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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-27 21:48:37
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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10560
マンション検討中さん
>>10558 戸建て検討中さん
公務員で二人とも共働き前提であれば大丈夫かと思いますよ。
頭金も多いので、多少育休などあっても比較的余裕だと思います！
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10561
匿名さん
>>10558 戸建て検討中さん
ご夫婦で公務員ですし全く問題ないと思います。今後のライフプランを事細かに考えるといいと思います。このスレでは全期間固定に否定的な方もいますがお子様も2人を考えてらっしゃるし1.2%程度ならば安心安定を買うと思えば安いと思います。全期間固定の方が不確定要素も排除できライフプランも立てやすいと思います。
偶然ですが私も借入れと金利(全期間固定)があなたと同じです。世帯収入はあなたより少なく年齢もやや上ですが数年前からローン返済しながら頑張っています。どんな家庭でも住宅ローンを組んだら健康第一です。応援してます。
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10562
匿名さん
金利タイプの固定は完済までの金額が確定、変動は完済までの金額が未定、済んでみて初めて分かるのでプランもラフ。
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10563
匿名さん
>10553: 戸建て検討中さん
先ず自営って融資の敷居高いからね。サラリーマンとは異なり、直近２年とか３年黒字とか条件あるけど、基本的な条件クリアーしてますか？あと奥様のパートは不安定収入だから、審査時に収入合算はされませんよ。
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10564
戸建て検討中さん
>>10563 匿名さん
まずは返信ありがとうございます。
敷居が高いですよね。妻の収入はあてにならないのでローンの申請には合算では出しません。
自営は節税対策で毎年少しだけ黒字になるように調整しております。
私が気になるのは、年収に対しての借入額なんです。
世帯収入が500から600くらいだと、どれくらいの借り入れが望ましいのでしょうか。
上場企業の方であれば4000万くらいは借りられるのでしょうが、そこまでは望んでおりません。
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10565
匿名さん
>>10564 戸建て検討中さん
> 毎年少しだけ黒字
直近3年の単年ごとの黒字が300万以上で審査対象になりますよ
審査対象なら上場企業の社員でも青色でもさほど差がないよ
あとは車や運転資金を含めた総借入額も重要
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10566
戸建て検討中さん
>>10565 匿名さん
返信ありがとうございます。
そんなに審査厳しいんですか。あんまり聞いたことはないですが単年300万以上の黒字ってことは、自営業で小さくこじんまりやってる人はほとんどお金借りれないですね。困りましたな！
ちなみに他に借り入れはゼロです。
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10567
匿名さん
お願いします。
15年固定で考えているのですが、それでよいのでしょうか？
ご意見いただけると助かります。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込1500万円 正社員
配偶者 税込300から500万円 自営業
■家族構成 ※要年齢
本人 42歳
配偶者 49歳
子供１ 7歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
9000万円(諸経費込) 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
15000円・15000円・なし ／月
■住宅ローン
・頭金 4000万円
・借入 5000万円
・固定 15年・1.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
2000万円
■昇給見込み
あり(max2000万円強)
■定年・退職金
本人60歳 2000万程度見込み
定年後、5年から10年間の再雇用制度有り（年収800から1000万程度）
配偶者 定年なし、退職金なし
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供は一人のみ
■その他事情
なし
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10568
匿名さん
返済が可処分の20~25%ぐらいなら無理ない額だから計算してみたら。
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10569
匿名さん
>>10553 戸建て検討中さん
銀行のローン窓口で相談してみたら幾ら貸してくれそうなのか、融資自体難しいとか分かるよ。
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10570
名無しさん
無謀なローンを組んでいる皆様、コロナウイルス関連でお仕事だいじょうぶですか？？
ローン返せない状況にならないように気を付けてくださいね。
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10571
匿名さん
もうちょっと年収に対しての適正な借入額とか、ＦＰに聞きに行かなくてもわかりやすく教えてくれるところがあればいいのに。
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10572
匿名さん
35年ローンの返済額だけでは借り入れの可否を判断できない。
最長でも退職金を返済に使わないですむ時期までに住宅ローンを完済しないと老後破綻リスクが高まる。
とくに年齢の高い人は繰り上げを前提に資金計画を考えないといけない。
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10573
戸建て検討中さん
まぁ単純に年収って言っても、例えば同額でも子供の有無、住んでるエリア、職業とかによって全然違うから、それを考慮してアドバイスするとなるとそらFPの仕事だわ
問題なのは保険屋とか不動産屋の手先FPが多すぎること
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10574
匿名さん
35年ローンを繰り上げ無しで返済していいのは、借入時に30歳以下の人だけということ？
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10575
匿名さん
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10576
匿名さん
定年がある人は定年前に完済。
定年のない人はご自由に。
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10577
匿名さん
雇用延長があっても年収が激減するから住宅ローンを返せない。
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10578
匿名さん
上司に言われたけど遅くても３５歳までには家建てた方がいいよってのはなかなか的をえてたのかな
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10579
通りがかりさん
サラリーマンの場合、年金生活に切り替わる時点で、
（ローン残高＋老後資金）＜手元資金
が成り立っていれば良い。
35年ローンを組もうが、退職金をあてにしようが、年齢が高かろうと、繰り上げ返済していなくても関係ない。
上記の式が成り立っていれば問題ない。
