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年収に対して無謀なローンその35

マンション検討中さん [更新日時] 2025-03-31 12:46:52

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その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。

【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19

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年収に対して無謀なローンその35

151 匿名さん 2017/05/12 10:52:11
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だいたいは親からの援助、遺産、奨学金なんかでやっていけてるのでしょう。完全に自力だと非常に厳しいですね。
152 匿名さん 2017/05/12 10:57:38
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親の支援がないと、教育費や家のローンも払えないような所得の人は相談不要でしょ。
貰えるだけもらえばいい。
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- 1
153 匿名さん 2017/05/12 11:14:35
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不思議なことを言うね
ローンじごく？
154 匿名さん 2017/05/12 11:20:10
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親の援助がないと家も買えないような人は少ないんじゃない？
155 匿名さん 2017/05/12 13:11:08
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>>154 匿名さん

買えるのは買えるけど1200万ぐらい貰ったよ。その分ローンは減りました。
156 匿名さん 2017/05/12 13:33:15
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>>148
2400万なら金利1％の35年で月7万弱の支払
家賃いくらの賃貸にお住まいですか？
157 匿名さん 2017/05/12 13:41:28
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>>156 匿名さん

65歳完済を目論んで、25年固定1.004%で月9.8万円です。中古の戸建を2年前に購入しました。
158 匿名さん 2017/05/12 13:42:24
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3人4人家族で住む家賃って地域、賃貸物件によるだろうけど15万位掛かるでしょ。
ローン返済は賃貸で払っている額より少なくなるように逆算していけば購入の物件価格帯も見えてくるでしょ。
先に物件見ちゃうから背伸びになっちゃうんだよ。
159 賃貸様 2017/05/12 14:16:04
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>>157 匿名さん
6万クラスの賃貸で暮らすといいかもね
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- 1
160 匿名さん 2017/05/12 15:55:29
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>>159 賃貸様

No kidding！Why？
161 匿名さん 2017/05/12 19:39:31
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>>157
60歳を過ぎて雇用延長になると所得が下がります。
同じ仕事でも、年収300万以下の1年契約の更新というパターンが多いようです。
給料は生活費程度にしかならないので、ローン返済があると預金を取り崩すことになります。
住宅ローンは、年収の高い60歳までに完済を考えたほういいです。
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- 1
162 匿名さん 2017/05/12 23:51:28
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>>161 匿名さん
退職一時金が入ったら繰上げ返済するか考えようと思っています。
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- 1
163 匿名さん 2017/05/13 00:08:27
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捕らぬ狸の皮算用ですね
健康で働けている高齢者って
凄く多いとは思えませんがね
164 匿名さん 2017/05/13 00:26:44
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>>163 匿名さん

いまの制度上もらえる額を試算して予定に入れておくのは皮算用と言うのでしょうか。
立ちいかなくなったらその時に対応は迫られるけど、今のところは65まで働いてその後は公的年金と自助年金で賄うと考えています。
165 匿名さん 2017/05/13 00:40:32
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皮算用しているのは老後安心予備軍も考え方は一緒で計画だけでなくコツコツ実行しているってことだから。164さんも頑張ってください。
166 匿名さん 2017/05/13 10:47:50
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>退職一時金が入ったら繰上げ返済するか考えようと思っています。

退職金は老後資金の前払いだから、ローン返済に充てると老後破綻する可能性が高いです。
退職後にもらえる年金の平均額は、サラリーマンと専業主婦世帯で月20万円ぐらいしかない。
不足分は貯えた老後資金と退職金で補う必要があります。

住宅ローンは退職前の完済が必須です。
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167 購入経験者さん 2017/05/13 11:35:14
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そもそも、勤めている会社が３５年も続くとは限らない。
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168 匿名さん 2017/05/13 12:00:51
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それと35年後生きているかどうかもね
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- 1
169 匿名さん 2017/05/13 12:18:12
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多額の借金して家なんか買わなくてもいいね。
170 匿名さん 2017/05/13 12:23:54
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>>166 匿名さん

住宅ローン組んでなくても家賃で苦しむんだから同じじゃね？
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171 匿名さん 2017/05/13 12:32:13
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ローンの頭金を無駄に使わないから手元流動性を確保できる。
キャッシュはフローとストックで考えないと。
172 マンション検討中さん 2017/05/13 13:39:16
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このスレを見ていると勇み足感出てきて迷ってきました。
精査願います。
現在は会社補助高く家賃2.5万円しかかっていないが、手狭なため検討。
資産化、年齢的なタイミングを鑑み今の購入動機に至る。

やはり無謀という場合は、
できればせめて借り入れは○万円以内とご教示いただけるとうれしいです。

■世帯年収（できれば手取り月28万円、ボーナス年100万円）
　本人　　税込580万円　正社員
　配偶者　専業主婦幼稚園入ったらパート60万予定

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　33歳
　子供１　2歳もう一人ほしい。
　子ども二人だとしても大学までは行かせたい

■物件価格・種類
　4600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3800万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年2%ほど。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・転勤の場合は貸出にて運用
173 匿名さん 2017/05/13 13:41:48
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70歳まで元気で働けて、子供が親孝行なら
上手くいくかもしれません
174 匿名さん 2017/05/13 14:17:55
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>>166 匿名さん

60歳で残り400万ちょいだからどちらでもいいと考えています。賃貸だと死ぬまで家賃が必要ですから、それに比べたら65歳までに完済ならマシかなと思って購入に至りました。そのタイミングで家は子供に渡して自分は地方の実家に帰り、余生を過ごすつもりです。
175 匿名さん 2017/05/13 14:21:30
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家賃とローン返済のからくり（額は一緒でも大違いな秘密）
きちんと教えてあげなさいよ
176 匿名さん 2017/05/13 14:28:44
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>>172 マンション検討中さん
収入から見て、ローンと管理費等込みで10万以内には抑えたい。とすればローンの上限は2500万ぐらいかな。あとは頭金で。マンションは月々管理費等で2〜3万ぐらい払いますからそれも念頭に。子供は公立のみ。スレには関係ないですが私なら中古の物件を探します。
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- 1
177 匿名さん 2017/05/13 14:48:20
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住宅ローン減税、確定拠出年金、ふるさと納税、源泉徴収票等の関係をわかりやすく書いてある書籍ってないかな？
178 匿名さん 2017/05/13 14:57:37
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>>172 マンション検討中さん

年収の6倍の借入ということなのでマイナス金利前なら無謀だけれど今の金利だと無謀という程ではないね(ひと昔前の年収の5倍のローンくらいの人というイメージ)
4,600万程度のマンションは失礼だけれど将来資産価値怪しいんだから買わない方が良いと思うけど
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179 マンション検討中さん 2017/05/13 15:48:27
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>>176 匿名さん
ありがとうございます。
再ピックアップしてみます。
中古も見直しているんですが、どうにも落としどころ価格がなく3500以上になってしまいます。。。
ローン減税対象金額も違うことからあまりメリットまでは見いだせてないんです。。
180 マンション検討中さん 2017/05/13 15:52:48
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>>178 匿名さん
回答ありがとうございました。
少し前向きになれました。　

ちなみに資産価値怪しいというのは、
こんな程度の価格側面か、
人口減等あり中古マンション供給過多側面か
、それとも別の理由でしょうか？

ローン完済時に2000万円くらいの販売価格なら嬉しいんですけどね。。。
かなり希望的観測かもです。
181 匿名さん 2017/05/13 20:16:08
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新築価格が安いマンションに将来の資産価値を期待しても無理。
既に中古マンションは供給過剰なので、住み続けるつもりがなければ買わないほうがいい。
182 匿名さん 2017/05/13 23:21:47
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>>177 匿名さん

そんなにややこしいかな？
183 匿名さん 2017/05/13 23:31:41
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>>180 マンション検討中さん

将来的に資産価値が残るか否かは立地しだいですね。他の人が築20年の中古マンションを2000万を払って買うかどうか。便利な立地であれば心配は少ないと思いますが。例えば、近隣の中古マンションの現在の相場なんかも参考になるかも知れないですね。
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184 匿名さん 2017/05/13 23:35:06
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>>178 匿名さん

無謀ではないけど、今後の生活はかなり厳しいですよね？
185 匿名さん 2017/05/14 00:04:29
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そこまで苦労してお古の住宅住む意味ないよ
分譲賃貸で満足してお金ためなさい
186 匿名さん 2017/05/14 08:14:43
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中古マンションに資産価値など期待しないほうがよろしい。
金融機関の担保評価は驚くほど低いよ。
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187 匿名さん 2017/05/14 08:18:23
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>>186 匿名さん

具体的にはいくらの物件がいくらになったのでしょうか？
188 匿名さん 2017/05/14 08:41:22
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個々のケースを訊く理由は？
189 匿名さん 2017/05/14 10:43:39
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中古不動産の相場や売値はあてにならない。
中古は買い手がつかなければただの古家。
成約物件も個々の価格は公表されないから、レインズの近隣成約価格などから判断するしかない。
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190 匿名さん 2017/05/14 12:26:01
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まあ、賃貸は所有すらしていない間借り人ですけどね
191 匿名さん 2017/05/14 14:35:25
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返済できるがくからの逆算でローン額を各自の属性で決めればよろしい。
遅延２回だか３回すると優遇金利外されたと思うので。
192 匿名さん 2017/05/14 20:35:23
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住宅ローンは、60歳を過ぎたら返済できないと考えましょう。
35年ローンを組んでも繰り上げ返済に齷齪して、結局余裕のない現役時代をおくることになる。
将来の年金制度も流動的だから、借金は早期返済がいちばん。
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193 匿名さん 2017/05/14 22:37:11
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>>188 匿名さん

金融機関の査定が低くてびっくりされたようなので。
194 匿名さん 2017/05/15 00:58:12
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>>193 匿名さん

査定してないからわからないのでは？
195 匿名さん 2017/05/15 01:05:24
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無謀なローンの人々
お子さんや配偶者の幸せを考えるなら
よく考え踏みとどまりましょう
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- 1
196 匿名さん 2017/05/15 02:41:41
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金融機関の査定額の低さで驚いちゃいけない。
中古不動産は、査定額より低い価格でなんとか成約できればいいほう。
売れてない中古マンションが都内だけで2万5千件もある。
景気低迷と少子化で中古不動産は買い手市場。
197 匿名さん 2017/05/15 02:44:07
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なら急がなくていいってことですね。
結構だぶついてますから。
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- 1
198 匿名さん 2017/05/15 03:00:24
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都内新築マンションの成約率は引き続き70%以下で低迷している。
デベが新規販売区画数を絞り込んでも成約率が上がらない。
当面不動産を買い急ぐ必要はありません。
199 匿名さん 2017/05/15 03:56:20
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>>196 匿名さん

金融機関の査定ってなに？
売るときに銀行に家の査定を頼むの？
200 匿名さん 2017/05/15 04:04:28
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>>196 匿名さん

まだまだミニバブルの末期だから値段は崩れてないですよね。建築業界の活況で建築費が高騰しており値段は下げられない。だから中古も高値に引き摺られている。買い手市場と言っても良い物件はずーっと高値で安定すると思う。
これからは、値上がり物件と値下がり物件の差がどんどん開いて行くように思います。とにかく物件の見極めが大切になってくると思います。
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年収に対して無謀なローンその35

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