ローレルコート上本町石ヶ辻公園ってどうですか？

１フロアに２邸というのは、戸数が少ない小規模マンションだからこそな気がします。
戸建住宅の感覚で住めるのかなと思います。
駅までが近くて、複線利用出来る好立地のマンションは割と少ないです。
自由な設計プランというのも気になります。価格はどれくらいになるかですね。

南面が公園ですので日当たりや眺望がほぼ永久に保証されており良い土地ですね。
駅からも５分ですし、近くに商店や飲食店も数多くあり便利そうです。
清風高校が近いので多少クラブ活動などの音などはするでしょうが夜は静かだと思います。
ただ音に神経質な人には事前に確認は必要ですね。
懸念は価格もさることながら、戸数が少ないので管理費と積立金がどの程度になるかですかね。
恐らく最低でも７０００万円オーバーからでしょうから、月々の維持費はあまり気にしない富裕層向けの物件かもしれませんが。

金額がまだ公表されているのですが、やはり２さんが書かれているように
７０００万円台にいくのかもしれないですね。
戸数が少ないのが、ちょっと気にはなりますが
駅に近くて利便性の良さから人気出そうかなと思いました。

>>3 匿名さん

7000万円どころか、8,000万円からの
物件です。

>>4

そうかもしれませんね。
８０００万からでも驚きませんね。
土地価格的には天王寺区は高いですが、特に上本町付近は高いですから。
広さ的には８０００万～１億２０００万円付近という感じでしょうか。

>>5 通りがかりさん

ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘が
90〜100平米の広さで
中層階以上にて
8,500万円〜1億3,000万円でした。
今後出る土地もないかもで
希少価値ですね。

ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘も南面が開けていて駅から徒歩４分ですから立地的にはここと近いかなと思いますが、駅力的には上本町の方が上なのでさらに金額が上がってもおかしくないかもしれません。
ただルネグランの方が環境的に静かなうえ土地が３倍ほど広くて平面駐車場も完備ですから、好みは分かれそうです。
近くを通ると意外に清風高校からの声が聞こえてきたり、昼間は人通りもあってざわざわした感じですが、ターミナル駅から徒歩５分で静寂を求めてはいけないので仕方ないですね。

上本町駅と四天王寺夕陽ヶ丘駅では比べるまでもありません。
次元が違いますし、＠300からのスタートでしょう。

>>8

ルネグランの９１㎡は坪２７０－３２０ですよ。
次元が違うなら３００は安いでしょ。
３５０スタートくらいじゃないと。
現実的には近くのグランドメゾンより少し高いくらいに収まると思いますけどね。

>>8 マンション検討中さん

坪単価300は、公園南向き、幹線道路から奥に入った立地で上本町駅徒歩5分以内は安いですね。

坪単価３００で８３００万～ですね。
３５０なら９５００万～です。
１００㎡の方が同じ坪単価からでは始まらないでしょうから１億越え～って感じですか？
そんな金額でこんな小さな土地のマンション買うかな。

まだ公式サイトは情報は出ていないですが物件概要を見ると

総戸数 26戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 91.19㎡・100.47㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)

ということになっています
14階建て。
規模はあまり大きくないですが基本的には複数人で暮らすための家を想定されているのだなという印象ですね。
子供がいる人向けになってくるのかどうか。

近鉄ってのが引っかかります

近鉄はあまり利用したことがないのですが
乗り換えすればよいので、やはり駅に近いのは便利だと思います。
間取りから考えるとファミリー向けのような感じはします。

買い物も便利ですし、
私学ですが学校も近いので住んでみたいと思う人は多いでしょう。

ここの　近鉄百貨店食品は　かなり高いですが、隣の　近鉄グループ　ハーベストは使えますよ。

お好みで、KOYOもあります。

とうとう来るか、全戸億ション。グランディオーズの再来。

100㎡はわからんけど91㎡で億はない。
数年後はわからんけど、大阪はまだそこまでいってない。

>>16 マンション検討中さん

京都御所は、7億円です。

90平米 7000万円以上からです。

この前電話して聞いてみましたが、最低でも8500万以上するみたいですね！
相当高いですね！本当に売れるんでしょうか？

隣の積水が　狭い場所でごちゃつき感、７５００万円完売ですから

すぐに８割方は
８５００万円　公園前ですと　売れるのではないでしょうか。

もちろん住設は積水より上ですね。



付帯設備あるタワーより高いですよね。

1フロアあたり2戸だけなのかな。
３LDKと４LDKが中心となっていて、
91.19㎡・100.47㎡という専有面積であることから
高級物件系なのかなという印象は受けますよね。
この辺りで高級物件だとどれくらいになるのだろう。
億は流石にいかないんじゃないかと思いますが。

まだまだ詳細が出てきていないですし
お値段もまだ外に出せるという段階ではないのではないでしょうか。

物件価格

91.19㎡　価格　低層階～高層階

---------------------------------

坪単価280万円　27.63坪　7736万円

坪単価320万円　27.63坪　8841万円

坪単価350万円　27.63坪　9670万円

---------------------------------

>>22

思ったより安いね。
即売れかな。

ここ良いですが間違いなく買えないです。
専有面積が広くて1フロア－２戸もポイント高い。
永住するつもりならタワ－よりこれ位の規模が一番良いのではないでしょうか？
あちこちにタワ－が出来すぎてタワ－のプレミア感が薄くなって来ていませんか？

>>24

タワー住んでいましたが、世間的には　見た目のエントランス、設備でハッタリ感が強いです。

竣工から10年たつと設備の古さも目立ち、タワーは10年までに　売り飛ばして　引っ越しが基本ですね！

75㎡だと安くなるのでしょうが、75、80、85㎡と　そのぐらいの間取りは　もう少し土地が広くないと
難しかったかな？


商業地域・準防火地域　　建蔽率80％

敷地面積が637.62㎡しかありません。

永住するには、こんなところがいいですね。

タワーは高い土地を仕込んで高く売るがディベの基本のようです。
もちろん　コストカットで　仕様はOPつけないと低いです。



鉄格子みたいな鉄線入りの防火窓になるのかな？

窓は二重サッシのスケルトンがいいけどね！

そもそもタワー検討しないか、嫌いなお金持ちが買うのでは？

＞＞２６

これまでタワーに住んでいて　エレベーターの昇降、景色に飽きた、上下の太鼓なりの音が五月蝿い

そんなオーナーが検討します。

>>21 匿名さん

高層階は完全に億越えですね。
ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘の14階
（105m2）が1億3500万円でした。
1億以上の部屋は既に完売です。

完売？
まだ販売開始されてないでしょ。
要望書も受け付けてませんが。

>>29 マンション検討中さん

文脈からしてルネグランの話としか読めないでしょ。
日本語不得意ですか？

>>30 マンション検討中さん

ルネです

まだ販売開始になっていないのと、
詳しい間取りなどが一切ホームページに記載されていません。
どんな感じのプランなのか、買えない金額だったとしても
気になっている人は多いのではないかなと思います。
価格の記載されている方は、資料を取り寄せられたのかしら?

>>32 匿名さん

11階以上は自由設計です。決まった間取りはありません。
ルネとは比較にならないのでは。
価格も書いている方がいますが、ただの坪単価換算を書いているだけで、意味は無いです。

6500万円だとあり得ないですし。

当たり前の話ですが
普通に価格は7000万円を超えますよ。

>>32 匿名さん

予算8,000万ないと 無理ちゃいますか。

>>35 検討中さん

ん？これはルネのEタイプ(だったかな、90数平米のタイプ)ですよね。モデルルームにも行ったのでわかります。

現時点で、請求した資料にも価格は載っていませんので、電話してお尋ねになって答えを引き出されたんですかね、価格を書いてる方は。
どちらにせよ、もうすぐ本広告が出るんじゃないですか。

坪単価 320万円で出してくるか
プラウド真田山より、高いね。

>>37
プラウドはまだ価格未定だね。

真田山だからここまで高くはないとは思うが、この感じだと坪２８０〜２９０辺りは固そう。

>>38 匿名さん

そうですね。

清水総合開発の天王寺真田山が5000万円超え
でしたので 決め付けですが5500万円以上は価格 出してきますね！

70平米に対して 5000〜5500なので
間取りが広くなれば 高いです。

価格、発表されましたね

>>41 通りがかりさん
説明会の案内の封書には8,000万円〜の記載がありました。
まあ、「最低8,000万円も出せない人は来ないでね。」という意思表示でしょう。
当然、私は出せないので行きませんが.....

>>42

ボトムが坪単価２８０万円　２０１６年-２０１７年価格で

ここは　２０１８年価格なので　坪単価３００万円以上という予想でした。

ほぼその通りですね。

うーん、こんなことならグランドメゾンかルネグランの広い部屋を買っとくべきだったかな。
去年売り出しと比較しても１０％くらい上がってる感じですもんね。
こりゃオリンピックが終わっても外国人観光客が減らない限り土地も箱も人件費も下がる事はないな。

>>44 口コミ知りたいさん

ニュースで
関西 外人流入にて 京都 伏見は、地価上昇率 日本一で 30パーセントUPですよ。

>>44 口コミ知りたいさん

関西は、外人が日本人 ミナミ見ていただければ、超える勢いで ウハウハです。

坪単価350万円で 落ち着けば。

>>35 検討中さん

予想 当たりましたね。

>>46

落ち着け。外国人のこと語ってるあんたの日本語がめちゃくちゃだ。

>>46 匿名さん

難波は、観光客の流入で日本人より外国人観光客が増えた。
と見るのが正しいかな？

道頓堀や心斎橋通りは、10年前と比較すると
ほとんど外国人観光客だね。

場所はええと思うけど８０００万～と考えるとどうなんやろ。
現地見たら敷地に食い込んでるみたいな一戸建ても気になるし、仕方ないけど全体的にちょっと狭い感じ。
清風高校からの声が多少うるさいかもしれんし、購入予定の人は平日・休日と何度か足を運んだ方が良いかも。
ただ南面が抜けてるのは何事もに代えがたいので結構売れてしまうのかな。

＞＞５０

狭っ苦しい東隣のグランドメゾンより立地はいいでしょう。
グラメは交通量多くて夜も排気ガスが凄いからね。

上本町は、魅力的な街ですが8000万以上、高い。
上本町界隈の戸建も見ましたが、日当たりが悪い。
一生住むつもりなんで一生部屋に日が差し込まない所に住む事を
考えたら・・・・・
皆さんどうでしょうか？

プラウド真田山の価格が気になります。

>>51

そりゃあそことは値段も違うから当然やろね。
ここも含めてリバー・ルネグラン・グランドメゾンと天王寺区は軒並みファミリー向けの８０㎡ー９０㎡以上の高額物件出してたけどどこも売れちゃってるんだよな。
ファミリー層の天王寺区での需要は強いし富裕層も多いからリセールも落ちないね。
最近は上本町あたりのタワマンの供給もないからなおさらかな。

>>52

同じ近鉄ローレルでも　南側の　近鉄　ウェリスローレルタワー上本町が安かったのでは？
坪単価１８０万円ぐらいではなかったですか？
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-219844/


さらに南側　駅から遠いですが　団地っぽいです。
ロビー、内廊下、住戸内はそこそこ。

近鉄　ローレルタワー　夕陽丘イーストレジデンス
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-231209/

＞＞５３

夕陽ヶ丘イクスの北東側　広大な造成地ありますが、どんな建物が建つのでしょうか？
住宅街の中で周辺の道路が狭いんですよね。

近鉄上本町石ヶ辻が、6〜８棟は建ちそうな広大な土地です。
４０階建てタワーマンション建っても道が狭くて車は抜け難いですし、大型ダンプが入り難いからタワマンは無理かな？

>>55

住宅街の中で周りの道路が狭いんじゃ容積率の緩和がないからタワマンは建たないでしょ。
タワマンなんか商業地か準工で幹線道路沿いくらいしか無理です。
近くのリバー夕陽ヶ丘だって３０００㎡超える土地でも１９階しか作れなかったんですから。

ここは場所はいいと思うけど、
清風のお経、石ヶ辻公園の夏休みにやっているラジオ体操や禁止されている花火等の騒音がありますよー

>>57 通りがかりさん

期間限定 時間限定の騒音だったらいいね。

>>56 検討者さん

戸建てにするより 集合住戸がいいのですか？

北山町はマンションです。関電

ここいつ頃から販売開始になる感じですか？
遠方なので、気になってます

>>61 マンション検討中さん
高層階はすでに話が進んでますよ。

>>62 マンション検討中さん

最初の申込契約が10月下旬くらいだっけ？

DMきましたが、下々の者の低層階はこれからです。
91平米、2階で8,000万円〜と書いてあります。
絶望です・・・

91㎡の2階で8000万～とはなかなかのお値段ですね。
そこまで行くと仕様への期待もそこそこハードル上がると思うんですがどうでしょうね。
天井高260㎝以上・2重床・天カセエアコン・天然石のキッチン天板くらいは期待しますが、値段だけ高くて仕様が低いとがっかりですね。
躯体の雰囲気があまり高級物件に見えないので不安なところですが。

>>65 検討者さん

期待してください。
値段が高い分、大阪の過去5年内物件の中でも
最高の仕様です。

他物件より数段高い価格は、嘘付きません。
ご期待ください。

>>67

まじっすかー。
となると全室床暖で玄関から廊下まで大理石みたいなレベルかな。
けどその割にはと言うかベランダか狭いね。
出幅が狭いのか縦長の間取りなのか。
いずれにしても南向きなだけに残念仕様です。

仕様はモデルルームに行けば分かるかと思いますが、そもそも土地の仕入れ値が高かったため、高額になってると聞きました。
土地の仕入れに際し、他のデベロッパーと競合したようです。

価格は、８８００万から１億４０００万高い。
でも売れるんでしょうね。

諸費用込み60平米4000万で待機中

間取：3LDK・4LDK
面積：91.19平米・100.47平米
売主・事業主：近鉄不動産
施工会社：三和建設
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

ここは隣りの町が鶴橋ですが大丈夫ですか。

>>72


石ヶ辻町の境界までは大丈夫です。

実際は、東の坂を下って行くと　鶴橋エリアになります。

正味感じるには、上本町ヒルズマークまでが、大丈夫という　回答になるでしょう。

普段、夜に四天王寺から上本町界隈　走っています。

東は　あと　ザ上本町タワー周辺あたりですね

1フロアに２邸のみって、
プライバシーが守られる感じがして良いと思います。
大規模なマンションは１フロアの戸数も多いため
ご近所付き合いも大変なので、ここなら住みやすそう。

駅までも徒歩圏内なのも魅力的です。
設備や周辺環境などをトータルで考えると、
安くはないけれどこの価格帯は納得だなと思いました。

４０戸前後だと　特に近所付き合いないです。

タワマン３００戸でも付き合いなかったです。

>>75

マンション価格が高い天王寺でも頭一つ抜けた金額ですが設備は良かったんでしょうか？
ホームページでは情報が全然更新されないので、良かったら教えてください。

最高値100㎡で14700万は恐れ入りました。
坪単価485万・・・。

>>77 通りがかりさん
ほんとに
恐れ入りました。
足元にもおよびません。
購入考えてましたが、恐ろしくてモデルルームにもいけそうにありません。残念

五条校区で

駅近+南側公園

閑静ではないが最強だと思う

設備は…どうでしょう。上層階しか二重床じゃないんですよね。四天王寺横のルネは二重床だったのに。まあ比べても仕方ないですが、この価格帯であれば二重床は当たり前かと思ってたので、少し驚きました。
この世帯数でディスポーザーがあるのは流石ですが。
その他は…普通…でしょうか。設備云々より、この立地にお金を払う感じだな、と感じました。

>>77 通りがかりさん
ルネグラン四天王寺前夕陽ヶ丘も最上階（14階）の105平米は1億3000万円で坪単価400万超えでした。

>>81

ですね。ルネグランも坪単価は最高430万くらいだったと思います。
ただルネグランの方は大阪でも最大規模？のルーバルと平面駐車場付きでしたからね。
もちろん立地が違うのでなんとも言えませんが、インパクトはこちらの方が大きかったです。
南面が公園で良い立地とは思うけど駅直結とかでもないし、そこまでかなーと現地見ると思うんですけど。

上本町駅徒歩圏内は、他の天王寺区物件と比較して@100万up効果。

>>82 通りがかりさん
ルネグランはディスポーザー無しで、決定的な違いはお墓の真ん前なので比較対象外だと思います。土地の価値が全然違いますよ。

>>82 通りがかりさん


ルネグランとは 比較できないと思います。
土地は そこそこありますが、ルネグランは
設備がそこまで よくありません。

上本町の駅近立地は、土地自体 今は高いですし、比較にならないと思います。

>>80 匿名さん

ディスポーザーの浄化槽作るだけで 5000万円かかりますから。
毎月の点検保守料も発生します。

>>85 なるほどさん

そりゃルネグランより２割以上高いんだからこっちの方が断然良くないとおかしいでしょ。
天井高も270センチくらいはあるんですよね？
この金額で柱とか食い込んで下り天井とかさすがにないですよね？

たとえ天井高や下がり天井があったとしても、上本町と四天王寺では比較になりません。
上本町駅徒歩圏、五条小、南向きで圧倒的に優勢です。デパ地下、複数スーパー、外食環境に恵まれ、ライフだけでは相手になりません。
狂信的ルネ信者は、sickpuppyと言わざるを得ない。

>>88 匿名さん

いやいや値段が違いすぎるから比較にならないって言ってるんじゃないですか。
単純にこの値段で天井高250センチとか下り天井とかあったらびっくりしますよって話ですよ。
その前に二重床でないことに驚いてますけど。

あの南面にある食い込んでるみたいな戸建も買収したら土地もきれいだったのにね。
なんか一体化して気の毒やわ。

>>88 匿名さん

熱いねー。

>>88

sickpuppyってどんな意味ですか？

>>89 マンション検討中さん

狭い方には結構下り天井ありますよ。狭い方って言っても91平米の8600万からなのにね…
100平米の方は下り天井もあまりなく、キレイな感じでしたけど。
天井高も低層階はそこまで高くなかったです。2550とかだったかな。

隣接してる戸建も、築浅っぽいし、なかなか買収できなかったんじゃないですか。私があの戸建のオーナーなら手放したくない…あの立地ですもん。

>>87

さすがに、それは　セキスイ　グランドメゾンです。

柱が食い込んで、生ゴミ処理機なし、自転車置き場はセキュリティなしでも
専有部が悪くても、セキスイブランドで　モデルルーム見れなくてもパンフレットで抽選ありきの
メクラ買い、ブランド力で青田買いのセキスイ信者ですから。

グランドメゾン大手前タワーのイメージで即完売、売れます。

今は、スチール製　非常階段でコストダウンをしています。

積水ハウスのマンション「グランドメゾン松ヶ枝町」1期は即日完売
投稿日: 2016年8月20日
北区松ヶ枝町では久しぶりとなる新築分譲マンション、積水ハウスの「グランドメゾン松ヶ枝町」第1期販売は、31戸（総戸数38戸）即日完売と好調なスタートとなりました。
平均5,500万円台の高価格帯マンションで7月初旬に販売開始し、販促面も大きな露出は無かったにもかかわらず、小規模とはいえすでに全体の80%超が売れたというのは驚きです。最近の南森町の新築マンションとしては、プラウド大阪同心に次いで速い売れ行きだと思います。

松ヶ枝町の角地という魅力的な立地で、グランドメゾンというブランドのマンションであれば「価格はともかく買う」という需要があるということだと思います。紅梅町や与力町、同心1丁目も同じで、この地に地縁・血縁があり、このエリア限定でマンションを買いたいという層が一定数存在しているようです。

総合するとここは高層階と低中層階ならびに９１㎡と１００㎡のタイプは同じマンションでありながら別物と
言うくらい設備仕様に差があるということですかね。

近くをよく通りますが公園前ってだけでそんな絶賛するほど良い立地ですかね？
男子高校生の野太い声はよく聞こえてきますし、敷地は狭くてなぜか戸建ても食い込んでるし、誰が見ても最高１億５千万もするマンションには見えないでしょ。

土地の価格が全然ルネとは違いますよ。ルネは行き止まりの細い路地に入った土地ですからね。辛うじて検討できるマンション以外の商業系などとの競合が無いですから。容積率も幅員制限含めて違うでしょう。お墓を気にしない需要キャパにはまったのでうまく売却出来たのでしょう。ここはマンション前以外も活用も出来る値打ちのある土地ですよ。

買える財力があるなら低層階でも欲しいのが本音ですが・・・・

近鉄は、近鉄沿線のお金持ちの顧客を持っているので売れると思います。

タワ－は、あちこち建設されていて珍しくなくなったのでこういうマンションが
今後売れるのではないでしょうか？
価格帯が高いと属性も良い方が多いでしょうし、それも含めての価値があると思います。

ルネグランは、離合はできますが　車１台がやっと通れる細い住宅街の路地の奥にあります。

四天王寺への地元の方々の抜け道として繋がっています。


夏には、お盆でろうそく祭りや七夕や盆踊りの河内屋菊水丸の河内音頭が聴こえます。


近鉄が、地元上本町にはなった最高立地の小規模マンションのリーダー格となるフラッグシップ？物件です。

ルネ信者はいくつもの板に発言されますけど、私はあの立地はあり得ないと思いますけどね。駅から近いだけでしょ。総合地所もそこを分かってそこそこの建物にしたんでしょう。

敷地面積600㎡そこそこのペンシルマンションに最低８６００万～とか出すやつおるん？
しかも隣は高校のグラウンドで放課後や土日まで騒がしいのに。
２６戸で将来の修繕どうすんの？
最初は１万円そこそこやけどいくらまで上がるんよ。

で１期はあまりの金額にたいして売れずで広告だしてやりだしたわけね。