ローレルコート上本町石ヶ辻公園ってどうですか？

駐車場１１台しかないっていうのがねー。
ここは平面駐車場ですか？

ローレルは立地でしょう。細かい事は許容できるお金出せる人が買うマンションでしょう。

この立地で戸あたりの面積が贅沢ですね。そういう物件でしょう。

間取りのわりにバルコニー面積が狭くないですか？
せっかくの南面公園なのに。
もしかしてワイドスパンのハイサッシじゃないんですかね？

機密性重視でしょう。　

戸建をこの辺で買おうと思っても１億以上はする。

であればマンションも選択肢の一つとして、防犯性も増し、間取りは戸建より狭いけど

安住の地として　窓を閉めていれば　廃品回収車が真下でスピーカーで鳴らさない限り　学校の音はうるさくないでしょう。

上本町駅徒歩圏内で五条小区かつ南向きで狭小じゃない戸建を建てるとなると、2億は用意しないとね。

>>106

あの食い込んでる戸建ても２億ですかね？
なんか周りを完全に固められた上に毎日すごい騒音だろうし見ててかわいそうでね。
なんか地上げに反対して取り残された家みたいでしょ？

特定出来る侮辱は駄目でしょう。失礼を超えてますよ。商品じゃないんですから。

>>108

侮辱じゃないです。
同情してるんです。
そもそもあなたも他のマンション事をどうのこうのさっきから侮辱してますけどね。

うちの家の噂しているのかい？

この書き込みはひどいね。
最上階より高額ですよ。

>>88 匿名さん

ラブホ街やパチンコ店が近くにあり、鶴橋に近い上本町か良いって⁉️❓⁇？⁇

>>111 通りがかりさん

戸建を買い取ろうとか

戸建の主人の気持ちを考えてみてください。

>>112 通りがかりさん

近くないよ

玉造近くにある 真田山公園はどうなる？

道路が境界だから。

>>112 通りがかりさん

上本町は一等地ですよ。
谷町9丁目、鶴橋の商業地とは違い
住める エリアです。

>>95 通りがかりさん

御意‼️
私も期待して現地を見に行きましたが、緑の少ないしょぼいチープな公園で、周りの雰囲気も期待はずれでした。
公園、公園と騒ぐからにはせめて靱公園位の雰囲気がないとね。
まあ、カタツムリ不動産の域を出てませんね。期待したのに残念。

＞＞１１６

グランドメゾン上之宮町も周りは古い？戸建の住宅街

ツインで建つローレル夕陽ヶ丘も市営住宅が隣にあるし、タワーと言いつつ団地系タワー？

しょぼい公園だったら　　　太古歴史ある四天王寺さんの広大な敷地の方がいいとも？


桜の咲く　上汐公園の方がいいのかな？


千に３つで　不動産は　三拍子はないよね。


靭公園は、森だらかね。

グラメは筋向いで　賃貸デザイナーズかジオタワー　靭公園しか選択肢がないよね。

こういう狭い敷地に建つペンシル物件は要注意ですね。
柱が食い込む確率が格段に上がるしそれに伴って下り天井もきつくなります。
バルコニーも狭くなる傾向にあるし、小規模物件ならではの修繕費問題も後々出てきます。
閑静な住宅地にある低層の高額マンションならありでしょうが、商業地に建つペンシルマンションでの高額物件はしっかり吟味する必要がありますね。

>>118

>>こういう狭い敷地に建つペンシル物件は要注意ですね。


等価交換で地元の地主と交渉して狭い土地に小規模マンションを建設する積水グランドメゾンの小規模戸数は
典型的な例です。
グラメ信者さまがおられるので　完売はします。

どうしても各部屋強烈な柱の食い込みでバルコニーの出幅も1.5m以下で。　

間取りをホームページに記載すると　すぐに見抜かれるため、グランドメゾンは間取りの公開を止めました。
評論家からの批判が多いので絶対に公開しません。

各部屋の下り天井はハリを隠すため、天井高が1.85m-2m前後と低く抑えられ、バルコニーにも出られない
腰高窓と制限されます。

ハウス系メーカーさんなので、グランドメゾンに続けと　ハウスの強みは出しますが

おっしゃるように、　敷地面積は制限されますので

建蔽率による建物制限　インポール仕様の下り天井は　出てきますね。

カタログ上では、９０とか１００平米とか記載しますが　そこまで恩恵を受けているのか

モデルルームへ訪問された方のみ知るところです。

>>116 通りがかりさん

公園って言っても普通の児童公園ですからね。
周りも行ったらわかりますが、裏寂れた雰囲気のする小さい商店がある程度の商業地ですよ。
これで坪単価最高480万以上？
ご冗談でしょ？って笑っちゃいますよ。

坪単価500万近くって大阪でも最高値の部類ですよ。大阪のマンションどこでも買えるのにあえてここにする理由を見つけられませんね。

アンチが多いのは、良質な物件の証左ですね。上本町駅の五条エリアは、大阪市内屈指の都市的、文化的な生活を享受できる環境を保持します。歴史的、地歴としも恵まれ、大阪市内で暮らす富裕層には最も適しています。

>>120

どんな豪華マンションになるか楽しみです。

エントランス外壁、１階ロビー通路は、風合いが良い天然自然石で覆われることになると思います。
もちろん梅田リッツカールトンホテルと同等の風合いです。
木目シールはありえません。
突き板から無垢素材の木材になることでしょう。

玄関周りやバルコニーはもちろんタイル貼りです。
注目度抜群の物件ですから、外壁や玄関周りは１００％吹き付け塗装はありえないですから。

>>121 匿名さん

ってことは購入されたんですよね？
このエリアでもマンションは色々あるのに、この激高なマンション選んだ理由はなんですか？

>>121: 匿名さん

新歌舞伎座も移転してきました。
上本町駅は、駅直で名古屋、伊勢志摩、伊丹空港、神戸三宮、難波、天王寺、梅田
タクシーでも心斎橋周辺、難波　縦横無尽に短距離で行ける立地です。

この場所を批判されても、便利な立地には変えられないです。

＞＞１２３

キャッシュがあれば高額でも視野に入るのよ。
金持ちは金があるから買うんですよ。

>>125 匿名さん

あなたは買ったのか？って聞いてるんです。
金があるから高いマンション買うなんて理由になってませんね。
高くても買ったのはなぜか？
って聞いてるんです。

>>123

上本町の良さわかりませんか？
大阪の人でもわからないから一度居住なさってください。

>>126

ここって　第1期　何戸販売なのだろう？
次回は2期抽選なので　買いたい人がいるようですよ。確実に売れています。

鉄筋コンクリート造 地上14階建 なので　天井高も２５５ー２６０cm ありそうです。

敷地面積 637.62㎡
建築面積 317.53㎡

建物にゆとりありますよね？

以前話を聞きに行きました。
結論から言うと見送りました。
上本町から徒歩圏内の広い間取りで良いなと思いましたが、間取りも設備仕様も特筆するものがないのに価格だけが高くて金額には見合わないと判断しました。

低層階でも坪単価320万ほど高層階で500万近くの物件となると大阪でも最高値圏と思われるのですが、それでもここにしたいと思わせてくれる要素は見当たりませんした。
どうしても上本町に住みたい富裕層以外には積極的に選ぶ理由はないかな感じた次第です。

どうしても上本町駅徒歩圏内、五条小エリア、南向きに住みたい富裕層ファミリーが26組いますので、心配はご無用。

>>129 検討板ユーザーさん


そうでしたか。
結論は、地元民しか買う要素が少ない物件なのですね？
なぜ 価格をピンハネしているのでしょうか？
かなりのピンハネですよね。

>>130 匿名さん

営業マンさん 登場。

>>130 匿名さん

本当に良いものなら26戸くらいとっくに完売しています。
実際これで100平米が1億5000万なんてどうかしてるなと思いましたから。
シークレットで売り切ろうとしたけど思ったほど売れなかったので広告を出し始めたんでしょうね。
あなたはマンションサロン行かれてお買い得だなと感じましたか？

ようするに
五条校区の地価の高さを理解できない人がたくさんいるということ
間違いなくすぐに完売しますよ。
分からない人は分からないままで良いと思います

>>133

>>100平米が1億5000万

誰が見ても規模と仕様で法外な気が狂った価格ですね。

タワーマンションの１００平米　付帯設備が付いた最上階プレミアでも１億二千万円ですから。

ネガレスはクレヴィアやプラウド関係者でしょうか。買い替えあるいは購入したかったけど無惨に散った検討者でしょうか。
上記の方以外に、物件の販売状況や価格に対して難癖つける理由がありません。

>>134

で、もう一度聞きますがあなたは買ったんですか？
返事ないですねー。
買ってもないのにここを押しまくってる理由は？

>>134

>>五条校区の地価の高さを理解できない人がたくさんいる


五条校区　毎日いるが、値段を上乗せするのはいいとしても

特に、普段生活の中では　五条区　何も感じない。

日中子供たちが元気良く騒いでいる、夜も子供たちが塾通い、男臭い男子高生が行き交うぐらいだ！

そんな感じの日常。

>>135 マンション比較中さん

共用施設はなにもありません。
エントランスもいたって普通です。
外観が高級仕様ですごくハイセンスなのかといえばそうでもありません。
かといって部屋が高級仕様なのかといえばそうでもありません。
それでいて直床で天井高が高いわけではなく柱が完全アウトポールになってるわけでもありません。
これで大阪最高値物件と言われて買いましょうとはなりませんでした。
土地の仕入れにお金がかかったらしいですが、それで仕様を下げて大阪最高値価格で売ろうなんてバカにしたもんだなと思いました。

＞＞139


さすがそれでは　ため息のみで買う気がうせますね。

価格に見合うものがなければ、見る目をもった購入検討者は離れていくというのが一つの答えなのでしょうか。

価格面で西日本一が先走り、関西物件の恥ですね。

まともな値付であればですが、不動産に詳しくないユーザーが購入されるのでしょうね。

同じ五条校区の真法院町は住宅地価西日本一ですので
不思議ではないですよ
又
同じ石ヶ辻町のグラメと比べても地価は1.5～2倍くらい違うのでは？

ネガ厨のイライラ理由が理解出来ない。仮に価格が高いにも関わらず、仕様が低いとしても、購入者がいるから販売するだけ。
まぁ価格も適正で仕様も全く悪くないので、天王寺区の中でも最優秀組の購入者様は相手にする必要はない。

ディスポーザーがあるのはありがたい反面この規模だと今後の維持費が心配ですね。
今でも管理費と修繕積立金その他入れて約３万５千円。
駐車場の３万５千円も入れると約７万円。
１０年後には駐車場入れて早くも月１０万円オーバーでしょうか？
２０年後・３０年後は？

>>143 マンション検討中さん

いいのではないですか？

月収200万、500万の 小金持ちは
都会に星の数ほど、沢山いますから。
高くても、節税対策の一環です。

>>144

節税対策なら上本町にこだわる必要はないから北浜のタワマンの方が良いでしょうね。

あなたは買ってもないのにいやにこのマンションおしますよね？
何者ですか？

年収1,000万足らずで、現在は戸建てに住んでいますが、いずれはマンションに移りたいと思うてます。でもここは環境は良くても高すぎ。とても手が出ない。

これほどの価格になると、ローン組むとかではなく、即金で買える人ばかりなんでしょうか。

高い高いと書かれてるけど、何年後かにはあの頃は安かったと言われてるかも。

恐らく売り値の半分ぐらいは現金投入する方が多いのではないでしょうか。
ほかには節税対策での検討者もいるでしょうし、医師も半数ぐらい購入するのではないでしょうか。

上本町近辺は高級感はあるとはいえ、商業地としての魅力は天王寺・あべのの方が断然上ですよね。上本町の近鉄百貨店は昔からあるけど、昔からショボいし、そもそもここにデパートがあるのも不思議なくらい。近鉄の発祥の地だから頑張ってるんでしょうけどね。

近隣マンションの住民からすると、日常使いには上六近鉄のデパ地下ぐらいのスケールが程よい。
また昨今の上本町ブームのあと押しによって、デパ地下は以前に比べて相当レベルが上がっています。