プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

ＪＰＲＯＵＤ

ゆうパーク
ゆうシティ
あたりがいいんじゃない・・

JPのくだりつまんなw

間取りを見るとアウトフレームではないですね、安定の長谷工物件ですね。
カウンターとかついていて家具配置しにくそう

坪300は超えるだろうとの予想ですが、陸の孤島の越中島にそんなにひとが集まるだろうか？
越中島駅は確かに近いですが、豊洲門前仲町は駅歩あるしスーパーも近いとは言い難い。
東京駅近辺勤務の人にはよいかもだけど。

柱食い込み田の字、ペラボー、鉄の非常階段、エントランスと内装は見かけ豪華、でも高い。
という感じでしょうか？

タノジ、インフレーム、ぺラボー、リビングイン洗面、外廊下に鉄骨階段ですね。

ペラボーは長谷工の仕様だから仕方ないとはいえ鉄骨の階段は流石にw
プラウドなのになあ。
郊外でもないのにこれはない。

鉄骨の階段はまだ単なる妄想でしょう
販売開始まであと1カ月ぐらい？
はやく詳細知りたいですね

資料請求者向けの限定サイトがオープンしましたね。板状マンションにしては共用施設を盛り込んできた。この場所で300戸以上売るにはと中々考えてきた感じですね。

長谷工だけど。

東陽町に2棟、南砂町にも1棟長谷工のプラウドがありますね。
西葛西にも長谷工のプラウドができますし。
対して門前仲町のプラウドは同じ板状にしては別格です。
清澄白河もそうですし、木場公園に関してはタワーですし。
まあ〜、お察しの通りエリアによって分けてますから。
越中島。大規模な上に江東区の僻地ですから仕方ありません。
本物の僻地の稲城のプラウドシティと変わりませんね。

それでもきっと最初は東京駅から4分の立地を売りにして強気でくるだろうね。
門前仲町や東陽町よりは低いかな。

15階にラウンジなど共用施設を集めるんだね。
確かに15階相当からの東京駅方面への佃や日本橋方面はの夜景は綺麗、スカイツリーも見えるし、冬には夕暮れの富士山もみえるよ。

こちらが鉄骨階段かどうかはわかりませんが、プラウドタワー清澄白河は立派な鉄骨階段でしたよ。営業の方も契約者の方も使うことがほぼないから気にならないそうです。私には衝撃的でしたが。

>>73 匿名さん

使う事がほとんどない階段ならコストカットで良いんじゃないですか？江東区は周りのマンションも鉄骨階段だらけだし。鉄骨階段の何がそこまで悪いのかが分からない。その分、植栽や他の仕様が高い方が住む側には満足度高いと思う。
それよりも木場公園タワーのベランダの戸境が、天井まで無い方がびっくりでしたが。ここはどうだろう。
今の時期、何処も色々コストカットするんだろうけど、自分の中で大事な所はカットして欲しくない。

あまり使わないとはいえ、鉄骨階段って人によっては響くんですよね。
それに錆びるのは避けられませんし。
コストカッターゴールドクレストのマンションですら階段はコンクリートなのに。
自分の周りでは古いマンション(築30年以上)じゃない限り鉄骨階段は見ませんね。

>>74 マンション検討中さん

戸境の板のことですかね？
あれは基本サッシ高まであれば良いという認識にも思えます。
ハイサッシならほぼ天井までありますけれどね。

プラウドは共用部を豪華にする方向性なので共用部に関しては満足いくのではないでしょうか。
その他仕様は長谷工仕様のシティなのであまり期待してはいけないような。
長谷工ではないシティも船堀などにありますが、なんとなく内装のグレード差がありそうですね。

>>78 eマンションさん

東陽町の運転免許センター横のオーベルサウシア築10年で価格も高かったけど鉄骨階段。
20階建だと階段使わないからですかね。どちらにせよ江東区は鉄骨階段多いですよ。

>>80 通りがかりさん

何ででしょうね
長谷工で鉄骨階段って言うとどこまでコストダウンできるかがコンセプトの自社物件がそうなので、なんだか残念な気持ちです。

確かに東陽町のオーベルは鉄骨でしたね。
免震でコストかかってる上に駅近だから価格を抑えるためにそうするしかなかったのでしょうかね。

と思うと、鉄骨階段は最終手段な気もします。
今東京のマンションはバカみたいに高くなってますから、価格を抑えるためにも仕方ないかも。
周りもややグレードを抑えるか住友みたいに吹っ切れて高価格で売り出すかの二択に思えます。
ある意味今は買い時ではないのかも、、

本当、都心のマンションバカみたいに高いよね。東京五輪が終われば少しは下がるのだろうか

2022年までは高いと予想されてますね。
でも入札で取得した土地でなければ高くないところもあります(亀有のパークホームズとか)

2014年あたりまでが買い時だったのかな。
あの時は場所とブランドにもよりますが、4000万円半ばで中層階(6F当たりまで)なら角部屋が買えたりましたからね。

今となっては夢のような話しですね。
売り時ではあるけど買い時ではない…
ここも300は超えてきそう

確かに今は買い時ではないですが、うちは子供に小学校を転校させたくないので、入学前には購入したいです。あと、銀行の8大疾病保障付きローンを受ける為には、引き渡し時46歳未満でないといけません。22年まで待っていたら、うちは間に合わなくなります。購入から引き渡しにも2〜3年かかりますし。
低金利もいつまでなのか…

この場所で300戸売るのは大変そうですねー。
でも越中島小学校も三中も評判いいしファミリーには人気でるのだろうか。
豊洲もんなか東陽町高杉なので流れて来るかな。

他の街が高いからと妥協して他のエリアのマンションを買うのは良くないかと。

そりゃその家庭によるでしょ

>>88 マンション検討中さん
おっしゃる通り。安さも売りになりますよ。
港区が良いけどお金がないって言ってる人は一生マンション買えないですよ？

>>89 マンション検討中さん
港区が買えないくらいで、一生マンション買えないことはないでしょw
港区買えなくても人生は続く。

高額港区マンションを買って、ローンを組んで離婚したり破たんしたりするより、無理のない生活でちゃんと資金を払い終わる方がいいように思いますよ。

離婚事例のひとつとして、お金の問題は大きいです。

買える人はすごいですが、買えない人を見下げる行為はどうかと。迷惑かけてないんだし・・・。

ですね、我が家はいたって普通の一般家庭なので無理は禁物、高望みはしないようにと考えがかわってきました。
このマンションも気になるけどあの共用施設とかみるとやっぱり日当たりのよさそうか高層階はお高そう。

プラウドって間取りがつまらないですね。こちらは清澄白河ガーデンの価格帯と同じぐらいになるでしょうか。あちらは小規模ですが。

清澄白河よりは少しは安いと予想

ついにプラウドも長谷工か

>>95 マンション検討中さん
ついにって…江東区はプラウド南砂町、東陽町、東陽町ガーデンズ、東陽町サウス、皆長谷工施工ですが。
長谷工じゃないのは、門仲・木場・清澄白河辺りですね。場所によって差を付けてるような…

マンションのことなら長谷工

まあ長谷工にしときゃハズレはないからね(当たりもない)
それに長谷工施行の大規模物件は特命受注だから
デザインとか以外は基本長谷工が配棟からなにまで全部設計してるし、中身はどこも同じ。

ディスポ ミストサウナ ラクモア カウンター御影石 タンクレストイレ マグネット式ドアストッパーとその辺りはプラウド仕様。他はどこの長谷工マンションについてるもの。細かい事気にしなければいいんでしょうが、プラウドの看板つけているには恥ずかしい中身。

プラウド「シティ」ですから。
長谷工のプラウドシティは、天然石キッチンやタンクレストイレ以外などの「ちょっと高仕様」という設備以外は廉価ブランドのオハナと何ら変わらない気がします。
にしても長谷工が建てるってだけで先入観が邪魔して安っぽく見えてしまう。
そしとどこのデベも大規模になると途端にグレードが下がる物件が増える謎。

そういえば、日比谷高校には３中から４～５人は受かっているようですね。
皆さん、教育熱心ですね。

そうなの？三中人気みたいね。越中島小も数年前に天皇皇后両陛下が来られたり、評判いいね。
豊洲みたいにマンモス校じゃないのがいいけどこのプラウドできたら生徒数増えるでしょうねえ

子供さんがいらっしゃる方が多く検討されているのでしょうか。コチラを見てこんなに教育に関する書き込みがあるとは思いませんでした。
eプランが３LDKでファミリー向けといえばそうなのかもしれないですが、
70㎡切っていて、ちょっとコンパクトかなと思ったり。
でもふとんが入る押し入れ収納があるので、収納についてはかなり充実しているなぁというかんじです。

納戸もあるしね。最近のマンションにありがちだけど70平米前後の極狭3LDKが多いですよねぇ、廊下が短い間取りならいいんだけどさ。

越中島通り側の棟は都営住宅とマンションがあるので南東向きとはいえ10階まではひらけなそうですね。

今は都内の土地が馬鹿みたいに高いので、長谷工と言えどコンパクトな間取りにして価格帯を下げないといけないのかもしれません。

規模の割にはそこまで盛り上がってない、、？

そうですね〜場所が場所ですからね
陸の孤島

保育園よりスーパー入れてくれればだいぶ
違ったのでは…

300戸もあるのでこれから野村が総力あげて
プロモしてくるとは思いますが苦戦の予感です

7月中旬からモデルルームと案内がきました。
それにしても盛り上がりにかけますねw

越中島って近隣住民ですらどんな場所かよくわからないところではありますよね。
近辺の門前仲町や木場、豊洲の方が住環境的にも整っていますから、存在感が薄い気も(それでも住めば都です)

あとCGだけを見ると一部以外基本低層なのでしょうか？
ランドマークとしてもなんだか目立たないような気もしますね。

確かに住めば都です。
ルネベイグランデやクレヴィアも全部が15階で建てられていないので日照権か容積率の問題ですかね。ルネみたいな段上の形ですね。
ルーフバルコニーがあるお部屋はよいですね。

クレヴィアの中古、ずっと売れ残ってますね。なぜでしょう。チャレンジ価格でもないのに。

陸の孤島ですからね
京葉線が最寄りといってもと越中島駅ですからね
でも今や豊洲も便利になりヨーカドーや門仲も自転車ですぐだから悪くない立地とは思います

ここは地盤は軟弱ですか？たしか江戸時代の埋め立てですよね？豊洲よりはマシでしょうか。津波はどうなんだろう。。

というか、越中島駅からの通勤が大変そう。。
特に帰りは改札出てからマンション側の出口に出るまで長いわ階段しか無いわ。。

そっか、出口から4分ですものね。
近隣住民ですが昨日はかったら確かに女性の足で出口から4分でした。
でも都内の駅なんてそんなものでは？
豊洲駅だってホームから改札でて駅徒歩8分の物件でもやっばりかかりますよ。
ただ越中島駅は夜は本当に寂しいです…

グーグルのストリートビューを見たら三商の横に広い土地があるようなのですが、何が建つのか気になります。どなたかご存知ですか？

え？三商の隣？
どこの土地ですか？
グラウンドのこと？
校舎は川と住宅に面してるしグラウンドは
クレヴィア越中島に面してるよ。
越中島通りを挟んで福山通運です。

このプラウドは南東側は10階ぐらいまでは都営とお見合い、南西側はルネとお見合いですよね。
クレヴィアがグラウンドに面していて低層階でも景色が抜けていて尚且つ都立高だから何かが建つ心配もなく眺望、日当たりが最高だと思います。

ありがとうございます。グラウンドなんですね（笑）
なんとなく、景色が望めないらしいことや
不便な場所らしいことがわかりました。
あとは、価格ですかね〜

不便なことはないですよ、電動自転車とバスを使えば便利よ

越中島にこだわらないなら木場のゴクレとかの方が便利っちゃ便利(けどゴクレはなぁ)

木場から、ららぽーとはチョット距離がありますよ。ららぽーととヨーカドーの中間で、そこは便利ですよ。越中島は門仲も近いし。
自転車なら豊洲月島門仲越中島と使えるのがよいところです。

平日、学校が終わった小学生（低学年）はどこで遊ぶことが多いんですか？

越中島小学校が前にありますが、学区は臨海小学校の学区になるとか…

臨海小でも全然いいのですが、ここからじゃ遠いですね。

ホームページには越中島小学区と書いてますが

ここ人気ないね。けっこうWebで広告見るようになったけど、こんなにまったくコメントがないとは。。

え、小学校徒歩2分て書いてあるから越中島小学校じゃない？

ホームページみたら世界初のうんたらかんたらを使用したモデルルームって書いてあって先行は予約満杯って書いてあったねー

総戸数３００戸超の物件なのに、ずいぶん静かですね。
有明のトリプルTOWERに話題が集中しているせいもあるかも。

古石場3丁目の大きな駐車場にモデルルームが立っていました。あそこに建てるということは近所の住み替えの人狙いかな。
木場駅からまあ歩くと思うので。
あと販売開始が当初の6末より8末に延びてますね。

越中島をわざわざ好んで選ぶのは地元民くらいしかいないと思われますね。
豊洲や門前仲町、木場は他所からの移住も望めますし、現に他所から来たって人も割かし多いと聞きます。
野村不動産もそれはよく分かってるんじゃないですかね。

近所の住み替えで300戸売れるのか…
でも5年前のクレヴィアも完売したし中古ででても売れてしまうのうなので需要はあるのかな

なんだかんだ言っても売れるでしょう。
勿論、当初の販売価格から概ね500〜1000万近く落とすだろうけど。東陽町が良い例だよ。

越中島駅は、電車の本数が少ないですね。

近隣の中古が坪200前後で安すぎるので、
ここもその位下がったら検討してもいいかも。

結局値段次第だよね
近隣の相場でいくと塩浜のゴクレが坪245で竣工後も販売中
坪290のクレヴィア豊洲（実際は東雲）も竣工販売中

界隈は中古価格も伸びてないし坪250前後がいいとこでしょ？と言いたいところだけど、
そのぐらいの値段だと都内で新築探すのも難しい状況だしなぁ・・・

野村としては東京駅二駅ってのを前面に押し出して、
土地勘に乏しい層を集客したいだろうねぇ
一駅の八丁堀周辺も物凄く高くなってるしね・・・

京葉線のいいところは、東京駅に直結してるに尽きる。
京葉線の東京駅地上は金融街の中心なので、木場や東陽町よりも、丸の内金融マンには特に通勤が楽ということ。

実は東西線は、距離の割に東京駅に行きにくい。大手町からかなり歩くか、丸の内線への長い通路の乗り換えを強いられる。

でもいくら早くに最寄駅に帰ってきても、家までの道のりにスーパーやドラッグストアがないのは致命的。結局は土日に買いだめしかない。

>>140 マンション検討中さん
私は京葉線の東京駅とは名ばかりの有楽町寄りのホームより、オアゾの辺りにある東西線大手町駅の方が断然楽なのですが、感覚違うのかな。
東西線は長いので、最寄駅の入口が反対の端にあると面倒だけど。
(例えば、木場だと門仲側の入口だと面倒)

もっとも、金融関係は金は持っているでしょうから、もっと華やかなところに住むでしょ。

今住んでる清澄白河のマンションには金融関係と商社の方が多いです。

>>140 マンション検討中さん

何言ってるんすか、、
京葉線の東京駅から他の路線の東京駅のホームまで行くのに軽く15分はかかりますぜ。
それに金融マンは新浦安とか門前仲町とか、それこそ上の人が書いてるように清澄白河とか、そこそこ高いところに住んでると思いますよ。
まあ西葛西にも住んでる人もそこそこいますのでなんとも言えませんが。

>>140 マンション検討中さん
なんだ、この営業書き込みは。

京葉線の東京駅なんて、名ばかりで実質有楽町駅寄りだろうが。
営業トークもいい加減にしろ。

>>144
まあまあ、落ち着いてｗ
仰る通りだと思うけど構内で濡れないとか商店街を抜けての15分ってのは、
案外ストレスにならなかったりもするからね
乗換に時間掛かるのはメガターミナルの宿命だし、それが新宿や東京駅ならなおさらｗ

ただ記事にもなってるように乗換や行先によってはかなりの時間ロスにはなるｗ
http://rocketnews24.com/2015/09/28/639353/

丸の内は横に長いので、丸の内南口勤務なら京葉線が便利、北口なら東西線だね。
でも、その位の距離は歩いた方がいいよ。

健康のためにもね

7月中旬〜下旬に資料請求者むけの案内が
始まるみたいですね
金額がたのしみです

駅周り寂しすぎ。隣の潮見でさえ、マルエツがまだあるし、ホテルも二件ほど建つらしいけど越中島は。。。

まぁ、坪300以下はないでしょ
ホログラムなんちゃら導入して湾岸タワーに手が届かない自称合理的な理系ウマシカさんをかき集めるようだから
駅距離と東京駅からの駅数を変数に重回帰分析すると50㌫割安であーる！

まあ確かに駅周り寂しいし東京駅まで乗れば4分、端っこで本数少ないけど。
銀座や東京駅からもタクシーで1500円から2000円ですから、都心と言えば都心ですね、穴場ですが。都心というか、都心に近い、ですね

まあ、三菱東京UFJ銀行の本店が京葉線東京駅の上にあるから、140の言っていることもまんざら嘘じゃないと思うわ。
この銀行の方かしら？

今日歩いていたら「プラウドシティ越中島」のラッピングバス（都バス）を見かけました！
だからなんだって訳じゃないけどね (^ ^)

穴場だと思うけど、例えば尾久辺りでも東京駅まで二駅なんだよなぁ

そこは価格しだいでは。
こちらのほうが、いちおう門仲、豊洲に行ける距離だし。

プラウドは三鷹の物件と東陽町サウスを東西線の1編成10両まるまるその広告にしたりとか、広告宣伝費に金かけすぎなんだよ。
バスのラッピングもそうだし、そんなに宣伝する必要ある？
ただでさえ今都内のマンションは高いんだから、そういう広告費こそ削りましょうよ。

近くの団地みたいなのの手書きの、ゴミを捨てるな看板とか民度が分かるわ。

団地なんてだいだいどこもそうでしょ
向かいの青い団地みたいなマンションの福山通運へのメッセージも引くわ
どっちも古いから年寄りばかりで暇なんじゃないですかね

あのメッセージは確かにもうやめてほしいですね。お年寄りがどうこうよりあちらの社宅の方のほうがちょっと…こどもがいると関わらないわけにもいかないので…こちらが完成したら周辺もだいぶ明るくなるような気がして楽しみです。

福山通運もう完成してるんだから外したらいいのにね
建設中は本当にヒドかったよ
デモもやったり周辺住民にも署名求めたりどんな人らがやってるんだろうと思いました

>>159 マンション検討中さん

しかも、元々福山通運はあそこにあったわけで……
どれだけ自分勝手なのかと。

あそこの団地の人は、当然福山通運の一階の店は使ってないんだろうなぁ。