物件比較中さん
[更新日時] 2011-01-31 00:49:00
ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府箕面市彩都F62街区の一部(地番)
交通:大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取:3LDK~4LDK+N
面積:82.96平米~121.18平米
売主・事業主・販売代理:阪急不動産
施工会社:株式会社鴻池組大阪本店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
こちらは過去スレです。
ジオ彩都いぶきの森の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-01-06 12:02:35
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物件概要 |
所在地 |
大阪府箕面市彩都F62街区の一部(地番) |
交通 |
大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
186戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階・地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ彩都いぶきの森口コミ掲示板・評判
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861
匿名さん
学校自体は、2期工事、3期工事と計画されてますね。箕面市HPのどっかに掲載。
クラスの増室目的で計画されているので、彩都人口見合いで、3期工事は中止ということも
あるのかな。
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862
契約済みさん
夫婦ともに関東が地元ですが、箕面はとても暮らしやすく、
彩都の自然豊かな景観が気に入って、ジオ彩都いぶきの森を契約しました。
一軒家にも憧れていて検討しましたが、予算的にマンション購入に至りました。
<主な購入理由>
・自然豊か(山のそばに住めて、かつ都心にも近い)
・モノレール好き
・駅から近い(徒歩10分くらいまでは近い)
・小中一貫校ができる(少人数制ならなお良い)
・価格と広さに満足(将来の下落は考えません。ネガティブになりますので・・)
・(阪急)不動産の対応が良い
私はあまり悩まずに購入を決定しました。(購入するタイミングと思いましたので)
買い物や通勤などの不便さは全く感じません。車があればなお問題無しでしょう。
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863
匿名さん
やんちゃ1人で学級崩壊?イメージできませんね。
モンスターペアレントの皆さんがそう思い込んでいるだけではないですか?
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864
匿名さん
良いやん、やんちゃ一人で崩壊した学校なんて。
先生どころか学校のフォローが出来てないんだから。
彩都の丘学園はこのような学校にはならないように、
先生方、がんばってください!!
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865
匿名さん
箕面の小中一貫の公立は、箕面森町の人の話では学力的にはNGで
期待できないらしい。
まあ、のびのび育てるには良いかも。
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866
匿名さん
↑
それって箕面の小中一貫校の問題ではなくて、箕面森町の子供たちの学力の問題では・・・。
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867
匿名さん
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868
匿名さん
学級崩壊をを引き起こす事の発端は以外とやんちゃ一人から始まるようです
やんちゃ一人が引っ張って学級崩壊に繋がっていくパターン結構多いです
やんちゃ一人は侮れません・・・
一人をちゃんと指導できない教師も増えているのでしょうね
モンスターペアレントも多数要るんでしょうが
教師の質も落ちていると思います
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869
匿名
親の質が落ちてるんですよ。
そんな親達が育てた子が親になった時、モンスターとなる。そして、そんな親達が育てた子が教師になったら、質が落ちる。
完全に悪循環ですね。
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870
匿名さん
彩都には、生保世帯がいないのが大きなメリットです。
某Nタウン団地関係に詳しいのですがひどすぎる。
そこらに比べれば彩都の学級崩壊、そうなったとしてもかわいいレベルですよたぶん。
その点で、自分は住みたいと思ってましたが、貧乏なので高くて買えないです。
うらやましい。
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871
匿名さん
箕面だからとか彩都だからとか、場所で将来の学級崩壊なんて
決まりません。
そこに住民となる人の質次第です・・・
批判するのは自由ですけど、どういう感覚の人たちなんでしょうかね。
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872
匿名さん
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873
匿名さん
小中一貫を悲観的にしか捉えられないモンペアな方の意見なので気にしないほうがいい。
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874
匿名さん
立体駐車場の建設も着々とできつつありますね。
でもやっぱり、施工はちょっと遅れてる?
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875
匿名
まぁ、3月末完成の3月末入居の物件は気を付けないとね。
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876
匿名さん
この地域は、少々駅から遠い。高齢者には往診も必要になってくるだろう。
訪問看護ステーションともきめ細やかな連絡を持つとよい。近所の在宅支援診療所の探し方は
『WAMNET』HPで探せばよい。気心の知れた先生と巡り合えると気持ちの良い老後が遅れます。
医療保険で訪問診療を受けている場合、医師が患者さんの状態を把握し、サービス担当者会議を行い、【居宅療養指導管理料】を介護保険分として請求される可能性があるので確認しておいた方が良い。
ほかのサービスと異なり、医師の判断により行われるサービスなので支給限度額の対象にはならず、要介護認定されている患者には請求されうる。(訪問で月1回500単位、月2回目以降は1回につき290単位)
いつも主治医とつながっている安心感。。。それが心豊かな老後の生活のキーになります。
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877
匿名さん
彩都みたいな山の斜面にある住宅街って、駅まで出るのにバスで何十分もかかる地域は別として、結構あるじゃん。
この彩都の南側の粟生間谷だってバスしかないのに結構住宅街になってるし(坂道結構急でも)
サニータウンと一緒といわれる人いるけど、そんなことないんじゃない。
ぼちぼち、程よい町並みになっていくんじゃない?
実際は十数年後かも知れないけど、2016年開通予定の新名神の茨木北インターも近くやし。
まだまだ、医療に関しても多少お金かかっても来てくれる地域なんだから!!
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878
匿名
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879
匿名
最近のマンションて1区画ごとの面積が大きいんだね。100越えなんて一昔前はあんま無かったよ。
彩都というとまだ発展途上(ごめんね)だけど、都会のタワーマンションよりよっぽど好きだな。
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880
匿名さん
>878さん
細かいっすね~。
特に意味はないっす。 ほんとど田舎になってしまうと、訪問介護も
なかなか来ていただけないので、まだましという意味で『も』とつけてしましました。
街中で働いていて、帰る場所も街中だと落ち着かないので、
私も、街中マンションより、落ち着いた彩都くらいがすきですねぇ。
落ち着いた場所のマンションを探してもここしか納得できなかったですね。
そして、安い!! 即決です。たぶん私みたいな人は稀でしょうね。
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881
匿名さん
171号線の今宮の交差点のほうに抜ける
道も計画されてますね(トンネルもあった!!)
出来たら、新御堂筋にも渋滞なく早く行けそう!!
ヴィソラにも!!
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882
匿名
駅6分のところに関電のマンションができるらしい。
また売れ残り物件が増えるよ〜。
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883
匿名
彩都を購入した人ってよく「将来は…計画されてる」って言いますが…。
例えば881さんが言われてるヴィソラ。そこによく行くのは結局のところ「今」ですよね?10年20年後によく行きますかね?
インターにしても同じ。便利になるのが数十年後ではもったいない気がします。ローンを組んで買う高い買い物ですから。懐に余裕がある人は別でしょうが。
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884
匿名さん
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885
匿名
へえ〜。関電マンションって徒歩6分なんや。このマンションより遠く感じるけど。
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886
匿名さん
関電マンションは、駅からの距離で言えば、6分実際は・・・。
いぶきの森で7分だから、9分くらいが妥当じゃない?
関電マンションの10階がいぶきの森の1階の高さと同じなので、少し眺望に影響するけど、なんとか大丈夫かな。
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887
匿名さん
>883
そんなに10年も20年も先じゃないし、
ヴィソラに行くことが目的ではなく、新御堂筋方面に行きやすくなることを言いたかっただけです。
すぐ、揚げ足とりたがるんだから。。
そんな揚げ足楽しいですか???
別にヴィソラなら今の既存の道でも15分もあればつくので、引っ越したら、良く行こうと思いま~す。
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888
匿名さん
外野はうるさいが、住めば環境の良さや、そんなに不便ではないことがわかる。嫌なら買わなければいいこと。相手にしない。
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889
匿名さん
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890
匿名さん
ヴィソラは楽しいですよ。
他の複合商業施設と違って開放感があります。
エリア内を通過する千里川でよく子供たちが遊んでます。
雨だとテンション下がりますけどね。
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891
匿名さん
彩都って、同じ阪急が分譲している宝塚山手台のスレではボロクソですね。
でも、割り切れば価格も安いから、良いと思けど。
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892
匿名さん
一戸建てと比較はできぬが、大阪の人間が山本に住みたいかな?
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893
匿名さん
そもそも大阪で暮らそうというのが根本的に間違っている
日々暮らしていると見えないのだろう・・・大阪が傾いているのがね。
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894
匿名さん
893のような頭のおかしい奴はほっといて、892さんに同感ですわ。
山本駅の更にバス便と箕面の山手を普通比べんわな。
たとえ彩都にモノレールがなくバス便であったとしても、山本に住んでる人には悪いが比較する対象やないで。
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895
匿名さん
山手台は阪急が幸福銀行と組んで高級物件として開発した所。
1995~2000年頃に販売された1~2丁目は平均1億。
大規模な大衆ニュータウンの彩都とはもともとのコンセプトが全然違う。
大阪の富豪の為に大正時代に開発された雲雀丘花屋敷の隣駅で、
隣の中山台も完全に大阪都心通勤者向けに分譲されたニュータウンだが、
例えばJR西日本の社長とかが住んでる。大阪本社の一部上場企業の役員も多数。
あのへんは完全に大阪通勤者向けの住宅街だよ。
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896
匿名さん
もともと阪急宝塚線・箕面線(箕面有馬電気軌道)は日本の私鉄沿線開発のビジネスモデルとなった路線で、私鉄の都心勤務郊外居住文化の雛形となった所。
んな初歩的な事も知らずに「大阪に勤めてる奴が宝塚周辺に住みたいかな?」なんて言ったら笑われる。
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897
匿名
大阪でいちばん金持ちのサントリー佐治・鳥井家(資産6000億円以上)の本邸は
雲雀丘花屋敷にある(正確には川西市寺畑)。一族の多くが周辺に住んでる。
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898
匿名さん
-
899
匿名
10000mを30分ほどで走れる上級者ランナーが、彩都西駅から1.5kmほど離れた
戸建から千里中央駅までランニングシューズで走ったら25分で到着。
一方で徒歩とモノレールだと40分強。
乗り物使わず生身で走る人間より所要時間かかるなんて遅すぎる。
普通の郊外住宅街だと、徒歩やバスと電車を組み合わせるよりランナーが
走るほうが早く目的地に着くなんてありえねーもんな。
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900
匿名
895
久々に覗いてみたらオノハラの次は宝塚か…
そういうスレはもういいって。
社長だの役員だのそりゃどっかに住んでるやろ。しかもそういう人らが大阪まで電車通勤するわけ?電車通勤しなくてもいい層が住むんだから不便なことぐらいすぐにわかると思うんだけどな…
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901
匿名さん
今の大阪で不動産を購入するのは、バンジージャンプをする前の気分に似ているな。
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902
匿名さん
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903
購入検討中さん
12月31日は寒かったのですが、阪大病院や豊川辺りでは全然
雪は降ってなかったのに彩都に行ったら、雪が積もってて驚きました。
山の下が大丈夫で彩都だけが雪とかってよくあるのでしょうか。
私の趣味はバイクで通勤は雨の日でも乗ってます。
もしかして、彩都の冬は道が凍結しててバイクは
危険でほとんど乗れない場所なのでしょうか?
ご存じの方、ご教示お願いします。
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904
匿名さん
彩都のメイン道路付近の工事をしてましたが、そこまでの凍結はありませんでしたよ。
確かに雪は、積もりましたけど、2cmくらい
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905
購入検討中さん
>904さん
そうですね、そんなにどっさり積もってた訳じゃありませんでしたね。
彩都の丘学園(小中一貫校)を見に行ったら、
その周りの戸建用の土地に雪が数センチ積もっており、
私の子供達が雪合戦をしてました。
その時は昼だったので凍結はしてなさそうでしたが、
朝夕は凍結してるのかなと思いました。
ただ、あの日は全国的に寒かっただけかもしれませんね。
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906
購入検討中さん
関電のマンションが建つ予定の場所も見て来たんですが、関電の物件概要見ると8階〜10階の物が6棟も建つのに驚きました。そんなに広い土地だったかな〜?と。
日当りには関係ないけど、視界には結構どーんとくるような…
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907
匿名さん
いぶきの森 1階が関電マンションの屋上のあたる
と、このレスのどこかに書いてありましたよ。
地盤の高低差が30mあるけど視界には入るね。
仮にいぶきの森の10階なら高低差60mで、
建物の屋上の差でも30mですね。大丈夫!!
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908
匿名さん
関電のマンションが建つ場所はどこでしょうか?
いぶきの森のベランダ側?
関電マンションはいつか工事が始まりますか?
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909
匿名さん
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910
購入検討中さん
関電のマンションは、プレミアムの前の公園のさらに先にできます。
ベランダ側です。
現在青いシートのかかってる3階建ての賃貸が建設中ですが、その横でクレーンが何台か作業していました。基礎の工事をしているのかな〜という感じです。
1階が関電のマンションの10階には見えないな〜。
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911
匿名さん
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913
匿名さん
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914
購入検討中さん
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915
匿名さん
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916
匿名さん
-
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917
匿名さん
とりあえず不動産屋に聞いてみな。
話はそっからだ。
買う気のねぇ根性なしは冷やかしに来るんじゃあねぇぞ。
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918
匿名さん
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919
購入検討中さん
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920
匿名
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921
匿名さん
>914
基本的には早いもん勝ちだけど、
公平にするために、「この部屋を売り出しま~す」
と、世間に公表しないといけないので、○期と決めて
売り出しているみたいです。
分譲戸数はそんなに多くは、行っていないかな。
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922
匿名さん
沈下国家の中の沈下都市の中の沈下地域
遠心分離器に3回かけられたような感じ。
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923
匿名さん
>922
はいはい、その通り・・・
よかったね!!
二度とこのスレ来なくていいよ。
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924
申込予定さん
基本的には住戸登録してるとこはまあまあ売れている感じかな?
小出しにしかださないのは疑問ですが。
やはり良い部屋は売れていると思います。
売れ残っている部屋は間取りや隣の棟との関係でしょうね。
悩んでいるなら早めに行って自分で見た方がいいですよ。
関電は200戸ででいぶきが186戸ですね。
南は視界にじゃまなものがないから安くはないんじゃないかな〜?
モノレールも開通してるし、部屋も大きいからそこそこの値段じゃなのかな?
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925
匿名さん
まだ中国の不動産の方が安い。天津あたりはお勧め。
沈む町にカネを使ってどうなる?
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926
匿名さん
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927
匿名
↑小中やっちゅうに。
批判するしか能がないくせに知識間違ってたらただの馬鹿やな。
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928
匿名さん
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929
匿名
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930
匿名
間取りのタイプは様々ありますが、偏って売れてる感じ。
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931
匿名さん
4LDKの平米数が多い部屋が空いてるみたい。
結構高層階も空いてるので、狙いかも。
1階あたりの金額UPがあまりないのが魅力でした。
私は高層階です。
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932
匿名さん
失敗都市の代名詞となりつつある彩都
主たる企業が東京に、そして海外に流出し、
新成人人口が過去最低を更新する中、未来はあるのか?
とりあえず漢字変換をスムーズにできるように辞書登録した。祭都いや、、、彩都だった。
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933
匿名さん
↑ほんと頭悪いな。
この少子化の時代に新成人が増えていくわけないやろ。
なんで大阪だけやねん。
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934
匿名さん
大阪のジジ&ババそしてオサーン&オバー・ハーンはマナーが日本一悪いから余計に困る。
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935
匿名さん
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936
匿名
↑仕方ないやん。仕事にありつけない外国人の暇つぶしなんやから。
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937
周辺住民さん
関電と大林の物件を買う根性あるんや。
どつぼにはまるぞ!!
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938
匿名
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939
購入検討中さん
偏って売れてるのは間取りと価格見るとなるほどなーと。
広いとこで高層なら4500前後かな?
東は午後で日があたらないし避けたい。
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940
匿名
小中一貫が評判になれば完売するし、そうでなければ売れ残る?
学校次第かな。特にこれといったインフラがあるわけじゃないしね
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941
匿名
↑建物をみたらわかるが、ほんとに南向きで遮るものがない。夏はかなり暑いのではないかと予想。少し東向きの方がよいのではないかな。
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942
匿名さん
遮るものがないのは、眺望だけでしょ?
どこの南向きのマンションでも日光はあたってるから
一緒だと思いますよ。
反対に遮るものがないから、風とおりがいいんちゃいます?
風は吹き抜けるから、ちょっと強い風かも・・・
彩都にすでに住まわれている方どうですか?
夏は下界よりもちょっとは気温が低くなりますか?
昼は変わらないと思いますが、夜はどう?
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943
ご近所さん
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944
匿名さん
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945
契約済みさん
駐車場の抽選終わってますが、100は売れてますよ。
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946
匿名さん
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947
匿名さん
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948
匿名さん
売れた売れないはもういいから、100以上は売れてます。
夏は、平地と比べてどうなんですか?
彩都に住まわれている方、見ていませんか~
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949
匿名
↑う〜ん。
既に彩都住んでる人が新築の検討板覗いているとは思えんが・・
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950
匿名さん
女性には女性にしかわからない体のリズムがある。
彩都には彩都にしかわからない街のリズムがある。
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951
匿名
彩都に住んでないですが…
よく彩都に行く者の感想としては、気温が1~2℃低い程度な気がします。
さほど変わりません。
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952
匿名さん
彩都のマンションの価値やら日本の将来やらを考えていると知らないうちに心理的負荷がかかり、それが原因で肌の本来持っている自然免疫力が落ちてしまい、ニキビや吹き出物のようなものが出てくることがあると思います。
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953
匿名さん
952のような何の価値もない書き込みは管理人さんの判断で消してもらえないのかねえ?
読んで損した気分になったのは初めてです。
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955
匿名さん
↑なんで?
ただ先着順住戸が28戸あるだけのこと。
分譲前の部屋でも欲しけりゃ売ってくれますよ。
ただ100戸強は契約済みなのでタイプによっては既に完売のものもある。
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956
匿名
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957
ビギナーさん
人気のタイプは完売してるのが多いですよ。
A、C、K、L。
まだある(と思う)けど人気なのが
B、B,、G、Hかな?
低層のは3つくらい残りの状態。
12月の時で100戸ちょい売れてました。
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958
ビギナーさん
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959
匿名さん
静脈瘤・・・
下腿倦怠期、色素沈着、皮膚炎を経て潰瘍になるのが怖い。。。
リマプロストアルファデクス6錠分3で内服したらいいのかな・・・
それとも彩都の自然な空気で体をリフレッシュしたらいいのかな・・
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960
匿名
あと80戸くらい残ってるんや。
先が思いやられるね。
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