パークホームズ北千住アドーア［旧称：（仮称）北千住計画］ってどうですか？

規模は違うものの、同じく駅近のデュオステージやルネモアがあっさり完売したのを考えると、
ここも売れ行きは良いでしょうね。
治安うんぬんの話をしている人は最近の北千住を知らないのでしょう（ただし足立区のイメージだけは簡単に払拭できない）。
あとは隣ビルの騒音と照明がどのくらい影響あるか、ですね。

最近の北千住、知ってますよ

「北千住を中心に防犯カメラを1000台以上設置しました」と
区の危機管理課が得意満面にテレビのインタビューに答えても
結果はワースト返り咲き

アーケードに掛かってる「自転車は押して歩いて」という垂れ幕なんか
誰も守らないし注意しない

駅前デッキの喫煙所もわざわざエリアの線引きしてるのに
平気でハミ出して、堂々と恥ずかしげもなく喫煙する老若男女

商店街は相変わらず暴走自転車にビクビクしながら歩かなきゃいけないし
芸術センター前の駐輪場でボール遊びしてる子供たちが
自転車にバンバン当ててるのは治まりましたかね？

>>143 匿名さん
確かにアーケードを平気で自転車走ってるのはすごく気になりましたね。
飲むには楽しい場所だけど住む場所じゃないと思いました。

　足立区にネガティブなイメージ持たれてる方は検討外になるんでしょうね
踏まえてもっと弱気な値段にしてくれたら嬉しいのに

マンションのエントランス前はすぐに違法駐輪の自転車で溢れるよ。それも住民以外のものでな。
その注意、撤去は管理費負担。
アーケード内は逆にデメリット。

5年前に北千住徒歩7分ですが中堅業者の新築マンションを購入しました。坪単価で200万円だったのですが今回の予定価格を見て淡い期待は消えて買換えをあきらめました。
今のマンションも購入時より1割以上がってますが新築
の高騰は想像以上です。世田谷区の徒歩圏マンションよりも高いと思います。
北千住に住んで見て思ったのですが治安は想像以上に良いです。人通りの少ない世田谷区の住宅地よりも安全ではないでしょうか。
まあ駅周りの金曜日はゲロまみれになってますが。
これから初めて購入される方は割高で本当に大変ですね。

歩道を自転車と書かれ、初めて気が付きました。確かにそうですね。
自分が子供の頃は歩道を傘さした原付が走っていたので、その頃と比べると気にもなりませんでした。

我ながら民度の低さを実感です。
区外の方は、慣れるまで時間がかかるでしょうね。文化が違いますよ。結論、区民にとっては治安は良いです。区外の方にとっては治安が悪いです。
まーそもそも区外の方は買わないと思いますが。

素人目には部屋の設計が、柱や無駄なスペースが多く感じられるのですが、いかがなものでしょう?

いまの市況的にしょうがない面もあるのだけれど、
北千住でこの価格設定だとかなり高値づかみ感ありますね。
地元需要でさばけるのだろうけど、

地元のヤンキーは六町辺りの新興戸建て買うから。
アダジリアンはあんなゴミゴミした駅前アーケード買わないって。

ここは西日暮里まですぐなので、開成に通うのに便利ですよね。
足立区の区立小学校から開成中学に合格する男の子も、もちろんいますよね。

足立区の公立から開成に行く子は予想以上に多いようです

北千住周辺の学校は公立もレベルが高いという話は聞きます。親御さんも熱心な方多いですよ。
アーケード街のごみごみしたところ、という風に書かれている方もいますが、
ごくご近所に小学校もありますので…。本当にものすごく近所です。
子供さんがいる方も検討される方多いのではないかなぁ。
大通りの中に入ると本当に穏やかな街なんですよー。

アーケード街って不動産屋ばっかりですよね... 緑もまったくないし...

エレベーターは89戸に対して１基のみでしょうか？

5年前に完成した北千住徒歩7分の物件はないと思うんですが？

坪320って5年前なら港区で駅直結タワマン買えたよね
これも全部アベのせい
悲しいね

157ですが、物件概要に1基と記載されていましたね。朝の通勤通学の時間がストレスになりそうです

＞159

世の中は富める人がさらブーストをかけて富むようになっているのです。
キャッシュで払えるのにわざと借りて住宅借入金控除を使うんですよ。
そしてキャッシュは資産運用。

社会の仕組みが富裕層に有利に働き、多くの人が相対的に不利で不公平な世の中だという事を
認識することが必要だと思っています。
富める人は関心を持って情報を得て、自分の有利になるように動きます。

中小企業より大企業が優遇されています。
しかし、中小企業のオヤジたちは不利なことに気付いていません。
大企業の優遇されて足りなくなった税金は我々庶民が肩代わりしているのです。

全然関係ないけど、2003年、青山パークタワーは坪370でした

30階の物件と比較した方いますか？

都営地下鉄新線が出来る噂ありますか？

>>147さん
完全に同意します。
特に民度に関して疑問の声が出ると、条件反射的に否定する方がおられますが
プラス・マイナス面両方ともしっかり認識して、もっと良い街になって欲しいです。

もう見学会に行かれた方はいらっしゃいますか？
どんな感じが教えていただけると幸いです。
また、郵送で届いたパンフには87平米の部屋もあるようですが、これはいくら位かご存知の方いらっしゃいますか？

びっくりするぐらい高いのねｗ

数年前、同じ北千住エリアで玄関の下駄箱や洗面所の鏡すらオプションにして本体価格を下げた物件があった。その物件のキャッチコピーは「東京をあきらめない」ここまでの販売価格になると、もうそういうのも有りかと今になって思う。

本町小学校の真裏になるんだね。
子供がいる家庭には最高だろうけど、校庭からの賑やかさをどう考えるか。
日光街道と小学校とアーケード街と雑居ビルに囲まれてるからね。

買い換え検討していたけど、この価格でディスポーザが無かったのが残念。
ディスポーザ便利だと思うのですけどね。。。

なんせ、足立区なのに高すぎだとおもう。。買う人結構いるのでしょうか？安くならないかな？

高い！一丁目に出来るというタワーマンションの方が安いならそっち検討したいよね。そっちの方が駅から近いし。

明らかに値段の設定ミス！

ヨーカドーがくっついてることが売りなんでしょう〜。
タワマンにしても足立区ですよ。
いっそのこと他の地域で探した方が良いと思います。

う～ん・・・それも有りかもしれませんねえ

こちらのスレ、あまり盛り上がりませんね

今月末には抽選会、そして11月頭には契約会だそうです。
タワマンが出る前に売り切りたい感じでしょうか、スケジュールがタイト過ぎますよ。
買う人、本当にそんなにいるんでしょうか？？

知人にここがダメなら、西日暮里再開発紹介します。

西日暮里って駅前開発のこと？完成予定2025年とかじゃなかったけ...

西日暮里再開発狙いです。待ちます。

待つわ by あみん

ほんとにそのスケジュールなら買う人がちゃんと付いてるからですね。
で、結局おいくらなんですか、ここ。

我が家も家族会議の結果、ここは見送ることにしました。
実際に北千住を歩いてみて、街行く人を見ていたら住む気がちょっと失せちゃったんですよね。
やっぱり地域によってガラッと変わりますね。

>>185さん
お気持ちよく理解できます

昨今いろいろと注目されている北千住ですが
良いところは、もっと良くし
悪いところは、それを認識し改善して
より良い街になって欲しいですね

坪320万て。。。
それなら山手線から歩けるほうが良いですね。
3LDKに8000万出すなら、もっと都心を買えますからね。

もっと都心買えるかな？千代田線、日比谷線、上野東京ライン、つくばエクスプレス、この4路線って最強なので坪320万は全く違和感なかった。城北地区はこれまで過小評価されてたけど、北千住なんて江戸時代からの宿場町で自然堤防だからわりかし地盤もいいし、トポス跡地のタワーは間違いなくここより高いだろうから、資産価値的にも三井さんのここは鉄板と常々

>>188 匿名さん
ですね。足立区のイメージの悪さがどうしても影響してるけど
アクセスと地盤の良さは間違いないです。
（ただし日の出町はゲリラ豪雨でしばしば浸水しているので要注意）
まあ、やや割高なのは否めませんが。
トポス跡地のタワーは億超えるかな？

街を歩いている人々の雰囲気も自由が丘と同じようになってきましたね。
北千住はgentrificationが進行しています。

てか足立区のくせに高すぎだろ。
どこの知恵遅れが買うんだ？

>>190さん
人それぞれですねえ。。。
千代田線を通勤に使っていますが上り・下りで乗客の身なりが違うことに毎日ゲンナリしています。

>>192
北千住にまともな人間降りないでしょ。

ともかく喫煙者や自転車マナーが悪すぎて、毎日のように不快な経験をしてる

西新井駅～アリオ間の歩道の自転車専用通路が、マナーの悪さゆえ
何度も何度も改装されたように、北千住もアーケード中心に自転車対策や
喫煙者対策を徹底しないと駄目だと思うよ

北千住の住人にマナーを求めるのが無理なんじゃないかな
新たに越してきた人のほうが異端者のように見られるだけでしょ
現状が解ってて買う気があるってのはずいぶんと勇ましい人だと思うよ
駅近と言う事だけで 何千万も乗っけられているとしか思えない価格で

8000万出してこの物件を買う人と近隣住民との格差が面白そう

ここで文句言ってる人は買わないんだろうから見なきゃいいのになんで監視してるの？
本当は買いたいけど買えないんでしょ？

黙っててもちゃんと完売するからネガキャンしなくても大丈夫ですよ。

肌感覚的にはかなり高いけど売れるのかな。街の雰囲気は好き好きだけど便利は便利だしね

大丈夫、完売しますよ
売れ残って　棟内ＭＲで　大幅値引き　って手があるんだから

意外と経済がしぼまず、もう一段バブル来るようなので来年あたりには安かったと評価されてるでしょう

北千住も住みたい街ランキングで上位になってきましたねー
その内容を分析すると。。。
高卒正社員の女性に好まれているとか。。。

>>どんな人がどんな街に住みたいのか
　著者が「どういう街にどういう人が住みたいと答えているか」をさまざまなカテゴリー別に調査した結果、年収が高い正社員の男性は武蔵小杉、秋葉原は非正規の男性、高円寺は4代卒フリーター男性、武蔵小山は4大卒フリーター女性、北千住は高卒正社員女性、恵比寿、表参道は正社員の女性に人気ということがわかった。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171019-00407426-davinci-life

繁華街だとどうしてもマナー悪い方が目立つのは仕方ないですね。松濤や元麻布も同じなのかなと。

北千住は近くに医療系の大学もあり、高卒というより専門職の自立した女性に支持されているようですね。

アーケード歩く度に自転車が猛スピードで走ってくる。
歩いてるジジィは煙草吸ってるし。
民度が如実に表れてますね。

千住はまだまだ賃貸相場が安いので、賃貸利回りは出ません。投資家さん達は対象外物件でしょうから、ネガティブキャンペーンは意味ないと思いますよ。

足立区民は足立区リスられるの慣れてますし、むしろ好き！？恐らく買うのは大半地元民ですよ。
リスっても反応無いから盛り上がらないですよね。
近隣格差と言うより近隣住民が買うと思います。
地元住民専用物件です。

＞近隣格差と言うより近隣住民が買うと思います。
まぁ買わないというより買えないでしょ（笑

買えるんじゃない？

ここって、二重床でなく直床なんですか？

店舗併設のマンションって詳しくわからないんですが
建物はイトーヨーカドーも区分所有してるわけですよね
議決権の割合とか管理組合の運営とかって特殊になるのでしょうか？

狭い道ですからヨーカドーの搬入の時間やトラックとかも気になるところです
飲食店や風俗店が入るよりは便利だとは思いますが。。。
修繕積立金もそうですが管理費が 管理費と全体管理費に分かれていますので
店舗（ヨーカドー）の管理は一部独立しているのではないでしょうかね
モデルルームで営業さんに聞いてみた方はいらしゃらないですか？

ヨーカ堂は賃貸でしょ
賃料を管理費収入として計上できるメリットあるけど
デメリットはエントランス周りまで自転車で溢れたり配送車が早朝に出入りするくらいかな
ラトゥール汐留みたいに住民専用のヨーカ堂出入り口を期待

ヨーカドー　賃貸なんですか？
それにしては管理費ずいぶん高いですよね

なにが、微妙って間取りが微妙。。じじばば世代は良さそうだが子供二人いるとアウトな間取りよね。間取りが、残念だったわさ

たしかに76.95㎡にしては酷い間取りだなと思う
LDがそんなに広いわけでもないし
何が無駄なんだろ？

＞213
2WICとSICならこんなもんじゃないの？
それよりオプションの盛り方がすごい

賛否あるとは思うけど価格帯や仕様からすればパークコートでもよかったかもね
三井はこのところ浜松町や初台、横浜なんていう雑然とした場所にパークコート乱発してるので、城東初のパークコートなんてのもアピールなったのでは

相続税対策で、この間、母がモデルルームを見に行きました。
先日、営業から電話が来て、３ＬＤＫはすべて申し込み（？）が入ったとのこと。
すぐ完売すると思っていましたが、高い順から売れていくって、
お金持ちっているんですね。

北千住(笑)。

そうですよね。　ぜひパークコート北千住にすべきですよね。　今からでも
マンション名を変えてほしいものです。　二子玉川なんて今やガラの良くない
人が北千住以上に多く見かけますが、パークコートがありますからね。

それこそマンション名から「北千住」って抜いてもらったほうがいいかも（笑）

パークコート北千住が許されるなら
パークコート吉原とか
パークコート堀之内とかも許容範囲だよな。

他のパークコートにしてみれば北千住でパークコートだなんて
冗談じゃないよってとこでしょう。

パークホームズ北千住 アドーア　の
アドーアって フランス語のadore なの？
だとしたらなんてセンスなんだろう

モデルルームもそんな、広く感じないのは何でだろう。相続税対策のような人だと間取りとかあまり、考えずに買えるよね。

広い間取りの部屋が充実してたら、良かったのに、住居戸数優先して部屋の作りが微妙になってるのが、非常に残念でした。

>>223
北千住にこんなに払って、結果的に相続税払った方が安かったというオチになるよ。

>>225
マンションを売却する際に半値になっていれば、そうかもしれないですね。

>>226
さすがにすぐに半値はないでしょ
上がる事はありえないけど（笑）

＞216
＞先日、営業から電話が来て、３ＬＤＫはすべて申し込み（？）が入ったとのこと。
すぐ完売すると思っていましたが、高い順から売れていくって、
お金持ちっているんですね。

登録26日からなのに何言ってんのかな
煽られてるだけじゃないの？
それともご自身が煽ってるのかな（笑）

>228 匿名さん
たしかに怪しい話ですね。もし本当に営業さんがそんな事言ったなら、ちょっと信頼出来ないかなと思います。大手の販売会社とは思えませんね。第1期に89戸中69戸の販売というのもなんだか焦っているような感じがしましたけど、そんな状況なのかもしれませんね。

そもそも足立区なんかに金持ちが好むわけないでしょ。

ですね
成金だと勘違いして買ってしまいそうな物件だな。

単に要望書がそれだけ入ったという話では。3LDKは一期で全部出すというような話は私も聞きましたよ。

足立区といっても荒川向こうとは格違いで、この辺りは江戸時代から人が住み、街道沿いで比較的地盤もよく、知る人ぞ知る場所です。北千住の街力も今や吉祥寺や二子玉と比べたら遜色なく、パークコートであっても決して驚きはないですよ。

荒川が氾濫してもスーパー堤防があるから大丈夫だしな

>233
スーパー堤防の定義が違うような・・

http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage00106.html

荒川が氾濫しても堤防は決壊しないって事ですよね？
水没はもちろんするでしょうけど

>荒川が氾濫しても堤防は決壊しないって事ですよね？水没はもちろんするでしょうけど

大雨で川から水があふれ出てしまい勢いよく流れ出ることを氾濫と言います。
氾濫には2種類あり、
・川から水が溢れ出て町まで浸水することを外水氾濫
・川からではなく町に降った雨が地面に溜まって浸水することを内水氾濫
と言います。
つまり外水氾濫で、堤防を突き破って水が溢れ出ることが決壊ですね。

荒川は河川敷を含めた土手の内側全帯が水没可能に造られています。
なので、河川敷が水没する事は氾濫とは言わないです。

へー勉強になった

20年以上この辺に住んでますが、決壊はまさか浸水したことこそ、聞いたことありませんよ。マンションが安いときに比べたら高いのは間違いないですが、今売っている他のマンションと比べたら安い方だと思います。成金なんかではなく、共働きのパワーカップルや、地元の富裕層で要望書が売り切れたと聞きました。

>>238
足立区なんかに富裕層住んでないでしょ。

住んでるのは成金です。

ハザードマップ見たらちょっと住む気持ちが失せますけどね
https://www.city.adachi.tokyo.jp/kikaku/bosai/bosai/documents/28arakaw...