ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：82.96平米～121.18平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2010-01-06 12:02:35
具体的にどこが改良されて良いと思ったのでしょう？
どこのマンションが良いかはここで答えると支障がありますが、コストダウンしてるところはお答えできます(仕様の良い物件と比べて)。
例えば、導線から見て、駐車場･玄関廻り･窓･扉･キッチン･床･風呂など、仕様･設備の良いと思われる物件と比較したら、なるほどコストダウンしてることに気づきます。
ただ、この物件で満足できたのなら購入すべきと思います。
素人で申し訳ないのですが、私も仕様や設備の良さ悪さが全くわからないです…
できれば具体的に窓はこうだからコストダウンしている、等教えていただけると嬉しいです。
あくまでも、今の仕様がダメなことではないのが前提ですがお答えします。
①駐車場へ入るゲートはチェーンゲートです。
→誰でも乗り越えられます。
→仕様の高いマンションでは、リングシャッターゲートなどです。
②玄関廻り
→吹き付けタイルでコストダウン。
→共用部分なので気にならない方は多いかな？
③玄関のインターホンにカメラが付いている。
→これは付いてる物件が少ないので、ポイントかな？
④建具
→扉は平均的な仕様。コストかけてるのは面取りしてるなど、細部を見ると分かります。クローゼットやシューズボックスなども同じ。仕切り板などを見ればある程度コストかけてるか分かります。
⑤直床
→二重床ならコスト掛かってます。気にならない方は多いかな？
あっそうそう、私は他物件の営業マンではないです。様々なモデルルーム見て勉強しました。
⑥風呂
→保温浴槽が標準装備でないので、オプションですね。
⑦キッチン
ディスポーサーが付いてるのはポイントですね。
いまどき観音開きの収納はどうなんだろう？
⑧窓
→全窓普通のガラスですね。通常北側の窓だけでもペアガラス入れてるところが多いです。ちなみに全窓ペアガラスにすると、30万円ほど掛かるみたいです。窓は厳密に言えば、共用部分なので、簡単に交換やリフォームできないみたいです。
↑評論家気取りもいいけど正確にね。
北側はペアガラス入りますよ。
まぁ、全国的に大手と言われるベスト4くらいのデベロッパーの物件をいくつか見たら、勉強になると思います。仕様の高い物件はそれなりに価格も高いので、いふきの森はお得感もあるのかな？
あっそうそう、自作自演ではありませんよ。あしからず。
失礼しました。北側はペアガラス入れてるみたいですね。
ここって やっぱりジオブランドが好きな人が買うんでしょうか？
二重床って直接音は聞こえないけど、こもった音が聞こえる「ぼ～ん」って感じで。って言いますが？
スラブ厚があれば直床でもいいのでは？
ジオブランドが好きより、彩都が好きな方が買うんでしょうね。
関西の物件はまだまだ直床が多いので、二重床の物件は限られますよね。あとは、直床のフニャフニャ感が嫌でなければ問題ないですね。
仕様の話をしていたので、二重床は直床に比べてコストが掛かってるということ。
ジオブランドといっても最近は連発してるので、ブランドとしては感じないですね。
697さんが言われるように彩都という場所が好きかな。
兵庫県川西市火打1丁目 |
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3850万円～4680万円（うちモデルルーム価格4680万円、使用期間2024年8月10日～2024年11月30日予定） |
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2LDK～3LDK |
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55.72平米～71.63平米 |
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総戸数 86戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目 |
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4590万円～6380万円 |
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1LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.02平米～82.75平米 |
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総戸数 70戸 |
大阪府枚方市南楠葉一丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.86㎡～111.95㎡ |
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総戸数 51戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地 |
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3848万円～5958万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91平米～83.14平米 |
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総戸数 382戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4088万円～8548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94平米～67.02平米 |
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総戸数 56戸 |
兵庫県西宮市熊野町28番1、33番1、34番1 |
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未定 |
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1LDK＋2S・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.23平米～131.53平米 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県宝塚市栄町2丁目 |
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5690万円～8480万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋2WIC ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.88平米～90.04平米 |
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総戸数 60戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府堺市北区中百舌鳥町二丁280番2・五丁685番3(アクシス)(地番)ほか |
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3680万円～5280万円 |
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2LDK～3LDK |
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48.24m2～62.31m2 |
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総戸数 82戸 |
大阪府岸和田市土生町３丁目 |
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3858万円～5778万円 |
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2LDK～4LDK(2LDK+2WIC+N～4LDK+WIC+N) |
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59.45m2～85.83m2 |
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総戸数 128戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町２丁457番2の一部、437番2、437番3 |
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未定 |
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1LDK〜3LDK |
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53.77m2〜80.08m2 |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
