住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その35」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-20 14:04:36

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19

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年収に対して無謀なローン その35

  1. 13304 マンション検討中さん

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込700万円 大学教員
     配偶者 税込250万円 正社員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 38歳
     配偶者 35歳
     子供1 1歳
     子供2 0歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     3400万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     14000円・4000円・10000円 /月

    ■住宅ローン
     ・借入 3400万円
     ・固定 35年・1.2%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円

    ■昇給見込み
     本人あり年5万程度
     配偶者ほぼなし

    ■定年・退職金
     65歳
     2000万程度見込み  

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     3人目予定なし

    ■その他事情
     ・車1台(ローン完済)

    貯蓄が少ないので心配です。貯蓄が少ないのは本人が博士課程まで行ってたのと結婚が遅かったためなので、生活費がめちゃくちゃ高いとかではないです。

  2. 13305 匿名さん

    >13304: マンション検討中さん
    客観的に見てその年収と借入額なら金融事故がない限り通ると思う。

  3. 13306 匿名さん

    >>13304 マンション検討中さん
    35年ローンで繰り上げなしだと70歳を超えるまで返済が続きます。
    お子さん2人の大学卒業も60歳前後になるので、学費と繰り上げ返済、老後資金の調整をライフプランでシミュレーションしてみたらいいと思います。

  4. 13307 HMにお勤めさん

    >>13304 マンション検討中さん
    贅沢しなければOK。

  5. 13308 匿名さん

    やはり貯蓄が少なすぎますよ

  6. 13309 13304

    みなさん、ありがとうございます。
    なんとかなりそうでよかったです。
    貯蓄の少なさはお恥ずかしい限りで…。
    節約にがんばります。

  7. 13310 戸建て検討中さん

    >>13299 匿名さん
    2割?
    2%でしょ。

  8. 13311 匿名さん

    これから増えそうな予感

  9. 13312 販売関係者さん

    よろしくおねがいします

    ■世帯年収
     本人  税込490万円(うち賞与90万) 正社員
     配偶者 税込 50万円 パート

    ■家族構成
     本人 46歳
     配偶者 41歳
     子供1 5歳

    ■物件価格・種類
     2800万円 中古戸建

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代
     なし

    ■住宅ローン
     ・頭金 1000万円
     ・借入 2000万円
     ・固定33年 1.3%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     500万円

    ■昇給見込み
     無し

    ■定年・退職金
     60歳(55歳から収入が減る可能性あり)
     900万程度見込み
     定年後、再雇用制度はあるが、あまり期待できない(以前、メンタル系で休職したことがあるため)

    ■将来の家族構成の予定
     特になし

    ■その他事情
     車1台(ローン完済)
     プロパンガス地域の物件のため光熱費が大幅に上がる可能性あり
     通勤に難があるため、スクーターもしくは軽自動車を通勤用に購入する可能性あり


    住宅購入のタイミングを完全に逸してしまい
    高値掴みを承知で購入を考えています。
    私の通勤が大変になるのですが、
    もうこれ以上住宅購入を先延ばししてはならないと思っています。

  10. 13313 匿名さん

    >>13312 販売関係者さん
    繰り上げ返済と子供の教育費、老後資金をどうするかによります。

  11. 13314 匿名さん

    >13312: 販売関係者さん
    審査は通るでしょう。尚、入居時に200万ぐらい出るので頭金を今の半分でも善いのでは?
    また、ネット銀行など金利の低いところを再考すべし。

  12. 13315 匿名さん

    追記
    固定33年なら1.3%は低く方ですが。。。

  13. 13316 匿名さん

    定年後に何歳までローンを返し続けるか重要です。
    80歳まで返し続けるつもりではないと思いますか・・

  14. 13317 検討板ユーザーさん

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込750万円 正社員
     配偶者 税込600万円 正社員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 37歳
     配偶者36歳
     子供1 5歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
    6800万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
    36000円

    ■住宅ローン
    頭金 700万円(諸経費300万含む)
    借入 6400万

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
    3700万(現金2000万、株と投資信託1700万)

    ■昇給見込み
    本人4年後に900万~
    妻 600-650程度

    ■定年・退職金
    夫65
    妻60歳
    夫婦で2000万程度 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
    家族3人のまま

    ■その他事情
     ・子供は中学から私立想定

  15. 13318 匿名さん

    無謀かどうかは約定期間でなく実際の返済期間で左右される。
    約定期間だと70歳を超えるまで返済するようなローンを、実際は何歳で完済する予定なのかが重要。

  16. 13319 匿名さん

    >>13317: 検討板ユーザーさん
    2馬力なら問題なし。ペアローンのデメリットを理解しておく必要あり。1馬力なら謝絶か融資額を減額されるはず。
    安心材料は自助もアッパーマスだし年金も2号+2号で2+3号世帯より厚い。

  17. 13320 戸建て検討中さん

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込2400万円 正社員
     配偶者 税込600万円 正社員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 38歳
     配偶者 34歳
     子供2 6歳 、4歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     約1億6000万円 注文住宅

    ■住宅ローン
     ・頭金 4000万円(諸経費別途300万円用意有)
     ・借入 1億2000万円
     ・変動 30年 利率未定

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     預金3000万円 、その他金融資産 5000万円(現時点)

    ■昇給見込み
      50歳くらいまでは定期的に昇給見込み

    ■定年・退職金
     60歳
     5000万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     変更なしの予定

    ■その他事情
     ・夫婦とも親から毎年110万円の贈与あり
    頭金の内1000万円は親からの贈与予定
     
    できればペアローンではなく1人でローンを組みたいのですが、1人では無謀すぎるでしょうか?
    その他金融資産は主に海外株式、投資信託等で、今は売却は考えていません。

  18. 13321 名無し

    >>13302 匿名さん

    最低限固定と同じになったら位はやらないとな

  19. 13322 名無し

    >>13320 戸建て検討中さん
    そんなレベルの人がこんなとこで質問しなくても良いと思いますが

  20. 13323 戸建て検討中さん

    ローンを組んで5年。
    これまで平均的な残業が月40~50時間だったのが、4月からいきなり10時間以下になった。
    返済計画立てたときは少なくとも月平均30時間を見込んでいたけど、これがいきなり10時間、ヘタすると0にもなりかねない状況でさすがにキツイ。年収ベースで数百万円も減っては計算が狂ってしまう。
    収入を増やそうにも業種の都合で副業禁止。
    同様の状況に陥った同僚は、手取の約9割が出る育休手当金目的で5月からさっさと育休に入ってしまった。なぜか働いている自分よりも収入が多い状況。

    皆さんもお気をつけください。

  21. 13324 匿名さん

    残業とボーナスをあてにしてローンの返済を考えるのは間違いのもと。

  22. 13325 匿名さん

    何事も、のりしろ付ける癖を持ちましょう。背伸びし続けられないのだから。。

  23. 13326 匿名さん

    ボーナスや残業がゼロになることも考えて借金をしましょう。

  24. 13327 戸建て検討中さん

    13323です。
    一応残業が0になっても返済比率は20%には届かないようにしてあります。ただ、残り30年のところ、20年で返そうと繰上返済の原資を貯めていたのですが、さすがに無理になりました。
    何時までもこんな生活のままのはずではないのでそこまで心配はしていないのですが、暫くは毎月貯金がみるみる減ってはボーナス月に戻る感じになりそう。
    以前ここの書き込みで「残業代、歩合給を除いた」「手取りの」20%までの返済で、60歳までに完済できるようにするのが安全というのを見た気がしますが、なるほどという気がしています。

  25. 13328 匿名さん

    >>13312 販売関係者さん
    同い年ですが、それ以外家族構成、年収、ローン額購入時期等が違いますが、購入したい気持ちは凄くわかります。貯蓄高から判断して住宅ローン借りれるうちに借りて購入も良い判断だと思います。
    一方、あえて購入しない選択もありではないかと思いました。家賃と住宅購入費用の比率がわかりませんが、八万円の家賃を約21年間払って2000万円です。
    もっと安いところに住むオプションもあるでしょうし、これからの時代あえて買わないという選択もあるかと思います。

    私は家族が多いので購入に踏み切りましたが、賃貸でも探せば良い戸建物件もあり、将来子供達が家を出て行くまでの20年後にこんな広い家は要らなかったと後悔する時もあります。

  26. 13329 匿名さん

    戸建ての賃貸物件は戸建て全体の2%程度しかないので、立地や間取りで希望に副う物件が見つかる可能性は低いでしょう。
    家賃も当方の地域では築古の100㎡前後の家で月20万はするので、戸建て住まいを希望する人は購入する事が多いようです。

  27. 13330 マンション検討中さん

    ■世帯年収
     本人  税込1000万円 正社員
     配偶者 税込750万円 正社員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 29歳
     配偶者 29歳
     数年以内に1人、できれば2人を想定

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     9500万円 中古マンション 3LDK 東京23区駅近

    ■管理費・修繕積立金(マンションの場合)
     20000円・20000円/月

    ■住宅ローン
     ・頭金 0万円
     ・借入 9500万円
     ・変動 35年・0.425
     ・ペアローン

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     3500万円(主に金融資産)

    ■昇給見込み
     本人、配偶者ともにあり

    ■定年・退職金
     65歳 あり

    ■その他事情
     ・車なし、その他ローンなし
     ・本人、配偶者ともに産休や育休を取りやすい

    ご意見いただければ幸いです。

  28. 13331 名無し

    >>13330 マンション検討中さん

    若いのに稼いでて羨ましいね
    なんとでもなるでしょ

    しかし中古とはいえ管理費と修繕積立高くない?

  29. 13332 通りすがりさん

    >>13330 マンション検討中さん
    大丈夫だと思います。
    お子さん二人希望なら、70平米はほしいですね

  30. 13333 匿名さん

    これから子育てする世帯がマンションに住むのは厳しいと思います。
    近隣から騒音トラブルの元凶とされて肩身の狭い生活を強いられそうです。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

    また何年住み続ける予定か不明ですが、お子さん二人が大きくなればそれぞれに個室が必要になるので、今から広さや間取りも考えておく必要があります。

  31. 13334 匿名さん

    >>13326 匿名さん
    そうだね。バブルの頃はボーナス払いや将来の昇給をアテにして無謀なローンを組んだヤツラは大勢いたが(大半は破産)、このご時世でも同様の輩がいるとはね(笑)。

    いくら金利が低いとはいえ、ここまで無計画に家を購入するヤツラが多いのには呆れるなぁ。こういうヤツラは自分の給料が低いのも国のせいにするんだろうなぁ。
    収入の低い方は、国のせいでもコロナのせいでもなく、ただ自分の能力が低いか努力が足らないからだけだということを理解しないと一生低収入人生確定。

  32. 13335 匿名さん

    国と不動産業界、住宅ローンを扱う金融機関が一緒になって景気浮揚策として住宅需要を煽ってきた結果、超低金利の長期返済ローンで無謀な額を借入した世帯が増えてるはず。
    今後の更なる物価上昇で家計が逼迫して返済が厳しくなったら、早めに金融機関に相談したほうがいい。

  33. 13336 ビギナーさん

    >>13335 匿名さん
    よく「相談」って聞くけど、相談してどうなるんだろう?
    家計の逼迫を理由に銀行が債権放棄をしてくれるわけでもなし、精々ローンの支払ができなくなったときに競売ではなく任意売却にしてもらうくらいの選択肢しかないのでは?
    それとも収入増加の指南でもしてくれるのだろうか?

  34. 13337 匿名さん

    無断で滞納を続けるよりマシ。

  35. 13338 匿名さん

    >>13336 ビギナーさん
    物価上昇や金利の上昇ぐらいで住宅ローンを返せなくなるのはほんの一部だろうし、長期間返済できない人はもっと少ないはず。

  36. 13339 マンション検討中さん

    世帯年収 1,400万円
    本人 1,000万円 正社員
    配偶者 400万円 正社員

    家族構成
    本人 31歳
    配偶者 29歳
    将来的に2人子供予定

    物件価格
    新築マンション 7,800万円

    管理費修繕積立金
    35,000円/月

    住宅ローン
    6,000万円 変動35年 ボーナス払い無し 単独
    頭金約2,000万円(諸費用込み)

    貯蓄
    1,000万円(主に金融資産)

    定年・退職金有り
    65歳 有り

    その他
    車無し

    ご意見頂ければ幸いです

  37. 13340 買い替え検討中さん

    >>13339 マンション検討中さん
    子供の教育費次第では厳しいかも

  38. 13341 名無し

    >>13339 マンション検討中さん

    固定資産税いくらぐらい?

  39. 13342 マンション検討中さん

    >>13340 買い替え検討中さん

    ありがとうございます。
    現状教育にそこまでこだわりはありませんが、中学から私立を考えると厳しいそうですかね。

  40. 13343 マンション検討中さん

    >>13341 名無しさん
    ざっくり45万円くらいと聞いてます。

  41. 13344 名無しさん

    >>13342 マンション検討中さん
    これから子供2人作ってその間奥さんが働かないとした時、その年収倍率と管理費だと結構キツそう。
    まあ昇給すれば問題はなさそうだが、それまではあんまお金貯まらないと思うので金融資産を大切には。

  42. 13345 名無し

    >>13343 マンション検討中さん

    毎月の支払いが22.5-25.5万
    ローン15-18万
    管理費3.5万
    固定資産税4万

    金利は今が0.4%で5年毎に1.0%-1.5%と上がって横ばいとした

    なんとかなるさ
    頑張っていこう

  43. 13346 マンション検討中さん

    >>13344 名無しさん
    ありがとうございます。奥さんが働けなるとキツいですよね。

  44. 13347 マンコミュファンさん

    >>13345 名無しさん

    ありがとうございます。
    ギリギリですね。頑張ります。

  45. 13348 マンション検討中さん

    世帯年収 2,100万円
    本人 1,700万円 正社員
    配偶者 400万円 正社員

    家族構成
    本人 40歳
    配偶者 40歳
    子ども 10歳、2歳

    物件価格
    新築マンション 1億2,000万円

    管理費修繕積立金
    35,000円/月

    住宅ローン
    9,000万円 変動35年 ボーナス払い無し ペア
    頭金3,000万円(諸費用込み)

    貯蓄
    4,000万円(金融資産、↑頭金とは別)

    定年・退職金、本人なし配偶者あり

    その他
    子どもはいずれも中学から私立を予定

  46. 13349 匿名さん

    >>13348 マンション検討中さん
    どうせなら低金利の今はフルローンで繰上げ返済無料のローンがいいかなと思いますけど、いけるでしょ!いざとなれば売却すればいいし。我が家も一時的な住まいとして、1.5億ぐらいまでのマンションを買おうかと考えています。40代前半、世帯年収2300万円、純資産1億強。

  47. 13350 774の医師

    >>13348 マンション検討中さん

    自分ならあと3年待つかな。
    私立中学決まってからでは駄目ですか?


  48. 13351 マンション検討中さん

    13348です。レスありがとうございます!確かに目一杯フルローン組んで手元キャッシュ残しておいた方が無難ですね。何かあったら売却は仰る通りで、基本的に角住戸+駅近 or 眺望を購入するつもりです。また、上の子の進学が決まってからの購入も良さそうですよね。それにしても純資産1億ってすごいですね、、うちも頑張ります!

  49. 13352 774dr

    >>13349 匿名さん

    年収はどのくらいですか。
    うちも40前半で資産は億超ですがそんなに高い物件は買わないかな

  50. 13353 検討板ユーザーさん

    >>13352 774drさん
    年収は共働きで2300万円です。
    今のマンションは6000万円でリーマンショック後でリーズナブルでしたが、4人家族2LDKで手狭に。今と同じ地域に新築マンションで広めの80平米ぐらいとなると1.5億ぐらい覚悟しておかないといけなく。もっと安く出ればそれに越したことはないです。流石に1.5億は返せるか分かりませんので子供達が自宅にいる間だけかもしれません。

  51. 13354 774Dr

    これから異常気象で先が読めないですよね。住環境含め都心で暮らすというのが
    厳しい世の中になるかもしれないです。いかがですか?
    ソウル中心も豪雨でひどい状態です。

  52. 13355 検討板ユーザーさん

    世帯年収 3,600万円
    本人 3,600万円 正社員
    配偶者 なし

    家族構成
    本人 32歳
    子ども 8歳、4歳

    物件価格
    新築一戸建て 2億6,000万円

    住宅ローン
    2億円 固定10年 ボーナス払い無し 頭金7,000万円

    貯蓄
    9,000万円(↑頭金とは別)

    定年45歳・退職金なし

    その他
    子どもは私立

  53. 13356 774Dr

    >>13355 検討板ユーザーさん

    久しぶりにみるハイスぺマンですね。

    資産は、ご自分のみで稼がれたんですか。
    2億6000万もかけて建てる戸建ては憧れます。
    本当に凄いと思います。

    自分は下積み時代は薄給で30代半で4000万前後になりました。

  54. 13357 匿名さん

    >>13355 検討板ユーザーさん

    そんな人はここで相談しなくて良いでしょう

  55. 13358 買い替え検討中さん

    毎度の事だけど、そのくらい収入があるなら自分で判断出来るだろと言いたいw

  56. 13359 匿名さん

    無謀なローンかどうか自分で判断できないような人は、高額な借金で家を買うのを考え直したら如何?

  57. 13360 eマンションさん

    >>13358 買い替え検討中さん
    個人的にはたまに出てくるこういった書き込みは、自慢かブラフだと思ってる。

  58. 13361 名無しさん

    >>13360 eマンションさん

    自慢だろ

  59. 13362 774dr

    自慢につられたーーーー

  60. 13363 匿名さん

    ひとり芝居

  61. 13364 e戸建てファンさん

    正社員経験なし、非正規で転職を繰り返し、現職は勤続3ヶ月、年収300万、年齢50歳。
    これでもアルヒさんは通してくれました!
    困ったらアルヒさんへ。

  62. 13365 匿名さん

    いくら借りたのでしょうか?

  63. 13366 匿名さん

    相談です!

    ■世帯年収
     本人  税込800万円 正社員
     配偶者 専業主婦

    ■家族構成 
     本人 34歳
     配偶者 32歳
     子供1 2歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     5200万円 新築戸建て建売

    ■住宅ローン
     ・頭金 400万円(諸経費や引越し家具代など含めて450万円用意有)
     ・借入 4800万円
     ・変動 35年 仮審査中ですが、0.4%前後の銀行で申請中

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円

    ■昇給見込み
     大手公共インフラ企業のため、安定はしている。順当にいけば、2~3年後に年収900万。そのまま部長クラスへ昇進できれば10年後には年収1200万~1400万程度の想定。

    ■定年・退職金
     65歳
     2000万程度見込み
     定年後

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供2年以内にもう1人欲しい

    ■その他事情
     ・車は所有していない。購入する予定なし。
     ・都内23区内で考えていますが、かなり価格が高騰している・・・
     ・妻は専業主婦なので、あてにはしていませんが、来年4月に子供を預けてパート予定。2人目ができれば専業主婦へ。子供が高学年ぐらいになってくれば、パートか派遣などで仕事をする予定。

  64. 13367 通りがかりさん

    >>13366 匿名さん

    頭金込みで貯蓄が750万円ほどでしょうか?
    奥さんが働いていたときの貯蓄も含めているなら少なすぎませんか?
    もう一人本当に欲しいならまずは支出を見直した方がいいかもしれません

  65. 13368 匿名さん

    >>13366 通りがかりさん

    貯蓄は約1200万です。
    使い道として、400万を頭金、450万を諸経費+家具引越し代、350万を生活防衛資金として残すというイメージです。

    妻は結婚前は派遣だったのと、結婚してからは私の転勤もありしばらく専業主婦で、パートを数年やっていた程度でほぼ貯金なしでした。

  66. 13369 検討板ユーザーさん

    >>13368 匿名さん
    23区内で戸建5200万とのことですが、地域どこでしょうか?すごく安いですね。

  67. 13370 匿名さん

    >>13366 匿名さん

    記載の昇給が確実なら、思いきってもいいと思いますよ。
    ただ、2人目ができて2人とも中学から私立に…とかになると少しきついかもしれないです。
    普段の生活ぶりや、想定する教育費によって、住居費にかけられる金額は変わってきます。

    とはいえ、都内は賃貸も高いですからね…
    ファミリータイプの賃貸だと買った方が安いかもしれないのが辛いところですね。

  68. 13371 匿名さん

    >>13369 検討板ユーザーさん
    葛飾区です。水害リスクがあることは十分に理解していますが、今住んでいて住みやすい、子育てしやすい、車がないので23区内が便利、東京の西よりは高すぎる、再開発駅から徒歩13分、4LDK2F建てなので、良いかなと思っています。日当たりは微妙。
    去年からこの地域でみているのですが、1000万近く高騰している感じです・・・。今買うべきなのか3年ぐらい様子を見るべきか・・・

    >>13370 匿名さん
    教育費に関しては、できる限り大学までオール公立で自宅通いをしてもらいたいです(自分がそうだったというのもありますが)。ただ、そんなにうまくいくかどうか。
    生活費は、見直してはいますが、今手取りが約38万~40万のうち、
    家賃2DKで10万円、生活費が諸々20万、積み立てニーサとイデコで約4万。→毎月約3万~5万程度余って貯金に回すみたいな生活です。
    ローンはボーナス払いしたくないので、単純に今より2万~3万程度あがるので、カツカツになりそうです・・・。ボーナス払いにはしないものの、ボーナスから切り出すような感じかもしれません。子供が大きくなると更に教育費かかりますよね・・
    東京の賃貸は高いですし・・・。悩ましいです。

  69. 13372 匿名さん

    >>13371 匿名さん
    地域によるけど公立の小中学校は教師や生徒の質がバラついており、崩壊寸前のクラスを期間契約の補助教員がついてなんとか支えてる状態の学年もあります。
    モンペアや外国人子弟も増えていて、親が学んだ時代の公立学校の教育環境でない事を認識して学校を選ばないといけません。
    私立指向が強いのも、公立学校との環境格差が広がっているからだと思います。

  70. 13373 マンション検討中さん

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込1100万円 正社員
     配偶者 税込700万円 正社員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 31歳
     配偶者 30歳
     子供なし

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     1億1000万円 都心三区新築マンション

    ■住宅ローン
    フルローン(諸経費除)
    変動35年

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     夫婦合計で預金1000万円、その他金融資産4000万円

    ■昇給見込み
     本人、配偶者ともにあり

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     数年以内に子供1~2人を希望

    ■その他事情
     車なし、その他債務なし
     贈与500万を予定
     
    1次取得なのですが、若干無理をしているのでは?と感じています。
    ご意見いただければ幸いです。

  71. 13374 まゆうた

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込585万円 正社員
     配偶者 税込100万円 パート

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 32歳
     配偶者 31歳
     子供1 6歳
    子供 2 5歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     4000万円 戸建て


    ■住宅ローン
     ・頭金 500万円(諸費用・仮住まい・解体費用など)
     ・借入 4000万円
     ・変動 35年・0.395%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     1000万円

    ■昇給見込み
     微増程度

    ■定年・退職金
     60歳
     1000万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収450万程度) 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     変更なし

    ■その他事情
     ・子供が大きくなり次第妻はフルタイムに移行予定

  72. 13375 通りがかりさん

    >>13373 マンション検討中さん
    子供できた時以降の奥さんの収入が減額したときが少し懸念。
    でも貯金がある程度あるので毎月の返済は苦しくなれば軽減出来る。管理費修繕費合わせた毎月の合計額と旦那さんだけの手取り収入の割合が20%ぐらいならなんとかいけるかも。

  73. 13376 匿名さん

    毎月(毎年)の返済が可処分の20~25%なら安全圏。30%超えると破綻リスクが高まると言われています。
    因みに我が家は22%弱、返済は苦になってません。後5年で完済だし。

  74. 13377 通りがかりさん

    ご参考まで
    我が家は毎月額面80万円
    手取り57万円+8万円妻パート
    計65万円
    毎月ローン返済12.7万円 手取りに対して19.5%
    しんどくないけど、毎月14万円投資、貯金、学資保険が引かれて残り毎月の光熱費、教育費、食事代、交際費を38万円でやりくり。
    それが足りず妻にはボーナス時100万円渡しています。

    収入額によってこの割合20%が適切か否か変わってくると思いますが、生活費用は手取りの20%前後というのが目安にはなると思います。

  75. 13378 マンション検討中さん

    >>13377 通りがかりさん

    参考にならねえ

  76. 13379 e戸建てファンさん

    米国は住宅ローン6%
    日本もこんな日が来るかもな
    固定の方がよいかも

  77. 13380 通りがかりさん

    めちゃ参考になる。

  78. 13381 匿名さん

    物価の上昇で、さすがに年収に対して無謀なローンを自慢する人は減ったようだ。

  79. 13382 774医師

    今、ぎりぎりのローンする人いるのか
    物価の上がりが読めない。

  80. 13383 マンション検討中さん

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込480万円(うち36万は賃貸のみの住宅手当) 正社員(独法職員)
     配偶者 税込490万円 正社員(公的機関に近い会社員)
    手取りのみの世帯年収は750万程度

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 29歳
     配偶者 29歳
     子供なし

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
    1. 5450万円
    関西都市圏、近隣の新築マンション(ZEH)
    2. 4280万円+リフォーム
    関西都市圏、2駅ほど都市よりの築10年中古マンション

    ■住宅ローン
    フルローン(諸経費除く)
    変動35年

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
    夫婦合計で預金1000万円弱

    ■昇給見込み
    本人、配偶者ともにあり
    ただし、産育休、時短の可能性あり(産休中は給料満額、育休中は

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
    数年以内に子供1~2人を希望
    (マンション購入ならほぼ1人確定)

    ■その他事情
    車なし、その他債務なし
    贈与予定なし
    実家遠方のため、遠距離介護の可能性もゼロではない(両親 72,66) 義実家は同県内の市外。
     
    私自身が昇給なし、時短のままで65歳まで勤務、旅行多め、子ども2人(大学のみ私立)というシミュレーションでFP確認済。
    試算甘いところが多々あるとは感じている。

    計算すると、1と2で初期費用で720万の差額
    月の維持費で6500円程度の差額

    1のメリットは近所なので土地勘があるが、立地が理想すぎる。移動範囲をほぼ定期でカバーできる。とにかく物価が安く、食費が抑えられる。
    デメリットは物件価格と管理費が高額すぎる。ここの金銭面のみです。
    2のメリットは720万円と年7万の維持費の差額。間取りが完璧で、1より若干広い。売主さんは全く問題ない。
    デメリットは中古にしては高額。経路上、地下鉄が使用できないため通勤手当が半額以下になり、外出の移動費用がほぼ自費になる。最寄りスーパーの物価が高い。リフォーム必須。飛行機うるさい。

    昇給が見込めるとはいえ、結構無謀なローンを組もうとしていると諦めかけている一方で、中古もそこまで安くなかったため、立地、交通費、物価のことを考えると1に気持ちが傾きつつあります。
    普通に考えて5450万の物件は無謀でしょうか…。

  81. 13384 匿名さん

    >>13383 マンション検討中さん
    これから子育ての予定がある世帯にマンションはおすすめできません。
    騒音トラブルに巻き込まれる可能性があります。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

  82. 13385 マンション検討中

    >>13384 匿名さん

    >>13384 匿名さん
    コメントありがとうございます。
    現在検討しているエリアでは戸建ての土地が狭小なためマンションの予定で探しています。
    金額面で無謀すぎるかどうかだけ気になっているため投稿しております。

  83. 13386 匿名さん

    >13383:
    1馬力なら無謀領域、2馬力なら可能(一般的には年収の5~6倍。)
    また老後は年金が2+2号被保険者なので生活は有利。

  84. 13387 マンション検討中

    >>13386 匿名さん
    コメントありがとうございます。
    夫婦ともに心身健康な前提ではありますが、子どもが出来たら産育休からの数年時短→正社員2馬力予定です。幸いにも産休中の給与が100%支給で保証されているため、育休中の減額と時短を乗り切れれば…というところです。
    周辺(郊外も含む)の中古が異常に高騰しているので、将来の資産性も考えてほぼ1の案で心が傾いています。
    年金は私が共済組合で掛けていますので、将来的な還元は不透明ですが、老後の生活は贅沢しなければ問題ないと考えています。

  85. 13388 匿名さん

    >>13387 マンション検討中
    匿名掲示板で何を聞きたいの?

  86. 13389 匿名さん

    住宅ローン組んでいる世帯で、可処分所得に対する返済負担率は19~25%。これを目安に試算すれば良い。
    後は節約するとか子育てあーする、こーするは個別案件。

  87. 13390 名無しさん

    >>13389 匿名さん
    13383です。ありがとうございます。
    参考になります。これを目安に考えたいと思います。

  88. 13391 買い替え検討中さん

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込460万円 教員
     配偶者 税込500万円 教員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 27歳
     配偶者 32歳
     子供1 0歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     4800万円 注文住宅
    (土地込み)

    ■住宅ローン
     ・頭金 0円
     ・借入 4800万円
     ・変動 35年・0.4%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円


    ■定年・退職金
     65歳
     2000万程度見込み
     

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供もう1人欲しい。その時の気持ちによってはさらにもう1人の可能性あり

     ・妻は産休、育休が取りやすい職場。実家はお互い遠方

    お金のかかる趣味は今の所ありません。週1回外食や年に1、2回旅行に行けるくらいの生活のゆとりが欲しいです。どれくらいの借入れ額までなら安心できるでしょうか。教員夫婦の方など参考にさせてください。

  89. 13392 匿名さん

    >13391
    返済率は税込年収ではなく可処分所得の20%位が目処。貯蓄200万しかないのが不安材料、入居後その程度は飛びますよ。また注文だと当初よりコストアップもあり得ます。

  90. 13393 匿名さん

    >>13392 匿名さん
    「飛びます」って何の比喩?
    語源としては街金の現場から出た言葉なんだろうけど、住宅ローンと消費者金融は制度上異なります。ちなみにお仕事は何されてますか?

  91. 13394 匿名さん

    教員なら色々検索してみ。

  92. 13395 匿名さん

    >>13391: 買い替え検討中さん
    頭金入れないでの貯蓄が200万だけって注文住宅の諸々含めた建築費やローンを甘く考えすぎ。
    色々ググって事前に調べる必要あるね。

  93. 13396 匿名さん

    >>13393 匿名さん
    金が飛ぶように出ていくという表現は街金以外でも使う
    何が問題なの

  94. 13397 匿名さん

    賃金が上がらないまま物価だけが高騰する時に、貯蓄200万じゃ日常の臨時支出にも耐えられない。
    固定資産税や損害保険料など持ち家をすると一度にまとまった金が飛ぶ。
    自分は街金スジではありません。

  95. 13398 匿名さん

    ■世帯年収
     夫 地方公務員 税込450万円 
     本人 契約社員 税込250万円→2年ほど0になり、その後はパートで働く予定。
     ※来年5月に出産のため3月に一度退職

    ■家族構成 ※要年齢
     夫 28歳
     本人 25歳
     子供(予定)
     小型犬

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     3800万円 注文住宅
    (土地込み)

    ■住宅ローン
     ・頭金 0円
     ・借入 3800万円
     ・固定 35年・1.05%
     ※夫の単独ローン

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     500万円

    ■定年・退職金
     65歳
     1500~2000万程度見込み (夫)
     
    ■その他
    ・地方在住
    ・子どもは一人のみ
    ・お互いに実家は遠方の為、私の正社員勤務??
    ・車一台所有(ローンなし)

    FP相談を受けたところ、私が働けない2年間のみ多少の赤字。その間は貯蓄で賄い、今後の夫の昇給や私の仕事復帰により黒字転換とのこと。ローンも問題なしとの判断でした。
    既に家も着工していますが、今になってかなり不安です。2000万台の建売にすればよかったと後悔しています。

  96. 13399 匿名さん

    地方公務員の給与は旧態依然の年功序列なので今後もあまり上がらないのでは?

  97. 13400 匿名さん

    >私が働けない2年間のみ多少の赤字。その間は貯蓄で賄い、、、、
    入居後も貯蓄が500万あると考えているの?楽観すぎないか?
    また、契約の報酬を銀行が安定収入と見てくれると思うのか?旦那一人の報酬で8倍強の融資してくれるのか疑問だわ。

  98. 13401 匿名さん

    注文住宅の方2名いらっしゃいますが、経験からHMとの契約後に頭金数百万、建築中の中間で建築費の何割分、完成受け渡しで残金。
    一方、銀行の融資は完成受け渡し確認後の融資になるので軍資金がないとプロパーローンを借りるなどしないと前に進まないですよ。

  99. 13402 匿名さん

    手元資金がない人は住宅ローン融資前に高利の金を借りないと注文住宅を建てられない。
    属性が悪ければ建売りやマンションで我慢するしかない。

  100. 13403 匿名さん

    >FP相談を受けたところ、、、ローンも問題なしとの判断でした。 、、既に家も着工していますが

    不思議なコメですね?既に住宅ローンは通ってる?

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