プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

気になったので現地見学してきました。

建物の高さ的にはほぼ完成なのでしょうか。
外壁が見えているところがありました。ホワイト系の色でした。
周辺には既存のマンションや学校がありました。タワマンでもなく目立った感じもないので、それらに埋もれている感じでした。
対面のマンションには、〜通運との対立の垂れ幕が。。住民と運送会社とのいざこざがありそうです。
感想としては可もなく不可もなく、騒ぎ立てるようなマンションでは無さそうです。
こんな感じ？

>>1530 マンション検討中さん

まさに、仰るとおり！

>>1530 マンション検討中さん
僕も前を通りましたか、これ？って感じであまり目立った印象は無かったです。しかもリバーサイドでも無いのに、川沿いかのような看板ですよね？

外観が残念な感じでしたね。
もっとシックな感じで作れば良かったのに、、、

確かに、、、
同時期にシティ乱発してるので、あえて奇をてらってオーバル形状にしたのかも。
色味も白系でカジュアルすぎる印象。
いかにも団地って感じがしますね。。

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、価格が安いのいので

迷ってしまう気持ちがありますね。

生活利便性と引き換えに、東京駅への通勤利便性とコスパを買うマンションだと思いますよ。
東京駅周辺は再開発が盛んで、今後オフィス集積がより一層進むので、通勤利便性を重視する層からの需要が見込めます。
背後に千葉湾岸エリアも控えているため、資産性も保たれやすいです。
マンションの購入価格は安く抑えるに越したことはないですね。

>>1536 匿名さん
確かに千葉の方の京葉線の各駅停車駅から通勤してる人からしたらかなり魅力的ですよね
上記のような方々が今後も京葉線を使わなくてはいけなく、引越しを検討されるならかなり良いかもですね

そう、ここは周辺環境と眺望を犠牲にして、立地とコスパをとったマンション。
駅まで４分、東京駅（有楽町駅）まで４分の新築大規模マンション南向き３LDKを、今の相場の中で５０００万円台で買えるのは超お得。
万が一、越中島駅周辺が発展したら、さらにお得。
（というか、現状越中島の周辺環境レベルはゼロに近いから、プラスになることはあってもマイナスになることはない）

>>1538 匿名さん

的を得ていますな。

しかし、越中島駅周辺が開発されるには、海洋大学か福山通運が移転しない限り、物理的にスペースがないので、なかなか難しいですな。

周辺環境レベルゼロで超お得とはならないだろ。

倉庫街のようですが、トラックの運ちゃんみたいな人がたくさん住むのでしょうか？

海洋大が資産活用に本気になれば、品川にしても越中島にしても資産活用面のポテンシャルは大きそうだけどね。

指定国立大学にならないと不動産の活用は難しいのかもしれないが、グラウンド等の低利用地も多そうだし、旧水産大と旧商船大での施設の重複もあるし、不動産資産の潜在能力的には東大以上かも。

>>1542 マンション検討中さん

そんな不確定なことに期待して買う人っているんですか？

>>1544 マンション検討中さん

ここは野村の中では高級マンションの部類には入らないんですね

福山通運も建て替えたばかりだしねえ。

再開発するなら、千住倉庫、スポニチ、都営住宅、URあたりでしょ。

>>1538 匿名さん

suumoに出ている値段を見ると6000万円台後半から、なのですが5000万円台のお部屋もあるのですか？

>>1548 マンション比較中さん

5000万台の部屋もあったというのが正確かと思います。
現在売出し中は、6299万からですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/outline/first.html
https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/outline/

残り戸数が少ないから、パンダ部屋はもうないかもね〜

あの東京DEEP案内 で、越中島、しかもこのマンションが取り上げられてました！！！

穴場ですからね。

>>1552 マンコミュファンさん
海洋大学以外、何も無い。
JR乗客数ワーストワン。

ひどい言われようだな。

ここの掲示板もネタ切れですね。真の検討者はほとんどいないでしょう。
そろそろ完売ですか？「最終期」と銘打ってないから、意外と結構残ってるのかな？

投稿数1500程度でネタ切れとは。。
スミフ有明は5万に迫る勢いなのに。。
タワマンとの違いですかね。。
注目度が違い過ぎる。。

>>1557
戸数も違うし、あちらは最大規模の再開発物件ってのを差し引いても、
レスの中身は無意味なのが多いよｗ
掲示板対策してるかしてないかの差だと思う。

越中島で
盛り上がるわけないじゃんか
そもそもネタが全く無い
探しても無い

>>1559 通りがかりさん

越中島駅の周りに本当に何もない、って超絶スゴいネタがありますよ。

越中島にプラウドができたこと自体が注目に値します。越中島なのに1,500レスもあるのが奇跡です。そして、静かに完売を待ちましょう。

ここまでネガ要素多いと、この物件が完売したら、正に胸熱だなぁ。

>>1561 匿名さん
つまらない人ですね
静かに待つとか
単純に盛り上がってないだけだろが
1500で奇跡て
カバも休み休みにしてくださいよー

東京駅3km圏で最安値だから完売間近ではあるけど、盛り上がり要素なくない？地味でコスパの良い物件というだけでしょう。

結局、坪単価はいくらだったの？

300でしょう。

>>1566 通りがかりさん
安い！買えば良かった！？

プラウドシティ東雲は坪350万だそうです。
プラウドシティ越中島の坪300万は本当に安かったですね。

場所が違うから何とも言えない

中学の学区は東雲より越中島の方が良さそうに思えますが実際ご存じのかたいますか？
Googleのクチコミはいまいちでしたが、越境も多くて深川三中は人気と聞いています。

>>プラウドシティ越中島の坪300万は本当に安かった
シロウトは、物件価格を見てしまいがちです。私もそうなんですが、最初に予算ありきで、4000万円のマンション、5000万円のマンションといったように見て、「その割には間取りは広い、土地が広い」と感じがち。

ここは坪単価が300万円でやすかったんですね。豊洲よりもネームバリューは劣りますが（越中島と言ってピンとくる人が、豊洲よりも減りそうです）大手町、東京方面で勤務している人には近いですし、東京駅に自転車でも行けるってすごい立地と思っています。

いわゆるお得物件だったみたいです。

確かに今価格表を見たら坪260なんてのもあった。低層階でもこの価格ならリセール強いかも。
日当たり悪そう、と毛嫌いして検討しなかったのが悔やまれる。
保育園にも入れたら、公立学区はいいし目の前だし、職場も近ければ共働きもOK、スーパーがないがネットや生協、もしくは職場近くの駅で買えばなんとかなるかも。

意外にいい物件だった？

>>1571 匿名さん

何が言いたいがサッパリ分からないが、両者比較しようにも立地が違いすぎるでしょ。
お買い得と思うなら、販売中だし買えば良いのでは？
幾らで安かろうが、近傍に生活便利施設なし、駅前はローカル線並みの寂れ様、今後の再開発も望み薄で個人的にはここは有り得ないと感じているけど。

>>1573
右肩上がりの時代はいつどこに買っても結果的にお買い得だからね・・・
そうじゃなくなった時に真実が見えてくるんだけど、
逆に永住決めちゃえば住めば都、あばたもえくぼで気にならなくなるｗ

東京駅方面一駅行くと400越えですから。あちらも雑居ビルばかりで決して住みやすいとは言えないですからね。

保育園に入れたら買ってたよ。江東区はそこが現実的じゃないのが辛い。

だからバディスポーツの優先権が付いているんですね。

>>1577
あれもトラップに近いから要確認ね。

ここから一番近いのは大人気豊洲校でサイト見る限りだと優先無し・・・
新設有明校は遠い。
同様に江東校も遠いし別に並ばなくてもすんなり入れると聞く。
（とりあえず江東に入れて空きが出れば豊洲に編入ってパターンはあるかも）
まあ最悪の事態を想定した保険って意味ならいいけど、あんまりメリットないと思うよｗ

バディスポーツ豊洲校はなくなって有明校になるよ。

今日でいくつ売れるかなー

第４期３次が未定、先着順が１２戸。
残り１５戸くらい？

もうゴミ捨て場の上は売れちゃいました？

パンダ部屋はもうないんじゃないかな〜

あーだこーだ言っていたら、高くて買えない部屋ばかりになってしまった、、、

今9割以上売れてるらしいですね。
すると残りは30戸前後かな？

まだ30戸残ってますか？
プラウドシティ東雲やMID TOWER GRANDに比べて相当割安感あるので再検討しようと思います。

>>1586 マンション検討中さん
プラウドシティ東雲の価格を見てびっくりしました。個人的にプラウドシティ越中島の方がより良いと思います。そっちの価格を見ると、越中島を買って良かった。

もう30戸は残っていないと思う。

プラウド西葛西は完売しました

プラウドシティ越中島も完売間近でしょうか。野村は今後はプラウドシティ東雲に営業戦力を集中させそうですよね。

ここは、残りはのんびり売ってくのでしょう。

竣工まで4ヶ月、引渡しまで6ヶ月なので、それまでに売ればいいのでしょうね。

バディスポーツ幼稚園の優先入園権みたいなのがあるとあります。
これは、ここに住んでいる人がずっとそうなのかと思っていたんですが、必ずしもそうではなくて、期限は決まっているようです。
調べてみたら人気のスポーツメインの幼稚園ということがわかりました。
こういうのがアピールポイントとなるということは、子供さんが居る方たちがメインターゲットですよ、ということなんですよね？

子育て世代も多いと思いますが、子供はこれからの人達も多いんじゃないですかね。
都心近接の通勤利便性と資産性に特化したマンションだと思いますよ。

ここはいまは珍しくひろめの部屋が多くてファミリー向けを意識しているように思います。
いま売り出されているマンションで3LDKは70㎡ないタイプが多くなっていますが、ここは70㎡以上あります。
モデルルームにいったときは小さなお子さま連れの方や共働きのご夫婦が多いように思いました。投資用には向かないと思いますから、都心に近いわりに落ち着いたマンションになりそうだと思いました。
学区も良く、中学を見学しましたが進学校のようで好感がもてました。
あとは、価格。低金利とはいえ、ローンを返していけるか、だけが悩みです、、、

>>1595
残30と口外してるってことは50近く残ってると考えてまず間違いない。
竣工まであと三か月・・・
そろそろ動きがあってもおかしくはないし、価格面のみが懸念材料なら、
日参して思いっ切り迷ってる振りをして値引き交渉してみては？
1割引いてくれたら買う！ダメだったら諦めて他のエリアか中古にする！
っていう具合に腹括っちゃえば？その段階まで進むべきだし迷ってる暇はない。

今はどこも高いし中古でいーじゃん！って気もしないでもないけど、
新築にも関わらず、すぐに住めて金利を即固定できるのはメリットだと思う。

>>1596 匿名さん

ありがとうございます。
品川も気になりましたが、やはり高い。
中古も見ていますが、なかなか駅近大規模がタワー以外で出てきませんし、低層が多いです。
売り切りたい気持ちで値下げこっそりしてくれたら嬉しいですねぇ。

>>1597
この時期に一番大事なのは何よりも相手に本気をみせること。
買う気満々で条件さえ合えばすぐにも・・・っていうね。
優柔不断だったり手付1割すら用意してないのは相手にもされないから気をつけてｗ
そしたらキャンセル住戸（必ず出る）や棟内モデルの情報なんかも積極的に教えてくれる。
もちろん条件に合わなければ買わなくていいけど、そこの線引きは明確にしといたほうがいいね。

いずれにしろ先着順12戸＋αだから、真剣に検討するなら早めの行動がお勧め。

第4期3次が延期されましたが、先着順8戸になりましたね。残り少ないことと、城東物件はここの他に東雲だけなのでゆっくり売っていますね。

延期されたということは、なかなか申し込みが集まっていないということなのかな？竣工前にして失速ですかね。

どういうことなのかはわからないですが、
販売が伸びたことは確かです。
社内調整とか競合とかそういうことでも販売が延期になることってあるのでしょか。
延期になって、ディスカウントされてたらいいなと思うけど、…そういうのは無いでしょうね、きっと^^;

もともと売り手側にとっては利益率低めの物件のようなので、値下げは期待できないかと思います。

>>1604 マンション検討中さん

利益率低めという根拠はのらえもんの訪問記で営業マンが「営業利益率が0.2%しかないマンションなんです」と言っていたことでしょうか?
営業利益率が0.2%なんてありえないと思います。

残ってる部屋は、結構高いですね。
いままで中古で探してたので、この物件にたどり着くまでだいぶ出遅れました(;´д｀)

>>1601 匿名さん
プラウド住吉がスタートしそうですよ。野村は江東区好きですね。

住吉、自分も見ました。メイツと競合しますかね？どちらかというとメイツのほうが良さそうに見えますが、価格どのくらいでしょうね？
越中島より下げてくるでしょうか？

建ちあがっていました。

>>1605 ご近所さん
信じちゃうんですよ。経営を少しでも学んでいたらありえない事だと即解るんですけどね。

メインエントランス側です。

プラウドタワー東雲の方が安いのになぜこちらにしたんですか？新築ですか？

写真ありがとうございます！結構高さを感じますね。
15階からの眺めは良さそうです。
日当たりどうですかね？
ブライトも出来てましたか？

ブライトもできています。
日当りは自己日影、前建以外は良いと思います。

>>1611 匿名さん
ぎちぎちに建ててるんですね。道路沿いですし、低層階は住み心地どうなんでしょうか。

見に行ったときに四階くらいまでは電柱や電線が目の前すぎて気になりました。
日当たりはどうでしょう、真夏に見たときはまだ建物もなく、日は当たりそうだなとは思いましたが低層は厳しいかもしれませんね。だから価格は安かったと思います。
ルネの場所なら日当たりもいいんでしょうね。

検討者向けにメールがきて98％は売れて完売目前のようです。カウントダウンですかね？

>>1616 マンション検討中さん
私にもメールが来ましたが、98％は売れてとは書いてありませんでしたよ。

今週末の抽選7戸と先着順8戸で終わりですかね？

>>1604 マンション検討中さん
野村不動産は中間期で販売戸数がかなりショートして、下期に巻き返す計画になってますので、ここは決算締め前が熱いかもしれません。まぁ、そこまで残っていたらの話しですけど。

サブエントランス側です。

>>1613
マンション検討中さん
ブライトテラスです。

>>1620 匿名さん
素晴らしい！
入居が楽しみです！

午前10時頃です。

http://www.takenote1101.com/entry/2018/09/08/013154
やはり、このサイトで言ってる感想を持ってる人が多いでしょうかねー

思った以上に団地感たっぷりでガッカリ、、、

ダサい

湿っぽい団地感

湿っぽいのは曇空のせいかな笑
団地感は間違ってないけど

板マンは、どこもこんなもんでしょ？