マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-30 15:29:12
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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年収に対して無謀なローン その35
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3601
匿名さん
家だけじゃなく、親の事とか、ま~、色々な家庭があるわね。
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3602
匿名さん
相談内容もわからないのに
自己満とか言うなよ。
子供差し置いても家買うぞ!って
感じがしないんだけどな。
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3603
匿名さん
>>3600
他人から見れば親の自己満でも、子供にとっては一生を左右する。
家なんて時が経てば劣化もするし、所詮は見栄の類いで本人以外には完全にどうでも良いことだかな。
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3604
マンション掲示板さん
>>3603 匿名さん
私の経験からすると教育にお金かけるのも見栄ですね。
状況がわからないので何とも言えませんが
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3605
匿名さん
>>3588です。
明日、経緯も含めレスしてご相談させて下さい…。また明日お願いします。
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3606
匿名さん
>審査が完全スルーだと思ってるの?
今の金融機関は高額で長期の住宅ローンに積極的。
担保不動産の審査はきちんとやるが、借入れ申請者の返済能力の審査は甘いのが実態。
「借りられたから返済できる。」と思い込むのがローン破綻の原因。
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3607
匿名さん
>3606
だから、甘いとか厳しいってのは程度の問題だろ。
「なんの参考にもならない」と審査を完全否定している奴がいたから、それはおかしいということ。
日本語もろくに理解できないばかが人様に無謀無謀とただ書くだけなんだな。
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3608
匿名さん
>>3606 匿名さん
今銀行のローン審査が甘いというのは概ね同意見だが、
>>担保不動産の審査はきちんとやるが、借入れ申請者の返済能力の審査は甘い
これは真逆。むしろ担保物件なんてほぼ審査しない。接道、公法上の制限を満たしてれば、あとは近隣事例を数秒確認して終わり。
むしろ返済能力(勤務先)の方を良くみて審査しているよ。でないと1日で回答なんてできるわけない。
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3609
匿名さん
>>3588です。
長文になりそうですが経緯を話します。私の家は幼少から汚い一軒家でした。それが原因でずっと見下され馬鹿にされてきました…学生時代も彼女が出来て我が家を見るとフラれました…そして今は会社の同僚にもいつも馬鹿されてます…ストリートビューで私の家を見つけて汚い家だと…幼少時からずっと悔しかったけど常に笑顔で振る舞っておりました。父は私が学生時代に病気で他界しております。母は健在です。母は家の事、親族との金銭トラブル等により私よりも辛い目に遭っております。
現在、長年お付き合いしてる女性がいましてその方は私の家を見ても何一つ変わらず私の内面を好きでいてくれております。今年プロポーズをし無事婚約に至りました。それを機に家を建てる決意をした次第です。母も彼女も本当に喜んでおります。私のエゴだとは重々承知してますが大切な家族をもう私と同じような目に遇わせたくない思いで無謀なローンを組もうと決意しました。これが経緯です。
続けて詳細になりますので宜しくお願い致します。
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3610
匿名さん
■世帯年収
本人…税込600万円 正社員
婚約者…諸事情で無職(管理栄養士資格あり)
(結婚後に2馬力予定です)
母…(頼るべきではありませんが…)
(年金が110万程)
■家族構成
本人…38歳
配偶者…33歳
母…70歳
■物件価格
新築戸建て…4200万円
土地…1500万(既に現金で購入済)
■住宅ローン
・頭金 200万円
・借入 4000万円
・変動…35年or固定…35年
(ローン審査はこれからです。気が重い…。)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
5年後…年収650
10年後…年収700
そこからは横這いかと。
■定年・退職金
60歳…退職金額不明ですがあります。
定年後、5年間の再雇用制度有り
(年収300程度かと思われます)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供は1人か2人授かれれば嬉しいです。
(婚約者は2人欲しいと言ってますが私の収入では1人でも厳しい状況と認識しております)
■その他事情
・車通勤の為、維持費等かかります。
・婚約者も勤務地によっては車通勤に…。
上記を踏まえ御助言お願い致します。
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3611
匿名さん
お母さんの収入あてにしてるってことは2世帯の予定?
それでも4200万の上物は高望みすぎだと思います。
奥さんの収入が未定&子供もまだだと将来どうなるかわからない。
あなたの収入だけで生活できるレベルまで上物の値段を落とした方がいいと思います。
38歳で35年ローンだと返済が73歳までってことをよく考えて。
退職金を使わずにローンが払えるように計画しないと老後破綻だよ。
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3612
マンコミュファンさん
>>3610 匿名さん さん
助言?やめておいた方が良いの一言
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3613
匿名さん
>>3610 匿名さん さん
土地が購入済なら上物が高いです。
2500万前後でもいい家建ちますよ。
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3614
匿名さん
>>3610 匿名さん さん
上場企業勤務で退職金も2000万位でるならいいと思いますよ。
もちろん夫婦共働き前提で。しかしながら、もしお母さんの介護が必要になったら、仕事を辞めなければならない状況になることも考えられるのでそこの手当は必要でしょう。
そして、土地1500万ということは郊外だと思いますので、万が一自宅を手放さなくてはいけなくなった時、建物価格0、土地価格今よりも低下している可能性が高く首が回らなくなってしまうリスクもあることも肝に銘じておいてください。
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3615
匿名さん
いきなり要介護5とかにはならんから、親の面倒も含めてユニバーサルデザインで建てるといいでしょう。
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3616
匿名さん
>>3606
あなた様にはきっと理解できないとおもいますが、、、
銀行からすると、貸した相手が破綻するのは、避けたいのです。
なぜなら、担保割れしたら損失ですし、そもそも、担保割れしていないとしても、手続きやら、立ち退き交渉やらなんやらで、コスト(人件費)がかかります。
薄利多売な住宅ローン事業で、破綻が続出すると洒落にならないので、それなりの審査はします。
ちなみに、銀行が長期ローンを望んでいるかというと、それは違います
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3617
匿名さん
>>3610 匿名さん
上物が高いなぁ
どんな仕様にしてるんだろう。
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3618
マンコミュファンさん
>>3616 匿名さん
だったら借り手をもっと調査しないとダメじゃんて話
なんの擁護にもなってない
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3619
匿名さん
>>3616 匿名さん
私は5500万でも貸せると言われたが、とても限界まで借りる気にはならず、結局2500万しか借りなかった。
どんな審査をしてるんだろうと思いましたよ。
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3620
匿名さん
>>3619 匿名さん
その「ソースは俺」みたいな議論やめません?
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