ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？

プレミアムテラスの次に建つのはこのマンションのようですね。楽しみです。雑貨屋さんやカフェなど、もう少し彩都内にお店が増えるといいのですが。

プレミアムテラスの残戸にするかこの物件にするか迷っています。
駅からの距離、価格帯、行政区域、選択の幅と要素が盛りだくさん。
そんな方はほかにもいらっしゃいませんか？
間もなくモデルルームがオープンだそうです。

彩都の住み心地はどうでしょうか？
環境はいいとして、買物・病院・交通等の利便性は？

>彩都の住み心地はどうでしょうか？
>環境はいいとして、買物・病院・交通等の利便性は

横浜→彩都に流れ着いた住民として出来るだけ公平に･･･。

買い物…彩都駅前にフレンドマートというモールがありますが、正直イマイチです。生鮮食料品は岡山県の道の駅の支店である『彩菜みまさか 箕面彩都店』が抜群に新鮮で、季節に合った美味しい野菜を売っています。ここはお勧め。ただ歩いて行くのはちょっと遠いですね。
大きな総合ショッピングセンターとしては箕面のカルフールか茨木のSATYに行かないといけませんね。カルフールは犬の散歩ができる公園のようなショッピングセンターなので、雰囲気がとてもいいですね。大抵のものは揃います。でも車で１５～２０分くらいかかるかな。SATYも同じくらいでしょう。

病院…彩都友紘会病院という、大きくてキレイな病院が外来も受け付けていますので、大概の事は済んでしまうのではないでしょうか？ここで人間ドックをお願いしたら超丁寧で、お医者さんにつきっきりで案内してもらえたり、カウンセリングも受けられ、値段の割にプレミアム感ありで、私は気に行ってます。癌に強いのが特徴。

交通は…サラリーマンであれば会社から通勤代が出るので気になりませんが、モノレールは高いですね。ただし運転音は静かだし、駅は新しくてトイレがきれいだし待合スペースなどもあり、彩都民のためのプライベート交通と考えている私としては満足です。でも…JRの茨木に出るのが面倒ですね～。直通のバスがほしい。あと、大阪の中心街に出るにはやはり40～50分くらいは見込まないと難しいですね。梅田とかによく行かれる方であれば、ちょっと億劫かもしれません。横浜から新宿に出るのと同じくらい面倒(笑)

参考になりますでしょうか。

>プレミアムテラスの残戸にするかこの物件にするか迷っています。

プレミアムテラスといぶきの森では仕様の違い、駅の利便性により、いぶきの森のほうが若干価格が安く設定されています。入居を急がない/まだ若いので駅からの距離が多少遠くても大丈夫(2分と9分の差…いぶきの森は駅から7分では無理)のであればいぶきの森の方が仕様も今からなら選べてオトクな気がします。プレミアムテラスが値引きでもしていればいいのですが、値引きはまだ行われていないようです。

昔から彩都にすみたいと思っており先日モデルルームも見てきたのですが、なかなか良かったように見えた。
しかし値段があの立地で少し高いような。また、仕様についてもプレミアムとはかなり差があるようで
確かにいぶきの方が少し値段は安くなっているが駅までの距離などを考えると
少し高いように思えるのだが・・・
固定資産税は３０万くらいとの事、これも少し高いような。
すごく干しいい物件ではあるが、あとひとつ何か良いポイントなどがあればなのだが。

最終値段決定がされてないようだが、いつされるのだろうか。

プレミアムもかなり空室が目立つがいぶきもあまり人気がないのだろうか？

>プレミアムもかなり空室が目立つがいぶきもあまり人気がないのだろうか？

ないですね。(断言)
駅力の差がいかんともしがたいと思います。山田、千里中央、茨木、高槻などはもちろん、少路や南茨木と比べても、モノレールの支線では…。ただし、これらの駅にはない自然・公園・育児環境・若い街づくりを備えているの『だけ』が(そして彩都を選ぶ人たちにとっての最大の)魅力です。どうやらなかなか一般受けする魅力ではないようですね(苦笑)関東モンにしては最高の魅力ですが。

プレミアムの売れ残りの原因は、躯体にお金をかけすぎて、内装が値段と見合っていないというところに尽きると思います。彩都ということで値段の制約があるにもかかわらず(6000万～7000万なんて無理でしょ？)免震構造にこだわるあまり(過剰仕様)、内装でコストダウンを図ったため、完成後の売れ残りがはける気配がありません。(現地を見て買う気になれない)
阪急が値引きを決断しない限り、(中古になる)1年まではこの状態で放置ではないでしょうか？ただし、いぶきはプレミアムの現状を見ているので、今頃価格検討でハゲるほど悩んでいると思いますよ。

確かに高いですよね・・・しかも先日ＭＲに行ったら、あまり好評ではないらしく
抽選物件一覧表の倍率もまったく入っていなかったよ。
このままで行くとプレミアムに続き多数の中古物件（１年以上）が発生するだろうよ。
阪急のえらいさんたちもそろそろ最終金額の提示が必要になるだろうから
かなりの値段ＤＯＷＮをしなければいけないだろうね。
がんばれ阪急！！

このマンションの最終価格はいったいいつになったら決定するのですか？
検討中なのですが、最終値段が決まらないと決めれないし
セールスはほぼこの値段で行くとの事で早く希望のお部屋を決めて下さいとしつこい。このスレッドを見てると
再度値下げがありそうですし、まだ決断をせずに暫くはほっておいた方がいいのでしょうか。
どなたか、金額面で情報をお持ちではないでしょうか？

あの閑散としてる現地事務所は見てて可愛そうですな
スタッフのほうが多いぞ。
180戸何年かけて売り切るつもり？

彩都終わったな...｡

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いただいたスケジュールには、4月3日4日に第１次正式販売価格発表及び分譲住戸の発表と書いてあります。

頑張れ彩都！
このマンション買って、住所欄に｢いぶきの森｣とは書きたくないね。
もっと良いネーミングなかったの？
田舎を強調した名前だわ。

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冬は半端なく寒い地域なので(雪が積もることもしばしば)
ペアガラスは全窓に必要と思っていたが、北側の窓にも付いてない(合掌)

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隣のマンション掲示板は荒れてるのに、ここは平和だな。

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だって、まだ完成していないからね。完成したら、話題になりますよ

ここも農業や牛飼いながら生活できるマンションですか？

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それも夢ではないですよ

慰めの物件Ⅱですなね。

ここの通貨は何ですか？

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1サイト＝1円です。
モノレールで千里中央へは390サイト必要です。

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何で15戸しか販売しないんだ？

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需要がないからでしょ。

既に６０／１８６位は１次２期までで契約決まってると思いますよ。

↑１期２次の間違いですね。

えっ？
１期で60戸？
それって好調なの？

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驚きました。
総合的に考えて、宣伝も余りしていなさそうだし、今の景気、完成1年前、彩都と言う事を考えると、凄くないですか？？

もしかして、みんな小中一貫校に行きたいだけ？

来年なんて一学年4〜5名くらいじゃない？

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凄いか？
じゃぁなんで15戸しか販売しないんだ？
逆に驚くわ。

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ここも、建つ前から失敗なのだろうか？

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息を吹き返してくれ西都！

という意味をこめて息吹の森？

箕面地区はこれからなのに、息を吹き返すとは･･･｡

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じゃあアデイ横に建つマンションはどうなんの？
売れるのか？

また、彩都にマンション建つのですか？ここも苦戦してそうなのに。もっと安ければ、考えますよ。

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2期1次の販売戸数が10戸に減ってる！

厳しすぎる･･･｡

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そりゃそうでしょう。次々、３０００万円台のマンションを作って、いつまで作り続けるのか？そんなに買ってくれる人はいませんよ。もうみんな一杯一杯ですよ

やはり供給過多なのか･･･｡
彩都の中古物件市場も下がる可能性が？

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阪急ハウジングが一生懸命、価格維持で中古物件売っています。中古でも３０００万円。高い。新築と一緒ジャンって感じ。まあ広さが若干違うけど。

彩都の雰囲気は好きなので購入も考えているのですが、売れ行きのペースが遅いとぱっと購入を決める気持ちにはなりにくいですねー。逆にじっくり考えられるから良いと言えば良いのですが。建設が進んで外観が分かってくると売れるペースも上がるんじゃないでしょうか？（それじゃ遅いか？笑）外観予定みるかぎりは良い感じなので。みなさん割高に感じているんでしょうかね。

割高に感じます。建物や仕様はいいのかもしれませんが、周辺の開発がね～。成熟していないのにと思うのです

仕様は並の並というところでしょうか？
冬は極寒なので、ペアガラスや保温浴槽などは標準装備であってほしいところですが、残念です。
土地が安い分、もう少し安く販売しないとね。

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いま時期の彩都の昼間は、鳥がぴーちくぱーちくと良い雰囲気ですね。
箕面側の造成地にどんどん建物が建っていくというような状況になればまた見方も変わるんでしょうが、
不況なので街が順調に成熟していくのか心配ですね…
街が発展すると見込めれば今の価格でも購入しやすいんですが。
大阪方面見渡せる眺めの良い所に、おしゃれなカフェ作るとか、ガーデンモールの家具屋さんにもっとおしゃれなインテリアコーディネートを提案したディスプレイにしてもらうとか（笑）、近くで造成している小野原西みたいにもう少しおしゃれな感じが欲しいな…モスが撤退したのは残念。
あと、彩都への道路最終地点にある延伸予定道路あたりにある柵、錆びてませんか？きれいな新しいイメージは維持してほしいですね～。空き地や、ブロック河川？の雑草とか。手入れされていないと、「さびれているな…」と思ってしまいますからねぇ。でもそこまでやるのは無理かな…。

彩都は今じゃなくていいよ。
リスクが高すぎる。

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隣りのマンションが売れねぇのに、よくもまぁ次から次へと建てるねぇ〜

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ここも隣の物件も、仲良く販売戸数は10戸。

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彩都に住んでますけど、坂が多いこと以外は満足してます。

こどもが学校から帰ってからあれだけ走り回れる環境は
前に住んでたところ（吹田ですが、、、）ありませんでしたから。。。

こどもも大人ものびのび、
きれいな景色と空気に囲まれて
平和に暮らしています。

うちの家族は結構気に入ってますけどね。

近くで分譲中の小野原西と大分差が付きましたね。
向こうは、ここ１年で、お洒落なカフェ、コンビニ、ドラッグストア、
スーパーが続々オープンしてるからね。
モスが撤退して、小野原西に移ったのが暗示していたような・・・。
２年前は坪単価がほぼ同じだったけど、
今はかなり差を付けられたかな。
環境でも、向こうの方が公園も多いし・・・。

でも小野原の最大の欠点は駅がないこと。やっぱり最寄りに駅はほしいよ。

彩都の売りは、今も昔も自然しかないんだから･･･｡
モノレールは無くなることはないと思うけど、平和堂は撤退の可能性も？

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似非自然好きの自分にとっては彩都の環境は、他のデメリットを補ってあまりある感じなんですよねぇ。
現地を見るとプチ奥座敷的な立地に新しくてきれいな街と開放感で、やっぱりいいなぁと思うのですが、
しかしこの掲示板での将来の資産価値への考察（笑）を見ると、購入はリスクのあるギャンブルに…？
たしかに箕面側の造成がいきなりストップする可能性も100％無いとは言い切れないですし…もしストップしたらかなり痛いですよね？ストップしたら平和堂も撤退しちゃったりして…（笑）。それでも彩都でいいと言う覚悟の上に今の価格で購入する人は…今の不況のご時世そこまで多くはないということなんでしょうね。
ただ箕面側の発展次第でいろいろ変わってくる気はしますが。

で、現状の彩都は成功なの？
まぁ、見る限り成功には見えないが･･･｡

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>50
小野原西が人気なのは、
バス便の充実に加え、北千里まで徒歩圏だからと聞いたけど。
千里北公園を突っ切れば、１５分くらいで行けるし・・・。

今住んでいますけど、他に引っ越したいとかは思ってないです。
今後、たとえば店舗がじゃんじゃん増えて
あまり発展されても困惑します。
自然豊かな現状維持が希望です。

これが出来れば、彩都の注目度、資産価値もｕｐすると思うんだけど。

http://www.sun-capitalmanagement.co.jp/PDF/20100602172452.pdf

家探しの為に小野原が人気!?というから１５年ぶりぐらいに北千里駅周辺に行ってみた。
ビブレがサティに変わっていたし、昔ほどの活気がなくなっていたことにびっくり。町も老朽化していた。
阪急は梅田まで時間かかるし、梅田以外の市内に通勤するには辛いかな。周りに緑が多いのは良かった。まぁそれは彩都も同じやし、バスや徒歩１５分で北千里まで行くのと、モノレールやけど駅近で千中まで出るのとどっちがいいかって話しかなぁと思った。てか、千里北公園て夜歩くには女性や子供は危なくない?

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彩都の夜道も一緒やで。

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>千里北公園を突っ切れば、１５分くらいで行けるし・・・。
金蘭千里を越えて、公園横切って、藤白台を抜けて…って私も歩きましたけど、
20分は余裕でかかるけどなぁ。歩けないかって言われれば、歩けるけど、
夜は学校の裏とか公園は危ないよ。
あ、でも彩都と較べて悪いかって言われればそれは価値観によるよね。
カフェの充実度とか、おしゃれ感は小野原の方が圧倒的に上だし。
彩都だって端の方に行けば20分くらいかかるところもあるかもしれないし。
でも、女性の徒歩での駅までのアクセス(安全性も含め)に関しては彩都の方が上。
小野原のいいところもあるし、彩都のいいところもある。

>59
道が間違ってる。
小野原から北千里に抜けるのに金蘭千里は通らない。それはめちゃ遠回り。
小野原西のヒロコーヒーから北千里まで１５分は掛からない。
駅までのアクセスと言っても、最寄り駅までの距離だけでないでしょ。
小野原から北千里まで歩けるし、阪急バスの主要バス停なので北千里、千里中央、
箕面、阪急石橋、モノレール豊川、ＪＲ茨木、阪急茨木の各駅にバス１本で行けるし、
街もお洒落だしお店も多いし、その上公園も広くて数も多い。
デメリットの方が少ないと思う。
強いてあげれば、中学校が遠いぐらい？

http://www.sun-capitalmanagement.co.jp/PDF/20100602172452.pdf

が出来れば、毎晩花火とかも見れるのかなぁ~。

隣の駅２分の物件が一割ほど売れ残ってるから、供給過多だわな。

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＞64
だから、駅まで歩けるのに加えて、バスも充実しているのが、小野原のメリット。
主要駅も主要施設も２１０円で行けるし、梅田へも北千里から２６０円で行ける。
彩都西からだと２６０円出しても豊川しか行けない。

彩都は、モノレールが出来た時点で、阪急バスが撤退したからな。

モノレールぼったくりバー並やわ。

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大阪の人って・・・なんかアホが多いですね。

上記のサンキャピィタル何たらって何でしょうか？？ ご存知の方教えてください！

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サンキャピタルなんとかの詳細はまったく知らないけど、例えエキスポランド跡地がパラマウントピクチャーと
なっても彩都の資産価値アップにはなかなか繋がらないんじゃないかなぁ。だって万博周辺にはいくらでも住宅地
あるから彩都だけ特別魅力アップとはならないでしょう。ということは、やっぱり彩都内でもっと魅力のあるモノ
が無ければ…？駅横の賃貸マンションも阪大外国語学部の学生を当て込んで建てたと思うんですが、入ってますか？
学生の一人暮らしにはまだまだ寂しい立地かもですねぇ。ファミリーには良いと思いますが。
小野原西はある程度のレベルの住宅地等に囲まれて、そのまた周りは商業施設もいろいろあるし安定感がありますよね。
彩都はそこらへんが心もとないけど、開放感が半端無く窮屈じゃないのがいいです。

彩都に商業施設なんていらな～い
小野原はガチャガチャしててやだ～
歩道も車道も細いし～

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今は買い物する所があるから困らないけど、何にもなくなったら、商業施設いらないなんて強気なこと言ってられないよ。

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元気はつらつ～？！
彩ちゃんが来たら、一発で人気がでるのにね。
というより一人分の稼ぎで一棟まるごと買えそうだな。

ここのスレッド参考にしようと時々見てましたが
私情の入ったような偏った見方の回答が多い印象・・・見る気なくなってきた。
彩都は雰囲気好きだから検討の一つに入っている。
ここのマンションも含め、マンション戸建て予定地、街並み、学校周辺なんかまた見に行く予定でいます。

見る気なくなったが見てるね。

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街並み？
箕面側は何にもないよ。

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学校？
茨木の学校見てもね…
箕面新町の学校なら見てみたいかも

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ところで、今現在で何戸くらい売れてますか？まだ空いてますか？

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>71
小野原が車道、歩道せまい？？？
小野原を知らないようだから、
スターバックスでコーヒー飲みながら勉強したら？

>78
あと100戸以上残ってますが、何か？

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なんか良さそうなとこなかぁーて、最近彩都行きました。
初めて行きましたが、結論としては、ここ流行らなそうですね。これから街がつくられます！って、痛々しい。
誰がわざわざこんな交通の不便なとこに来る？
駅付近は良いが、ちょっと離れると暗すぎるし不気味過ぎる。
でも彩都バカにする奴はなんだかんだいう奴いるんやろけど。
冷静に考えてここは無いわ。

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マンションは立地が命。
彩都でマンションは無謀すぎる。

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　No.81さんが不気味と言ってるのは多分彩都の範囲外の地域を言ってるんだと思いますが、
言うに事欠いて不気味なんて言ったらそりゃ彩都に住んでる人は良い気しないですよ（笑）
でもまぁまったくの都会派の人が感じる素直な意見でしょうね。
そんな人がなんで彩都が良さそうなとこかなぁと思ったのかが不思議だけど。
　彩都はやめとけと言う人に聞きたいが、替わりになるようなどこかおすすめな物件とかないかな？

ここは北摂の人がよく覗いているのでしょうか。周辺をよく知ってる方が多そうで。
そんな私も北摂住人ですが、近所の友達から聞いた話しでは、子育てするには絶対いい！とか、のんびり過ごしたいならほんとにオススメ！とか彩都に住んでいる人からすすめられる、と言っていました。彩都を気に入ってる友達も何人もいるので、好きか嫌いかはっきり分かれる場所なんでしょうね。

私自身は市内での都市型生活とか、千里NT内のような新旧入り混じった住宅街よりも、のんびり田舎生活＆大規模新開発地域に住みたい方なので結構気になってる場所ではあります。

長くなりましたが前に出ていた、今の段階で残り100戸の契約というのは多い方？少ない方？どちらなのでしょうか。半分弱は既に契約住みということですよね。個人的にはもっと売れてないのかと思っていましたが。

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私も彩都は悪くないかなと思っています。
残り数は１００戸以上であって、正確な数字は行ってみないと分からないですね。
本当はもっと残っているかもしれないし、意外と減っているかもしれない。

ところでここは駅から徒歩７分となっていますが、
公園を通って近道とかできないのでしょうか。
地図上での距離は７分よりもっと短いと感じましたので
経路次第では短縮できる可能性もあるのかなと思ったのですが
どなたかご存じありませんか。

先日契約した者です。

他地区も含めて色々と悩みましたが、
彩都箕面地区では一番の立地、半永久的に保証された見晴らし、
後、他地区と比較して、同価格では広いのも良いですね。（もちろん立地の問題で）

設計が安井建築と言うのも、ほんの少し魅力でした。

>>85さん

マンションまでの道は、北側を回って行く道と、
南側を回って行く道とがあります。

南側の方が距離的には短いですが、
多少のアップダウンがあって、重たい荷物を持っている場合など、
少ししんどいかもしれませんね。

時間ですが、女性の足だと南側でもやはり7分程度はかかりそうです。

安井ねぇ〜？
まぁ、確かにゼネコンの設計よりましだが･･･｡

ここは100戸以上、隣は一割程度残ってるところからみても、供給過多と言われてもしょうがない。

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84です
彩都に批判的ではない方がいらしたみたいで少し嬉しいです。
マンションまでの距離ですが、見に行った限りでは
駅→プレミアムテラスの東側？の一通の道→いぶきの南側（低層階側）の道
が一番近いと私も思うのですが坂がやはりキツいと思うので１０分はかかりそうです。
でも見た目ではすごく近いかんじがしました。
公園をつっきるよりかは近いと思います。

>86さん

半永久的な見晴らしということで、恐らく前の緑地等のことを差しているのかなぁと思ったのですが公園ではない方の目の前の谷？みたいなのは外大の所有なのでしょうか。もしご存知でしたら教えてください。

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＞８５さん、８４さん

ご回答いただきありがとうございます。
公園を突っ切ることはできない（遠い）ようですね。
南側の方が近いとのことですので、あとは現地で確認してみます。

森が息吹くかどうかは、神のみぞ知る。

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>>88さん

86です。
南側にある谷？森？は、箕面市が保有する公共緑地だそうです。

箕面市の都市計画の中に、ここはこのままの形で残すことが決まっているそうで、
よって、上記の「半永久的に保証された見晴らし」となりました。

88です
箕面市の所有なのですね。確かに保証された見晴らしですね。あそこに何も建ったりしないのであればかなり景色はいいですね。
ありがとうございます。

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今彩都に住む決断をする方は、ほんとに凄いと思います。
そういう方々が集まる街なので、住みやすさはあると思いますが･･･｡

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　箕面側の山切り開いてる造成地って10キロ南に離れた場所からもめっちゃ目立ちますね。
あの斜面一帯は彩都西駅周辺より眺望がさらにすごくなるはずです。
それをなんとか活かしてくれたらなぁ…。
　将来の資産価値を気にしないおおらかな人か、もしくは都会のストレスに弱い人か、
集まる人種は分かりませんが、将来の資産価値も考慮するような賢い人達がまったく住人にいないのも困りものかな？
　こないだテレビでやってましたが、永住するつもりでもやっぱり最後に遺産として分配したり、あるいは自分達が
老人ホームに入ったりで、売る必要も出てくると…その時に負の遺産となってたら厳しいですよね。

鉄道が通っていることと、車で大阪市内まですぐに行ける位置であることから
資産価値が負になることはないと思います。
少なくとも希望ヶ丘やサニーのようにはならないと思います。

サニーも彩都も、客観的に見て一緒。

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サニータウン現地見に行きましたが、彩都とはかなり違いましたよ…？

噂で、彩都ってもう廃墟の都市かと思った。。。

↑なんでそこまで必死なんだｗｗｗ