住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その35」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-17 15:00:43

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19

最近見た物件
エンクレストガーデン福岡
所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
価格:3,550万円~6,890万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:54.81m2~82.67m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 364戸

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年収に対して無謀なローン その35

  1. 2201 匿名さん 2017/07/25 03:51:09

    >>2197 匿名さん
    感情で物事を捉えてる典型例だね。

  2. 2202 匿名さん 2017/07/25 04:04:35

    >>2198 匿名さん

    平均的な物件の購入価格は4000万、頭金は1000万、ローンは3000万がボリュームゾーンです。返済率20%、年120万円なので可処分所得は600万円。年収は800〜1000万です。

    集合知としてこういう結果が出ているのだから、基本的にはこの範囲内の借り入れであればまず安心と言える。

  3. 2203 マンション検討中さん 2017/07/25 04:11:19

    >>2195 匿名さん

    それだけあれば余裕ですよ。

  4. 2204 匿名さん 2017/07/25 04:11:29

    >>2202 匿名さん
    こういう嘘をつくから5倍さんは信用されないんだよね。データの改竄はいかんよ。

  5. 2205 匿名さん 2017/07/25 04:14:48

    >>2195 匿名さん

    出来れば奥さんと不労所得を
    考えないで組むとウハウハだよ。
    ただし8000万は無理だけど…

  6. 2206 匿名さん 2017/07/25 04:21:02

    >>2195 匿名さん
    月およそ100万円の手取り収入があるとは羨ましい。
    その半分の手取り、三分の一の手取りのご家庭も、信じられないかもしれませんが、たくさんありますし、ちゃんと暮らしています。

  7. 2207 匿名さん 2017/07/25 05:17:33

    >>2204 匿名さん
    大体あんなもんだよ。

  8. 2208 匿名さん 2017/07/25 05:34:03

    >>2207 匿名さん
    主張の根拠が統計データだと言っているのに、
    その統計データがそんなあやふやって。。。
    というか、自分の主張にあわせてデータをねじ曲げるのは論外やで。

  9. 2209 匿名さん 2017/07/25 08:11:24

    >住宅補助が出る会社はむしろダメな会社だろ

    住宅補助が出てダメな会社って具体的にどこ?
    社宅から個人賃貸に切り替えた大手企業は、住宅補助を出してるところが多い。
    出ない会社よりよっぽどいい。

  10. 2210 マンション検討中さん 2017/07/25 08:26:27

    住宅補助って、だいたい賃貸しかでないのかな?

  11. 2211 匿名さん 2017/07/25 08:36:57

    うちの会社では都内の一等地にあった社宅の代替施策なので、補助は賃貸しか出ない。

  12. 2212 匿名さん 2017/07/25 08:38:12

    >>2208 匿名さん

    大体あんなもんだよ。間違ったことは言ってない。

  13. 2213 匿名さん 2017/07/25 08:41:05

    平均的な物件の購入価格は4000万、頭金は1000万、ローンは3000万がボリュームゾーンです。返済率20%、年120万円なので可処分所得は600万円。年収は800〜1000万です。

    確かにこれぐらいだったら普通にやっていけるかなって感じだね。これでローンが7000万とかになったらかなりキツイでしょう。

  14. 2214 匿名さん 2017/07/25 08:51:22

    首都圏住宅ローンの状況。

    年齢41.2歳 家族数3.2人 世帯年収660万
    自己資金比率18% 借入れ額2920万
    年収に対する借入れ倍率 4.4倍  
    毎月の返済額11万円
    物件価格の安い近県も含まれているが、借入れ倍率はこんなものだよ。

  15. 2215 匿名さん 2017/07/25 09:12:24

    >>2214 匿名さん

    4.4倍か。
    年収800〜1000万で5倍までというのはまあおかしくはない。
    7倍なんてのは論外だね。

  16. 2216 マンション検討中さん 2017/07/25 11:14:28

    >>2214 匿名さん

    こんな平均は全く参考にならないよ
    ・40歳の年収5倍と30歳の年収5倍はリスク全く違う
    ・自己資金あるのにあえてローン組んでる人が考慮されていない
    ・子供の有無、教育方針によって全く負担が違う

  17. 2217 匿名さん 2017/07/25 12:29:22

    敢えてローン組む?
    無理やり組ませてるのでは?

  18. 2218 マンション検討中さん 2017/07/25 12:36:17

    >>2217 匿名さん

    いまどき金持ちは現金一括払いなんかしないよ
    株や相続で資金ある人も頭金は2割以下
    言っとくけど別に無謀なローン庇うつもりはないからね
    データとして全く使い物にならないってこと

  19. 2219 匿名さん 2017/07/25 12:50:06

    >>2216 マンション検討中さん

    それらは応用編だね。
    取り敢えず、基本は押さえておかないと。皆んなが自分を基準にしてあれこれ言ってたら収拾がつかないでしょ。なので、基本が大事。
    それが「ローンは手取りの5倍まで」ということ。
    あとはそれをベースに所々の条件を加減してベストの選択を模索したらいい。

    たぶん7倍というのは上限ギリなので、皆さんにとっての基準にはならないと思いますよ。

  20. 2220 匿名さん 2017/07/25 13:03:43

    >>2216 マンション検討中さん
    それらの総和が「ローンは手取りの5倍まで」ということ。なのでもっとも多くの方にとっての近似値ということですね。あとは皆さんの条件によって個別対応したらいい。
    もし自分で分からなくなったら相談すれば良いんじゃないですかね。

  21. 2221 匿名さん 2017/07/25 13:54:38

    >>2216 マンション検討中さん

    正論。年収5倍○、7倍×の論者は、双子や三つ子ちゃん妊娠したら破綻まっしぐら。

  22. 2222 匿名さん 2017/07/25 14:05:06

    >>2216 マンション検討中さん
    ・40歳の年収5倍と30歳の年収5倍はリスク全く違う
     ↑は、職業によって全然違うので意味なし...

  23. 2223 マンション検討中さん 2017/07/25 14:09:05

    >>2222 匿名さん

    じゃ、そもそも統計は全く使い物にならないね笑

  24. 2224 匿名さん 2017/07/25 14:14:01

    >>2223 マンション検討中さん
    相手にするなよ。。。

  25. 2225 匿名さん 2017/07/25 14:19:43

    >>2195 匿名さん
    毎月100万近い手取りなんて羨ましい

  26. 2226 匿名さん 2017/07/25 14:30:58

    >>2222 匿名さん

    職業がなんだろうが、30と40比べれば40の方がリスク高いだろ。。。

  27. 2227 2226 2017/07/25 14:32:25

    2223以降入れ違いになってしまった。
    無視してくれ。

  28. 2228 匿名さん 2017/07/25 19:24:22

    >>2216
    >こんな平均は全く参考にならないよ
    >・40歳の年収5倍と30歳の年収5倍はリスク全く違う
    >・自己資金あるのにあえてローン組んでる人が考慮されていない
    >・子供の有無、教育方針によって全く負担が違う

    不動産屋はデータを完全否定したいようだが、自分の意見がまったく無い。
    不都合な事実の細部に難癖つけて全体を否定するのはどこかの政府と同じ

    ・首都圏住宅ローンの状況。
    ・年齢41.2歳 家族数3.2人 世帯年収660万
    ・自己資金比率18% 借入れ額2920万
    ・年収に対する借入れ倍率 4.4倍  
    ・毎月の返済額11万円

  29. 2229 2226 2017/07/25 21:41:12

    >>2228 匿名さん

    >>2228 匿名さん
    平均4.4倍なのと、何倍まで組めるか、組んでも平気かは別問題。
    40歳子1人世帯年収600万で4.4倍なら、30歳子1人世帯年収1000万で6、7倍と同等。8倍でも問題なし。

  30. 2230 匿名さん 2017/07/25 22:12:53

    >>2229 2226さん

    双子が産まれたら破綻だねw

  31. 2231 匿名さん 2017/07/25 22:15:49

    >>2229 2226さん

    応用編だね。
    あくまでも基本は「ローンは手取りの5倍まで」ということで揺るぎませんね。
    なぜなら、それは30歳6〜7倍の人も含めた集合知ですから。

  32. 2232 匿名さん 2017/07/25 23:57:05

    最近、誰もテンプレ使用して質問しなくなりましたね。すぐ叩かれるからかな。

  33. 2233 匿名さん 2017/07/26 00:03:08

    2馬力、年収7倍、35年ローンが
    3つ揃ったらアウトかな。
    何があるかわからないんだから。
    1馬力、年収3倍、20年ローンなので
    多少は安心出来ます。
    子供が中2、3になると一般的な教育でも
    ホントにお金掛かります。
    カツカツローンだと数万円の出費でも
    重なると不安になりますよ。

  34. 2234 匿名さん 2017/07/26 03:29:32

    >最近、誰もテンプレ使用して質問しなくなりましたね。すぐ叩かれるからかな。

    相談者が何歳でも35年ローンがデフォみたいになってるし、教育費や老後資金の準備額や繰上げ返済計画もないテンプレなんか無意味でしょ。
    無謀なローンの相談をするなら、想定される指摘にそれなりの対応を考えておかないと。
    無謀=無知ではないはず。

  35. 2235 匿名さん 2017/07/26 07:01:28

    どの道、住宅ローン組むなら消費税10%になる前にとは思うが、値下がり待ちすぎて団信で謝絶もあるので微妙。

  36. 2236 匿名さん 2017/07/26 07:13:09

    親の資金援助が期待できる場合は10%になる2019年度なら
    最大で3110万までの贈与は税金がかからない。

  37. 2237 匿名さん 2017/07/26 08:34:00

    安定収入、身の丈でも意識しない金融事故や検診で引っ掛かったりするとローンは組めないからタイミングというか運。

  38. 2238 匿名さん 2017/07/26 09:09:13

    >>2235 匿名さん

    中古で個人間売買なら消費税掛からないのでお勧め。

  39. 2239 匿名さん 2017/07/26 09:11:58

    >>2235 匿名さん
    団信通らなかったらパーですね。
    どうせ買うなら早く買ったほうが良いと思う。
    というより家族持ちなら何年も待ってられないですよね。

  40. 2240 マンコミュファンさん 2017/07/26 09:15:48

    >>2238 匿名さん

    中古も新築の税込価格に引っ張られて価格が決まってるからそれ全く的外れ

  41. 2241 口コミ知りたいさん 2017/07/26 09:18:38

    >>2238 匿名さん

    個人間売買って、不動産屋通さないってこと?

  42. 2242 匿名さん 2017/07/26 09:25:00

    >>2241 口コミ知りたいさん

    仲介料は払いますよ。
    売買契約の当事者は個人。

    中古でも、業者が一旦買い取った物件を購入したら消費税掛かります。

  43. 2243 匿名さん 2017/07/26 09:25:08

    >>2241 口コミ知りたいさん
    仲介通す通さない関係なく、個人は課税業者にならないから消費税はかからないってだけ。

  44. 2244 匿名さん 2017/07/26 09:27:49

    >>2240 マンコミュファンさん

    それは珍説ですね。

  45. 2245 匿名さん 2017/07/26 09:29:28

    >>2244 匿名さん
    まあでも、税金考えて価格は決まってくるからあながち間違っていないのでは?
    消費税かからない分高く売ろってなるわけだ。

  46. 2246 匿名さん 2017/07/26 09:30:50

    >>2240 マンコミュファンさん

    便乗値上げというやつですか?
    5から8になった時もそのような事例がありましたでしょうか?
    もしそうなら、値下げを要求すべきでしょうね。

  47. 2247 匿名さん 2017/07/26 09:31:35

    自分が親から援助してもらえなかったから、自分の子供には、住宅ローンを援助してあげたいよ。
    自分がしてもらってたら、すごくありがたかったと思うから。

  48. 2248 匿名さん 2017/07/26 09:37:45

    >>2246 匿名さん
    税込新築マンション7000万円
    同エリアの同水準のマンション(築5年)を売りに出す場合。
    例えば、築5年を理由に新築の8掛け位として7000万×0.8=5600万で売りに出すでしょ?
    この価格の決め方には消費税も含まれちゃってるんだよね。

  49. 2249 匿名さん 2017/07/26 09:40:27

    中古の場合の値決めは難しいですね。何が適正価値か基準がハッキリしてるわけではないし、近隣相場や路線価などを見ておおむね適正か判断するしかないのでは。あとは、実際に物件を確認してホームインスペクションも必要ですね。私は築浅を買ったのでやりませんでしたが。

    ただ、中古は場合によっては売主の都合で割安に購入できる可能性もあります。が、高値掴みと瑕疵のある物件の購入は避けたいですね。

  50. 2250 匿名さん 2017/07/26 09:55:05

    中古の建物価格は1年で1/30前後は落ちるんじゃないかな。
    近隣の相場を見ればだいたいちょうど良い値段かどうかは分かるね。

    大手のHMなら売主にちゃんと持ち主の引継ぎを連絡してもらえば新築で
    購入したのと同じ様に保証やアフターサービスを受けられる。

  51. 2251 マンコミュファンさん 2017/07/26 10:13:43

    中古買ったことある人なら分かるが、売り出し価格は税込で出ていて、売主が個人と分かったからと言って8%値引きしてくれるなんてことはないよ
    個人の売主も売り出し価格決める際に消費税なんて考慮しない

  52. 2252 匿名さん 2017/07/26 11:33:17

    >>2250 匿名さん

    10年の瑕疵保険は引き継げましたね。
    中古戸建の適正価格は、土地は路線価ベースの価格×1.2倍、建物は予想新築価格の80%×経過年数/30年で大体試算して、売出し価格とそれ程乖離してなかったので購入を決めました。
    値引きは壁紙とハウスクリーニング代として40万ほど引いてもらい、クーラー3台とカーテンはそのまま残して貰いました。

  53. 2253 匿名さん 2017/07/26 13:37:09

    >>2233 匿名さん

    年収2000万くらいあるか、頭金がたくさんあるのでしょうか?
    今都内だと70平米6000万くらいからでしょ。
    年収3倍のローンで家買える人はほとんどいません。

  54. 2254 匿名さん 2017/07/26 13:40:28

    >>2253 匿名さん

    頭金が多いんでしょ。

  55. 2255 匿名さん 2017/07/26 16:48:55

    >>2253 匿名さん

    いえいえ、土地は買ってあったので
    上物だけです。
    年収も2000万なんてありませんよ。
    頭金500万で3000万借りました。
    都内じゃないんで土地は安いです。

  56. 2256 検討板ユーザーさん 2017/07/26 21:46:22

    >>2248 匿名さん
    デベから買う場合も消費税がかかるのは上物のみ
    中古で買う場合は仲介手数料にのみかかると理解してますよ

    最近は中古で売買する量が増えていますね。

    うちの5000万のマンションは売る時いくらかな?
    これはその時まで分かりませんね
    売るの焦らないように出来る事が重要

  57. 2257 匿名さん 2017/07/26 21:55:42

    >>2256 検討板ユーザーさん
    はい、消費税は建物のみで土地にはかかりません。これは中古も同じですね。
    新築の税込価格をもとに決めるケースは少なくないので個人から買ったとしても消費税分安く買ったというふうにはならないんですよね。

  58. 2258 検討版ユーザーさん 2017/07/26 22:02:01

    >>2257 匿名さん

    デベの新築との比較でお得感が以前より増すだけよ

  59. 2259 匿名さん 2017/07/26 22:19:05

    >>2257 匿名さん

    それは原価に含まれてる消費税の話でしょ。
    業者から買うと、更に消費税が上乗せされるから。

  60. 2260 匿名さん 2017/07/26 22:28:12

    >>2259 匿名さん
    中古のマーケットというのは結局は買い手のいる価格で売れるだけだ。個人でも業者でも高値で売りたい気持ちは同じだから結局余りかわらないよ。

  61. 2261 匿名さん 2017/07/26 22:49:59

    大雑把な話だなぁ

  62. 2262 匿名さん 2017/07/26 22:53:17

    中古で買う場合、売主が業者なら基本は課税対象になるから、販売価格が税込表示になってるかは確認しておいたほうがいいってことでしょうか。

  63. 2263 匿名さん 2017/07/26 22:57:52

    確かに、実際に買うときは総額で考えるからあまり意識はしないですがね。

    仲介料とか諸費用のほうが気になりますね。
    リフォームの内容にもよるけど、物件価格プラス8〜10%ぐらいは見ておいたほうがいいでしょうか。

  64. 2264 名無しさん 2017/07/27 00:19:52

    スレ脱線

  65. 2265 匿名さん 2017/07/27 03:56:55

    不動産の売却に期待してはいけない。
    いくらで売り出そうと、買い手がメリットを感じないと見向きもされない。
    利便性がよく内外装がきれいで、ボリュームゾーンのサラリーマンが買える価格帯の物件しか売れない。
    相場や査定価格より、実際に売れた価格が物件の価値。

  66. 2266 匿名さん 2017/07/27 05:38:31

    無謀スレでローン破綻した場合の競売の話してるの?もしそうなら借りすぎないことが先決でしょ。多少なりとも余裕を持った組み方しないと。

  67. 2267 匿名さん 2017/07/27 05:51:32

    ローン返済中の売却はできますが、家の売却が完了した際に、ローンの残債を一括で返済しなければならないので
    これがクリアーできないと絵に描いた餅。

  68. 2268 匿名さん 2017/07/27 07:25:12

    35年ローンでダラダラ返済してると、返済トラブルで物件を売却しても残債とのマイナス分を請求されるから最悪。
    いくら低金利でも定年前までの期間で返済するローンで組んでおかないとリスク低減にならない

  69. 2269 匿名さん 2017/07/27 08:00:55

    79歳11か月までのローンを組んだ俺
    55歳で貰う退職金の金額が運命を握っている
    予想より少なかったら65歳まで働くしかない

  70. 2270 匿名さん 2017/07/27 09:51:30

    やはり、ローンは手取りの5倍までにしておいた方が良さげですな。

  71. 2271 匿名さん 2017/07/27 10:06:29

    住宅ローンは2周目
    完済した物件は賃貸へ
    2周目も目途立ちそう住宅ローンは人生4回ぐらいは借りたいね

  72. 2272 匿名さん 2017/07/27 14:10:58

    >55歳で貰う退職金の金額が運命を握っている

    退職金は年金の不足分を補うための一括先払いの生活費。
    ローン返済に使うのは老後破綻への第一歩。

  73. 2273 匿名さん 2017/07/27 14:45:47

    >>2269
    退職後の年収は確実に減る。
    ほぼ生活費ぐらいだと思ったほうがいいし、年金は生活費にも足りないからローン返済は出来ない。

  74. 2274 匿名さん 2017/07/27 22:03:31

    ですよね。
    退職金は年金の不足分を補うための一括先払いの生活費。

    老後の賃料は、現役時代に貯めないといけません。
    60定年で、90ぐらいまで生きることを想定し、最低でも30年分の家賃を持ち家な人よりも多く貯蓄する必要があります。

  75. 2275 匿名さん 2017/07/27 22:23:56

    独り者が年をとって溢れてくると大変だろうけど、カネは貯めてるだろうから心配ないか。

  76. 2276 匿名さん 2017/07/28 03:29:41

    感情的な話ばかりで根拠がやはり全くないね。
    なぜ7倍でも4倍でもなく5倍なのか?
    これに答えられずただ将来の不安を煽って保守的にした方がいいと言っているだけ。
    そろそろちゃんと回答できる人でてこない?

  77. 2277 匿名さん 2017/07/28 03:40:53

    ローン借入時の手取りの5倍というのはあくまで目安。
    一般的には5倍でもかなりきつい。
    教育費、老後資金など十分に確保できるならそれ以上でも
    問題ないが退職前に完済出来ないのは完全に危険領域だな。

    一度きりの人生なんだから刹那的な願望を満たすために
    将来を考えず借りるよりは慎重になったほうが良いのは
    当たり前だろう。
    野垂れ死に上等って覚悟ならそれはそれで構わないが。

  78. 2278 匿名さん 2017/07/28 05:38:02

    >>2276 匿名さん

    それは、あなたのおっしゃる7倍やら4倍やらを全てひっくるめた「集合知」だから。
    もちろん、私を含め個人の感情によってどうこうできるものではない。


  79. 2279 匿名さん 2017/07/28 06:06:45

    住宅ローンを組んだ人の1パーセントが破産。
    100組に1組

    無理やりローンを組む人たちもいるからな

  80. 2280 匿名さん 2017/07/28 06:07:53

    教育費や老後資金を意図的に無視したり、退職金でローンを支払うなど非常識で感情的な話ばかりで、根拠が全くないね。

  81. 2281 匿名さん 2017/07/28 06:11:26

    御無沙汰であった!待たせてすまぬ!
    結論は既に出てるべし!
    住宅ローンは7倍まで問題なし!
    ただし7倍は年収によりけり!
    重要なのは一族の命・健康を護れる高耐久且つ堅牢な家を建築する事なり!最低限のメンテで300年住み継げる最強構造木造軸組健康住宅こそ最良の選択なり!300年住み継げる故に経済的恩恵は莫大!施主の皆々様の判断・選択で末裔の未来が決まるべし!迷わず邁進すべし!

    !!最強構造木造軸組健康住宅!!
    建築できる一握りの優良施工店を探すべし!

  82. 2282 匿名さん 2017/07/28 06:28:02

    >>2280 匿名さん
    色々なパターンがありますからね。それらをひっくるめたのが5倍までということ。

  83. 2283 匿名さん 2017/07/28 06:58:36

    >ただし7倍は年収によりけり!

    いい加減な借金煽りだ

  84. 2284 匿名さん 2017/07/28 07:15:29

    現に今は住宅ローンを組んだ人の1パー以上が破産してるだぞ!

    年収の7倍なんて無責任なこと言うな!

  85. 2285 マンション検討中さん 2017/07/28 07:22:44

    金利1%未満で貸出しているのに1%以上が破産するって変じゃない?

    でも返済のために物件売却を余儀なくされている人も
    統計上は完済組にカウントされているから、実質的な破綻率は意外に高いかもしれない。

  86. 2286 匿名さん 2017/07/28 07:26:23

    ネット上で検索すると、破綻率は概ね1%ということなのですが、これはあくまでも平均で、収入が低い経済階層ほど破綻率が高く、実際には、「頭金ゼロ」では15%程度、年収の5倍以上の借り入れだと10%程度。

  87. 2287 匿名さん 2017/07/28 07:33:59

    破綻しないが返済が延滞してる率は、過去の住宅金融公庫時代のローンと現在のフラット35の合算で
    ・延滞債権率: 2.11%
    ・延滞債権+条件緩和率:5.12%

  88. 2288 匿名さん 2017/07/28 07:42:10

    すでにローンでマンション持っていて、それを賃貸に出し、そのローン返済を賃料でまかなえると踏んで、新たにローンを組み、別にマンションを買ったりする人も増えてて、それもローン破綻者になっている。

    この地域は需要があるから大丈夫と本人は思っていても、そんなマンションごまんとあって、なかなか借り手がなかったり、出て行ったりして、その間、ダブルローンになって、子どもに不自由させて、結局、破綻する馬鹿親。

    最悪ダブルローンでもやっていける人がやっていいことであって、金もないのに新しいマンションとか買う馬鹿がいる。

  89. 2289 匿名さん 2017/07/28 10:03:23

    >>2280 匿名さん

    ご相談があれば遠慮なさらずにテンプレに入れて下さいね。ローンは手取りの5倍までという原則を元に、無謀か否かを判定して貰えますから。

  90. 2290 匿名さん 2017/07/28 10:30:18

    ダブルローンって住宅ローンは1つしか組めないからもう1つは投資ローンかな。数千万円の投資用ローンが組める人なんかごく一部の金持ちだけじゃないかな。そんな金持ちが破綻するなんてことあるのだろうか?

  91. 2291 匿名さん 2017/07/28 10:39:14

    賃貸収入が回らなくなれば破綻すると思いますよ。

  92. 2292 匿名さん 2017/07/28 11:01:47

    ひっくるめて5倍とか集合知で5倍とか、、、
    日本語がおかしいし根拠がないんだよね。

  93. 2293 匿名さん 2017/07/28 11:03:00

    >>2291 匿名さん
    それは赤字になるだけで破綻するわけではないだろ。。
    住宅ローンなんか全員赤字垂れ流したけど、破綻してないだろ?

  94. 2294 匿名さん 2017/07/28 11:04:02

    相続対策として勧められた賃貸投資物件の多くは空室だらけという報道もあった。
    空室を想定しない賃貸オーナーが破綻するんだろう。

  95. 2295 匿名さん 2017/07/28 11:27:26

    だから最悪ダブルローンで回せる人なら問題ない。

    ただ、絶対に需要があると過信し賃料を当てにしていた場合、予想外にダブルローンになったら破綻する人が多い

    初めから投資用ではなく、普通に住宅ローンを組んで、家族構成や新たに住みたいマンションができて、今のマンションにローンが残っていても、賃料収入で賄えると過信し、新たに新しいマンションのローンを組む。

  96. 2296 匿名さん 2017/07/28 11:31:24

    >>2294 匿名さん
    1億現金で相続するより1億をタワマンにして相続した方が数百万得するから別にいいんだよ。別荘にしてもいいし貸してもいいし。

  97. 2297 匿名さん 2017/07/28 12:04:15

    タワマンでの相続対策はすでに終わった話だ。

  98. 2298 匿名さん 2017/07/28 12:06:07

    タワマンって大規模震災がきたら投資した価値が無くなるでしょ。

  99. 2299 匿名さん 2017/07/28 12:30:58

    集合住宅の一区画に何の価値がある?

  100. 2300 匿名さん 2017/07/28 12:46:34

    老後前にあの世行きになるかもしれないから老後資金ばかり考えるのは無意味。みんな深く考え過ぎだろ。

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