マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-20 14:04:36
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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年収に対して無謀なローン その35
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221
匿名さん
買える買えないという表現は
売る側の発想ですね
買う側は「買う」「買わない」ですよ
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222
匿名さん
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223
匿名さん
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224
匿名さん
「所得が低いけど家を買いたい。」という顧客心理も不明。
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225
匿名さん
>>221 匿名さん
買う側も買える買えないですよ。
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226
匿名さん
-
227
匿名さん
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228
マンション検討中さん
お願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込470万円 正社員
配偶者 税込350万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 30歳
子供なし
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
5900万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・8000円・18000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 なし（諸経費別途200万円用意有）
・借入 5890万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
本人600〜1000万
配偶者育児勤務が終われば400万〜500万
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供1歳
もう1人欲しい
■その他事情
・父親名義の都内戸建てを10年後に相続予定
弟と賃貸で運用し、月々5-6万の収入予定
よろしくお願いします。
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229
匿名さん
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230
匿名さん
>>228 マンション検討中さん
まだ若いから頑張れば無理ではないんだろうけど
都内で5,900万程度のマンションはどうせ将来価値ないから賃貸の方が経済的に得
まだ子供いないのに3LDK等のファミリー向けマンションに住むのも無駄
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231
匿名さん
>>228 マンション検討中さん
このタイミングで変動金利はダメです。
先々金利は上がります。
上がる時は一気に動きますよ。
なので、固定金利で計算して下さい。
途中で金融機関を変更して借り換えって事も考えられますが、手数料などを考慮すると、固定金利にしておくべきです。
変動で計算して、ローンにゆとりがあってもダメです。少なくとも、20年以上の固定金利で計算してシュミレーションすべきです。
また、次のお子様が出来れば、奥様が職場に復帰してもまた時短とかですので、想定のお給料を減額して考えるべきです。それと、保育料なども考慮すべきです。子供は1人最低でも2000万以上かかります。よく検討してから購入をお勧めします。
客観的には頭金無いのに、ローン額は多すぎると思います。
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232
匿名さん
>>231 匿名さん
金利上がるとか、株上がるよと言ってるのと同レベルの与太話
そんなもの誰にも分からないし、分かる人は大金持ちになれる
こういうことを上から目線で言っちゃう人は一番信用できない
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233
匿名さん
>>232
キミの信用できる見解はどうなんだ？
どうせ自己資金不足や教育費を無視して借り入れさせる不動産関係者だろ。
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234
匿名さん
自己資金少なくても！ローン行けますよ！
子供の学費は公立でなんとかなる！老後は売却すればいい！
奥さんに働いてもらえばいい！
他にありましたっけ？
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235
匿名さん
１０年前にも15年前にも金利は上がるからって言っていた人はいたね。
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236
匿名さん
>>233 匿名さん
まともな人はドヤ顔で金利上がるから云々なんてことは他人に説教しませんw
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237
匿名さん
＞228
残預金含め見る限り2馬力でもキツそうだけど。年齢的には持ち家適齢期。夫婦で結論出すしかないね。
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238
匿名さん
持ち家適齢期ねー、さすが関係者はトークが上手いわ
ちょっと笑いましたが(≧▽≦)
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239
匿名さん
額が額ですから慎重になる事は大切な事なのは確かだと思います。ただ他の方が言うように未来は誰にも予知できないのが現実です。現状の金利から考えれば上がる確率が高そうではあるという事です。今の金利が35年続けばいいのなぁという願望(笑)
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240
匿名さん
228さんはスレタイにピッタリですね。本人が欲しいなら手に入れれば良いじゃない。そして仮審査出してみれば良い。
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