売主：新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：新日本コミュニティー（予定）
妙典3-23-? タイムズ妙典第3跡地にマンション建設の看板あり
所在地：千葉県市川市妙典3丁目623番3(地番)
交通：東京メトロ東西線「妙典」駅 徒歩5分
総戸数：30戸
間取:1LDK～3LDK
専有面積:34.85㎡～92.81㎡
【一部タイトルの修正と情報を追加しました 2018.1.11 管理担当】
[スレ作成日時]2017-05-02 07:57:04
チラシが入ってきましたね。値段等は未定の記載で、販売予定時期は4月上旬、竣工6月下旬とのこと。
個人的な予想では、2年前のパークハウスより高くなると思います。全体の相場が上がってるので。チラシに掲載の75平米はは6000万円弱くらいではないでしょうか？また、小規模かつ駐車場が機械式なので管理費修繕積立も高めだと予想します。
まあ、妙典のマンションなんてたかが知れてるので。
管理費修繕費とか心配するようなやつは、そもそもマンションなんか買う必要はないかと。
妙典で6000万は出せないなぁ
でも本当に分譲少ないですよねあのあたりは。
60平米で4500万くらいすかねー
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
東西線沿線に住んでいますが買い替えを検討しています。
今のマンションもほぼ同じですというのは駅から徒歩５分以内、ちなみに最上階に住んでいますが
規模の大きいマンションはエレベーターも混むし、ゴミ出しにさえ、人に会ってしまいます。
できるだけ小規模で徒歩５分以内は譲れません。
今のマンションはすでにローンは終わっており、査定して貰って買った値段より高く売れそうです。
それを頭金に考えていますが、不動産会社の方の話ですと数年前より地価が高くなり
やはり、かなり高い価格設定になるのではないかとの事でした。
参考までに。
二週間後、たのしみですね。
2階70.8m2販売予定価格5,600万円台
とのことです。
すみません。
市川駅南(市川駅徒歩4分)の
広告情報かと。
申し訳ありませんでした。
説明会の案内にその情報ありましたね。
坪単価260かー
パークハウスが、5500万で売っていた70㎡が、5280万で売れ残ってますね……。
妙典地区は、分譲がレアなせいかむやみに高くなってて、買う側の納得感は薄いかもしれませんね。
>>53
その情報正しいです。
資料請求をしたらその通りでした。
坪単価２７０万ですな・・・
都内でオリンピック後のマンション価格が落ち着いたらにした方がいい。
正し、マンションも戸建てもこの少子化が進む中、駅から５分以内にしないとな。
買うときはそれなりにするが価値が超下落からは避けられる。
それ元々新築時5280万円の部屋でしょ。
たしか2階で向かいの建物近接で視界の抜けは全くないんだけど、この相場高で高値で売ろうと高く出したけど、世の中そんな甘くなかったという結果。
新築だと割増でも喜んで買うのに、中古だと結構売れないもんだね。
徒歩5分以内ですが、この立地条件
は買えないなあ。徒歩5分以内だけの
資産価値重視の方は買うのかな？
この立地条件？
駅近で公園、小学校も近く、環境的には非常に気に入ってますが、南西側のマンションが近接しており、低層階の日当り、視界は期待出来ないのかなと。
南東側は砂利の駐車場。上階はあまり心配ないと思いますが。
天井高245cmなんですね。
250cmくらいないと辛いイメージですが、どうなのでしょうか。
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4100万円台～4300万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,000万円～7,140万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²～63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
