年収に対して無謀なローン その35

不動産の売却に期待してはいけない。
いくらで売り出そうと、買い手がメリットを感じないと見向きもされない。
利便性がよく内外装がきれいで、ボリュームゾーンのサラリーマンが買える価格帯の物件しか売れない。
相場や査定価格より、実際に売れた価格が物件の価値。

無謀スレでローン破綻した場合の競売の話してるの？もしそうなら借りすぎないことが先決でしょ。多少なりとも余裕を持った組み方しないと。

ローン返済中の売却はできますが、家の売却が完了した際に、ローンの残債を一括で返済しなければならないので
これがクリアーできないと絵に描いた餅。

35年ローンでダラダラ返済してると、返済トラブルで物件を売却しても残債とのマイナス分を請求されるから最悪。
いくら低金利でも定年前までの期間で返済するローンで組んでおかないとリスク低減にならない

79歳11か月までのローンを組んだ俺
55歳で貰う退職金の金額が運命を握っている
予想より少なかったら65歳まで働くしかない

やはり、ローンは手取りの５倍までにしておいた方が良さげですな。

住宅ローンは2周目
完済した物件は賃貸へ
2周目も目途立ちそう住宅ローンは人生4回ぐらいは借りたいね

＞55歳で貰う退職金の金額が運命を握っている

退職金は年金の不足分を補うための一括先払いの生活費。
ローン返済に使うのは老後破綻への第一歩。

>>2269
退職後の年収は確実に減る。
ほぼ生活費ぐらいだと思ったほうがいいし、年金は生活費にも足りないからローン返済は出来ない。

ですよね。
退職金は年金の不足分を補うための一括先払いの生活費。

老後の賃料は、現役時代に貯めないといけません。
60定年で、90ぐらいまで生きることを想定し、最低でも30年分の家賃を持ち家な人よりも多く貯蓄する必要があります。

独り者が年をとって溢れてくると大変だろうけど、カネは貯めてるだろうから心配ないか。

感情的な話ばかりで根拠がやはり全くないね。
なぜ7倍でも4倍でもなく5倍なのか？
これに答えられずただ将来の不安を煽って保守的にした方がいいと言っているだけ。
そろそろちゃんと回答できる人でてこない？

>>2276 匿名さん

それは、あなたのおっしゃる７倍やら４倍やらを全てひっくるめた「集合知」だから。
もちろん、私を含め個人の感情によってどうこうできるものではない。

住宅ローンを組んだ人の1パーセントが破産。
100組に1組

無理やりローンを組む人たちもいるからな

教育費や老後資金を意図的に無視したり、退職金でローンを支払うなど非常識で感情的な話ばかりで、根拠が全くないね。

御無沙汰であった！待たせてすまぬ！
結論は既に出てるべし！
住宅ローンは7倍まで問題なし！
ただし7倍は年収によりけり！
重要なのは一族の命・健康を護れる高耐久且つ堅牢な家を建築する事なり！最低限のメンテで300年住み継げる最強構造木造軸組健康住宅こそ最良の選択なり！300年住み継げる故に経済的恩恵は莫大！施主の皆々様の判断・選択で末裔の未来が決まるべし！迷わず邁進すべし！

！！最強構造木造軸組健康住宅！！
建築できる一握りの優良施工店を探すべし！

>>2280 匿名さん
色々なパターンがありますからね。それらをひっくるめたのが５倍までということ。

>ただし7倍は年収によりけり！

いい加減な借金煽りだ

現に今は住宅ローンを組んだ人の１パー以上が破産してるだぞ！

年収の７倍なんて無責任なこと言うな！

金利１％未満で貸出しているのに1％以上が破産するって変じゃない？

でも返済のために物件売却を余儀なくされている人も
統計上は完済組にカウントされているから、実質的な破綻率は意外に高いかもしれない。

ネット上で検索すると、破綻率は概ね1%ということなのですが、これはあくまでも平均で、収入が低い経済階層ほど破綻率が高く、実際には、「頭金ゼロ」では15%程度、年収の5倍以上の借り入れだと10%程度。

破綻しないが返済が延滞してる率は、過去の住宅金融公庫時代のローンと現在のフラット３５の合算で
・延滞債権率：　2.11%
・延滞債権＋条件緩和率：5.12%

すでにローンでマンション持っていて、それを賃貸に出し、そのローン返済を賃料でまかなえると踏んで、新たにローンを組み、別にマンションを買ったりする人も増えてて、それもローン破綻者になっている。

この地域は需要があるから大丈夫と本人は思っていても、そんなマンションごまんとあって、なかなか借り手がなかったり、出て行ったりして、その間、ダブルローンになって、子どもに不自由させて、結局、破綻する馬鹿親。

最悪ダブルローンでもやっていける人がやっていいことであって、金もないのに新しいマンションとか買う馬鹿がいる。

>>2280 匿名さん

ご相談があれば遠慮なさらずにテンプレに入れて下さいね。ローンは手取りの５倍までという原則を元に、無謀か否かを判定して貰えますから。

ダブルローンって住宅ローンは１つしか組めないからもう１つは投資ローンかな。数千万円の投資用ローンが組める人なんかごく一部の金持ちだけじゃないかな。そんな金持ちが破綻するなんてことあるのだろうか？

賃貸収入が回らなくなれば破綻すると思いますよ。

ひっくるめて5倍とか集合知で5倍とか、、、
日本語がおかしいし根拠がないんだよね。

>>2291 匿名さん
それは赤字になるだけで破綻するわけではないだろ。。
住宅ローンなんか全員赤字垂れ流したけど、破綻してないだろ？

相続対策として勧められた賃貸投資物件の多くは空室だらけという報道もあった。
空室を想定しない賃貸オーナーが破綻するんだろう。

だから最悪ダブルローンで回せる人なら問題ない。

ただ、絶対に需要があると過信し賃料を当てにしていた場合、予想外にダブルローンになったら破綻する人が多い

初めから投資用ではなく、普通に住宅ローンを組んで、家族構成や新たに住みたいマンションができて、今のマンションにローンが残っていても、賃料収入で賄えると過信し、新たに新しいマンションのローンを組む。

>>2294 匿名さん
1億現金で相続するより1億をタワマンにして相続した方が数百万得するから別にいいんだよ。別荘にしてもいいし貸してもいいし。

タワマンでの相続対策はすでに終わった話だ。

タワマンって大規模震災がきたら投資した価値が無くなるでしょ。

集合住宅の一区画に何の価値がある？

老後前にあの世行きになるかもしれないから老後資金ばかり考えるのは無意味。みんな深く考え過ぎだろ。

>>2297 匿名さん
君情弱やね。どう終わったのか説明してみ。

>>2299 匿名さん
みんなが欲しいと思うから高値で売買されてるんやで。

>>2295 匿名さん　２つ住宅ローンを組むのは出来ないと思うのだが？貸してくれる銀行があるなら教えてほしいものだ

>>2303 匿名さん

初めは住宅ローンで組んでいて、普通に住んでいるが、何らかの事情で新しい家がよくなり、ローンが残ったまま、賃料で返済を見込んで投資用ローンに切り替える。
新しい家は、住宅ローンを新たに組む。
先のローンは、賃料でまかなえると楽観視。
予想外にダブルローンになると破綻者が多い。

本当は住宅ローンを借りている状態のマンションを賃貸に出すときは、融資先の銀行に申し出ないといけないんだけど、そうしてない人が大半だって聞いた。。住宅ローンが残っているのに、勝手に賃貸に出してる苦笑

>>2305 通りがかりさん

まさか住宅ローン控除は受けてないよね。

住宅ローンは長きに渡る借金！
畏れは至極当然なり！
しかしながら畏れてばかりでは家は建たぬ！
7倍は収入より危険と心得るべし！
それ以下ならば家計のやりくり次第で夢の最強構造木造軸組健康住宅を築けるなり！臆病者共に惑わされはならぬ！

>>2306 匿名さん

転勤なら特例で継続適用が認められるけどね。

>>2308 匿名さん
人に貸したらダメだったかな。

>>2308 匿名さん

単身赴任の場合だけじゃない？

夢の最強構造木造軸組健康住宅などと騙り、高額借金を奨励する虚け者に惑わされはならぬ！

>>2311 匿名さん
住宅ローン組めぬ輩よ！
各世帯の事情でローン額は決めるべし！
故に輩の戯れ言など意味なし！
世帯事情により最強構造木造軸組健康住宅にするもよし、最強に近し木造軸組健康住宅にするもよし、各施主が決めるべし！300年住み継げる家故に経済的恩恵は凄まじい額なり！命・健康も護れる非の打ち所なし！
住宅ローンは7倍以内で！！
7倍は年収により危険と心得るべし！

夢の最強構造木造軸組健康住宅などと騙り、高額借金を奨励する虚け者に惑わされはならぬ！

今はどうか知らないけど旧中央三井でダブルローン組めたよ。返済比率の基準内であれな組めたはず。

不動産屋がべしべしうるさいわ

>>2315 匿名さん
我は施主なり！
我の発言に偽りなし！
ストレス社会から逃げず戦う武士ならば誰でも住宅ローンは組めるなり！

夢の最強構造木造軸組健康住宅などと騙り、高額借金を奨励する似非施主に惑わされはならぬ！

変な人がいる…

>>2317 匿名さん
貴殿、日本語が理解出来ない故レスは控えるべし！我の計画中の邸宅は300年住み継げる最強構造木造軸組健康住宅なり！住宅ローン険しき道なれど300年建て替え不要ならば安いものなり！

本質を見抜き最強構造木造軸組健康住宅を選択した我こそ勝ち組、見せかけだけの陳腐な家選びし者は＊＊＊と心得よ！

住宅ローンは7倍まで！
7倍は収入により危険と心得よ！
最強構造木造軸組健康住宅万歳！！

夢の最強構造木造軸組健康住宅などと騙り、高額借金を奨励する日本語が理解出来ない似非施主に惑わされはならぬ！

>>2320 匿名さん
貴殿、人に非ず鸚鵡なり！

住宅ローンはトータルで考えれば7倍までは問題なし！ただし7倍は年収により危険だと心得るべし！さすれば最強構造木造軸組健康住宅300年住み継げる家が建てれるなり！

夢の最強構造木造軸組健康住宅などと騙り、一族が300年も同じ家に住み続けると盲信する似非施主に惑わされはならぬ！

住宅ローンなど組んではならぬ!　とはなかなか言えないけど。

昭和の遺物「35年ローン」がサラリーマンを破滅に追い込む
https://news.biglobe.ne.jp/economy/0729/sgk_170729_7123868041.html

年収の7倍までは問題なしとか、変な輩がいるので対極の意見を貼っときます。

3200万からスタートしたローン生活も
毎月定額を払ってると慣れるね〜

>>2323 匿名さん
榊淳司www
はい解散。

35年ローン信者は、退職後の返済を全く考えていないところが無謀。
年金支給年齢の繰り下げや減額の可能性もあるのに、退職金で返済するのも老後生活が破綻する元。
定年前に繰上げ返済するつもりなら、最初から短い期間でローン約定したほうがいい。

>>2326 匿名さん

低金利だから、長めに契約して弾力的に繰り上げ返済した方がよい。
最初から短めに設定すると、何かあったときに身動きが取れなくなるリスクが大きくなる。

>>2324 匿名さん

ここのオススメに従って5〜6000千万も借りていたら、そうは言ってられないと思いますが....

後で繰り上げる位なら最初から短くすべき

↑
ローン破綻の薦めかなにか？

>>2329 通りがかりさん
朝からうつけ出没なり！
短絡的な思考は改めるべし！
住宅ローンは7倍まで問題なし！
ただし7倍は年収により危険と心得るべし！
最強構造木造軸組健康住宅が最良なり！

何を成すのも現役中の自助次第。

夢の最強構造木造軸組健康住宅などと騙り、多額の借金を勧める似非施主に惑わされはならぬ！

＞低金利だから、長めに契約して弾力的に繰り上げ返済した方がよい。

所得の弾力性が無い世帯に、口当たりのいい言葉で長期ローンを組ませる不動産業者。

思慮浅き者は苦労すべし！
思慮深く計画出来る者は問題なし！
先を見据えれる者、間違いなく最強構造木造軸組健康住宅を選択するなり！300年住み継げる家そうそう作り上げれる施工店あらず！最高の子育て環境なり！選択を誤れば同じ金額で陳腐な家となる危険あり！賢者ならば正解は自ずとわかるはずなり！施主の皆々様、我を信じ最強構造木造軸組健康住宅を選択するべし！

>>2333 匿名さん

は？
私は常々「ローンは手取りの５倍まで」と提唱している者ですが。
なにか文句でもおありなんですか？w

5倍でも低所得世帯の長期ローンはダメ。

支払いが不安なら、手取りの３倍ぐらいにしておきなさい。

35年ローン推しは、繰り上げ返済について触れないところが業者の臭い。

7倍なんて全然余裕でしょ。
俺年収1300万だけど9000万借りて1億弱のマンション買ったよ。
ローンも普通にオッケーだった。
今は、目黒でも、五反田でも恵比寿でも少しいいとこ買おうとすると1億くらいかかる。
その分資産もできるし、借りて1年少しだけど今のところ賃貸よりいいし、生活も余裕。

年収に対して何倍かは忘れたが、年間の配当とローンが同じくらいになって来た
老後は配当でローンを払える。

低年収ゆえの7倍借入れ35年返済の無謀とは無縁の方々。
年収自慢は別スレで。

夢の最強構造木造軸組健康住宅などと騙り、一族が300年も同じ家に住み続けると盲信する似非施主に惑わされはならぬ !　べし

吹かしっぽいし。

公務員以外、終身雇用でもないのにまた経団連の数字で退職金平均2400万程度、また大企業でも東芝みたいなことも、シャープとか何十年も安泰を維持出来る企業は少ない中、
ローンを35年で組んだ人で繰り上げが本当に出来るのか？という記事があった。

>>2344 匿名さん
記事があった。じゃなくて、自分はどう考えるのかね？？

属性が低い世帯に長期ローンを組ませるのは、マイナス金利に窮した金余り金融機関の苦肉の策。
顧客に高額+長期ローンを勧めるのは不動産では常識だし、返せる額を考えずに借りられる額を目一杯借りるのも低属性世帯の特徴。

>2239
年齢おいくつくらいでしょうか？
現金残しつつですが自分もほぼ同条件年収借入額で予定してまして。

住宅ローンは熟慮に熟慮を重ねるべし！
熟慮すればノープロブレムなり！
しかし建てる家を見誤れば途端に地獄なり！
陳腐な家が足枷となり住宅ローンを払う気力が失せることになりかねぬ！陳腐な家、次から次へと無駄なメンテ必要な家！まさに地獄、地獄、地獄なり！
最強構造木造軸組健康住宅こそ最良の選択と知るべし！緻密に計算され尽くした300年住み継げる故メンテ時期も計算され無駄など皆無！住宅ローン云々より要はいかに最強構造木造軸組健康住宅を建築可能な優秀な施工店を見付けるかが鍵と知るべし！そこの迷われてる子羊よ！迷わず最強構造木造軸組健康住宅へ突き進むべし！！

一族が300年も同じ家に住み続けると盲信する似非施主に惑わされはならぬ !

最強構造木造軸組健康住宅に住めぬ妬み嫉みの塊が鸚鵡の真似事とは悲しきかな、、、精進し、勤労し、努力惜しむべからず！

戸建ては建て替えるのが楽しみ。

>>2347 入居予定さん

40歳年収950万一馬力25年2500万固定1.00%です。頭金に2500万入れて、手持ち現金は1700万。返済は月9.8万です。大体手取りの２割ぐらいですね。

5千万なら都内で70平米以上だと大したとこ買えないんだよなー、、

訝しき最強構造木造軸組健康住宅とやらの喧伝ができず、妬み嫉みの塊が毎度鸚鵡の真似事とは悲しきかな。

ウチは年収1500万だけど、4200万の物件購入でローンは35年の3500万です。
繰り上げ出来るけど、まだしない。
金利が上がるタイミングで考える。
教育資金もかかるしね。

で、結局5倍ってどこから沸いた数字なの？

5倍以上の相談者でまともな人見たことない

給与所得者で定年退職前に完済できるなら、7倍でも10倍でも借りればいい。
当然退職金は全額老後資金に温存。

>>2356 匿名さん

集合知です。

>>2355 匿名さん

ですよね。
年収７倍の人は育児や教育資金のこと考えなくていいのかな。
1人1500〜2000万で2人なら3〜4000万。
手取り５倍ローン3000万と合計すると、あら不思議、７倍ぐらいになるんだよね。

住宅ローンは組めるうちに組むべし！
最強構造木造軸組健康住宅で勝ち組になるべし！本質から目を背けず300年住み継げる最良の家を建てるべし！