年収に対して無謀なローン その35

>>13815 匿名さん

利上げはされる
利息月10万位にはなるかもな

頑張って破綻しない様生きてください

ご意見お願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込850万円　会社員
　配偶者　税込300万円　会社員（時短中）

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　30歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類
　諸経費込みで6,800万円　中古マンション

■住宅ローン
　・頭金　1,800万円（諸経費込）
　・借入　5,000万円
　・変動　35年
　・管理費修繕積立金　3.5万円／月

■頭金、諸経費支払い後の貯蓄
　貯蓄1,200万円
　別途、親からの支援金500万円

■昇給見込み
　本人1,000万円(40歳以降)

■定年・退職金
　本人 60歳 2,500万円程度
　配偶者60歳　1,000万円程度？

■将来の家族構成の予定
　2人目の可能性はゼロではない

■その他
　変動金利の上昇が心配
　管理費修繕積立金の負担が大きいと感じる

>>13818
なんとかなると思いますが、金利が上がると思うなら、頭金を、親からの支援金以外は入れずに投資に回したほうが安心だと思います。
金利が上がるということは、インフレしている状態＝円の価値が下がっている状態なので、株などが上がっていると考えられます。

>>13819 通りすがりさん

住宅購入時の贈与は非課税ってもう無くなったんだっけ？

遅くなってしまいましたが、ご返信ありがとうございます。
なんとかなる、とのこと、ありがとうございます。

投資は、貯蓄の内数で多少はやっているのですが、小心者のため、多額を投入するのは躊躇してしまっております。

アドバイスを参考にして前向きに検討してみたいと思います。
重ねて、ありがとうございました。

■世帯年収
　本人　　税込550万円　会社員
　配偶者　税込550万円　会社員

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　31歳

■物件価格・種類
　4,500万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費込）
　・借入　4,500万円
　・変動　35年　0.5%　単独ローン
　・管理費修繕積立金駐車場　3万円／月

■頭金、諸経費支払い後の貯蓄
　700万円　 別途資産運用200万円

■昇給見込み
　あまり期待できず

■定年・退職金
　なし

■将来の家族構成の予定
　可能そうならば1~2人

■その他
　・変動金利の上昇が心配
　・子供ありの場合の教育費が心配

ご意見お聞かせいただけると助かります。

>>13823 マンション検討中さん
退職金がないのがきつい。
子供は1人まで。奥さんがどこまで働けるか。
働けない期間が長くなったらやばい。

本人　　税込1000万円　正社員
配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　42歳
　配偶者 40歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4800万円
　・変動　33年、0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　貯金1100万円、投資信託（ニーサ含む）1000万円

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２人

■その他事情
　・車1年後に買い替え予定

>>13808 匿名さん
子育て中は厳しそう

>>13825 マンコミュファンさん

変動0.7%？
0.3～0.4%ではなく？

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員

■家族構成
　本人　50歳

■物件価格・種類
　3600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　管理費11000円・修繕費6000円　
　※修繕費は6年毎に1.5倍ずつUP。築30年後位で管理費・修繕費計4万円位／月

■住宅ローン
　・頭金　210万円（諸経費含む）
　・借入　3600万円
　・変動　28年・0.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1600万円（内訳：現金600、保険・財形・投資1000万）
　※オプション、家電等で200万程度現金減想定
　※65歳時点で保険、財形分を一括受取した場合→2500万位
　　65歳から20年間年金として分割受取する場合の総額→3700万位
　　（いずれも現金預金、退職金、NISA等投資分は含まず、あくまで終身保険、財形年金、積立年金の受取額）

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定
　単身
　
■その他事情
　・その他ローンなし
　・親からの相続500万円程度予定
　・家系的に長生きリスクあり（90～100歳とか）
　・老後一人暮らしが難しくなるor在宅介護も厳しくなる前に売却し、施設入居予定
　・立地を優先して築30年等の中古も検討したが、上記長生きリスクより、
　　老後に建替えが発生すると金銭的に厳しくなりそうなため、新築マンション契約
　・定年後の住宅ローンの繰り上げ返済は、金利により検討する。
　　保険、財形年金を一括受取するより分割受取したほうが良いため

皆様なら、物件価格、住宅ローンいくらまで検討しますか？
4200～5000万弱（年収の6～7倍）まで予算上げて、
リセールバリューが期待できそうな立地にしますか？
契約した物件は23区内ですが、駅遠15分でリセールは賃貸よりマシかな程度と思っております。
ご意見お聞かせ下さいませ。

>>13828 マンション入居待ちさん

施設入るって決めてるなら賃貸で良いんじゃね？

>>13829 口コミ知りたいさん

ご意見ありがとうございます。
賃貸に10万払い続けても資産にはならないですし、リセールバリュー低くても0にはならない、定年後に賃貸更新出来るか不安になるより、持家の方がQOLも上がるかなと思っています。

>>13828 マンション入居待ちさん

手元に残る資産としては
マンション購入の判断でしょうが、
流動性のある金融資産への投資を
私なら賃貸で選びます。
今のクソ高い時期に、将来の資産価値だけで
不動産購入は立ち止まって考えた方が良いのでは

賃貸戸建ていいですよ

不動産の資産価値として残るのはせいぜい都市部の希少な土地ぐらい
大規模災害が起きたらマンションなんて価値がなくなりそう

>>13830 マンション検討中さん

固定資産税や管理費、修繕費など無駄金払うならギリギリまで賃貸
借りられないなら安い中古購入でも良さそう

■世帯年収
　本人　　税込1500万円　正社員

■家族構成
　本人　49歳
妻 アルバイト年収100万円
　子供　16歳　13歳　11歳　全員公立学校

■物件価格・種類
　7000万円　戸建

■管理費・修繕積立金

■住宅ローン
　・借入残高　3000万円
　・変動　22年・0.645%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円金融資産　
　学資保険500万

■昇給見込み
　微妙　したら年収200万円アップ

■定年・退職金
　65歳
　3800万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　変更無し
　
■その他事情
　・車ローン　残高360万円
　子供達1人ずつ部屋のある家と地方都市の家購入しました。子供が育った頃には退職金しか残らない予定です。
　後22年間頑張って乗り切ります。

>>13835 名無しさん

どこが無謀なの？

>>13835 名無しさん
これから学費がかかる時に、思い切った決断をされましたね。子供3人に一部屋与えるとなると賃貸でもそれなりの費用が発生するでしょう。
なるべく長く働き、退職後の資金を貯めるべきでしょう。

>>13835 名無しさん
これから学費がかかる時に、思い切った決断をされましたね。子供3人に一部屋与えるとなると賃貸でもそれなりの費用が発生するでしょう。
なるべく長く働き、退職後の資金を貯めるべきでしょう。

これは夢の中の話？ですかね？

>>13835 名無しさん
無謀ではないね。
教育費とローンの支払い、及び老後の貯金が上手くバランス良く回れば良いけど。

■世帯年収
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　税込700万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　43歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5990万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　6250万円
　・変動　35年（フラット35）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
400万円


■昇給見込み
　何十万といった昇給はなし

■定年・退職金
　私60歳
　500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　 配偶者は詳細不明です。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　年齢的に子供は作りません

■その他事情
　・大学奨学金が2万ほど
　・23区に小さいですが実家あり。相続として兄弟で分割する可能性あり。
　・親の援助なし

私は上記のローンは絶対無謀と反対しています。子供なしで共働きでいくなら4000万台ぐらいが妥当でガンガン返済と思っています。配偶者は6000万は月々都内の賃貸借りるくらいの金額と判断して問題ないと思っているようですが。恐ろしいです。

恐ろしいのは、その能天気ですかね。
所詮他人事ですが。

>>13842 口コミ知りたいさん

貯金たったの400万
未だに奨学金返済あり？
子供が要らないからガンガン使いそうです

無謀でしょうね
戸建てより駅近など資産価値高めのマンションの方が良さそう

>>13844 マンション検討中さん

ありがとうございます。
なので、絶対無謀だから辞めて欲しいと説得してます。
貯金は私の貯金を含めて最低でも、といった感じです。

■世帯年収　
　本人　　税込580万円　正社員
　配偶者　税込250万円　正社員(現在時短)

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　26歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4000万円
　・変動　35年　0.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　40歳ぐらいで850万程度
　それまで緩やかに上昇

■定年・退職金
　60歳
　1700万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　
　配偶者の退職金は不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　可能であれば5年後ぐらいにもう1人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし(2台保有)
　・親からの援助なし

現在家賃11万(駐車場2台込み)程度ですが、家賃補助があまり出ないため、戸建て購入を検討しております。
また頭金を貯めてから購入も考えましたが、住んでいる地域の地価高騰や今後の住宅価格高騰などをふまえて早めの購入がいいのではないかと考えております。
ご意見頂けますと幸いです。

ちょっと貯金が心もとないけど、まだ若いし大丈夫だと思う。

>>13846 マンション掲示板さん

若いし問題ないでしょうけね
車1台で生活出来ればなお良しでしょうね

適当なこと言ってすいません

>>13849 　　さん

「適当」の正しい意味を知っての発言かな？

■世帯年収
　本人(妻)　430万円　正社員　　(手取り：月18万、ボーナス年90万)
　配偶者　　450万円　地方公務員(手取り：月20万、ボーナス年70万)※家賃手当込
(手取りは残業手当除く。共に年20万弱)

■家族構成
　本人　26歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類
　4300万円　建売戸建 (地方都市 区画整理済)

■住宅ローン 連帯債務
　・頭金　0万円
　・借入　4560万円(諸経費150万、オプション110万込)
　・変動　40年・0.40% ガン団信付(仮審査済み)

■貯蓄
　現金：180万円(家電100万、引っ越し20万を引いた想定)
　投資信託/都市共済：410万

■昇給見込み
　夫：地方公務員の平均(MAX800万位)
　妻：職責上がらない限り年1万弱、MAX600万位

■定年・退職金
　60歳
　夫：2000万
　妻：500万弱～(確定拠出年金。現在の会社支払の月額、利回り3%の想定)

■将来の家族構成の予定
　子供：2～4年以内に0～1人
　猫：1匹(余裕ができたら)

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。時短6h勤務可。
　・育休1～3年程度。(0歳児～待機児童なしの地域)
　・現在家賃5.8万(家賃手当2.8万を除く)
　・車1台のみ(親が10年ちょい乗っていた車)
　・子供は自分と同様、高校まで公立、大学は私立(宅通)or公立(下宿)で考えています
　・近所なので引っ越しは自力予定

少し大きめ駅の徒歩10分で探したため、金額が上がってしまいました。
夫1人で返せる額ではないので、子供を産んだ場合厳しいのではないかと思っています。
ご意見をよろしくお願いします。

>>13851 猫好きさん

今買う意味があるのだろうかって思うけどね
子供が出来て落ちついてからでも良いのでは？

ここだって物件なら若いし買えば

>>13852 名無しさん
ご回答ありがとうございます。

今の賃貸が手狭で引っ越しを考えていること、物件の立地等が気に入っていることを踏まえ、購入する方向で考えたいと思います。

>>13853 猫好きさん

夫婦2人で手狭？

>>13851 猫好きさん

若いから夫婦共働きという条件ならいけそう。
一時的な育休や産休の間もなんとかと思うけど、
購入後の貯金が少な過ぎます。
何かあったら詰むレベルです。
賃貸での住宅補助が暫く続くなら、もう少しお金
貯めた方が無難。親から援助が手っ取り早いけど。

毎月13万円弱の返済は子供が2人出来たら今の収入は
かなり厳しくなること覚悟した方が良いです。

■世帯年収 ※額面
　本人（妻）　税込650万円　正社員
　配偶者　　　税込600万円　正社員

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　子供なし

■物件価格・種類
　4700万円　中古マンション
　※リノベーションで1000～1500万ほど見込み
　合計5700～6200万
　都内23区内で検討。

■管理費・修繕積立金
　13000円・12000円／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別500万円用意有）
　・借入　5700～6200万円
　・変動　35年・0.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円 （ほぼ妻の貯蓄）

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　将来的に2人希望。無理なら1人+犬猫

■その他事情
　・その他ローンなどはなし。
　・親からの援助なしかも。

リノベーション費用をなるべく抑えたいと思っています。夫の貯蓄がないので心配ではあります。

よろしくお願いいたします。

>>13856
都内23区でその価格ということは、相当築古か、狭いか、借地でしょうか。なぜ気にしているかというと、物件の選び方によっても、将来のリスクが違うからです。

>>13857 通りすがりさん
返信ありがとうございます。
築30年未満、70平米で所有権です。
眺望もよく、売主が売り急いでいるようでした。

>>13857 さん

>>13857 通りすがりさん
返信ありがとうございます。
築30年未満、70平米で所有権です。
眺望もよく、売主が売り急いでいるようでした。

>>13858
そうなのですね。（そうであれば駅遠なのかな。。）
ご主人の貯金が少ない根本問題を解決できるのであればお子さん2人でも大丈夫だと思います。

マンションの駐車場がもし機械式なら、この先修繕費は急に高騰する可能性が高いのでご注意くださいね。