オーベル稲城南山ってどう？

次年度の予算は10月から12月に決めていくので、断言できないんだと思います。しかし、広報に市長からの言葉ということで掲載されたことはほぼ決定事項ではあると思います。

>>46 マンション検討中さん
たしかに認知率と犯罪発生件数は一致しないので、認知率が低いと言って治安がいいとは一概には言えませんね。どういう評価をすべきか悩みますね。潜在的にはワルがいっぱいいるけど検挙されてないのか、犯罪自体が少ないのか？

>>49 匿名さん
適正な価格で無いと売れないですよね。
プラウドより駅から遠くて坪単価が高いとなると、何か隠し球でも持っているのでしょうかね？駅から、坂を登らないといけないですしね。

>>53 マンション検討中さん
隠し球ですか、、、営業の強力な押しですかね〜。特に何の特徴もない普通のマンションに見えますが。。。

>>52 匿名さん
地方に沢山いるような若いヤンキーみたいな子は稲城市であまり見かけませんね。時々、稲城駅で原付を停めて集ってる若い子はいますが、ただいるだけで害は無いですよ〜
今の所、危険な目に遭った事がないですね。
よなかに1人で出歩いてないからですかね？

>>51 マンション検討中さん
私も広報で市長コラムで掲載されてるので、よっぽどのことがない限り、決定事項だと思ってます。

>>54 匿名さん
ですよね(笑)
隠し球は冗談ですが、適正な価格での販売を期待しましょう...

プラウドシティのようなスケールメリットがないので坪単価上がっちゃうんですかね？でも、プラウドシティの約1/6の戸数で、建築費だいぶ安く上がってるし、地価もそんなに変わらないだろうに、あの金額はちょっと。。。ただ、東京五輪のおかげでこの2-3年で建築コスト上がったからな。そのせいかな。

>>56 マンション検討中さん

コラム掲載の内容については市の決定事項ということはありません、全然関係ないんですよ実は。稲城市ではありませんが市役所広報勤務です。市民の支持を得るためのコラムは多数存在するので、稲城市長の任期は知りませんが今後の再任のための布石ではないかと思います。
今年、保育園入れなかったので詳しく聞いて、その頃から保育園を作らなければとは市も思ったようですが時間がかかると聞きましたし。現実に自分の勤務する市役所では計画発起から４年後に開園できれば良い方でした。あまり期待しない方が良いですよ。

しかしながら、パレステージ稲城もそれなりにしたと記憶しています。近隣の中古マンションでも築20年経っていても3000万越えはあるので、これが稲城の相場になっていると思われます。
多摩センターなんて新築なら余裕で6000万越え提示されますからね。京王相模原線で駅徒歩10分でこの価格だと、やはり稲城は穴場かと思います。
稲城より都心寄りではこの価格はありえないし、より離れていっても多摩センター、南大沢あたりだと最低価格4500、最多価格5300、最高値6500とかはよくある。西武新宿線や西武池袋線で新宿池袋から30分以上の場所でも新築マンションは4000万から5500万くらい。相模原線だと多摩境あたりまで行かないと。

少しでも安いのに越したことはありませんが、都内で新宿まで30分くらいだとこんなもん。平均年収あたりのサラリーマンにはきつい。だからみんな都外の郊外に流れていき、デペもそれがわかっているからやたらと越谷や流山、津田沼、牧の原にマンションをこぞって建て、さらに住宅情報誌などの独自のアンケートとかでそれらの地域を上位にランクインさせ、販売を促進しているじゃないかな。

ただオーベル南山に関しては、先により駅近のブランドマンションであるプラウド南山があるので、それよりも安くしないと購入者は納得できないかとは思います。

>>59 検討板ユーザーさん

>>59 検討板ユーザーさん
確かに再任の為の布石、市民へのアピールかもしれませんね。ただ、平成30年4月に駅前に認証を認可にして定員を大幅に増やす件は流石に決定事項だと思います。移動する場所も、近隣住民であれば言わずもがなでしょう。
あとは南山に東京の軽井沢的な自然✖︎お洒落な商業施設が出来れば、言うことなしです！
梨と葡萄ももっとブランド化してまずは都内でアピールしたら良いのに。難しいか...

>>61 マンション検討中さん
保育園はKMビルの2階に移転かな？園庭作れないけど。

内部仕様はまだ見れませんが、外壁はサイディングっぽくて少しチープに見えますね。シーリングが目立っているからでしょうか。

駅から遠い

>>64 匿名さん
遠くはないけれど、ずっと上り坂なので遠く感じるかもしれません。

検討されている皆さんはどのお部屋を検討されてますか？
1階にお庭がついている部屋もある様に見えますが...
テラス付きと最上階が6000万超えなんでしょうかね？？

検討されている皆さんはどの部屋を検討されてますか？
1階にお庭がついている部屋もある様に見えますが...
テラス付きと最上階が6000万円超えなんでしょうかね？？

稲城なら3500万以下

築10年以上のマンションでも稲城で3500はするよ。稲城で新築3500以下は土地単価からしてありえない。
都内でも武蔵村山や昭島、青梅あたりまで行かないと無理。

>>68 マンション検討中さん
3400万〜なので、1番安価のお部屋が条件似合うと良いですね！

プラウドシティ南山の契約者スレと検討スレをみるとほんと恐いね。ちょっと批判すると総攻撃されて炎上してるのが何回もある。いまも保育園について10年に1つしか新設保育園ができてないのって事実だし、市役所ではっきり聞いたらはっきりそうだと答えきたし。それなのき虚偽呼ばわりしてる書き込みがあるし。
民度が低そうだね、稲城市。
さすが田舎の過疎

>>71 マンション検討中さん
どこの民度が良いか教えてくれ

稲城の民度が低いんじゃなくて、このスレのユーザーの民度が低いだけだと思いますよ。どれくらいの本当の住民が見ているか、ぜひ知りたいものです。

>>71 マンション検討中さん
大世帯のマンションですから、色々な人がいらっしゃるのは仕方ないでしょう。
他マンションの事をとやかく言うのはやめましょう。民度が低いと言われますよ(笑)

>>73 匿名さん

民度が低いというか、時間を持て余している方がユーザーですよね。

稲城市というか、プラウド叩きなんだよね。
叩いている人は面白がっているだけなのか、妬みや僻みなのか知らないが、住民なりすましっぽいのも多い。
稲城を叩くことで、プラウド叩きをしたいだけ。
で、大体の内容は田舎だ、民度だ、など。
掲示板の書き込みだけで民度が低いって書かれてもねぇ。また稲城が田舎なら日本の9割は田舎でしょうに笑
新宿に30分ででられれば十分かと思うし、むしろ都心のゴチャゴチャしたとこには住みたくはないかな。

あとは、今年度に入り、プラウド住民が増えたことにより待機児童が増えたため、今度は保育園事情による稲城叩き。
プラウド叩きが目的だったのが、いつの間にか稲城叩きが目的となってるから、きっとこの掲示板にも出没するんだろうなぁ。荒れて情報交換の場として機能しなくなるからやめて欲しい…。



何かこんなんでストレスを発散しなきゃならない世の中なんだろうなぁって思います。
見ず知らずの誰かがマンション買おうがなかろうがどーでもいいのになぁ。

庭付きの1階もあるんですかね？
HPには情報が無いのですが、前を通ると庭らしき場所が3部屋分あります^ ^

>>77 マンション検討中さん
確かに庭付きあります。気になるのは、仕切りが簡単なフェンスで、隣が丸見えなことかな？

>>78 匿名さん
隣が見えない仕様のフェンスであれば、嬉しいですね。
庭から見える横の敷地は何が出来るんですかね？今は陽当たりが良さそうだけど...

>>79 マンション検討中さん
噂では回転寿司

コンビニができれば嬉しいんですけどねー。ヤオコーとセームスの営業終了時間が早いんで。

>>80 匿名さん

回転寿司はみずほ銀行の方。
あそこは幼稚園かな。

>>82 マンション検討中さん
幼稚園が事実であれば、リセールは難しくなるって言いますよね。
私的には全く気になりませんが、騒音と捉え、気にされる方がいらっしゃるみたいなので。

オーガニック商品を扱うお店とか出来ると、コンセプトにあって良いですけどね。

回転寿司はガスト付近ですよね〜

>>83 マンション検討中さん
おそらく幼稚園はできないと思います

>>84 匿名さん
何で分かるの？

>>85 名無しさん
噂です

城山保育園の隣はすでに幼稚園の用地として決まっており、いつになったら着工するのかなぁって思っておりましたが、その計画は無くなったのでしょうかね。
回転寿司は無いかなぁって思います。ファミリー対象だから駐車場が圧倒的に足りない。スシローとかだと、昼や夜は慢性的な大渋滞が発生すると思う。

>>87 マンション検討中さん
この方を信じましょう。。。

保育園拡張すればいいのに。それか矢野口みたいに認定こども園であればいいかも。

いずれにせよ稲城は不便で
暮らしにくいんだよな～。

>>90 評判気になるさん
何があったら便利だと思う？暮らしやすさの基準を教えて欲しい。

あたかも稲城だけが不便なエリアのような物言いの、稲城ネガはスルーで。

稲城より便利なエリアもあるし、不便なエリアがあるのも当たり前。

坂道きついね

坂は確かにキツイですね。朝、駅へ向かう際ではなく、夜に駅から帰宅する道が結構な上り坂というのはどうなんだろう…と思ってしまいます。家に帰る前にもうひと仕事あるみたいで。

>>94 マンション検討中さん

この坂は嫌だよね、毎日の帰宅がおっくうになる。
このオーベルなんか買うくらいだったらプラウドシティ南山を買った方が遥かにマジでマシだったわ。スケールメリットも段違いだし、ノーブランドのオーベルなんかより一流のプラウドの方が全然良い点ばかり。
リセールだって、オーベルの価値なんてプラウドに比べたら地に落ちる。
プラウドは坂じゃなくてほぼフラットに通勤できる。
先送りした人は自分を含めて見る目の無いばかだよ、ほんとやってらんない

戸建ならまだしも、マンションとなると立地第一だと感じてしまうため、坂道、駅からの距離などはかなり気になります。
戸建だと立地に関しては妥協ができるけど、マンションは妥協したくないかなぁ。
ヤオコー、ドラッグストア、ケーキ屋、パン屋が近いのは嬉しいかな。
小学校までの坂道は子供にとってはむしろ足腰を幼いうちから鍛えられて逆に嬉しいです笑

街づくりが始まって、野村が率先して参画したのに、その野村のマンションを超える物件は出ないでしょう。立地に関しても最も良い場所を取得できなきゃ野村も納得はできないだろうし。
オーベルができることで日当たりも心配されたが、オーベルはプラウド側を立体駐車場にしたり、4階までにしたりしているのも、この南山区画整理事業における野村の意義への配慮だろうし。

>>97 マンション検討中さん
配慮というか建築法規じゃないですかね。北側斜線と日影規制を守るとああいう設計になりますね。

>>95 通りがかりさん
とある不動産に言われました。リセールにおいてはプラウドという名前で購入する人はいないとのこと。誇りですもんね。中古で誇りは無いかな(笑)
徒歩6分のプラウドと徒歩8分のオーベル。絶対にプラウドの方が距離的に優位だと思いきや、各ご家庭のドアツードアだとどうなんでしょうかね。
そんなにプラウド購入しなかったことに悔いが残られているようであれば、中古を買われたらどうですか？！もう売られてますよ。
新築のオーベルより中古の誇りを是非購入してください！

>>95 通りがかりさん
なぜ先送りしたんですか？
立地が悪いのは、建つ前から分かるとおもうのですが。

>>100 匿名さん
するどいご指摘。

買えなかった？

稲城って暗いよね？

>>103 マンション検討中さん
太陽の光はどこも同じだから、新宿や渋谷と変わらないですよ(笑)
もっとも適しているのは「静か」という表現でしょう。語彙力...。

>>104 マンション検討中さん

稲城って過疎ってるよね。

稲城は全国でも人口増加率が上位の自治体。
あとリセールにおいてはブランドは強い。ブリリアが確か意外とリセールに強いブランドだった気がする。でも三菱や三井、野村もリセールに強いブランド。オーベルはやはりそれらよりはランクは下になってしまいます。

稲城ってヤンキーが多いって地元の人に聞きました。
子供がいる我が家には不安です。

>>105 通りがかりさん
過疎って辞書で調べたことあります？
いつもご苦労様です！笑

プラウドシティで売れ残ってたくらいだからリセールするのは難しいだろうね

場所も微妙だからな

>>110 検討板ユーザーさん

ここを買うくらいならプラウドですよね。
中古でもオーベルの価値の低さよりはマシかと。

>>109 マンション検討中さん
売れ残ってたのか、計画的に完成後1年以内に売り切るように活動したのか？後者だと思いますけどね。最近プラウドシティの中古の引き合いが多くあるらしいですよ。ポストにも不動産業者からのDMがよく入ってますし。

プラウドシティのメインエントランス脇の坂を登っていけば上り坂の距離が短くて済むのでいいかも。ヤオコー前の大通りをずーっと登るよりは。検討中の方、どっちがいいかレポートくださいまし。

>>107 マンション検討中さん
ヤンキーですか。あんまり見たことないですね。たまに夜中に駅前のファミマに行くといるかな。でも、大騒ぎもしてないし、そんなに心配いらないんじゃない？都心の方がもっとタチが悪いと思うけどね〜。

>>114 匿名さん

23区内にヤンキーはいないけど。。。
稲城市擁護もいい加減飽きた。
どうでも良い街じゃん。
田舎じゃん。寂れてるじゃん。大手のマックも本屋も撤退してるじゃん。
発展性無いじゃん、市政は金なくて右往左往してるじゃん。
新興の街なんて言っても数十年後に中途半端に終わって特長のない昔ながらの田舎稲城市が残るだけ。
ただ、都内のきらびやかな世界に疲れた、出世争いに落ちたらもしくはら逃げたら現実逃避に良い住まいになるよ。

>>115 マンション検討中さん
こういう文章ってどんなやつが書くんだろうね。哀れに思えてくる。別に稲城を擁護しているつもりもなく、聞かれたから印象を答えただけ。23区にはヤンキーがいるって一言も言ってない。それに、何故いないって断言できるの？こっちはタチが悪い所があるって言っただけ。
好きで住んでるんだからそれでいいじゃん。発展性？はーって感じ。あんた占い師？数十年後の稲城のことなんてどうなるかわかりゃしないよ。そんなの他のところだって言える。
あと、都内市区町村別の平均世帯年収見てみろよ。現実逃避するほどの街ではないぞ。若葉台には大企業の役員クラスも住んでるし。悲観するほどでもないよ。ちょっと高齢化進んでるけどね。
やっぱ南山っていまだに怨みを買っている所なんだなって痛感した。里山を守る会か？？

>>115 マンション検討中さん

ヤンキー率は足立区でしょ！しかも２３区。
でもヤンキーなんて可愛いもんですよ、それより怖いのは半グレや反社会的組織。２３区には沢山いますからね、巻き込まれたら大変。お気を付けください。

>>117 近所人さん

>>117 近所人さん
115さんは地元の人だね、きっと。本屋はともかく、マックが駅前にあったこと、長く地元にいる人じゃないと知らないと思いますよ。そういえば、タリーズが稲城駅にあったことももう風化しちゃいましたね。

>>113 匿名さん
私的にはプラウド横の坂が短く楽とは思いませんが、違う道を通ると気分転換になるので良いと思います^ ^
どのお部屋を希望されてますか？？

皆さん、資料請求はされてますか？？

まだでーす。どうやらモデルルームは予約制みたいですね。ふらっと行けないのが棟内モデルの厳しい所ですねー

>>118 匿名さん
プラウドシティ南山の板に、駅前のマックのことは書いてあるので、板を読んでる人はみんな知ってます。
よって、それだけで昔からの地元民とは判断できないと思います。

地元です。稲城にヤンキーがいるだいないだ言ってますけど、今はそんなに気合い入ってんのはいないんじゃないすか。俺らの頃はナポレオンっていう結構デカイ族があったんで、周辺から恐れられていたけど、田舎なんで地元愛がつえーって言うか、近所じゃあんまトラブルも起こしてなかったすよ。あと関係ないけど、梨はうまいっす。

今週末あたりから現地モデルルームオープンかな？

本屋が撤退したのは痛いよね。

稲城駅周辺の人口が数千人規模で増えるから、再度営業開始するのを期待しちゃいます。難しいかな？

この辺り保育園が全く預けられないみたいね

どなたか現地モデル見た人いません？感想が聞きたいです。まだオープンしてないのかな？

事前案内会満席だったってHPに記載あり。盛況だったのかな？

>>123 匿名さん
梨だけではありません。ぶどうだっておいしいですし、それにあっちこっちに直売所があるので、鮮度の高いものを召し上がることができますし、カブト虫だって採れちゃいますよ。

>>127 匿名さん
残念ながら、大きいマンションができ、保育園に預ける事が難しくなりました。
専業主婦家庭には良い町だと思います^ ^

>>128 匿名さん
今週末から、モデルルーム見学会が始まりますよね！
スーモにも掲載されてましたね、オーベル稲城。最上階等のプレミアム部屋を希望されている方はいらっしゃいますかね？少し気になりますね^ ^

>>132
稲城にプレミアム住戸は要らないでしょ　ＷＷ）ステイタス性は微塵もないね。余計なことしないで、全体の底上げをしてほしいもんだよ！

>>133 匿名さん
プレミアム住戸って何でしょう？別に仕様が特別いいわけでもなく、ただ床面積が広いだけですよね？ステイタス性か。。。6000万出せるのは主に悠々自適で静かな隠居生活を送りたい高齢のお金持ちが対象なんでしょうけど、やっぱ坂道がね。。。ネックになりそうな気がします。若中年のお金持ちはわざわざ稲城に買わないでしょう。

5000万出すなら23区で買います。

２３区で5,000万なんて、ろくな所は買えませんよ 笑）周辺に緑が多く、ここは悪くないんだけど、稲城市って響きが何か田舎っぽいんだよなぁ。申し訳ないけど、住所を書く時に百村とか書きたくないよ。アドレスが変わる可能性はないのかな。

私は住所名なんてどうでもいいですけどね。
不確かな情報ではありますが、住所名は変わる可能性が大らしいです。東長沼、矢野口、百村と入り混じってますからね。
公募するのか分かりませんが、稲城市南山あたりになるのかなと思います。

23区でも治安がよく、子育てがしやすい地域は限られており、そういった場所はやはり人気で5000万じゃ50平米の築20年とかでも買えるかどうかだと思います。

多摩センターとかは検討してます？
ジオ多摩センターあたりなら価格的に近いかなと思われますが。

>>137
住所名は変わる可能性が大らしいとのことですけど、完全に希望的観測ですよね。Ｗ） 民間の宅地開発事業で住所名が変わるなんてないでしょう。稲城には先住の農家の方々たくさんいます。歴史ある百村の名を変えさせるなんて、とても思えません。どれだけの歳月を費やしてここまで来たのかを考えれば、容易なことではないことはわかるはずですよ。

今の住所は仮住所のため、換地処分のときに番地も含め変更があります。換地処分の際に住所変更の手続きをしないといけません。
なので、住所は変わります。
何になるのかは分かりません。百村が東長沼になるかもしれないし、一帯が南山になるかもしれません。
元々若葉台は坂浜でしたし、向陽台は百村でした。南山という名称も歴史があり、地元民から愛された名称です。

希望的観測ではなく、変えざるを得ないんです。理由は仮の住所だから。

ちなみに南山地域以外の百村、東長沼、矢野口が変更になることはありません。あくまで変更は区画整理事業区域内に限定されます。

ちなみにガス会社ではここいら一帯の住所は矢野口となっているそうです。
住所だけだと最新のナビでも検索できません。

今の住所はあってないものですから。

でしたらこの際、稲城市のネーミングも変えていただきたいものですね。

西向き住戸は目の前が空き地の為、将来なにかが建って日当たりが悪くなりそうですね。

>>142 匿名さん
あそこには何が建つのか？いろんな噂があります。保育園とか店舗とか。。。今のところ背の高い建物が建つ噂はないですね。

>>135 匿名さん


>>135 匿名さん
２３区の中で、足立、江戸川、その他３区ぐらいの徒歩２０分、二流デベさんの物件ならあるかもしれませんね。

迷いますね...
6000万出して、稲城より都心に近いマンションもしくは戸建を購入するか、4000万位出し、稲城でゆとりある生活を送るか...
悠々自適な隠居生活の皆さんを除いて、皆さんの勤務先はどの辺りなのでしょうか。
プレミアム部屋は稲城市内の開業医etc..がターゲットなのでしょうかね？？

保育園とかだと最悪だね
めちゃくちゃうるさくなりそう

幼稚園と仰る方もおりますね...

>>146 匿名さん
微笑ましくてよろしいと思いますよ。子供達は日本の宝物です。

ここの区画整理事業によって、無縁仏群のありがた山はなくなってしまうのでしょうか？

>>149 匿名さん
すごいジモティネタぶっ混んで来ますね〜。
ちゃんと成仏するよう然るべきところに移転させるんじゃないですかね。