年収に対して無謀なローン その35

>>12040 悩んでますさん
無難過ぎるぐらい
ちょっと気になるのは、売却できる土地か否か

余り安くし過ぎても何かあった時に売れなくなるので

>>12041 匿名さん
ごめんなさい。論外です。

>>12036 12029さん

同じ分譲地でもう少し安い土地にして、工法を木質パネルから在来軸組へ変えてローン3200万円から2800万円へ減額

これはやめた方がいいと思う。
絶対2x6とかの方が丈夫だし気密断熱もいいし

>>12048 匿名さん
気密断熱がどちらがいいかは、必ずしも断言できないかと。
私は気密性を良くしたいと伝えたら、２×６の方が面でやるので、隙間の微調整が難しく、C値を0.4以下とか狙うなら、軸組を勧められた

>>12041 匿名さん

やればできる

アメブロカテゴリーランキング上位者で年収300万円台で3000万円以上借りようとしてる猛者がいるな。不動産屋から2000万円前後を勧められてもいい物件がないらしい。
専業主婦で子供2人。さすがにこのスレで見てもトップクラスの無謀度だろうな。

■世帯年収
　本人　　2300万円　勤務医
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　40代前半
　配偶者 30代後半
　
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　　マンション　1.2憶

■住宅ローン
　・頭金　4000万円
　・借入　8000万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3000万円

■昇給見込み
　当面はほぼ昇給なし。現在民間病院部長で5-10年後に順調ならば副院長に昇給し200-300万円程度の年収アップ。

■定年・退職金
　夫　なし
　定年後　65歳で一線は引き、年収1000万程度の再就職で働けるうちは働く予定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供の予定はなし

■その他事情
予定通りに行けば問題ないローンだと思いますが、1馬力のため私が働けなくなると即破綻なのが心配です。現在購入を検討している資産価値の高そうなマンションを買うのが正解か、十分に現金を残せそうな資産価値は微妙な安いマンションを買うべきか迷っています。

>>12052 匿名さん
ほとんどの2馬力世帯は片方が働かなかったら返済厳しそうですし、ローンの特約つけとけば貴方の年収、貯金があれば心配無用なレベルだと思います。

>>12053 名無しさん
ご返答ありがとうございます。
仕事柄働けなくなる人を見る機会が多いせいか弱気になっていました。
あまり色々考えすぎると買えなくなってしまうので少なくとも定年までは働ける前提で考えます。

>>12040 悩んでますさん
貯蓄もあるし普通だったらいけそうだけど、お姉さんとの二世帯が気になるね。
再婚して出て行く可能性もあるし、ややこしいことにならなければいいけど。

>>12052 匿名さん
医者の割に貯蓄できてるんだね。勤務医って給料使い切ってバイトしているイメージだけど、7000万も貯められるなんて凄い

現実には堅実な勤務医のほうが多い。
散財するのは一部。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　公務員
　配偶者　専業主婦（数年後からパート100万程度）

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　28歳
　子供１　4歳
　子供２　2歳

■物件価格・種類
　3400万円　建売一戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　3000万円
　・変動　35年・0.625%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　55歳で750万程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変更予定なし

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと4年）
　・親からの援助100万円
　・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

ご意見よろしくお願いいたします。

>>12058 匿名さん
ローンは大丈夫です。問題ありません。
ただ子供が高校・大学となると結構厳しいと思いますが、大多数の家庭がそうですし、あなたより厳しい経済事情の家庭の方が多いです。堅実な選択肢だと思います。

■世帯年収
　本人　　税込580万円　自営業

■家族構成
　本人　42歳
　配偶者　35歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類
　4600万円前後　新築戸建て

■住宅ローン
　フラット35にてフルローン
　（貯蓄は今ある借金返済）

■その他事情
　２人目の妊活中


---
シミュレーションでは現在の支出とほぼ変わらないのですが、こちらを拝見していると自分が無謀な住宅ローンに足を突っ込もうとしている気がしてきました。

判定をお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込450万円　正社員 技術職

■家族構成
　本人　36歳

■物件価格・種類
　3000万円　マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費8500円
修繕積立金3800円～16000円

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　2500万円
　・変動　35年・0.56% (がんなどの特約つき)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　昇給あり 毎年1万円ほど

■定年・退職金
　65歳
　退職金不明
　定年後、無期限の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変更予定なし

■その他事情
　・独身のため働けなくなった場合を想定して厚めに保険に入っています
・将来車で30分ほどの距離の実家に帰る必要が出た場合、手離れがいいよう(あるいは貸しやすいよう)立地のいいマンションを検討しています
・特に頭金をどのぐらい入れるかフラットにするか変動にするかで悩んでいます
・女性です


ご意見よろしくお願い致します

>>12060 評判気になるさん
貯蓄なしであれば、年齢・金額からは無謀ラインに腰・肩まで浸かってると思いますが。

>>12059 匿名さん
ご意見ありがとうございました。
無理せず、身の丈に合った物件を選ぼうと思います。

本人34歳年収450万【副業可能なので検討中】
妻38歳パート80万から100万【扶養抜けて働く事も検討中】
子供1人5歳【子供は1人と決めてる】
新築マンション3700万諸経費込み
駐車場管理費月額約14000円

無謀でしょうか？

判定お願いします。
都内にマンションを買う予定ですが、郊外に4500万円程度の戸建てを買うべきか悩んでいます。（2人目ができるかどうかにもよります）厳しそうならそちらに変更します。

■世帯年収
　本人　　税込860万円　正社員
　配偶者　税込800万円　正社員
その他　副業収入　税込300万円程度

■家族構成　
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供１　0歳

■物件
　6300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　15000円・5000円・車なし

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別）
　・借入　5500万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄
　3000万円（退職金が無い為、各種金融商品で運用中）

■昇給見込み
　未定

■定年・退職金
　65歳程度を予定、退職金無し

■将来の家族構成
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　専門職のため職を失うリスクは少ない
　産休育休は取りづらい
　両親の支援は受けづらい

余裕だと思います！

■世帯年収
　本人　　税込1100万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　32歳
　子供１　5歳
子供２ ３歳

■物件
　7000万　

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　15000円・15000円・車なし

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別）
　・借入　6400万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄
　初期費用支払い後
2000万円

■昇給見込み
　未定

■定年・退職金
　65歳程度を予定、退職金2000?3000万

■将来の家族構成
　子供もう１人欲しい

■その他事情
　妻は子育てが落ち着いたら働く予定

さすがに厳しいでしょうか。。

>>12067 マンション検討中さん
奥さん働くなら問題ないよ。貯金もあるし、
懸念は
子供もう一人使った際の奥さんの収入がアテにできない期間
子供三人いて共働きが現実的か？

うちも子供三人いるけど、妻には家にいて子供の面倒見てもらって仕事は諦めてもらったわ。

>>12064 マンション検討中さん
今後の昇給にもよりますがその条件であれば戸建なら3500万円、マンションなら3000万円以上となるとかなり厳しいと思いますよ。

>>12068様
返信ありがとうございます。
そうですね。三人目を保育園入れて働くor三人目が幼稚園入園以降に空き時間のみパートから始める、ぐらいの感じだと思います。。

今後の妻の収入次第ですよね。

地方都市の駅徒歩10分くらいの物件で検討しています
流石に背伸びしすぎでしょうか…

■世帯年収
　私　　年収590万円　正社員
　パートナー 年収320万円　正社員

■家族構成　
　私　28歳 WEB系のプログラマ
　パートナー　30歳　事務職
子供 なし

■物件
　4500万　

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　10000円・10000円・10000円

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄
　初期費用支払い後250万

■昇給見込み
　未定

■定年・退職金
　未定

■将来の家族構成
　少なくとも子供１人は欲しい
　欲を言えば犬も飼いたい

■その他事情
　パートナーは産休育休を経て子育てが落ち着いたら保育園などに預けつつ復帰予定
　あと私が専門職のため収入が途絶えるリスクは少ないはず…

>>12071 マンション検討中さん
戸建なら4500万円くらいなら可能かと思いますが維持費の高いマンションなら4000万円を超えると貴方の条件だとかなりきついと思います。地方都市であれば4500万円もあれば駅近のそこそこの戸建購入できませんか？

中古マンションの購入で悩んでいます。
厳しいでしょうか、、

■世帯年収
　私　　 年収740万円　正社員
　配偶者 年収500万円　正社員 （これから産育休、その後正社員へ復帰予定）

■家族構成　
　私　32歳
　配偶者　31歳
　子供 今年誕生予定

■物件
　中古マンション
　6400万円　

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　19000円・10000円・なし

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸費用は別で用意あり）
　・借入　5400万円
　・35年・固定（1.０％程度）
　・配偶者が産育休に入るため、私単独でのローンを検討中

■貯蓄
　頭金等支払い後、残1400万円

■昇給見込み
　昇給あり、毎年5千円から1万円程度

■定年・退職金
　私・配偶者共に60歳予定・未定

■将来の家族構成
　子供をもう一人検討中

■その他
　・他の借り入れは無し
　・ローンを固定か変動かで悩んでいます

ご意見よろしくお願いいたします。

>>12073 匿名さん
余裕です

>>12073 匿名さん
間取りや広さがわかりませんが、将来子供さん二人だと狭くありませんか？
小学校高学年になる頃には住み替えが必要になる可能性があります。

子供いると将来手狭で住替検討ってコメントがよく出るけど、それって普通？
子供2人・4LDKなら、広くはなくても必要十分で問題ないと思うんだけど。子供が大きくなって住替なんてしてたらすぐに夫婦だけの暮らしになるよ。

>>12074 通りがかりさん
ありがとうございます。しっかり考えて決めたいと思います。
変動・固定、ペアローンにすべきか、アドバイスもし宜しければお願いいたします。

>>12075 匿名さん
お返事ありがとうございます。
６５平米くらいの物件でこれから少し手狭になるかなとも思いつつ、
金額面でこれ以上の広さは難しいので、後に売れるように築浅の物件を選んでいるところです。
なかなか全ての条件が揃った物件を探すのは難しいですね、、

>>12076 通りがかりさん
コメントは反射的に答えてる人がいるみたい
子育て中にメルカリなどで不用品を売っていけばスペースは問題ないが
ものに固執しすぎて溢れる人には部屋も毎年増やさないと手狭

子供が成長したら65㎡で4人は無理です。

無謀ってどう判断するんでしょう
2馬力800マン（1人400マン）と、1馬力1000マンで4000マンの家を買うとしたら、後者の方が危険では？
＊＊ばチャラだろうけど、鬱になったら専業の奥さんだけで何とかなるの

>>12081 匿名さん
それを言えばどっちかが鬱になれば1馬力になって400万円で4000万円のローンだし、1馬力だって今後専業主婦が働く可能性があるそう考えると1馬力1000万円の方が2馬力800万円より200万円多い分マシなような気がする。

スレの話に全然関係ないが、メルカリって売れるの？私は全部捨てていますが。誰も欲しくない気がします。

6400万で65平米。高い物件ですね。駅近くならわかりますが。すぐ売れるようにね。

>>12080 匿名さん
首都圏のマンションは、ほぼ70平米の3LDKだと思いますが、子供３人いる家庭は皆さん数少ない4LDKか戸建てに住んでいる感じでしょうか？

>>12085 通りがかりさん
子供が小さい頃に集合住宅は選ばないと思います。
歩きはじめると騒音問題など近隣に対する気遣いがストレスになります。
知人の家族は、第一子が産まれて歩き出すまで60㎡の賃貸マンション暮らしでしたが、第二子の妊娠がわかった頃から家探しを始めて110㎡ほどの戸建てを購入して住み替えました。
自分も70㎡のマンションに夫婦と子供2人で住んでたことがありますが、上の子供が中学生になる頃には狭くなって120㎡の戸建てに引っ越しました。

小さな子供は元気に走り回る。
「マンションだから走るな。」は無理。
戸建てなら室内でも庭でも気がねすることなく遊ばせられる。

新築戸建検討中です。

■世帯年収
　本人　700万税込　正社員
　妻　　専業主婦(パート予定)

■家族構成　
　本人、妻35歳
　子供2人(幼稚園)

■物件
　4000万新築戸建(諸費用込み)　

■住宅ローン
　頭金　200万円
　借入　3800万円
　変動　35年・0.6%

■貯蓄
　200万円(頭金支払後)

■昇給見込み
　年5000円程度

■定年・退職金
　65歳、退職金2000万

■将来の家族構成
　現状のまま

■その他
　車2台所有、ローンなし
　その他借り入れなし

妻は次男が小学校進学後に扶養内でパート予定です。
購入価格としてこれが上限かと思っています。
よろしくお願いします。

>>12088 戸建て検討中さん
ぽぽ同条件で建てましたが、将来的にパート等で50万でも100万でも稼ぐ能力さえあればさほど心配ないレベルかと。早期に私立に行くようだと教育費で破綻します。車の買い替え周期やリフォーム等、無料のライフプランニングソフトでも使ってイメージを固めておくと良いと思います。

>>12090 通りがかりさん

ありがとうございます。
無料のライフプランソフト良いですよね。
やっぱり土地から家建てるとこのぐらいの金額になっちゃうんで生活ギリギリっぽいです。

1200万で9500万りそなで通った

借りられる額と返済できる額は異なります。
じゅうぶん注意してください。

返済比率を学ぼうな

これからのローン返済は大きく変動する賞与をあてにできないだろう。
毎月の給与から返済可能な金額で考えるほうがいい。