物件比較中さん
[更新日時] 2011-01-31 00:49:00
ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府箕面市彩都F62街区の一部(地番)
交通:大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取:3LDK~4LDK+N
面積:82.96平米~121.18平米
売主・事業主・販売代理:阪急不動産
施工会社:株式会社鴻池組大阪本店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
こちらは過去スレです。
ジオ彩都いぶきの森の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-01-06 12:02:35
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物件概要 |
所在地 |
大阪府箕面市彩都F62街区の一部(地番) |
交通 |
大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
186戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階・地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ彩都いぶきの森口コミ掲示板・評判
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741
匿名
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742
匿名さん
梅田から緑地を抜けるのに8分のペースなら、全然無理。
直線距離でも梅田~緑地より緑地~彩都の方が遠い上、
緑地~彩都は直線で無いし、信号もある。
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743
匿名
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744
匿名
いやいや ほんまに。
冗談抜きに計ってみなって。
自分でもびっくりやったけど、ほんまに8分やってんて。
ちなみに80キロも出してないで。
だから時間帯によっては彩都までもそんなかからんと思うよ。深夜ではないよ。
反論する人らは普段新御乗らんの?
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745
匿名
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746
匿名
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747
匿名さん
新大阪から彩都であれば、夜1:00ごろ車にて帰宅していたので、20分ジャストはきついけど、25分以内であれば可能です。
ご安全に・・・。
余裕をもって普通に走ったら30分かな~
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748
匿名
梅田に行くことってそんなに重要なのかな? 何かにつけてこの話題になるけど・・・ モノレール高いことは百も承知。梅田までま微妙にアクセス悪いも承知。ほかの話題で盛り上がった方がよいのでは
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749
匿名
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750
匿名
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751
匿名さん
箕面市のオレンジゆずるバスって彩都のこのマンションの近くあで来るのかなぁ?
あと、いぶきの森からJR茨木まで公共機関を使って行く方法でおすすめありますか?
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752
匿名
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753
匿名さん
大学病院への補助金もカットされるとなると…
東大とその植民地大学⇒◎
京都・北大・九大など⇒○
慶応・慈恵・順天など⇒△
阪大・東北・その他国公立⇒△
その他私大⇒×
とういうことで飯代病院は仕分けされないように頑張って!
それが飯代のBed Town?彩都の明るい未来につながる!
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754
匿名さん
彩都は阪大のベットタウンなんですか?
そんなこたぁないやろ?
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755
匿名さん
阪大病院職員のベッドタウン?
なんかイメージが・・・
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756
匿名
なんか忘れた頃に書き込んでくるアンチ阪大がいますね〜。
受験ですべった恨みでもあるの?
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757
匿名さん
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758
匿名さん
阪大が僻地なら、彩都はどないなんねん?
ところで、話題は変わるが、ネームバリューやら実力に関しては、東大には負けるやろうが、京大には負ける気はせんけどな。
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759
匿名
井の中の蛙です。外から見たら京大に確実に負けてると思います。
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760
匿名さん
どうでもいいんじゃない。京大とか阪大とか。
マンションの躯体上まで立ち上がりましたね。
外装もこうじが進んで、マンションの雰囲気が見えてきました。
たのしみです。
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761
匿名
外装もできてきてるのですね。
今度ローンの申し込み会があるのでついでに見てきます!
楽しみですね~
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762
匿名さん
最近、マンションの折込チラシが入ってきませんが
マンションは売れているのでしょうか?
彩都はお買い物は不便でしょうか?
あと小中一貫校の生徒数はどのくらいになるのか気になります。
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763
匿名さん
買い物にいろいろな物を求めるのであれば、街中のたくさん店がある地域にはかなわないでしょう。
ただ生活するのに必要な買い物程度であれば、駅横の平和堂でOKだと思います。
でも、贅沢な方々が平和堂は品数が少ないとか、不満を述べられていますが、車で5分走れば、マルヤス、アプロ、キリン堂、コノミヤもあるし、ちょっとオシャレ着を欲しかったらビソラでも行けば私には十分です。
自転車移動で事が済む地域を求めている方は、どんなに彩都が不便ではないと説得しても無駄でしょう。
そのかわり、街中マンションには、この良い眺めは期待できないでしょうけど。(タワーマンションは話は別)
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764
匿名さん
小中一貫校はどうでしょう?
まだ、説明会とか予定されていないと箕面市は言ってました。
5年生から制服なので、可愛い制服だと良いですね。
生徒数については、このマンションと一軒家の分譲だけですものね。
ちなみに、うちの子2名は確定です。
茨木側の彩都西小学校は全校で90名程度のスタートと聞きました。
別にいいんじゃないですか?最初からそんなに多くなくても・・・。
新しい学校で、先生方もいろいろと自分の仕事があると思うのでぼちぼちのミニマムスタートでお願いしたいです。
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765
匿名
私も生徒数は全然気になりません。逆に少ない方が個人的には嬉しいのですが…
みなさんはそうでもないのかな?
一番ありがたいのは(関東人には考えられなかったのですが)、今回の新設学校は中学校も給食があることですね!
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766
匿名さん
箕面市は、新町と彩都という郊外のNTに、小中一貫校を作っていますが、
どちらかというと、少人数ゆえ、学校をひとつにできるメリットのための様です。
知らない人は、私立の一貫校の様にメリットがあると勘違いしているようですが、
既に開校済みの新町の様子だと、一般校に比べ、だいぶゆったりしているとか。
小学校のうちは良いですが、中学になると、皆、私立になるのかなー。
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767
匿名
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768
匿名さん
>766
ほんまになんで?
中学を他に行くなら、小中一貫意味ないやん、
そもそもあなたの子供はここの学校に行くのかな?
5年生で制服買って、中学転校するなんてもったいないねぇ~。
大阪市内から彩都の学校が見えました!まさか、見えるとは思わなかった。
学校からの眺めも良さそうです。
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769
匿名
五年生から制服なんて初めて知った!
市内から学校見えるんや。
気になるのが、夜って駅からかなり暗くて、まだ北側に何も建ってないからちょっと怖いかなぁと思ったんやけど街灯とかありましたっけ。
ご近所さん情報ほしいです。
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770
匿名さん
学校の名前はもう決まったのでしょうか?
募集してましたよね。
夜はどんな感じか気になりますね。
バイクとか走ってるのかな?
街灯あったかな?
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771
匿名さん
プレミアムテラスの南側の坂道を降りた方の道は
街灯ありましたよ。
電柱についている電柱になるので、20~40m毎だと思います。
モノレール駅北側のメイン道路は、あると思うけど。
大学生もよく使う道ですから。
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772
匿名さん
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773
匿名さん
マンションの大阪大学側のエレベーターと外階段の間って外廊下だったのに
現場を見ると、縦長細いに4~5枚のガラスが施工されてますね。
設計変更ですかね。モデルルームの完成模型と比べてみてもエレベーターと階段との距離が
違うような気がします。
どうなんですかね。
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774
匿名
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775
匿名
幼稚園は敬愛以外で彩都に通園バスが来てるとこってどこがありますか?
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776
匿名さん
研究所など予算がつかないと開発が進行しないけが、町並みは、ピカイチです。 阪大は地味だけで京大は宣伝上手。
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777
匿名
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778
匿名
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779
匿名
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780
匿名さん
>774
『彩都の丘学園』いいんでないでしょうか?
正式には、彩都の丘小学校、彩都の丘中学校なんですって。
早く完成した学校を見てみたい!!
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781
匿名
>773さん
ぜひ阪急に聞いてみてください!気になります。。
もし確認したら是非教えてください
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782
匿名さん
大阪大学・・・。普通に消えても、なんら問題の無い大学。
必要な予算は東京大学に集約すべき。そして、いずれそうなる。
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783
匿名
↑こーゆーの書き込みして、なんか反応ないかなぁと楽しみに何回も何回も確認しながら時間を過ごしてんねんやろなぁ。さぶ。
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784
匿名
↑そんなん言うてもな〜。誰か相手したらんと通り魔でもしかねへん危険なやつやと思うでぇ〜。
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785
匿名さん
>781
ただの廊下がガラス窓になって、ちょっとしたアクセントでいいと思います。
丁度、マンションに入る場所から見えるので、イメージが変わりました。
そこの場所の契約者いいですね、こじゃれた感じで!!
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786
匿名さん
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787
契約済みさん
>785
どの部屋辺りでしょうか?
当たりのような気がしてるのですが。
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788
匿名さん
>787
大阪大学側から A B C B D と並んでますよね。
↑ ↑
この矢印の間くらいちゃいます。
なんか、○○2号室と○○3号室の間の階段が○○3号室側によった感じ?
それとも、○○4号室と○○5号室の間のエレベーターが○○4号室側によったのかな?
もし、勘違いなら申し訳ありません。でも、ガラス窓はあります。
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789
匿名さん
投稿すると矢印の位置が、異なってしまいましたね。
ごめんなさい。
○○3号室前ですね。連投すいません。
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790
契約済みさん
>789
ちょっとズレてるっぽいです。
いつか一度自分の目で見て来ます。
ありがとうございました。
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791
匿名
最近MRに行った方、あと何戸残ってるか教えてくださあ~い。
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792
匿名さん
阪大で勤めている人って彩都に住むのか?
なんか可哀想だな。
資格にしがみついて、稼げない典型例かな?
国が大学院制度に力を入れて来たのはいいけど、それに見合うだけのポストが無い、仕事が無い、待遇が無い。
ま、博士号とは『国の不良債権を、まじめな人生設計をしている国民に買い取らせるもの』っていうことで。
よろしいかな?
医者も例外ではないよ。2012年度、14年度の診療報酬の改定をお楽しみに。
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796
匿名さん
>791
6割弱は売れたみたいですよ。
売り出す毎に売れていっているそうですよ
来年の3月にすべて完売は難しいかなぁ。
不動産屋さん、カンバレ!!
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797
匿名さん
博士号とは『国の不良債権を、まじめな人生設計をしている国民に買い取らせるもの』
うまい!確かに大学・大学院生は増えたけど、「学費だけは貰っとく。あとは自分でハローワーク行ってこいや状態。」
彩都は国に負けずに頑張って!
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798
匿名さん
みんなも頑張れ!
不動さんもまだまだ捨てたものじゃない!
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799
匿名さん
山の地域でマンションって良いと思うけどなぁ
マンションが好きで街中が、ちょっと・・・って思う人には丁度いいと思うけど。
資産価値とか、転勤による転売の事を考えるとかえないのかなぁ。
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800
匿名さん
そうでしょうね。
何らかのここに永住するつもりがなければ、流動性・資産性を考えて彩都でも賃貸のほうが賢いと思う。
骨をうずめるつもりで住むなら環境もよいし、ありなんじゃない?
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801
匿名
<800
投資の意識が強いとそういう考え方になりますね。
独身の方でしょうか?
あなたの考え方も大事ですが、妻・子供がいると自分にもしものことがあれば家を残してやりたいと考えるんですね。団信付のローンだと無借金の家を残してやれるんです。
生命保険の一つとしても考えることができるんで、賃貸で捨て銭払うより有意義なんですよ。この気持ち分からないんでしょうね・・。
今日現地見てきましたよ。
話題になってる西寄りのガラスのとこ。
私の見る限りでは工事用の仮設のものだと思いますが。
あそこ作業員用のエレベーターが設置されているので安全上設置されているものではないのでしょうか。
あと、非常階段・EVの位置など、設計変更されているようには見えませんでした。
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802
匿名さん
よくある営業話だな。
築20年ぐらいたった時に管理費・修繕費・固定資産税だけを支払うだけのお荷物になる。
それに容易に賃貸の客付けができる立地ではない。
二の足を踏むことぐらい一般人でもわかる。
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803
匿名
いや、うちのダンナも801さんと同じこと言ってたよ。だから営業話でも何でもないと思うけど。
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804
匿名さん
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805
匿名さん
東側の棟の外観がお目見えしましたね!
早く全貌がみてみたいです!
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806
購入検討中さん
彩都住人は、モノレールに乗らずに、始発バスで千里中央まで30分かけて通勤通学している方が結構いるらしい。
モノレールは高いですからね。
また冬の季節、千里中央では晴れていても彩都では雪が舞っていたりする場所だったり・・・
賃貸で住みたい人ってどれだけいますかね?
北摂に住んでますが、彩都は少し違う場所のイメージです(失礼な言い方だと山中の町)
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807
匿名
<802
一生二の足を踏んで遺族に何も残さないタイプだな。
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808
匿名さん
806さん、随分具体的な情報ですけど、彩都にバス来てるんですか?
他の方でも結構ですので教えてください。
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809
匿名さん
豊川や箕面市のオレンジゆずるバスに乗っているんじゃないですか?
彩都(茨木側も含め)には路線バスはないですよね?
でも、復活して欲しい!!
JR茨木に行ってくれ~、来年か再来年には171号の清水の交差点の高架工事終わるんだったら、路線バスを!!
どうですか、阪急バスさん?
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810
匿名さん
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811
匿名さん
遺族のことを考慮してマンションを購入する807氏の優しさは認める。
しかし、彩都の…しかも駅徒歩7分の…しかもマンションを選択する経済感覚には呆れる。
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812
匿名
↑価値観の違いや。あんたにはわからんやろけど、彩都に住みたいからとしか言いようがないな。
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813
匿名
ほんと価値観の違い。わざわざ書き込まないでほしい
こちらからすると市内に住むとか有り得ない
前までのマンションの構造の話はどこへやら。
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814
匿名さん
806さん、コメントほしいなあ~。
“モノレールがありながら高いから始発のバスに乗って30分かけて千里中央に行く”って話、ホント??
デマというより、とんでもない作り話やろ??
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815
匿名
間谷住宅のバス停まで歩けば、千里中央行きのバスに乗れる。彩都粟生南二丁目のが通れるようになったから。あさぎ地区からでも歩いて行けない範囲ではない。やまぶき地区からなら、阪大を抜ければバス停までは頑張れば歩いていける。ただ、バス停までの歩く時間、千里中央までのバスに乗っている時間なんかをトータルで考えたら、モノレール使うほうがよっぽど合理的だと思います。
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816
匿名さん
マンションであれ戸建であれ不動産を購入した人を妬む811氏の気持ちはわかる。
しかし、それ以上コメントしたところで痛々しいんですよ。
最後に何処に住みたいかだけ言って終わりにしたら?
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817
匿名さん
永住するつもりなら売るときの価値は考えなくていいという人に聞きたいのですが、
将来、自分たちが死んだあとマンションを処分して遺産を配分することになった時、少なかったり、
処分もできなかったりした場合、子供達のこと考えると不憫じゃないですか?
自分が死んだ後のことはどうでもいいと考える人だとしても、自分が生きている間にマンションを売って
老人ホームなどに入らなくてはならなくなった場合、売却しても少ない金額にしかならなかった…
とかなると困りませんか?
811氏は潜在的にこういうことも言いたいのではないかな?
ちなみに自分はこのマンションのことを、売れないと言ってるわけじゃないですよ。あしからず。
彩都はいいと思う一人です。
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818
匿名
申し訳ないですが、そこまで他人に心配してもらう必要ないです…
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819
匿名
811氏の考え方ならマンションは買えない。それも新築は無理。どこ買ったって相当下がるよ。
築の古い戸建てを買うしかないんじゃないかなあ。
だから価値観の違いなんだよね。
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820
匿名さん
悪いことは言わん。
日本は落ちる。今後日本が復活する要素が一つでもあるか?
賃貸でも、ちゃんと貯金できる程度であれば、賃貸で身軽になっておけ。
これは、このマンションに限らず、戸建て・土地・収益物件全てにあてはまる。
いざという時、日本の価値が下がった時、頼りになるのは現金。
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821
匿名さん
↑賃貸だから現金が残るとか、そんな単純なもんじゃないよ。
賃貸だろうが、家買ってローン払ってようが、出ていく金はさほど変わらん。
何年住むかにもよるが、捨て銭払うか自分のものになるために払うかだから、長く住むんだったら後者を選ぶんじゃない?
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822
匿名さん
将来の管理費・修繕費・固定資産税を払い続けるのは嫌。
長く住み続けるとしても10年先にどうなってるかわからない。
まだまだマンションは建設され続けるし…(北区、中央区の大型コインパーキングなどがマンション計画用地になっとるね。)
そんな状況で不動産なんか買えない。
買うとしても、よほど早期に回収できる戦闘力の高い収益物件ぐらいだろうな。
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823
匿名さん
817氏
ここで契約されている方はあなたより若い方が多いんじゃないかな。老人ホームとか
相続とか言ってもピンと来ないですよ。
もちろん将来を見据える必要はあるにしても、30年~40年先の話をすると極論になっ
ちゃうでしょ。820氏のような無責任な発言も極論ですよ。
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824
匿名さん
第二次世界大戦で負けたのが全ての元凶。
朝鮮戦争での特需とアメリカのおかげで戦後復興したが、ただそれだけ。
海洋資源が豊富な地理的優位性もあったが、さまざまな既得権のしがらみの中で有効利用できているとは言えない。
その間、資本主義と共産主義のいいとこ取りをした中国。
領海法などというのは、スーパーチャイナには通用しない。
法律も時代とともに変わる。
話が彩都から離れてしまった。
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825
匿名さん
<822
不動産買うのが嫌という人が覗きに来る板ではないんですけど・・。
結局は嫉みなんだよなあ~。
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826
匿名さん
日本の流行語・・・ルーピー、尖閣ビデオ、彩都
世界の流行語・・・チャイワン、上海万博、奇跡の救出劇@チリ
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827
匿名さん
今年の大阪版流行語予想
①彩都大革命
②ルーピー
③尖閣ビデオ
④暴力装置
⑤俺を誰だと思ってやがる
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828
購入検討中さん
施行会社である株式会社鴻池組大阪本店は大丈夫なのでしょうか。。
いろいろ評判を調べると不安になってきました。。。。
どなたかお詳しい方いらっしゃいますか?
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829
契約済みさん
契約前、ここの社員(大阪本店)の方と知り合いだったので、話をさせてもらいました。
どのレベルで、大丈夫かどうか言っているのか分かりませんが、828さんが
建設業の素人であれば、まったく問題ないと思います。
私も建設業関連にいましたが、会社のレベルより、その現場の現場代理人や監理技術者の力量によって
品質は非常に左右されると思います。当然、下請のレベルもですがね。
今回は鴻池組なので、会社レベルでどうのこうの言うことは気にしなくて良いでしょう。(個人的に・・)
過去にこんな事あんな事があったなんて、どこの大手会社でも情報があると思います。
もし、過去に事故や手抜き工事等で問題となった社員は、大阪にはいないでしょう。
でもホントは、会社だけでは、このマンションが大丈夫という保障もありません。
なので、私は施工が大丈夫かどうかに関しては、
『まぁこの会社なら大丈夫だろう』しか考えていません。
査定できる人がいるとしたら、このマンション現場で従事している作業員が一番知っているでしょう!!
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830
匿名さん
仮に828さんはどこの会社なら安心なんですか?
マンションは、鴻池組より規模の小さい会社も多く事業を行っているし、
もし、一軒家であれば、その辺の工務店でしょ?
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831
匿名
そこそこ名の知れたゼネコンやったら、かなり精度の高い工事をする場合も手抜きをする場合も両方あります。絶対大丈夫というゼネコンはありません。
そこで背景を推測することによって気休めにはなります。
いくら鴻池でも、千里中央でのポッキン事件以来神経質になっている阪急が発注した工事を失敗はできんだろう・・と。
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832
匿名さん
千里のポッキン事件は痛かったな。
あれでかなり千里は落ちたぞ。
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833
匿名
↑ポッキンマンションがなぜ千里全体のレベルダウンにつながるの?
意味不明な書き込み…
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834
匿名さん
私は、ポッキンで千里のイメージは下がったと思う。
そう思わん人はそう思わんでもいいよ。
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835
購入検討中さん
828です。
>829さん
私は建築業の素人です。
なるほど、会社自体どうこうとは言えないんですね。
ありがとうございます!
>830さん
そうんですよねー
私は以前中堅のゼネコンの建てたマンションで
手抜きとまではいかない?ですが、
雑な施工で困ったことがありましたので
どこなら普通の仕事(素人が見ても)をするの?
という疑問があったのです。。。
>831さん
そういうことがあったんですね。
ということは、施工の質は当たり/はずれの世界ですね。。。
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836
匿名さん
>828
施工業者が仮にそこそこの規模のゼネコンでも実質このゼネコンは
現場の工程管理や調整なので、物を実際に造っているのは下請け業者です。
さらに下請け会社の中でも腕の良い職人さんからあんまりな職人さんもいるので
同じ元請、同じ下請だとしても良い悪いの判断は無理と思います。
過去においての参考程度にしかならないですね。
ただ、万が一不良設備が確認され、手直しの工事の対応としては、単純に規模の大きい
ゼネコンが良いと思いますクレームでマスコミに駆け込まれたら大変ですもんね。
資金力がない小規模ゼネコンでは、何とか出費を抑えようとしてくる事もあるって聞いたことありました。
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837
契約済みさん
彩都の丘学園の説明会の日程と5年生からの制服のイメージが
箕面市のHPにでていましたね。
ようやく、学校の内容について発表されてきたので、少しずつ実感がわいて来ますね。
-
838
匿名
将来的に果たして箕面市が見込んでる生徒数になるんでしょうか?
中高一貫とか格好いい事を言ってるけど、結局のところ経費節約ですよね?一カ所に作った方が安くつくし。少ない生徒の為に小学校、中学校を別々に作るお金がもったいないんですよね?
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839
匿名さん
箕面市が見込んでいる児童数って、箕面側の開発が終わったときの需要予測で
今回の学区の決定がなされたんでしょう。
開校時は少ない人数での行われるのは、予定通りだと思いますよ。
いきなり、スタートから大人数では、先生方も児童を見きれないと思うし。
なので、最終的には茨木側の彩都みたいに人口が増えれば、
彩都西小学校みたいに大人数になると期待!!
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840
匿名さん
ひらめかない脳味噌も、無気力倦怠な日々も・・・
全ては姿勢の歪みに問題があった!!!!!
詳しくは姿勢コンサルタントにご相談下さい。
彩都には姿勢コンサルタントはいないかもしれないけどね。
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