マンション検討中さん
[更新日時] 2021-02-14 20:43:27
プラウドシティ越中島(旧(仮称)東京ベイフロント プロジェクト)についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社(予定)
所在地:東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 :
京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積:7,526.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期:平成31年1月下旬 (予定)
入居時期:平成31年3月下旬 (予定)
総戸数:305戸
[スレ作成日時]2017-05-01 21:35:29
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)(A敷地)、東京都江東区越中島三丁目4番8(地番)(B敷地) |
交通 |
京葉線 「越中島」駅 徒歩4分 (A敷地) 徒歩6分 (B敷地) 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分 (A敷地) 徒歩12分 (B敷地) 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
305戸(222戸(A敷地)、83戸(B敷地)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(A敷地) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2019年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ越中島口コミ掲示板・評判
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161
マンション検討中さん
ここは、本当に月島、門前仲町、豊洲のど真ん中にあるんだね。どれかに近ければいいのに。どれも徒歩15分ぐらいかな。
東京駅の乗り継ぎ考えると実質この3つの駅から通勤したほうが便利。
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162
匿名さん
>>156 マンション検討中さん
国家公務員住宅だから、偏差値は高いと思いますよ。
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163
マンション検討中さん
え…?どれのこと言ってます?
東電の社宅の方は偏差値高そうですが。
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164
匿名さん
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165
マンション検討中さん
越中島駅の歩道の駐輪場の角度、無理ありすぎ。
あのあたり、歩道が狭いから嫌いなんだよなあ。
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166
マンション検討中さん
何か1つでも越中島の駅力があがる要素があればなぁ。。スーパーできるとか。
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167
匿名さん
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168
匿名さん
湾岸部はそれなりに高くなってしまう傾向があるみたいですね。このあたりも再開発で高くなってしまった経緯があるからでしょうか?ある程度、値段については理解をしていないと最終的に損をしてしまうことになりますよ。
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169
匿名さん
>>166
駅や街の構造を考えると色々難しい・・・
海洋大が移転でもすれば再開発の嵐で街力も爆上げすると思うw
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170
マンション検討中さん
豊洲や門仲よりもお買い得でいいんじゃないしょうか
スーパーは、まあヨーカドーかコープ、ネットスーパーですかね。ちょくちょくスーパーに寄りたい人には向かないかも。
でも豊洲への橋ろ歩道も綺麗になったし、いいところもありますよ。
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171
マンション検討中さん
近隣ではルネかクレヴィアが低層でも景色が抜けていていいですね。勿論分譲時より中古でもお高く売買されています。
ここは低層は景色はは微妙ですかね?
学科は最高だと思います。
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172
マンション検討中さん
越中島も、震災時に液状化の可能性が高い場所でしょうか。少々地味ですが魅力を感じております。
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173
匿名さん
>170
中途半端な立地というか、どうしてもチャリ前提になってしまうけど、
門仲、豊洲や木場ギャザリアまで生活圏と考えれば悪くはないよね
結局値段次第なんだろうけど、坪250前後で出してくるとは思えないし、
坪300前後だと売れ行きが悲惨なことになる気がするw
安く出せる状況でないのは百も承知だけど、
マイナー駅の徒歩5分でそこそこの規模だし売主も大変だろうねw
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174
匿名さん
ヨーカドーにはあまり行きませんね。オオゼキですオオゼキ。
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175
匿名さん
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176
通りがかりさん
私は豊洲ベースなのでアオキですね。
お高めですが一階で楽なので。
週末はヨーカドー。
重いものはコープやヨーカドーのネットスーパーです。
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177
匿名さん
中層~高層がやけに高くないですか?
坪300万の価値があるのか疑問。
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178
マンション検討中さん
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179
周辺住民さん
この前から不動産屋がVRゴーグルつけて歩道上をウロウロしながらこの物件見てるな。
仕切れる人間がいないからVRゴーグルつけたおっさんがゾンビみたいに歩道をうろついて
歩行者に何度もぶつかりそうになってた。
今日は20人ほどいたから収集つかくなってさながらウォーキングデッド状態。
あれだけのおっさんがこのくだらない宣伝企画に時間割いてるんだからそりゃコストも上がるよな。
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180
マンション検討中さん
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181
匿名さん
>>180
マンマニさんのブログに出てるよ
坪250~330で、平均だと300切るぐらいらしい
まだまだ予定は未定で調整もあるんだろうけど、これじゃあ売るほうも大変だよね・・・
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182
匿名さん
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183
匿名さん
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184
マンション検討中さん
だいぶ目に優しいですね。
同じ門仲徒歩圏内でも、高級路線のディアージュ、庶民派のこちらという感じでしょうか。立地は全然違いますが、それなりの価格差あるので差別化出来てますね。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
門前仲町と比較すると安いですが、塩浜の中古と比較すると高いですね。
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187
マンション検討中さん
クレヴィアの中古買ってリフォームした方が安くすみそう。クレヴィアの方は校庭に面してるからあの抜けた眺望は絶対的でしょうね、都立高だし。新築にこだわらなければの話し。
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188
マンション検討中さん
ホロレンズを導入されたみたいですが体験された方、います? あれってわかりやすいんですかねー。ちょっとやってみたい気はするけど。
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189
匿名さん
確かに、この前テレビで日本初とか紹介されててどう見えるのか気になっています。
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190
マンション検討中さん
マンションマニアさんのブログを見てるとプラウドの中では設備が落ちるような記述があったね。
坪300万ぐらいらしいけど、14階とかしかないし10階とかで坪310万オーバーとかになってるし・・・。
まあ、ただ現実問題新築で買いたいならこの周辺でここより安い場所なんて存在してないし、なんともいえないところか。それなりに需要はあるかな。
後、ここは越中島4分をアピールするより門前仲町11分をアピールしたほうがいいね。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
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193
匿名さん
平均で坪290くらいか。東雲橋交差点の横(イオンの北側)のプラウドシティとどちらが高くなるんだろうか。
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194
マンション検討中さん
東雲のが高いんじゃないかな。名前も豊洲になりそうだが、豊洲まで徒歩10分以内だろうし。
何よりもあちらは買い物に関しては便利。その差は大きい。豊洲から帰ってきてもたくさんものがあるし、イオンも近いし。
同じ金額じゃ皆豊洲へいってしまいそう。豊洲も五輪前にはできるらしいから、ここは破格の値段で売って捌きたいのかもしれない。
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195
検討中
凸版印刷開発のキズ、汚れがつきにくい最新のフローリングが導入されていたり、蓋をしてスイッチを入れれば掃除してくれる、おそうじ浴槽など目新しいものがありました。
リビングのウォールドアも、一般的な仕切りのものよりフラットになるし良さそうな印象。もう40組以上要望書出ているとのこと。本当かな?
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196
マンション検討中さん
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197
匿名さん
クレヴィア豊洲(アドレスは東雲)が豊洲駅11分東雲駅12分で坪290前後
130戸規模で竣工後も販売中
木場駅11分豊洲駅14分のクレストシティ木場(アドレスは塩浜)は坪250弱、
240戸規模で竣工後も販売中
駅10分超の板マンで坪300はデットライン超えてると思う、仕様は細かく異なるから一概には言えないけどね
ここも単価や総額の安い低層はボチボチ売れると思うけど、
坪300超えるような単価の高い部屋は苦戦すると思う、財閥系のタワマンが買えるからね・・・
後はマイナー路線マイナー駅徒歩4分でどれだけエリア外から集客できるか?って感じじゃない?
周辺相場知ってる地元民は価格聞いてひっくり返るかもだけど、
東京駅二駅は刺さる人には刺さるだろうしね
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198
匿名さん
>>197 匿名さん
東京駅地下に着いてからが地獄だけどね 笑
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199
マンション検討中さん
>東京駅二駅は刺さる人には刺さるだろうしね
いや、これは刺さらないと思いますけどね。
東京駅の京葉線ホームについては有名ですし、一度モデルルームにいくわけですから。
まあ、ただ
>クレヴィア豊洲(アドレスは東雲)が豊洲駅11分東雲駅12分で坪290前後
>木場駅11分豊洲駅14分のクレストシティ木場(アドレスは塩浜)は坪250弱
この二つとは比較にはならないとは思う人が多そうだけど。
私はここは検討したけど、上記二つは検討さえしなかった。まあ、人それぞれですが。プラウドのブランド力はそれなりにあるとは思います。
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200
マンション検討中さん
>>199 マンション検討中さん
越中島の価値を承知の上で検討され、断念されたのはなぜですか?純粋に知りたいです。
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201
マンション検討中さん
>>200 マンション検討中さん
他デベのネガ工作でしょ。無視が一番です。
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202
マンション検討中さん
>>200
単純に他との比較で、検討から外しました。
パークシティ武蔵小山、パークタワー晴海、トリプルタワーと比べてです。一応、三井か住友か三菱、そして野村のどれかしか考えませんでした。
また、私が六本木に勤めていますので、ここだと門前仲町11分になりますので、越中島をメインに使う人の判断ではありません。
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203
匿名さん
>>202 マンション検討中さん
六本木なら、お隣の八丁堀で乗り換えた方が速いんでは。
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204
マンション検討中さん
>>203
その路線は知ってはいますが、大江戸線の門前仲町から六本木方面てガラガラなんですよ。勝どきのトリトンスクエアで降りたら後は、確実に座れます。(まあ、朝7時15分ぐらいなので早い時間ですけど)
また、六本木の中でも大江戸線の方が職場にも近いのです。
といっても、日比谷線の朝の電車に乗ったことがないので、どれぐらいかの混雑も知りませんが。
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205
匿名さん
湾岸タワマン検討の人はここは検討にも値しないでしょう。
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206
マンション検討中さん
まあ、大江戸線と日比谷線なら大江戸線の方が快適かな。日比谷線はなんだかんだで人が多いし。
駅が浅いのは良いけどね。
どちらにしろ、市井にあるただのマンションだし、グレードも高くないから、
タワマン買えるならそっちの方が幸せでしょ。
高いところ苦手とか、エレベーター待ちたくないなら話は別だろうけど。
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207
マンション検討中さん
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208
匿名さん
>>207 マンション検討中さん
立地といい、グレードといい、全てが中途半端なんだよ。
全てビミョー!!
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209
匿名さん
>>208 匿名さん
坪単価300切って東京駅まで2駅の条件完了でハッピーの人なら問題ないが、人は立地に多くを求めてしまうのよね。
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210
マンション検討中さん
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211
匿名さん
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212
eマンションさん
越中島なら木場の方が良いんじゃ
でも東西線とはいえ混むのレベルが京葉線の比じゃないというのがね。
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213
マンション比較中さん
ほんとそうだね。
駅の魅力度ってつくづく思うけど影響力大きい。
そこ妥協しちゃうと生活するのに何に対しても(スーパーなり、薬局なり、病院なり、飲食店なり・・・)
結局隣駅とかいろいろある場所まで移動することになるんだよなー。
プラス京葉線で本数少なくて東京駅4分ったって離れすぎてて不便極まりないっていう条件付き。
だから破格にしましたー!!だったらまだ納得できるんだけど坪単価ソレあり得ないよね。。
これだけマンション高騰しすぎてて売れない、既に供給過多だって波の中
淡い期待はここの物件に対しては抱いてたけど、まぁ決定打に欠けるに尽きる。
トリプルタワーも同じだよね、こことは違ってタワーではあるけど、
周りに何もないのとか交通の利便性含む駅力も・・・
今後の開発による変貌に賭けるとかはどっちもできないかなー
その頃には価格も今よりは落ち着いてもっと選択肢が今より増えてると思うし。
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214
匿名さん
有明は併設の商業と駅前にホテルが建つけど、ここはね。。別の人が言ってるように大学の移転がないとなかなか開発の余地がないね。
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215
マンション検討中さん
やはり、越中島に魅力が低すぎるのかな。コメントも少ないし肯定的な意見を言う人もほとんどいない。ここ買うよ~ていう人はいないのかな。
他の掲示板だと肯定的な意見と否定的な意見がぶつかるんだけど、ここはぶつかりさえしない。。
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216
匿名さん
万が一海洋大が移転したら大規模再開発で生まれ変わるかも。
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217
匿名さん
大学なんかそんな簡単になくなるわけないだろ(笑)
開発の候補として大学潰すだなんてどうしてそんな発想が行き交うのかが不思議。
仮にもなくなる案が出たとしてもあの何もない駅周辺が
活気づいたなー!越中島便利だなー!ってなるって何十年後の話?
到底想像もつかないわ
それほど注目もされてないってことじゃん地域的に。
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218
匿名さん
>>217 匿名さん
みんなそういうことが言いたいんだと思いますが。。
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219
マンション検討中さん
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220
匿名さん
絶対新築!
何が何でも門仲徒歩圏!
予算はどう背伸びしても6000万まで!
上記全てが絶対条件の人は一期で低層パンダを狙いに行くべき
それ以外は周辺の築浅板マンや、豊洲10年物タワマンの出物を狙ったほうがいい
今は新築と実勢中古相場の乖離がエグすぎる・・・
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221
マンション検討中さん
>上記全てが絶対条件の人は一期で低層パンダを狙いに行くべき
確かにここ1階上がる毎に100万円ずつ上がるんだよね。普通のタワマンだとそんなに上がらんのに・・・。それ考えると下階層がいいのかな。
それにしても、人気がない物件。名前をプラウドシティ門前仲町にするだけでも確かに注目度が全然上がりそうだ。
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222
通りがかりさん
この駅、近隣エリアの中でも一番寂しすぎ。スーパー誘致しないもんかね。せめてマルエツプチでも。同じ京葉線の潮見でもマルエツ、有楽町線の辰巳でもY'sマートがあるのに。。。
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223
通りがかりさん
長谷工
越中島
京葉線
この言葉を見た瞬間、MRにいく意欲さえなくなりました。
盛り上がっていただければ幸いです。
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224
匿名さん
公式を見ていて思うのは、基本的には永住する人向けなんだろうなぁということです。そういう文言も見ることが出来ますし。
それにコンパクトな作りではなくて
ゆったりとしている間取りを中心に構成されていますので
腰を据えてファミリーで暮らしていきたい人向けというのがとても良くわかります。
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225
マンション検討中さん
>>219 マンション検討中さん
ここで門前仲町を名乗ったら絶対に荒れるよ笑
ディアージュの契約者からボロクソに言われそう。
越中島の物件としては、過去にも未来にもNo. 1マンションとなるだろうね。
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226
マンション検討中さん
>>225 マンション検討中さん
すでに叩かれているしね(笑)
中小デベが市価よりも何割か安いみたいに開発すればまだ需要あっただろうにね。
野村でこのコンセプトは中途半端。
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227
マンション検討中さん
景色の抜ける高層階ならまだしも、低層で南東南西うたってるけど微妙な景色の部屋が多そう。
その割に高い気が。
この辺りのマンションは眺望のよいマンションが多いよね、古いけどルネも人気あるし、クレヴィアなんか遮るものがなくて最高じゃないですか?
クレヴィアは確か60戸ぐらいでしたが完売しましたね。当時とは単価がだいぶ違いますが。
校庭に面して眺望は永久保証みたいなものだからクレヴィアの中古の方がよさげだけど中々出ないですね。意外と人気のエリアなのかな?
小中学が超至近距離なのはファミリーにはいいよね。スーパーは遠いけど。でも自転車があればららぽーとやヨーカドーもすぐだけど。
でも雨が降るととたんにえらく面倒くさい地域であります。
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228
eマンションさん
郊外向けのブランドのオハナにすれば良かったのにw
立地は都心寄りでも駅周辺は郊外感あるしノープロブレム
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229
匿名さん
深川エリアにできたプラウドは結局どこが一番いいんんでしょうね。
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230
マンション検討中さん
門仲にできたディアージュでは?
すぐ完売でしたね。
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231
マンション検討中さん
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232
マンション検討中さん
エリアNO1マンションの要素があるのは門仲ディアージュでしょうね。それか木場公園。
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233
匿名さん
潮見駅1分築18年のルネグランマリーナ潮見も中古も安いですね、ここも将来同じくらい下がる可能性が高いですか。
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234
匿名さん
リバーサイドを検討しておりましたが工場ビューがネックでこちらにしようかと考えております。
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235
口コミ知りたいさん
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236
マンション検討中さん
この掲示板に、ここを買うぞ~ていう人ているのかな。
私はそうでもないけど、絶対プラウドがいい!ていう人もけっこういるらしいし。(なんか三菱か三井の不動産営業が言ってた)
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237
匿名さん
こちらを検討してますが、私は断然三井がいいです。三井は湾岸ばかりなので検討してませんが。野村は営業も上から目線で苦手です。
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238
マンション検討中さん
三井は人によるよ。
晴海の担当は、売ってやる目線で最悪だった。
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239
マンション検討中さん
野村も三井も上から目線だった事ないですよ。
唯一住友は上から目線というか、対等な感じで、営業なのに腰の低さは全く感じられなかったけどね。
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240
マンション検討中さん
>>233 匿名さん
潮見だったらこっちの方がいいでしょ
門仲、豊洲が自転車ですぐ、バスもあるし
東京駅や銀座からタクっても1500円ぐらいだし全然違うよ。
私は電動自転車なら清澄白河やお台場や有明まで行っちゃいます。
ただ何回も言われていますが雨が降れば面倒くさい場所です。車持ちやバスが苦にならない方にはオススメです。
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241
マンション検討中さん
担当によって買うとか買わないとかの判断になっちゃうのか・・・何一つ判断材料になったことがないな。それに、明らかに買わない客には冷たくなるのも当然なので、そういうのが態度に出てしまっているのでは。
少なくとも上から目線の営業なんて、三井、住友、野村で会ったことがないや。確かに住友は対等な感じがあるけど、それは住友のやり方だしなんとも思わなかった。晴海の三井の担当の方は素晴らしかった。郊外の三井の担当の方もよかった。野村も日本橋で行ったけど、その方もよかった。
やっぱり郊外専門のマンション会社の営業のほうが・・・。あまり会社名は書きたくないけど、強引さがある。それだけ必死なんだろうけど。よくも悪くも財閥系はそこまで売ろうという強引さがないかな。
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242
マンション検討中さん
門前仲町と越中島近くに住んでます。
わずかながら越中島駅の魅力をお伝えすると...
京葉線東京駅はほぼ有楽町駅なのでビックカメラ有楽町が近い。駅から雨な濡れずにいける。
有楽町の丸井、マロニエゲート、ブリックスクエア、国際フォーラム行きやすい。
京葉線東京駅には成城石井があって便利。
京葉線沿線には、海浜幕張のアウトレット、舞浜ディズニーランド、葛西臨海公園があって、気軽にレジャーいける。
豊洲のららぽーとは徒歩、自転車で気軽にいける。
徒歩圏内の越中島公園は、月島のリバーシティを見ながらお花見できる穴場。
といったところでしょうか。
車を持たずに気軽にレジャーが楽しめそうです。
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243
マンション検討中さん
>>242 マンション検討中さん
確かにそうですね。
いま近くの塩浜二丁目に住んでいます、
越中島~木場~豊洲~塩浜~枝川、この辺が生活便利です。
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244
マンション検討中さん
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245
周辺住民さん
三中はかなりの問題がある生徒がいたそうですが、もう卒業されてますか。評判のいい学校でもたまにそういう家庭がいるのがやっぱり公立ですね。
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246
マンション検討中さん
そうなの?最近の三中は評判よさげだったけど。でもまあ社宅や団地もあるからね、そりゃ色々な家庭があるよ。嫌なら私立ですね。
しかしここは駅が遠いのでお子さんが通学で駅を使うことになった場合も考えておくべきですね
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247
匿名さん
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248
匿名さん
>>247 匿名さん
越中島は近い。門前仲町と月島は遠い。
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249
匿名さん
>>248 匿名さん
それは分かるけど、通学の話だったら次の八丁堀でメトロ乗換えたらどこだっていけるでしょ?246さんがらさも大変そうに言ってるけど。
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250
マンション検討中さん
越中島から八丁堀乗り換えは意外と便利ですよ!ご存知かと思いますが本数は少ないですが。
駅も駅周辺と暗くて若い女の人は少し怖いかも。
ご近所ですが、我が家は子供の保育園が豊洲でしてスーパーなど病院も豊洲を使うので駅遠というイメージなんです。
ただ、ディズニーランドや東京駅を使うのにたまに越中島駅を使うと便利だなと感じますね
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251
マンション検討中さん
越中島は本数が少ないのが痛い。10分以上電車がない時間があったりするし。後、昔はよく止まったのも・・。今は少しよくなったのかな。
ディズニーランドが大好きなら便利ではありますね。165円でいけますから。月島の方に住んでますが、ディズニーランドに電車でいくときはわざわざ越中島まで来ることもあります。
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252
匿名
>>242 マンション検討中さん
つまり、豊洲に住めば完璧ということですね。
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253
匿名さん
月島から越中島まで、子供を歩かせてディズニーへ行くの?
有楽町線に乗って新木場乗換えのほうが歩かないで済む。
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254
マンション検討中さん
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255
マンション検討中さん
165円と安いですから。結婚式がディズニーだったのでその当時はよく越中島を使いました。
今は、車でしか行かないです。子供いると電車そのものが厳しいです。まだ、小さいし。
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256
匿名さん
>>255 マンション検討中さん
なるほど。
小さい子どもがいらっしゃるなら、ますます豊洲が良いのでは?
ららぽーとには、キッザニアもありますし。
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257
マンション検討中さん
豊洲で買えるなら買うでしょう
でも豊洲は新築建てる場所も少なくなってきてるし。
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258
匿名さん
昔から、場所がないと言いつつ再開発で新築が出てくる豊洲
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259
マンション検討中さん
>>256
私は、検討してここはやめたので。。ただ、ディズニーランド好きで車を持っていない人にとっては便利な場所だと思いますよ。年パス取れば165円の往復330円で自由に楽しむこともできます。
後、車があればららぽーともディズニーランドも自由にいけますので、豊洲や晴海などと比べると安いのでいいかもしれませんね。
でも、豊洲と晴海と比べて安いといってもたかが1000万円程度ですからそんなに差もないんですよね。中古なら豊洲のほうになら全然安い物件もあります。パークタワー晴海もここより安い物件も多くありますからね。今度できる豊洲の新築は1000万円の差じゃ全然すまないと思いますが・・・。
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260
マンション検討中さん
我が家には1000万の差は大きいです、しがない自営ですので。クルマがなくてもららぽーとには愛車で行っていますよ、電動自転車と言う名の愛車ですが…
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