住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その35」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-17 15:00:43

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19

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年収に対して無謀なローン その35

  1. 1851 匿名さん 2017/07/11 00:55:35

    見る目のある者は間違えぬ!
    真の木造軸組健康住宅に衰退なし!
    極一握りの超絶優良施工店を探すべし!
    必要メンテのみで300年住み継げる家、つまり5~6世代住み継げる家、教育費・老後資金など取るに足りぬ経済的恩恵は絶大なり!一般市民に数千万の住宅ローンは莫大、なれば30年で建て替え必須な家と300年住み継げる家どちらが良いか事理明白なり!
    住宅ローン7倍まで問題なし!
    7倍は年収によりけり!
    住宅ローンは熟慮に熟慮を重ね決定すべし!
    真の木造軸組健康住宅を学ぶが幸福の近道なり!

  2. 1852 匿名さん 2017/07/11 01:13:24

    神社仏閣じゃないので300年保たなくて結構。時代に合わせた建築物が最適。50年100年に一度の災害が多発化していて木造軸組は時代遅れと考える施主も多い。

  3. 1853 匿名さん 2017/07/11 01:49:30

    伝道師というより怪しい教祖。
    口車にのって木造軸組健康住宅とやらで高いお布施をとられないように注意。

  4. 1854 匿名さん 2017/07/11 02:04:57

    木造が悪いわけではないが、根拠がないのに最強とは笑わせる。
    4号特例では構造計算の提出義務は無く、また実は設計の際に用いられるのが壁量計算についても、2階建て木造住宅の建築確認時は義務化されていないのです。 そのため、耐震性における設計は、担当者の責任で行われている場合があります。
    この場合、担当者のミスや、施工管理者のミスが重なったとしても、壁量に対して チェックは入りません。 結果として、ミスが改善されないままに建物が完成して、顧客に引き渡されるてしまうことも起こりうる。
    心ある建築士はこの改善を国に訴えている。

  5. 1855 匿名さん 2017/07/11 06:28:23

    教育費も老後資金も大切。
    極端だけど豊田真由子議員も十分な教育費をかけて頭脳明晰で優秀だけど子供があんな大人になったら地獄だよね。教育の前に人としての育成って大事だよね。

    そんなつもりじゃなかったんです~♪
    違うんです~♪すっすっす~♪(笑)

  6. 1856 2017/07/11 09:22:10

    貴女こそ頭が悪い典型例ですね?わかります

  7. 1857 名無しさん 2017/07/11 10:43:55

    ■本人  税込450万円 正社員
     配偶者 税込250万円 正社員
    (時短勤務中)
    ■家族構成 ※要年齢
     本人 33歳
     配偶者 28歳
     子供1 2歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     4200万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     12000円・5000円・12000円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 200万円
    (諸経費別途200万円)
     ・借入 4000万円
     ・変動 35年・1.2%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円

    ■昇給見込み
     年6万

    ■定年・退職金
     60歳
     夫 800万
     妻 1200万
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供は1人

    ■その他事情
     ・中古車の購入を検討中。
     車買ったらヤバいですかね、、
     ・夫婦共、東証一部のメーカー勤務。
     ・妻は産休、育休が取りやすい職場。
      在宅勤務を週二回出来る。

  8. 1858 匿名さん 2017/07/11 10:44:30

    超絶優良施工店には一流建築士の存在あり!
    真の木造軸組健康住宅は時代遅れにあらず!
    後より変更の効かぬ箇所をいかに堅固な作りにし先々のメンテを考慮した作りにするかが鍵!知識、内面、全てにおいて一流の建築士いれば最強構造木造軸組健康住宅は完成し一族安泰なり!住宅ローン組みて己のみの最強構造木造軸組健康住宅を築き一族の栄華を手に入れるべし!

  9. 1859 マンション検討中さん 2017/07/11 10:50:16

    >>1857 名無しさん

    車買わなくても無謀
    身の程知らずもいいところ

  10. 1860 匿名さん 2017/07/11 11:02:26

    >>1857 匿名さん
    自己資金不足。
    返済は60歳前に完済する25年ローンで計算する。
    修繕積立金5000円は過少(適正な修繕費は占有㎡あたり200円以上)今後増額していくので要確認。
    教育費の貯蓄計画(大学までいかせるなら最低1000万)

  11. 1861 匿名さん 2017/07/11 11:44:43

    >>1857 名無しさん
    何でも無謀と言う輩は放置するべし!
    まず家族で良く相談すべし!
    収支を甘くでなく辛く計算すべし!
    将来設計をきっちり計画すべし!
    そこで中立の立場の有料FPに相談すべし!
    我の感覚では「まあいいか」等の甘き考え捨て節約し相互努力可能ならばいけるなり!但し年収からして甘くはないと認識すべし!
    唯一、貴殿が最強構造木造軸組健康住宅を選ばれないのは残念の極み!されど目標に向かう姿は天晴れなり!!!

  12. 1862 匿名さん 2017/07/11 12:14:41

    車持たずに子供の学費ゼロに抑えて
    老後資金は親に貰えば可能かも
    憧れのマンション住めるかも

  13. 1863 匿名さん 2017/07/11 12:16:46

    何を騙っても金がなければ無謀。

  14. 1864 匿名さん 2017/07/11 13:52:43

    >>1863 匿名さん
    借りてる段階で金無ければ無理だよな。

  15. 1865 匿名さん 2017/07/11 14:32:14

    老後の賃料を親に貰えるといいね!

  16. 1866 無謀さん 2017/07/11 14:53:27

    >>1857 名無しさん
    私は1人子供がいるので今は1馬力700万/年で、7000万の家を買います!頑張りましょ!

  17. 1867 匿名さん 2017/07/11 14:57:00

    変動で35年・1.2% は金利高すぎじゃね?

  18. 1868 匿名さん 2017/07/11 20:59:46

    どうせ毎度のネタ相談でしょ。35年ローンばかり。
    所得が上がりにくい経済環境下の借金は短期返済。

  19. 1869 匿名さん 2017/07/11 23:13:59

    期間35年で借り10年繰り上げる予定なら最初から7~10年短くして借りた方が総返済額、手数料等は得なはず。

  20. 1870 購入経験者さん 2017/07/11 23:47:40

    >>1857 名無しさん

    >>1857 名無しさん
    マンションだから維持費ずーと続くからねー、まだ戸建なら違うのだろうけど。
    金利は変動でなく固定ですよね!?変動でこの金利は高すぎやしません?

  21. 1871 匿名さん 2017/07/11 23:49:28

    >>1869
    賃貸に長く住み着いていて、世間のことを知らないのでしょうが

    世の中には、所謂、住宅ローン減税というものがあるのです。はい。

  22. 1872 匿名 2017/07/12 00:01:18

    賃貸煽りパターンは無効。
    貴女には効いたのでしょうが。

  23. 1873 匿名さん 2017/07/12 00:03:39

    ローン減税は10年限定で、毎年残債の1%分の所得税が軽減されるだけ。
    10年過ぎたら一括返済するのがいちばんいい。

    民間住宅ローンの平均約定年数は28年。
    実際の完済までの期間は平均15年だから、35年ローンで返すような人は超レア。
    低属性向きのフラット35を基準にすると間違える。

  24. 1874 匿名さん 2017/07/12 00:51:58

    >>1871 匿名さん

    読解力無さそーね、

  25. 1875 匿名さん 2017/07/12 07:58:14

    最強構造木造軸組健康住宅最高なり!
    暑い故に少々バテ気味で眠いでござる!

  26. 1876 匿名さん 2017/07/12 08:04:47

    低金利だから長く借りるのは金融業者の思う壺。
    低金利でも利子を累計したら多額の無駄金を業者に払うことになる。

  27. 1877 匿名さん 2017/07/12 08:22:47

    本日は水曜日なり

  28. 1878 匿名さん 2017/07/12 09:52:54

    >>1876 匿名さん
    大多数のローン組んでいる利用者の返済割合は可処分の21%、マイナス金利前は19%だから若干借入はあがっているけど、堅実ですよ。

  29. 1879 マンション検討中さん 2017/07/12 10:01:41

    >>1878 匿名さん

    でも変動金利の方が依然として多いから金利上がると悲惨なことになるね

  30. 1880 匿名さん 2017/07/12 10:45:22

    わずかな金利変動で騒ぐのは長期返済しか考えてない人。
    10年過ぎたら早々に完済する計画の人はあわてない。

  31. 1881 購入経験者さん 2017/07/12 11:11:45

    皆様、初めまして。住宅ローン組み、間もなく3年となりますが、結構無茶したので大変な気がして、ググってみてこの板を見つけました。皆様、色々意見お持ちで勉強になりました。私の無茶ぶりを書き込みたいと存じます。
    よろしく、お願い致します。

    【テンプレ】

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  給与 税込930万円 正社員 (内訳 月約税込55万 賞与年3回約270万 )
     〃   副業 年間税込200万円 顧問契約しており、相手が潰れない限り継続。
     配偶者 給与 税込102万円 パート
      *私のエゴで家を買うと決めたので、妻の協力は基本無しです。

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 42歳
     配偶者 37歳
     子供3人 高校1年、中学2年、小学5年

    ■物件価格・種類(戸建て)
     5600万円 土地 30坪
     2700万円 建物


    ■住宅ローン (平成26年に90%をフラット35で1.96%、不足10%を銀行パッケージローン2.75%で借りて、平成28年に全額100%借換し、固定1.1%に)
     ・頭金 150万円(諸経費別途用意無し、設備不足分は、生命保険の契約者貸付を利用)
     ・借入 8150万円
     ・固定 35年・1.1%
     ・毎月住宅ローン返済 当初約25万4千円
      現在、借り換えして約23万5千円

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     10万円切りました(苦笑)

    ■昇給見込み
     年1万円程度

    ■定年・退職金
     60歳
     退職金中退共毎月3万円掛金のみ。勤務年数8年目
     定年後、再雇用は不明 


    ■その他事情
     ・太陽光のローン(月約1万円、あと13年)太陽光の収入、毎月平均約1万円
     ・親からの援助、最終的に購入後、父から100万円頂けました。
     ・団信とは別に、毎月生命保険(終身)を12万掛けている。 現在契約者貸付600万くらいです。
     ・39歳で35年だから74歳で完済、まあ**ば団信が払ってくれる、生命保険で家族は守れるかなと・・・。

    皆のコメント見ると、いかに無謀なことしたか、、、とちと反省です。
    今、土地が上がっているみたいで、売却査定では土地だけで7200万程度になっているみたいです。
    後、何年持ちこたえられるか・・・(汗)

  32. 1882 匿名さん 2017/07/12 11:39:03

    施主の好きなよーに住宅ローン組めばいいよ

  33. 1883 匿名さん 2017/07/12 12:45:18

    困ったら破産すればいいとか思ってるの?

  34. 1884 MRTさん 2017/07/12 14:13:21

    >>1881 購入経験者さん
    今のうちに売却して損切り。これ一択でしょう。ヤバいよ。

  35. 1885 マンション検討中さん 2017/07/12 14:40:29

    大学行けるのかな?

  36. 1886 匿名さん 2017/07/12 21:38:27

    >売却査定では土地だけで7200万程度になっているみたいです。

    中古住宅の査定額はあてにならない。仲介契約を取るための餌。
    高額物件は買い手がつきにくく簡単に売れない。売れ筋はサラリーマンが買いやすい5000万前後の物件。
    買い手がなければただの古家だから、大幅値下げして売るか住み続けるしかない。
    もし売れて家を買い換えても、よくてプラマイ0。通常は持ち出し。

  37. 1887 匿名さん 2017/07/12 23:29:19

    上物は二束三文だが、土地は公示価格ベースでBk.のリバースを使う手もある。

  38. 1888 匿名さん 2017/07/13 00:03:12

    >>1881 購入経験者さん

    5人家族、借入7倍以上ですか。
    何れにしても実行中だから頑張れとしか言いようがない。

  39. 1889 匿名さん 2017/07/13 01:42:59

    ガンバレ言えばどうこうなるものでもない
    煽りはやめましょうね

  40. 1890 匿名さん 2017/07/13 02:38:04

    煽りじゃないでしょ。すでに1881さんはingなのだから。伸び代はわからないが並以上の世帯収入ある。

  41. 1891 匿名さん 2017/07/13 02:44:11

    >上物は二束三文だが、土地は公示価格ベースでBk.のリバースを使う手もある。

    リバモの査定は、路線価ベースでさらに何割かマイナスされる。
    売却時のリスクを考えるから、公示価格で金を貸すことはない。

  42. 1892 匿名さん 2017/07/13 03:08:46

    >1881
    想定外になった時の傾向と対策も必要ですが、現在、返済が滞るとかしている訳じゃないから、節約術を磨きながら楽しく暮らしてくださいな。個人年金型はしているようですのでそれ以外に企業年金があるなら確定給付、401k、共済型なのか調べておいたほうがいいですよ。

  43. 1893 匿名さん 2017/07/13 03:52:55

    >>1881
    まずは子供3人の学費をどうするのかな?

  44. 1894 匿名さん 2017/07/13 03:56:25

    1884しか無いだろう。
    とても教育費を払えるとは思えない。

    競売とか悲惨だよ。

  45. 1895 匿名さん 2017/07/14 05:43:31

    相談者沈黙。
    やっぱりネタだな。

  46. 1896 匿名さん 2017/07/14 10:19:44

    手持ち金無しでオーバーローンなんだから売却で損切りもできないでしょ。

  47. 1897 匿名 2017/07/14 10:31:08

    1881さん、よくローンが通りましたね!

  48. 1898 匿名さん 2017/07/14 13:35:36

    住宅ローンは7倍まで!
    7倍は年収によりけり!
    無謀は一族の危機と知れ!
    熟慮に熟慮を重ねて将来設計するべし!
    最強構造木造軸組健康住宅は最高なり!
    300年住み継げる最高の住まいなり!
    皆々様、熱中症には注意されたし!!!

  49. 1899 匿名さん 2017/07/14 15:50:06

    >>1898 匿名さん
    ハイよ。

  50. 1900 匿名さん 2017/07/14 20:22:00

    同じ家に300年間住み続けるような甲斐性なし家系は一族の危機と知れ!

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    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4198万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,748万円

    3LDK

    70.62m²~78.47m²

    総戸数 54戸

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    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸