 匿名さん 2017/10/01 14:02:20
- 削除依頼
提携ローンよりネット銀行での一般借入の方がよいでしょうか？
提携ローンのほうが手続が圧倒的に楽だし、前倒しすれば保証料も戻ってくるし迷ってます。
4172 匿名さん 2017/10/01 14:34:12
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>>4171 匿名さん
その情報からだけでは誰も答えられませんよ。
ﾈｯﾄ銀行の提携ローンもあるわけで、比較の仕方にとても違和感があります。
4173 匿名さん 2017/10/02 04:34:02
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>>4170 匿名さん
ありがとうございます。SMTBには先日、仮審査申し込みました。フラットだと家の仕様グレードを下げないと申請対象にならないのでまずはSMTBの審査結果待ちます。
4174 戸建て検討中さん 2017/10/02 04:41:00
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■世帯年収
　本人　　税込350万円　公務員(手取18万ボーナス年60万)　
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　26歳
　子供　5歳3歳

■物件価格・種類
　戸建予定

■住宅ローン
　・貯蓄、援助などで800万程あり
　　頭金や借入額は検討中

■昇給見込み
　定年頃には年収700～800万になっている予定？

■定年・退職金
　60歳

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２人でおわり

■その他事情
　・車２台あるがローンはなし

　・あと1年以内には着工したいところです。
　　当方田舎の為、土地が坪11～15万ほどで買えます。
　　総額いくら(土地、建物、諸費用、庭など)、借入いくらまでが無理なく返せるか、もしくはやめといたほうがいいのか、、
4175 匿名さん 2017/10/02 04:49:28
- 削除依頼
30歳以下だと年金は７０歳かもよ。それから逆算で色々試算しては？また今の年収（パート除く）だと1500万ぐらいでは？
4176 匿名さん 2017/10/02 06:16:44
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>4174
将来の収支見込んでご自身で計算して出来るか出来ないか、どのラインが妥当か判断しないと。
聞かれても他人には分かりません。
4177 匿名さん 2017/10/02 08:25:16
- 削除依頼
子供が学齢になるころには、所得も上がるんじゃないの。
老後の年金状況も変わるだろうから、今を基準に30年も先のことは判断できない。
4178 匿名さん 2017/10/02 11:26:58
- 削除依頼
例えば30代500万位、40代600万位、50代700万位で計算してみたら？
退職金見込みが書いてないから本人が予測して、計算したら？
4179 マンション検討中さん 2017/10/02 11:55:38
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所得の伸びは期待しないで建てるのが健全。
4180 匿名さん 2017/10/02 12:01:51
- 削除依頼
>>4179 マンション検討中さん
公務員は別な。
下げ
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	東京都大田区山王３丁目
	5880万円～8830万円
	1LDK～2LDK
	30.34m²～44.38m²
	総戸数 21戸

	東京都港区南麻布３-145-3
	未定
	2LDK～3LDK
	53.58m²～174.24m²
	総戸数 121戸

	東京都新宿区信濃町11-2
	6,930万円～1億1,420万円
	1DK・2LDK
	33.22m²～56.63m²
	総戸数 37戸

	東京都江戸川区南小岩７丁目
	5990万円～8690万円
	2LDK～2LDK+S（納戸）
	45.12m²～69.67m²
	総戸数 45戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～103.39m²
	総戸数 815戸

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