物件比較中さん
[更新日時] 2011-01-31 00:49:00
ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府箕面市彩都F62街区の一部(地番)
交通:大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取:3LDK~4LDK+N
面積:82.96平米~121.18平米
売主・事業主・販売代理:阪急不動産
施工会社:株式会社鴻池組大阪本店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
こちらは過去スレです。
ジオ彩都いぶきの森の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-01-06 12:02:35
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府箕面市彩都F62街区の一部(地番) |
交通 |
大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
186戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階・地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急不動産株式会社
|
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ彩都いぶきの森口コミ掲示板・評判
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641
匿名
さぁ。
ていうか、
↑彩都マンションのライバルマンション
が彩都全体の批判的なこと言うか??言ってることおかしいで
彩都以外の北摂で阪急以外の不動産会社は全てライバルなんちゃうの?
ほんとこのマンションの具体的な書き込みが少なすぎる。
検討もしていないアホな輩の書き込みが多いばかりに、マトモな人が相手にしていない気がする。購入者も検討者も…
ま、それでこそ彩都住人だわ。
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642
匿名さん
<どこの業者が書くと思いますか?
彩都マンションのライバルは?
どこのマンションギャラリー行って彩都の物件のこと聞いても、無関心というか特に気にしていないようですよ。
え~と、636さん、あんたアホ??
あんた、他のマンションのギャラリー行って、他のマンションの営業に“彩都の物件どうですか?”って聞いてるの???
それ、彩都に無関心なんじゃなくて、あんたが相手にされてないだけって気づいてないの??
そら嫌がられるわ。
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643
匿名
どうして小出しでしか販売しないんですかね?販売してない部屋は住戸登録してないし。
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644
匿名さん
4か月ほど前、彩都の「プレミアムテラス」と「いぶきの森」のMRに行って真剣に購入検討しました。
・メリット:
①値段の割に設備・仕様がよく、100m2前後の物件を購入できる
②自然がたくさん残っており、のびのびと子供を育てられそうなこと
③小中一貫校の新設(「いぶきの森」)があり、教育環境がよさそうで、全員転校生なのでなじみやすそう
・デメリット:
①通勤等:モノレールか車でしか都心部にアクセスできない。遅くなっても遠いためタクシーはとても使えない。子供がモノレールで通学するようになった時は、場所により、多額の通学費用がかかる。
②買い物:徒歩圏内では駅前のスーパーぐらいしかない。モノレール、車でもかなり遠出しないと別のところで買い物ができない。
③将来性:都心部の再開発が進んでいる中、阪急単独でどこまでここに資金を費やせるのか?10年先ぐらいは大きな変化が見込めない。
当初はメリットの方にばかり目が行ってしまいましたが、デメリットを考慮すると実際かなりしんどいとの結論になり、予算オーバーで迷っていた、吹田市内の物件を購入しました。
ご参考までにいくつか他のMRで彩都についてお話ししましたが、一様に「彩都・・・!いくらなんでもあそこはちょっと不便すぎます。」との反応でした。
マンションの購入対象者は、利便性を求めているためこのような反応をされたのだと思います。個人的には、デメリットの部分が家族のライフスタイルに影響ないのであれば良いところだと思います。
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645
匿名
642はもしかして他のMRを見ないで彩都を買ってしまった?
当方、他のMRで彩都も考えてるって言って回りましたが、どことも「あ~そうなんですか」でしたよ。別のマンション名を出すと、必死に「あそこもいいですが、うちは…」って感じで力が入ってました。
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646
匿名さん
マンション購入を考えている人は、利便性重視の人が圧倒的に多いと思います。
当たり前ですよね。どこの広告にでも、駅近物件はそこを特にアピールされてますもんね。
しかし、彩都はというと、仕事場からの帰宅時間を気にする人、車を運転されない奥様、には向いてないでしょうね。
時間に余裕があって、静かな場所を望んでいる人でも、電車がボチボチの所にあればと思っている人が対象でしょう。
茨木の阪急、JRの物件を探している人達には、いぶきの森は検討外でしょう。郊外型のマンションを求める少数派のお客がターゲットでしょう。だから他の物件の営業マンも相手にしていないんです。それは優先順位の異なるお客を相手しても時間の無駄だからかな。
それと、否定的な意見に対してすぐに反発するといった意見もありましたが、彩都という地域ばっかり否定され、このレスが否定だらけになる姿が嫌なので、肯定派が書き込むんでしょう。良くあることでしょう?
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647
匿名
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648
匿名
646の言うとおり少数派のお客がターゲットだから、いつまでたっても売れないでしょう。
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649
匿名さん
このようなマンションは他にはないので、少数派対象だとしても
それなりに売れていくんじゃない?
坪単価も安いことも考慮されて。
たぶん、このマンションの周辺環境も設備などを考慮して、金額抜きならOKだけど、
彩都というちょっと離れた地域で83m2で3200万はう~ん・・・って考えてるんじゃない。
この条件で2500万なら即売でしょう!!
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650
匿名
だから2500万の世帯は彩都にはいらない。環境悪くなるわ!
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651
匿名さん
↑あなたは何者?
低所得者は環境を悪くするのですか?
あなたみたいなのが彩都の環境を悪くさせていくのです。
てか、あなたがいる時点でもう環境わるいわな。
あなたとは知り合いたくないですね。
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652
物件比較中さん
坪単価安いんですか?
でも一戸建て買うには5千万は必要な感じだったので家には無理でした〜
残念。
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653
購入検討中さん
北側のURのところは分譲でしょうか?賃貸でしょうか?
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654
匿名
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655
匿名
650いわく2500万以下の物件はいらないらしい。何様?金持ち様?
だから彩都はプライド高いって言われるねん。
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656
匿名
でも低所得者が増えると確かにガラは悪くなるよね。
確かにこの地域には来て欲しくない。
3000万切って欲しくないわ。
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657
匿名
↑これが本音。
みなさん分かりましたか。
彩都は住んでからのコミュニティが大変ですよ。
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658
匿名さん
でも、彩都のマンションは低価格が売りでは?
以前のジオとか、ア・デイなんかは、3000万以下が中心だったと思う。
戸建ても60坪5000万で買えるのは、
北摂では、彩都などの奥地のニュータウンしか無いでしょ。
だから、それなりに需要はあると思う。
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659
匿名
<戸建ても60坪5000万で買えるのは、
北摂では、彩都などの奥地のニュータウンしか無いでしょ。
5000万とか、奥地とか、上から目線で余裕ですな~。
今どき5000万が買えるといえば、年収800万円が最低ラインですよ。
そこまで上からものが言えるってことは、年収1500万以上で、億以上の御宅に住んでるんでしょうね。
うらやましいことです。
そのような富豪が、このような下部の集まるレスにコメントしてくるとは。
あまりお上品な遊びとは言えませんね。
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660
匿名さん
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661
匿名さん
>653 北側のマンションは賃貸です。
とりあえず彩都に住んでみるなら良いのでは?
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662
匿名
賃貸は家賃がもったいない。
かなりギャンブルだか家を買うとい事はそういう事。
腹をくくらねばね。
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663
匿名
では、このマンションから見て北西の集合住宅は何かご存知の方いらっしゃいますか?
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664
匿名さん
>659
年収1500万で富豪というのは?ですが、
自宅近くの建売でも、多くが50坪で7000万平均なので、
60坪5000万なら、北摂では格安と思う。
サラリーマンでも買える金額かと。
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665
匿名さん
>663
北西の集合住宅?
マンションから直接見える建物は、大学の女子寮と聞いてます。
そっちのほうの既存の建物は大学関係だと思います。
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666
匿名
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667
匿名
↑MR内の街全体の模型を見ていたら、北側のURの西側が集合住宅の模型になっていました。
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668
匿名さん
<664
サラリーマンでも買えるもの、手が届くものは格安ってこと??
私サラリーマンですが聞き捨てならない言葉ですな。おたく何様?
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669
匿名さん
まぁ見てな。
大阪の不動産の価格は下がる。
3年経ったら、なんであの時は高かったんだ!!!と腹立たしくなるから。
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670
匿名
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671
匿名
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672
匿名さん
十分安いと思っているのは過去と比較しているから。
一概には比較できないけど、本町や心斎橋のオフィスの賃料も過去と比べたら1/3~1/5になっている。
なぜだかわかるかい?
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673
匿名さん
今後、もっと不況なればもっと下がるし、良くなれば上がる。
今の状態ならあがる可能性はないけど、景気次第ですね。
この先どうなるかなんて、誰もわかりません。
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674
匿名
<672
需給バランスに決まってるやん。オフィス賃料高すぎるねん。
住宅ローンの金利が下がらないのであればマンションの値下がりは期待出来ないよね。
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675
匿名さん
すいません、いまさらなんですけど、買い物するに当たって近くに店がないので不便とか
周辺の環境とか抜きにして、このマンション自体は、どうなんでしょうか?
施工者の鴻池さんとか、建物自体の仕様など、恥ずかしながら詳しい方教えてくれませんか?
MRを見に行ったときに設備の模型とかあまりなかったので。
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676
匿名
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677
匿名さん
パンフはもらいましたけど、私個人の見方しかないので、他の人のの目線での意見をいただきたく書き込みました。
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678
匿名
このマンションの仕様?
普通かそれ以下。
大した仕様ではない。
彩都買う人は仕様なんか気にしないのでは?
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679
匿名さん
『プレミアムテラス前に完成予定の公園には駐車場が出来るそうですよ。緑のスペースと子どもたちの遊び場、アスレチック系、プレイグラウンドと、いくつかのテーマに分かれて遊べるようになるみたいです。楽しみ~』
との他の書き込みがありました。公園のレイアウト情報などなどあれば教えてもらえませんか?
今、関電マンション側の公園の工事が始まりかけているので、工事関係者の方図面内容教えて~!!
工事変更で最終の形と内容変わるとおもうけど・・・
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680
購入検討中さん
マンションの仕様ってあれで普通かそれ以下なんですか?
結構細かいとこ改良されてていいな〜と思いましたが。
逆にどこのマンションは設備いいんですか?
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681
匿名
具体的にどこが改良されて良いと思ったのでしょう?
どこのマンションが良いかはここで答えると支障がありますが、コストダウンしてるところはお答えできます(仕様の良い物件と比べて)。
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682
匿名
例えば、導線から見て、駐車場・玄関廻り・窓・扉・キッチン・床・風呂など、仕様・設備の良いと思われる物件と比較したら、なるほどコストダウンしてることに気づきます。
ただ、この物件で満足できたのなら購入すべきと思います。
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683
匿名
素人で申し訳ないのですが、私も仕様や設備の良さ悪さが全くわからないです…
できれば具体的に窓はこうだからコストダウンしている、等教えていただけると嬉しいです。
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684
匿名
あくまでも、今の仕様がダメなことではないのが前提ですがお答えします。
①駐車場へ入るゲートはチェーンゲートです。
→誰でも乗り越えられます。
→仕様の高いマンションでは、リングシャッターゲートなどです。
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685
匿名
②玄関廻り
→吹き付けタイルでコストダウン。
→共用部分なので気にならない方は多いかな?
-
-
686
匿名
③玄関のインターホンにカメラが付いている。
→これは付いてる物件が少ないので、ポイントかな?
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687
匿名
④建具
→扉は平均的な仕様。コストかけてるのは面取りしてるなど、細部を見ると分かります。クローゼットやシューズボックスなども同じ。仕切り板などを見ればある程度コストかけてるか分かります。
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688
匿名
⑤直床
→二重床ならコスト掛かってます。気にならない方は多いかな?
あっそうそう、私は他物件の営業マンではないです。様々なモデルルーム見て勉強しました。
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689
匿名
⑥風呂
→保温浴槽が標準装備でないので、オプションですね。
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690
匿名
⑦キッチン
ディスポーサーが付いてるのはポイントですね。
いまどき観音開きの収納はどうなんだろう?
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691
匿名
⑧窓
→全窓普通のガラスですね。通常北側の窓だけでもペアガラス入れてるところが多いです。ちなみに全窓ペアガラスにすると、30万円ほど掛かるみたいです。窓は厳密に言えば、共用部分なので、簡単に交換やリフォームできないみたいです。
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692
匿名
↑評論家気取りもいいけど正確にね。
北側はペアガラス入りますよ。
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693
匿名
まぁ、全国的に大手と言われるベスト4くらいのデベロッパーの物件をいくつか見たら、勉強になると思います。仕様の高い物件はそれなりに価格も高いので、いふきの森はお得感もあるのかな?
あっそうそう、自作自演ではありませんよ。あしからず。
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694
匿名
失礼しました。北側はペアガラス入れてるみたいですね。
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695
匿名さん
ここって やっぱりジオブランドが好きな人が買うんでしょうか?
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696
匿名さん
二重床って直接音は聞こえないけど、こもった音が聞こえる「ぼ~ん」って感じで。って言いますが?
スラブ厚があれば直床でもいいのでは?
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697
匿名
ジオブランドが好きより、彩都が好きな方が買うんでしょうね。
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698
匿名
関西の物件はまだまだ直床が多いので、二重床の物件は限られますよね。あとは、直床のフニャフニャ感が嫌でなければ問題ないですね。
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699
匿名さん
仕様の話をしていたので、二重床は直床に比べてコストが掛かってるということ。
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700
匿名さん
ジオブランドといっても最近は連発してるので、ブランドとしては感じないですね。
697さんが言われるように彩都という場所が好きかな。
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701
匿名さん
良いと思ったとこ
キッチンの観音扉は断然、引き戸よりいいです!
今、引き戸仕様ですが全然使いにくい。
入らない、つっかかる。排水検査のたびにはずすのが大変等。
取ってが角丸、または無い。
小さい子供が頭をぶつけるので、これはいいなと思いました。
洗面台、シンクが掃除しやすい。
今までのは隙間が多かった!
設備は気にしないけど、こういうこまかいとこが住むと気になってくるので。
彩都は別に好きじゃないんだけど、やっぱ環境はいいな〜。
でもやっぱり駅から遠いな〜
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702
匿名
先ほどの素人です
どうもありがとうございます。
あ、キッチンの観音開きの扉の場所があるのですね?
毎日台所に立つ者としては、今時の、スライド式でおっきな収納スペース、は使いにくいので昔風のだとありがたいなぁと。ま、人それぞれですが…
色々な意見が聞けて参考になりました!
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703
匿名
702です
すみません。
ちゃんと読んでいなくて701さんとカブってしまいました。
他にも観音扉がいいと言ってる方がいて良かったですが。
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704
匿名さん
↑私も同感です。
引き戸のほうがシステムキッチンぽくてカッコイイですが、使い勝手は観音開きですね。
阪急不動産もモニター集計の結果が反映された仕様なので、いいと思います。
キッチンだけじゃなくて収納とかも考えられていますね。
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705
匿名
なるほど
観音開き型の扉はニーズに合わせてだったんですね
検討している部屋のタイプは収納が少ない気がしてます。
↑収納はどの辺りが良かったですか?
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706
匿名さん
すいません、勘違いさせてしましました。
収納を多く取るという意味ではありません。
廊下に面しているユーティリティスペースに収納するものは?みんなではないにしろ、掃除機は片付けますよね。その掃除機を縦に収納できるように中のレイアウトを変えてあるところです。
全体に対して収納比率はちょっと少ないと思いますが、いぶきの森は、部屋自体が大きいので平米で比較すると特に少ないとは思わなかったです。
ちなみに何タイプですか?
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707
匿名さん
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708
匿名さん
応募したいけど、今はまだ箕面市民でありません。
市民予定の人も応募条件にして~!!
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709
匿名
最近の売れ行きどうなんでしょう?
ここ1週間くらいでMR行ったことある方、情報ください。
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710
匿名さん
最近このスレおとなしくなりましたね。
来年度4月からの住居予定の検討者が少なくなってきたのかな。
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711
購入検討中さん
3月ですよ。
ここの意見はあてにならないから、見なくなったってとこでしょうか。
実際感じたのと全然違いましたし。
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712
匿名
小中一貫校…
4月からの総児童数はどのくらいになるの?
20人とかになるの?
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713
匿名さん
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714
匿名
極端ですね・・。
このいぶきの森だけでもほとんどが小学校~中学校の子供をかかえた世帯が多いとなると、常識的にみて100人くらいにはなるでしょ。
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715
周辺住民さん
物件は所長で決まります。
お金を残す所長か建物を残す所長か!
この物件の所長は後者ですよ。
気になる方は現場に確かめに行ってみてわ。
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716
匿名さん
↑なんでなんで?
まぁ、鴻池の本店なんで、基本的に品質は大丈夫かと。
現場に行ってみていい仕事と分かる場所は、
どこを見たら分かるんですか?
今度見に行くときの参考に教えてください。
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717
匿名
品質なんか大丈夫で当たり前!何千万の買い物するわけでしょ?
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718
匿名さん
工事していて、何億の現場施工してもお金の実感はないですよ。
だから、偽装事件や手抜き工事が頻繁に起きてるんでしょ。
で、現場はどこを確かめればいいんですか?
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719
匿名
ここが偽装や手抜き工事してると思うなら買わなきゃいいのでは?
素人が見てすぐに見破られる手抜きなんてしないでしょ?
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720
匿名さん
↑ちゃうって!!
現場をお金を持って施工しても実際のお金の感覚はないといってるんやって!!
ドラクエのカジノで儲かった損したような数字だけの感覚。
手抜きなんて思ってもいません!!
715さんがいい建物と言われていたので、どこを見れば良いマンションなのかを教えてもらいらいだけです。
決して否定派ではございません。
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721
匿名さん
久しぶりにモノレールのったけどヤッパ駄目。
高いし、遅いし・・・
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722
匿名
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725
ご近所さん
715です
現場に出向き監督と話をする事ですが
楽しみにしていますのでよろしく
お願いしますと伝えるだけです。
建物を残す監督なら部屋番号を
聞いてくるはずです。
金を残す監督なら来るなよって顔に出ます。
マンションを買う時の注意点ですが
専有部より共用部をどれだけしっかりと
工事してるかだと思います。
共用部の補修はお金が掛かります修繕積立金の値上がりにも繋がります。
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726
匿名さん
>721
あなたは、バスなんて到底乗らないんでしょうね。
あなたのそんな評価なんてどうでもいい。
モノレールそのものがそんなにひどいのであれば、
この世に広がらないはずでしょ?
でも東京にもたくさん走ってるし、必要な方が使用するだけです。
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727
購入検討中さん
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729
匿名
↑大阪に仕事がないんじゃなくて、あんたに仕事がないんだよ。
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730
匿名
>726
だから、この世にあまり広がってないやん。
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731
匿名
もうモノレールネタはいいよ!
家族4人て梅田往復5千数百円だろ?
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732
匿名
いま千里NT内のバス便に住んでいます。4人家族の梅田往復で4800円だからモノレールになっても大騒ぎするほどではない。
この程度の交通費でギヤーギヤー言う人は北摂に住めないよ。大阪の南か東で探すしかないのでは・・。
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733
匿名さん
そうですね。
金額がどうのこうの言う方には無理ですよね。
ぜんぜん違う話なんですが、穴あきPC板を使用することでどういう効果があるのでしょうか?
知っている方おられますか?
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734
匿名
733は交通費はいくら掛かっても平気な生活なの?
なんか金額を言った人を貧乏人扱いしてるように聞こえる。
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735
匿名
そりゃ彩都には戸建てもあるし、年収一千万クラスがゴロゴロいるよ。そんな方々には交通費なんか大した問題でない。
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736
匿名さん
逆に言えば、年収が1千万しかないから、
彩都の戸建てしか手が出ないというのも事実。
サラリーマンでなんとか手が出せるレベルかな
60坪ぐらいの戸建てが5000万ぐらいで買えるのが、
彩都の一番の魅力。
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737
ご近所さん
彩都に住み始めて数年になる者です。
確かにモノレールは他の私鉄に比べて高いし、各駅停車しかないから遅いですよね。
でもそれを承知の上でここに住んでるので、後悔は全くありませんけど。
少しの不便を我慢すれば、同じ値段で広いとこに住める!
これは我が家にとって、大きなメリットです。
因みうちでは、梅田に出ることなんて滅多にないですが、
出るときには車を利用しています。道が混んでなければ15分ぐらいで到着ですよ。
難波でも20分少々というところでしょうか。
だから高いとか遅いとかは、余り感じたことがないんですよね。
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738
匿名さん
733です。
決してお金持ちなんかじゃありません。
高いなら、高いなりに工夫するとかね。
737さん言うように車を利用するとか、毎日買い物で梅田なんて行かないし、月に何日もないでしょう。
決して、貧乏人扱いしてません。わたしが貧乏人ですもの。
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739
匿名さん
揚げ足を取るようですが、
彩都から梅田まで約20キロ、
15分で着くとなれば時速80キロ?
信号待ちなど含めて、深夜でも15分は不可能では?
それとも、彩都にはレーサーが住んでいるのかな?
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740
匿名
読んでて絶対誰か突っ込むんやろうなぁと思ってたから笑えたけど、
梅田まで多分そんなもんで行けるよ。新御が混んでなければ…。
この前たまたま時間計ったら、新御を梅田から入って、緑地まで抜けるのに8分だったし。
だからまあ時間帯にもよるだろうけど強ち間違いでもないんじゃない。
想像通りの揚げ足で思わず書き込みしました!
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