物件比較中さん
[更新日時] 2011-01-31 00:49:00
ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府箕面市彩都F62街区の一部(地番)
交通:大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取:3LDK~4LDK+N
面積:82.96平米~121.18平米
売主・事業主・販売代理:阪急不動産
施工会社:株式会社鴻池組大阪本店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
こちらは過去スレです。
ジオ彩都いぶきの森の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-01-06 12:02:35
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物件概要 |
所在地 |
大阪府箕面市彩都F62街区の一部(地番) |
交通 |
大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
186戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階・地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ彩都いぶきの森口コミ掲示板・評判
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521
匿名さん
地域で勝った負けたなんてくだらない書き込みやめません。
514さん、517さんの価値観で箕面が下と思われるならそれで結構。
住もうと検討しているには、箕面の彩都のただのマンションです。
箕面とか豊中とかそんな大きな場所の話なんてしてません。
地域の比べっこしたいなら、スレ立ててそっちでやったら?スレ立ててあげよっか?
とにかく、くだらない書き込みは検討者にとって不必要なんで、ここには来ないでね。
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522
匿名
↑ぷっ(笑)
箕面が豊中吹田以下だって!
イメージの話しですよね!?ほんとに北摂に住んでるの?
あえて言うなら、
箕面>豊中>吹田>…茨木
かな~
でもなぜ箕面?と言われると根拠があるわけではない。長年豊中に住んでいてもっているイメージ。
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523
匿名
豊中庄内はガラが悪い。吹田の岸辺も同じく怖い地域だった。阪急電車のフェンスに布団を平気で干す人々。箕面は田舎はあってもそういう地域はない。
住むとこは大人なら自分で選べる。気に入ったとこに住めばいいだけ。
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524
ご近所さん
同じ北摂エリアでいがみ合うのはやめよう!
ほかのエリアの人に見られたら笑われるよ。
それと池田がはいっとらんがな。
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525
匿名
私もどうせ住むなら広くてお手頃な彩都のマンションと検討していますが、マンションは立地重視と言われて悩んでます。
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526
匿名
皆〜さん! 池田市は箕面市のお隣りです。小さいけど忘れず仲良くしてね。どことも競わずマイペースにのんびり佇んでおります。
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527
匿名
自分が納得して気に入った所が一番やで~
でもな、どんなに良い環境・立地条件・間取りでも隣人や近所によっては最悪な物件になるで
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528
匿名さん
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529
匿名
↑同感!隣近所は大きいです。
入居前にこういう掲示板でなんとなく連帯感できます。どんどん活用すると入居後なかなかお話しする機会がなくても、不安感は少ないですよ。
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530
匿名さん
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531
匿名さん
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532
匿名
そりゃ自然や環境を売りにしてるマンションだから、猿やイノシシ出ても文句言ってはいけないでしょ?
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533
周辺住民さん
彩都には出没しないけど、勝尾寺に行く途中の道にはいますよ。
そういえば、こないだ神戸の街中でイノシシ出てましたね(笑)
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534
ご近所さん
市内の便利な立地に在りながら、デイリーショップやカフェなんかの共用施設を売り
にしている大型マンションよりは共感できるぞ。シアターとかカラオケとかも同じく。
マンションは立地条件と言うけど、土地の高度利用をしないといけない都市部におのずと
マンションが集まるだけで、自然豊かな郊外で集合生活をしたい人だって大勢おります…多分
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535
匿名さん
いちいち土地の余ってるところに管理費・修繕費・駐車場代払って住みたくはない。
そして評判の悪い街にも住みたくはない。
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536
匿名
↑ほな、そうしたらええやん。ガラが悪く管理費も払えんやつがきたら迷惑なだけや。
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537
匿名さん
>535
また来たよ『板荒らし』検討もしてない人は書き込むな!!
「こういう風にしか書けない寂しい人」と弁護してくれる優しい人もいますけど、私にとって、あなたはうっとうしい!! さようなら~!!
と書くと『品がない、隣に住まない事を望む』などと反撃されるんだよなぁ・・・
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538
匿名
↑いいじゃないですか。
どうせ彩都に来ない、というよりも購買能力そのものもないですよ。
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539
匿名
まぁ、北摂にいたら彩都の悪い話がたくさん入ってくるわな。私は良い街と思うが、売れ行き見てると順調に発展してるとも言えない。
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540
ビギナーさん
彩都って結構上位で話題になっているんですね。
いままで少路とか山田周辺で探していたのですが、
良い物件が無かったので、彩都も検討対象にしてみようかな…?
週末にドライブがてら訪れてみようかと思います。
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541
匿名さん
そういえば、今週末彩都で気球に乗れんるんだって!
それも無料で!
どのくらいの高さまで上げるんだろうね?
こんなパフォーマンスは彩都ならではやね。私もドライブがてら見に行こうっと。
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542
契約済みさん
気球か〜。いいなあ。
久し振りにモデルルーム遊びに行こうかな。
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543
物件比較中さん
戸建てならともかく、
実際、彩都のマンション住人のモラルとかってどうなんでしょうか。
安価マンションを買ったはいいが隣近所の付き合いが悪ければ一生悩まされることになりますし、
最悪、出ていこうにも、彩都のマンションを中古で売ったところで新築ですら余ってる状況なのに買い手がつくとは思えない。仮に分譲賃貸とかに出すと、家賃はどれくらい取れるんでしょうか。賃貸の需要はあるのでしょうか。
予算オーバーでも戸建てにするべきかどうか、慎重に検討したいと思います。
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544
匿名さん
彩都の住民のモラルねぇ~
答えは『わかりません』と思います。
でも、ごみごみしている所に住まわれている所の住民より穏やかだと期待します。
工事等でいろいろな場所に行かせてもらい、工事前に住民に説明にあがりますが、どうしても街中はややこしい人の出現率は高いですね。
反対に田舎の方はとても協力的でしたので。
「こんなに違うもんかなぁ」と思うくらい違います。
個人的な引越し経験(たった4回ですけど)から言えば最初は不動産屋などから静かで治安の良い所など言っていましたが、その条件は何とかなるでしょう。
しかし、地域エリアが良くても隣住民はどうしようがないので、『運』ちゃいます?
このあたりを気にされるなら入居開始後、あまり住居で検討されてはどうでしょうか。住民を見れますもんね。
一軒家でも隣近所のややこしい方が折られれば一緒かな。
最後に分譲賃貸では、不動産屋さんに聞いたところ、14前後で借り手がいると聞きました。
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545
匿名
彩都なら戸建てでしょう。
ここの契約者に聞くといろいろと反論があるでしょうから、周りの友人、知人に相談してはどうですか?
10人中9人は戸建てって言うと思いますよ。
現に私の周りがそうです。
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546
匿名
彩都の戸建てなら中古でも欲しいかな、と思うよね。
マンションは永住する人にしか無理でしょう。中古市場は終わってますよきっと。
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547
匿名さん
契約者ですけど、お金があれば一軒家のほうがいいと思います。
でも、私は、2Fの上り下りや庭などの掃除がめんどくさいので、
管理費払ってもマンションが好きなんです。
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548
匿名
そりゃ戸建てでしょう。
まぁ、彩都の戸建て買おうと思うと、年収1000万円は必要かな?私には無縁の話ですわ。
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549
匿名
あの〜、売り主さん、気球なんぞ飛ばしてていいの?
その気球飛ばす費用は分譲価格に入ってますよね?
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550
周辺住民さん
へ~~~!!気球かぁ!!間近で一度も見たことないので、一度見てみようっと!!
彩都の別の物件買った後だから、もうここは買えないんですけどね(笑)
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551
買いたいけど買えない人
先々☒々☒々☒々週号の情報では186戸中22戸が販売中。
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552
匿名
気球いいなぁ。
いいアイデアですよね!?彩都ならではのかんじで…
明日にでも見に行ってみようかな~。見に行った方、乗った方いらしたら、どうだったか教えて下さい!
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553
匿名
いいアイデアだが、莫大な費用が・・・。
それ、契約者が払うんですよね?売り主さん?
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554
契約済みさん
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555
匿名
-
-
556
匿名
うわぁ〜!
販売15戸しかないで。
早く気球乗って、契約書に印鑑押さないと無くなりますよ。
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557
匿名
↑残り100戸くらいのうちの15戸を販売してるだけやん。
阪急不動産の方ですか?
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558
匿名さん
↑その通り。
いま契約済みは80戸強かな。
約100戸は残っています。
実質先着順なので、残っている部屋なら好きな部屋選べますよ。
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559
匿名
-
560
匿名
第1期と第2期で80戸も?80戸しか?
様々な考えがあると思います。
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561
匿名さん
<560
1期とか2期とか表面的には言ってますが、実質先着順。
計画的に供給している感じではないですよ。
申し込んだ部屋は分譲してくれます。
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562
匿名
先着100家族様、気球に乗って分譲住戸を探そうイベント開催中です。今ならお好きな部屋をお好きな戸数契約可能です。もちろん高いところが苦手な方は契約のみも大歓迎です。
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563
匿名
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564
匿名
気球イベント先着100家族。未だ残り100戸くらいなので全部売れるといいですね(笑)
気球の次はどんなイベントがあるんでしょうかねぇ。
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565
匿名
<563
今どき抽選で買えないようなマンションってあるの?ここだけが売れないような言い方だけど。
逃げないで答えてね。
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566
匿名
抽選の住戸は一つのマンションに数戸はあるだろうが(ルーフバルコニーの特殊住戸など)、その他は営業マンがうまく誘導するみたい。
たしかにここは順調かと言えば、厳しい方だと思います。
この時期で先着順販売・残り100戸がその答えでしょう。
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567
匿名
565の言ってる意味がよく分からん。
566の言う通り。
ここは抽選なんてほど遠いから早いもの勝ちなんですよね?希望がかぶる事がないから、一戸でも売っておきたいのでは?この時期から先着順なんて彩都以外で聞いた事がないです。残り数戸になれば先着順も普通でしょうが。
565さんへの回答としては「どことも不調ですが、少なくともここよりかは明らかに売れている」です。
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568
匿名
まぁ、厳しいかどうかは阪急不動産が一番認識してると思います。
気球イベントで販売促進につながるといいですね。
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570
匿名
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572
匿名さん
おいおい喧嘩は誰もいないところでヤッて・・・おっと彩都か・・・人が見当たらないからいいとしよう。
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573
匿名さん
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574
匿名さま
確かに。箕面というのが、涼しげな北摂の良い響きなんですよね…o(^-^)o
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575
匿名
>569
ちょっと売れてないって言われたくらいで、すぐに業者扱いするのはヤメようね。
当方、ごくごく普通のマンション検討中の会社員ですよ。
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576
匿名
565、569、571
必死ですね。もしかして契約して後悔してたりする?
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577
匿名さん
業者の書き込みって、こことかぶるマンションって他にないでしょ。
新築でこの値段で買えるマンションは、北摂では他に見当たらない。
売れているか売れてないかは、阪急の人は良く分かっていると思うけど、
ジオシリーズでこれだけ宣伝広告費を使っているマンションは
他に無いと思う。
毎週の様にキャンペーン付きのデカイ広告出してるから。
売れているならわざわざお金を払って広告出さんよ。
まあ、彩都の土地価格もモノレール開通前の相場まで下がっているようだし、
この値段でも、以前のジオの分譲価格からしたら割高かな。
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-
578
匿名
そう、ここのマンションは広告宣伝費が尋常じゃない。
大規模物件並みじゃないでしょうか?
気球イベントうまくいきましたか?手応えありましたか?
契約につながるといいですね。
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579
匿名さん
箕面は森町といいサイトといい
失敗が多いイメージかな
サイトでも茨木側は着実に人口増やしてて
学校がパンク状態になり
大規模マンションの規制が出たぐらい
箕面の人気はいかほどに~
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580
匿名さん
箕面は街開き一年目なんでこれからどうなるか楽しみですね。
箕面側は、このマンションと一戸建て数十戸だけの分譲ですが、マンションは前のレス書かれた方の半分弱の売れ行きでしたね。
戸建てのURや阪急の土地はほとんど済みのシールが貼られてました。抽選にもなっていたのでこの場所というのは、注目されているみたい。
そうそう、イベントの気球乗ってきました。
気球そのものも見たことがなかったので、貴重な体験をさせていただきました。
彩都の広々した全景を見ることが出来ました。
数分のフライトでしたが気持ちよかったです。
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581
匿名
気球に乗ったのなら、いぶきの森で契約してあげてくださいね。
空から見たらやっぱり戸建てがよかったですか?
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582
匿名
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583
匿名さん
なんだか彩都検討者をおちょくるコメントが多いですね。目的は何ですかね。
世の中ここまで暇人が多いから(=仕事してない)不景気なんですね。
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584
匿名
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585
匿名
-
586
匿名さん
-
587
匿名さん
そりゃ誰でも自由に書き込みできるんだから・・・。
それにいちいち反応せんと無視してたらいいやん?
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588
匿名さん
早めに売り切る茨木側が正解だった。
モノレールが開通したら、高くなるとふんだのが誤算。
駅が出来たことへの期待より、この先への不安が強いってこと。
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589
匿名
茨木側の駅2分のマンション、竣工後半年でまだ10戸程売れ残ってる。
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590
匿名さん
これだけ市況が悪い中検討している方だと思うが・・。
これだけ文句を言う輩が多いということは、施工の鴻池組の下請連中の書き込みか・・。
支払いが遅れるか戦々恐々なんだろうな。かわいそうに。
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591
匿名さん
-
592
匿名
-
593
匿名さん
<588
当時とは市況が全然違います。
同じ条件で比較しないと何とも言えません。
素朴な疑問ですが・・。
北摂の箕面~池田にかけての高台で眺望のいいところはほとんどが高級住宅街で知られているところばかりです。
どこもバス便で利便施設が集中しているエリアではなく、ただただ周囲は住宅のみで閑静なところです。
そこと比較すると、彩都は同様に眺望がいいうえに、
・モノレールがある(少々遅いがバスよりは格段に便利)
・区画整然とした街並み(大通りは無電柱にしたりしてスッキリしてる)
ということだけみても、もっと評価されてもいい街かと。
批判コメントだけをみると随分売れない街だと錯覚してしまうが、箕面側はまだ来年が街開き1年目で分譲も始まったばかり。
市況がいいときであればこんな売れ行きではないはずと思います。
冷静にみて、みなさんどう思います~?
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594
匿名さん
冷静に見て、千里ニュータウンは少子高齢化が進み衰退期に入っている。
さらに北の彩都はもはや地平線。
だが、心配するな。今は自分の価値観で生きる時代だ。
世界で一番自由なやつが海賊王だ!
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595
匿名
恐らく職業はバイトで掲示板に書き込む仕事なんじゃないですかね!
不景気になると出会い系などの広告が携帯やパソコンにやたらと来るのと同じで…
さて、
気球行ってきました!家族全員気球を間近で見たのも初めてだったので楽しませてもらいました。
ここの書き込みをみていると悲惨な彩都ですが、久々に現地に行ってみたらやっぱりいいですね、彩都!!
これからあの場所で、家族と共にのんびりとした生活が待っているのかと思うと楽しみです。
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596
匿名
高台にある=不便、そんな所に住む人はお金持ちとまでは言わないまでも、毎日毎日電車バス通勤しなくていい人 なんですよね。
芦屋の上の方が典型的な例です。箕面もか!
だから閑静な高級住宅街となるんです。
別に彩都が…と言ってるわけではないのでツッコミはいらないです。
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597
匿名
595のように契約者が気球に乗ってるようじゃ、新たな顧客は望めませんね。
気球は契約者への進捗状況説明会だったのでしょうか?
それともすでに検討者は居なくなったのかな…
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598
匿名
595ですが、気球に乗ったなんて書いてないんですけど…
残念ですが、見に行っただけです。紛らわしいですが。
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599
匿名
気球に乗ったから買おうと思うのか、買おうと思ってるから気球に乗るのか、どちらなんだろう?
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600
匿名
-
601
匿名さん
まぁ単なる暇つぶしだ。
んで、彩都には何かコアになる施設やら企業でもできたのか?
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602
匿名さん
↑暇なくせにグウタラやな。
暇つぶしなら人に聞くんじゃなくて自分で調べろ。
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603
匿名さん
>593
箕面の山手の方は、駅からは遠いですが、実は生活には便利ですよ。
彩都から山麓線を通れば、スーパーやらお店が充実していますから。
彩都は、モノレールがあると言っても、結局千里中央まで出る必要あるし、
千里中央まで片道390円だと、それならバスの方が良いと思う人も多いのでは。
また、北摂の山手の高級住宅地は、土地を広く取ってあるけど、
彩都は、60坪ぐらいなんで、普通の住宅地と変らないし・・・。
箕面側は、駅から遠い土地も多いし、
このままだとなかなか売れないと思うな。
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604
匿名さん
イノシシの森
キノコの森
いぶきの森
猿の森
竹の子の森
サイトヒルズ
管理組合での話し合いでマンションの名称変更するとすれば、上の6つぐらいが候補になるのでしょうか?
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605
購入検討中さん
色々ご意見はあるようですが、モデルルームに行ってきました。
北摂中心に色々なところを見学に行ったのですが、良い部屋はすごーく高くて手が出ないですし
安いと眺望が悪かったり交通量の多いとこだったりと子供が住みやすいところを検討している我が家では、なかなかコレといったところがありませんでした。
彩都は確かに閑散としてますが、自然はありますし歩道も広くて子供には良い環境だと思います。
逆にこれくらいの方がごちゃごちゃしてなくていいなと思います。
大人は不便かと思いますが、バスではないので時間通りに移動できますし
会社から交通費も出るので交通費は気になりません。
駅前のスーパーは思ったより品揃え良いですし、普段の買い物も困りません。
内装も色々今までと改善されてて思ったよりかなり好印象でした。
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606
購入検討中さん
ちなみに良い場所はすぱーっと完売してるので、売れ残っているのは日当りや間取りの問題な気もします。間取り見て納得しました。
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607
匿名さん
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608
物件比較中さん
ここを選ぶということは、子供が小さいご家庭が多いんじゃないかな?
てことは20代後半〜30代〜40代前半が多いですよね。
そうなると予算は3000万前半〜3500万あたりじゃないのかな〜と。
だから3千万後半から4千万台になるとなかなか売れてないのかなと感じます。
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609
匿名
きのこの森に一票。
個人的に地番は箕面林町がよいかと・・・。
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610
匿名さん
彩都を悪く言うのは施設がこれといった商業施設がないってことでしょうか?
彩都の計画が模型でありました。
あれをみるとあそこは住宅地の計画で、何か栄えるという感じではありませんでした。
なので失敗ではないんだと納得。
あそこはあんな感じなんでしょう。
それで将来出来る東部の街の方が高層ビルなんかも予定されてて、そっちが商業施設なんかが栄える場所なんだという計画らしいです。
まあ、そっちができる頃には私はばーさんになっているでしょうが。
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611
匿名
おそらく東部地区は開発されずじまいになるでしょう。
勝手な想像ですが…
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612
匿名さん
30年〜40年先の話なのでそんな否定的にならなくても。
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613
匿名
今は山の中で不便だが、将来的には開発されて活気が出る街…
そんな期待をして購入した人もいるのでは?
610さんの言うとおり、活気が出てくる頃には爺婆です。
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614
匿名さん
東地区が発展する頃・・・
第二名神のインターが彩都東地区のすぐ北側に出来る予定らしい。
その頃には、東地区も発展しているのでは?
モノレールも延伸知るかな?
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615
匿名さん
梅田やら天王寺ならともかく、超高齢化&少子化時代に採算の取れない開発はせん。
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616
匿名さん
てことは東部地区は開発されずじまいになるのかなぁ。
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617
匿名さん
そんな先の東部開発はどうでもいいことです。
否定的な人って子供いないの?
いたらあそこに住むのもいいかなって思うよ。
あそこに住んで子供が可哀想ってことを思う親はいるのかなー。
自分が不便だーって自分中心なだけだと思うけど。
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618
周辺住民さん
都会とか田舎とか子供にそんな目線はないと思います。
子供の頃って自分がいる世界がすべてだったような気がします。
もの心をついた時に自分の足跡を振り返り、育ってきた世界に何かを感じるかも知れません。
だけど何かを感じたときに視野が広がるのではないですか?
それよりも親としてどんな環境で育てたいかが重要なのではないでしょうか?
自信をもって子供に新しい環境をプレゼントすることだと思います。
我が子はまだ小さいので検討はずれの意見かも知れませんが、そのような意味では
彩都は都会過ぎず、かといって田舎でもなくバランスの取れた街だと思います。
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619
匿名さん
"都会とか田舎とか子供にそんな目線はないと思います。 "
そのような子供が都会田舎を感じるなんてどこのレスですか?
「否定的な人が自分中心に考えている人ではないか」と書かれているんではないですか?
「子供のために」目線の方は、彩都は環境がいいと感じておられる多人数ですかね。
小学校の開校時の人数をプラスに取るかマイナスに取るかは、考え方は、まちまちでしょうね。
ちなみの私は「プラス」にとってます。
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620
匿名さん
もし、彩都にすでに住まわれている方がこのスレを見てくださっているなら質問があります。
彩都エリアだけの会員専用のポータブルサイトがあるそうですけど、どのようなものなのでしょうか?
見てるかなぁ?
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