ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：82.96平米～121.18平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2010-01-06 12:02:35
497さんの考え方は目からうろこです。電車＋バスと電車＋モノレールと考えると不便さは同じですね。
我が家が彩都をやめた最大の理由は子供の進学に選択が少なくなると考えたからです。それと、便利な駅から徒歩15分以内で静かな住宅街にある同じ価格帯のマンションは探せば結構あるものです。街が既に成熟しており将来どうなるかという不安はありません。
彩都は来てみて気に入るかどうか、じゃないかと思います。うちも検討する前は不便なところとしか思っていなかったけれど、一度モデルルームを見に来てからは、ここに住みたい！と思うようになり、今も毎日気持ちよく暮らしています。排気ガスがイヤ、電車や車の音がイヤ、繁華街を通って帰るのはイヤとか、いろいろイヤの基準はあると思います。緑や虫が多いところはイヤ、梅田まで何度も乗り換えるのは面倒でイヤ、おしゃれなカフェやレストランがこれからできるかどうか気にしながら生活するのはイヤとか思う人は、彩都は気に入らないでしょうし。
499ですがどの辺の言葉使いが不動産屋っぽいですか？
転職しようかなぁ（笑）
でも景気悪そうやし、ローン組めなさそうやし・・
＞506
そうですよ。
安いマンションを並べてた中で環境が良いからです。
私には豊中、吹田で買える金額での間取り60ｍ2台～70m2前半ではさすがに買えません。狭すぎる～。
> 電車＋バスと電車＋モノレールと考えると不便さは同じですね。
全然違うだろ。いくら彩都を批判したいからって無理やりすぎ(苦笑)
バスはモノレールと違って、時間が全く読めません。
バスの場合、ちょっとした雨で、家族の送迎の車が増えるだけでも簡単に遅延しますから。
バスとモノレールを比べて、『不便さ』でほとんど変わらないって、批判するにしても頭が悪すぎ(笑)
まぁそのうち大阪都心部も安くなる。
その前に千里中央かな。
私は小野原と彩都で迷っていましたが、小野原の活断層の話は初めて聞きました。小野原の方の営業の人はそんな話全くしてくれなかったので…。あと、お墓があるのは気になってましたが、今の宅地が昔の墓地の上と聞いて、彩都にシフトしつつあります。
チビちゃんがもうすぐ産まれる予定ですので、子育て考えてもやっぱり彩都かな…。小野原もカフェがあって好きでしたが、住むのは勘弁、っていう気持ちになってきてしまいました…。
モノレールとバスで不便さが同じというのが批判ととる方が頭どうにかしてんじゃねーの？僻地であること自体が不便なんだよ。一般的にもどう考えたって彩都は不便だろ。508の方が恥ずかしい（笑）千里中央直結でなく朝夕意外は万博公園乗換えなんて不便の象徴。自然とか環境が売りなのは認めるが、彩都が便利なんてのは話しにならん。
514は何言ってんの？転居すれば誰でも住めるよ。せめて年収で格下とか言われるならまだしも。豊中、吹田に住む事だけが514の唯一の誇りのようだ。
東大＞阪大
と同じく、
豊中＞箕面
ということで
おわかりいただけたでしょうか？
わかりにくければ
中国＞日本
ぐらいの違いがあります。
だから、比較対象が何か示してくれ。具体的に。 上に並べたのも全く論点が外れていて参考にならん。あくまで一部の人間が根拠なく思ってるだけ。
極端な例で失礼だが豊中の公営住宅なら箕面の住宅街の一戸建ての方がいい。
まぁ、そうやって一生狭い価値観で生きていけ。
西宮ってそんなにいいとは思えない。芦屋は成金っぽいし。神戸は住んでたけど所詮大阪には勝てませんよ。
おしゃれを売りにしてるけど、活気がない。
それそれ気にいる地域も人それぞれです。ここは自然を満喫したい方が多いんです。それでいいのでは？
地域で勝った負けたなんてくだらない書き込みやめません。
514さん、517さんの価値観で箕面が下と思われるならそれで結構。
住もうと検討しているには、箕面の彩都のただのマンションです。
箕面とか豊中とかそんな大きな場所の話なんてしてません。
地域の比べっこしたいなら、スレ立ててそっちでやったら？スレ立ててあげよっか？
とにかく、くだらない書き込みは検討者にとって不必要なんで、ここには来ないでね。
↑ぷっ（笑）
箕面が豊中吹田以下だって!
イメージの話しですよね!?ほんとに北摂に住んでるの?
あえて言うなら、
箕面>豊中>吹田>…茨木
かな～
でもなぜ箕面？と言われると根拠があるわけではない。長年豊中に住んでいてもっているイメージ。
豊中庄内はｶﾞﾗが悪い。吹田の岸辺も同じく怖い地域だった。阪急電車のﾌｪﾝｽに布団を平気で干す人々。箕面は田舎はあってもそういう地域はない。
住むとこは大人なら自分で選べる。気に入ったとこに住めばいいだけ。
同じ北摂エリアでいがみ合うのはやめよう！
ほかのエリアの人に見られたら笑われるよ。
それと池田がはいっとらんがな。
箕面猿は捕獲しないんですか？
↑同感！隣近所は大きいです。
入居前にこういう掲示板でなんとなく連帯感できます。どんどん活用すると入居後なかなかお話しする機会がなくても、不安感は少ないですよ。
茨木よりは箕面のほうが財政安定してますよ。
彩都には出没しないけど、勝尾寺に行く途中の道にはいますよ。
そういえば、こないだ神戸の街中でイノシシ出てましたね(笑)
市内の便利な立地に在りながら、デイリーショップやカフェなんかの共用施設を売り
にしている大型マンションよりは共感できるぞ。シアターとかカラオケとかも同じく。
マンションは立地条件と言うけど、土地の高度利用をしないといけない都市部におのずと
マンションが集まるだけで、自然豊かな郊外で集合生活をしたい人だって大勢おります…多分
いちいち土地の余ってるところに管理費・修繕費・駐車場代払って住みたくはない。
そして評判の悪い街にも住みたくはない。
＞535
また来たよ『板荒らし』検討もしてない人は書き込むな！！
「こういう風にしか書けない寂しい人」と弁護してくれる優しい人もいますけど、私にとって、あなたはうっとうしい！！ さようなら～！！
と書くと『品がない、隣に住まない事を望む』などと反撃されるんだよなぁ・・・
彩都って結構上位で話題になっているんですね。
いままで少路とか山田周辺で探していたのですが、
良い物件が無かったので、彩都も検討対象にしてみようかな…？
週末にドライブがてら訪れてみようかと思います。
そういえば、今週末彩都で気球に乗れんるんだって！
それも無料で！
どのくらいの高さまで上げるんだろうね？
こんなパフォーマンスは彩都ならではやね。私もドライブがてら見に行こうっと。
戸建てならともかく、
実際、彩都のマンション住人のモラルとかってどうなんでしょうか。
安価マンションを買ったはいいが隣近所の付き合いが悪ければ一生悩まされることになりますし、
最悪、出ていこうにも、彩都のマンションを中古で売ったところで新築ですら余ってる状況なのに買い手がつくとは思えない。仮に分譲賃貸とかに出すと、家賃はどれくらい取れるんでしょうか。賃貸の需要はあるのでしょうか。
予算オーバーでも戸建てにするべきかどうか、慎重に検討したいと思います。
彩都の住民のモラルねぇ～
答えは『わかりません』と思います。
でも、ごみごみしている所に住まわれている所の住民より穏やかだと期待します。
工事等でいろいろな場所に行かせてもらい、工事前に住民に説明にあがりますが、どうしても街中はややこしい人の出現率は高いですね。
反対に田舎の方はとても協力的でしたので。
「こんなに違うもんかなぁ」と思うくらい違います。
個人的な引越し経験（たった4回ですけど）から言えば最初は不動産屋などから静かで治安の良い所など言っていましたが、その条件は何とかなるでしょう。
しかし、地域エリアが良くても隣住民はどうしようがないので、『運』ちゃいます？
このあたりを気にされるなら入居開始後、あまり住居で検討されてはどうでしょうか。住民を見れますもんね。
一軒家でも隣近所のややこしい方が折られれば一緒かな。
最後に分譲賃貸では、不動産屋さんに聞いたところ、１４前後で借り手がいると聞きました。
彩都なら戸建てでしょう。
ここの契約者に聞くといろいろと反論があるでしょうから、周りの友人、知人に相談してはどうですか？
１０人中９人は戸建てって言うと思いますよ。
現に私の周りがそうです。
彩都の戸建てなら中古でも欲しいかな、と思うよね。
マンションは永住する人にしか無理でしょう。中古市場は終わってますよきっと。
契約者ですけど、お金があれば一軒家のほうがいいと思います。
でも、私は、２Ｆの上り下りや庭などの掃除がめんどくさいので、
管理費払ってもマンションが好きなんです。
へ～～～！！気球かぁ！！間近で一度も見たことないので、一度見てみようっと！！
彩都の別の物件買った後だから、もうここは買えないんですけどね(笑)
先々☒々☒々☒々週号の情報では１８６戸中２２戸が販売中。
気球いいなぁ。
いいアイデアですよね！？彩都ならではのかんじで…
明日にでも見に行ってみようかな～。見に行った方、乗った方いらしたら、どうだったか教えて下さい！
↑だから、乗りに行きますよ～。
乗らなきゃ損！！
↑その通り。
いま契約済みは８０戸強かな。
約１００戸は残っています。
実質先着順なので、残っている部屋なら好きな部屋選べますよ。
<560
１期とか２期とか表面的には言ってますが、実質先着順。
計画的に供給している感じではないですよ。
申し込んだ部屋は分譲してくれます。
先着100家族様、気球に乗って分譲住戸を探そうイベント開催中です。今ならお好きな部屋をお好きな戸数契約可能です。もちろん高いところが苦手な方は契約のみも大歓迎です。
気球イベント先着１００家族。未だ残り１００戸くらいなので全部売れるといいですね(笑)
気球の次はどんなイベントがあるんでしょうかねぇ。
抽選の住戸は一つのマンションに数戸はあるだろうが(ルーフバルコニーの特殊住戸など)、その他は営業マンがうまく誘導するみたい。
たしかにここは順調かと言えば、厳しい方だと思います。
この時期で先着順販売･残り100戸がその答えでしょう。
565の言ってる意味がよく分からん。
566の言う通り。
ここは抽選なんてほど遠いから早いもの勝ちなんですよね？希望がかぶる事がないから、一戸でも売っておきたいのでは？この時期から先着順なんて彩都以外で聞いた事がないです。残り数戸になれば先着順も普通でしょうが。
565さんへの回答としては「どことも不調ですが、少なくともここよりかは明らかに売れている」です。
おいおい喧嘩は誰もいないところでヤッて・・・おっと彩都か・・・人が見当たらないからいいとしよう。
箕面というのがな。
業者の書き込みって、こことかぶるマンションって他にないでしょ。
新築でこの値段で買えるマンションは、北摂では他に見当たらない。
売れているか売れてないかは、阪急の人は良く分かっていると思うけど、
ジオシリーズでこれだけ宣伝広告費を使っているマンションは
他に無いと思う。
毎週の様にキャンペーン付きのデカイ広告出してるから。
売れているならわざわざお金を払って広告出さんよ。
まあ、彩都の土地価格もモノレール開通前の相場まで下がっているようだし、
この値段でも、以前のジオの分譲価格からしたら割高かな。
そう、ここのマンションは広告宣伝費が尋常じゃない。
大規模物件並みじゃないでしょうか？
気球イベントうまくいきましたか？手応えありましたか？
契約につながるといいですね。
箕面は森町といいサイトといい
失敗が多いイメージかな
サイトでも茨木側は着実に人口増やしてて
学校がパンク状態になり
大規模マンションの規制が出たぐらい
箕面の人気はいかほどに～
箕面は街開き一年目なんでこれからどうなるか楽しみですね。
箕面側は、このマンションと一戸建て数十戸だけの分譲ですが、マンションは前のレス書かれた方の半分弱の売れ行きでしたね。
戸建てのURや阪急の土地はほとんど済みのシールが貼られてました。抽選にもなっていたのでこの場所というのは、注目されているみたい。
そうそう、イベントの気球乗ってきました。
気球そのものも見たことがなかったので、貴重な体験をさせていただきました。
彩都の広々した全景を見ることが出来ました。
数分のフライトでしたが気持ちよかったです。
なんだか彩都検討者をおちょくるコメントが多いですね。目的は何ですかね。
世の中ここまで暇人が多いから（＝仕事してない）不景気なんですね。
事実だから仕方ない
順調なら誰もなにも言わない
早めに売り切る茨木側が正解だった。
モノレールが開通したら、高くなるとふんだのが誤算。
駅が出来たことへの期待より、この先への不安が強いってこと。
これだけ市況が悪い中検討している方だと思うが・・。
これだけ文句を言う輩が多いということは、施工の鴻池組の下請連中の書き込みか・・。
支払いが遅れるか戦々恐々なんだろうな。かわいそうに。
http://journal.mycom.co.jp/news/2010/09/09/027/
これによると茨木は８位 箕面は１４位
どちらもいいとこだと思いますけどねー
<588
当時とは市況が全然違います。
同じ条件で比較しないと何とも言えません。
素朴な疑問ですが・・。
北摂の箕面～池田にかけての高台で眺望のいいところはほとんどが高級住宅街で知られているところばかりです。
どこもバス便で利便施設が集中しているエリアではなく、ただただ周囲は住宅のみで閑静なところです。
そこと比較すると、彩都は同様に眺望がいいうえに、
・モノレールがある（少々遅いがバスよりは格段に便利）
・区画整然とした街並み（大通りは無電柱にしたりしてスッキリしてる）
ということだけみても、もっと評価されてもいい街かと。
批判コメントだけをみると随分売れない街だと錯覚してしまうが、箕面側はまだ来年が街開き１年目で分譲も始まったばかり。
市況がいいときであればこんな売れ行きではないはずと思います。
冷静にみて、みなさんどう思います～？
冷静に見て、千里ニュータウンは少子高齢化が進み衰退期に入っている。
さらに北の彩都はもはや地平線。
だが、心配するな。今は自分の価値観で生きる時代だ。
世界で一番自由なやつが海賊王だ！
恐らく職業はバイトで掲示板に書き込む仕事なんじゃないですかね！
不景気になると出会い系などの広告が携帯やパソコンにやたらと来るのと同じで…
さて、
気球行ってきました！家族全員気球を間近で見たのも初めてだったので楽しませてもらいました。
ここの書き込みをみていると悲惨な彩都ですが、久々に現地に行ってみたらやっぱりいいですね、彩都！！
これからあの場所で、家族と共にのんびりとした生活が待っているのかと思うと楽しみです。
高台にある=不便、そんな所に住む人はお金持ちとまでは言わないまでも、毎日毎日電車バス通勤しなくていい人 なんですよね。
芦屋の上の方が典型的な例です。箕面もか！
だから閑静な高級住宅街となるんです。
別に彩都が…と言ってるわけではないのでツッコミはいらないです。
595のように契約者が気球に乗ってるようじゃ、新たな顧客は望めませんね。
気球は契約者への進捗状況説明会だったのでしょうか？
それともすでに検討者は居なくなったのかな…
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府茨木市天王２-252-3 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK・2LDK |
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30.05m2～43.66m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～75.45m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
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2900万円台～3500万円台（予定） |
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3LDK |
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63.37m2～65.54m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～74.72m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
|
未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
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3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
|
2LDK・3LDK |
|
58.21m²～74.18m² |
|
総戸数 84戸 |
