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マンコミュファンさん
[更新日時] 2024-11-11 14:56:18
つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。
[スレ作成日時]2017-04-29 20:24:53
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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つくば市の都市計画について語り合いましょう
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4341
匿名さん
ショッピングセンターの土地は売却に回して良いので、早く小学校と保育園、幼稚園を建て替えた方がいい。あまりにボロくて過酷すぎる。
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4342
匿名さん
>>4341 匿名さん
そうですね。
特に保育園は冬は寒いし、結露によるカビも酷い状態。
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4343
匿名さん
クレオのようにずっと使われない建物はカビとかはどうなっているんでしょうか。
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4344
匿名さん
使われていなくても空調を動かすのが通常でしょう。
完全に止めたら、あっという間にカビ臭くなると思います。
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4345
マンション検討中さん
>>4318 名無しさん
これ最悪だね。
竹西中学なんて敷地ないんだから諦めて三丁目の再開発しとけばよかったのに。
教室があればいいってことでもないしリース代の無駄だし。プレハブ案が出た時にやっぱ再開発しとこっていう人いなかったの。
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4346
通りがかりさん
子供が少なくなるのって、何年後だろう。マンションも戸建ても新築が多いのは今だけ。将来がらがらの校舎が残されただけにならないようにしなくては。
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4347
匿名さん
なにはともあれ一番大事なのは子供達。
特につくば市なのに情けない教育環境というのはいただけないでしょう。
急激な子供の増加への対応は待ったなし、10年以上先の緩やかな減少はゆっくり考える時間がある。
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4348
通りがかりさん
いやいや、教育だけは無駄遣いしても良い、なんておかしい。
子供は大切だか、綺麗な校舎で授業を受けることだけが幸せではない。誰も使わなくなった建物は、治安上も危ない。子供たちに危ない街を残すわけには行かない。
もし新しく大きな校舎を建てるなら、将来使わなくなった校舎は民間企業なんかか使える、とか何かしらの対策をたてないと。
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4349
マンション検討中さん
三丁目の再開発を中止して、学校は結局建て替えられないのだろうか。
いつ建ったのかも知らないけどまだ大丈夫なものなの?
幼稚園と小学校くらいしか入ったことないけどどっちもボロかったよ。
使えないわけじゃないって理屈でいえばあと50年は使い続けるかんじ?補修だけで良いものなの?
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4350
通りがかりさん
立て替え自体はやったほうがいいと思う。それには反対しないけど、将来も見据えた上で、税金の無駄遣いにならないような校舎がいい。無駄に大きくても将来困る。
ただ、立て替えるとして、あの敷地でどうやって立て替えるのかわかんないけど。
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4351
匿名さん
>>4348
プレハブで狭い敷地にギュウギュウ詰め。
グラウンド、体育館、プールもろくに使えない、子供が多すぎで先生ですら誰が誰だかわかない。
そんな状態は避けるべきであって、無駄遣いでは無いでしょう。
安全上問題のある学校の対策も同様です。
新しい学校を作れというと最新の設備で豪華なものを連想してしまう人もいる様ですが、普通の学校を求めているだけなんです。
子供の絶対数が多すぎの学校、パンク状態の学校は教育上の問題が生じるんです。
教育環境への影響が無いなら統廃合を見据えた設計でも良いでしょう。
でもそのためにのんびりやっていたら子供が犠牲になります。
春日の失敗を生かせないつくば市にそんなことが出来るのかは疑問ですね。
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4352
匿名さん
>>4348 通りがかりさん
まだ約20年は子供が増えていくんだから、プレハブ作ることの方が無駄遣い。プレハブだって作るのに2億以上かかるみたいだし。古い建物は余計に維持費がかかるから、市有地を売却した再開発プランの方が長期的に見ればコスト少ないよ。
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4353
通りがかりさん
あと20年というなら、そのあとはやはり教室が余る可能性があるわけですよね。
公共施設は20年どころか30年以上使えることを前提に設計すると聞いたことがあります。
だとしたら、余った教室や校舎が他用途に使えるように考えておいたほうがいいと思うんです。制度を変えるのってまた時間かかるし、建物だってあとから設計し直すことは難しい。
なんなら余った教室に塾が入ってくれても良いけど、他にも利用価値ないかな?
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4354
匿名さん
竹園から吾妻小までペデを歩いて20分から30分。竹西が溢れたら吾妻小に通える。
竹園から九重小まで田んぼを見ながら20分。竹西が溢れたら九重小に通える。
学区を実験的に緩くすれば問題解決。
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4355
通りがかりさん
それって、どこかの二の舞じゃ…
しかも大人の30分て子供にはかなりきつい
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4356
職人さん
確かに、昔の吾妻・竹園地区の子は、学園都市ができる前は九重小学区だったので、通うことは可能な距離です。
天久保の子はもともと栗原小学校学区。こちらはかなり距離がありますよね。
10年前は、小規模校である九重小を廃止して竹園東小と合併するという計画が市から発表されていました。
しかし、流星台に家が建ち始めたら、子どもの数は間違いなく増えるので、九重小も余裕がなくなるでしょう。
栗原小も、春風台ができてプレハブ?増築しています。
竹園西小は竹園東小よりかなり遅れてできた学校ですが、ここまで子どもが増えることを想定してできていなかったのでしょうね。街の中心部にあり、3階建てにしてもよい環境ですが、デザイン重視になってしまったようです。
今後マンション建築による竹園地区のパンク状態が何年も続くのであれば、学区再編も考えないといけないでしょうね。研究学園のように、地区名ではなくて、道路で学区を分ける時代ですよね。
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4357
匿名さん
子供は下校時間が大好きです。20分の距離を平気で30分かけて歩きますよ。
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4358
匿名さん
学園地区に引っ越してくる家庭は、駅前の便利さ以上に「朱に交われば赤くなる」と信じて、学園地区の学校に子どもを入れたいという強い願望を持っています。
何が何でも竹園や吾妻の学校に子どもを入れたい、などという家庭が多いので、中心地区の学区の再編は難しいかもしれませんね。
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4359
周辺住民さん
竹園や吾妻は小中学校だけでなく幼稚園や保育園など設備されている。
立派な図書館がある。こども達が端末で本の検索をしている姿はさすがつくばだと思う。
土浦もつくばを真似すべきだ。土浦の図書館は小学生にとって椅子が高くて端末の前に座れないよ。
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4360
匿名さん
>>4353 通りがかりさん
今の建物があと何年使えると思っているのでしょうか?コンクリの耐用年数からはあと10年そこそこですよ。設備も補修を続けるより、ある程度の年数で更新した方が良い(プルタブ曲線)。
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4361
匿名さん
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4362
通りがかりさん
>>4360 匿名さん
よく読んで。
立て替えするな、なんてどこにも書いてない
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4363
匿名さん
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4364
匿名さん
校舎を20年も使えば十分元が取れると思うが。
商業施設なんか20年の定期借地なんて普通だし、20年も仮校舎なんて子どもの環境を考えてないと思う。
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4365
通りがかりさん
仮校舎だと子供が可哀想っていうくらいなら、図書館の子供の本を倍以上に増やすために図書館増設や移転を行うのも必要ですね
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4366
匿名さん
既に十分な児童書が置いてありますよ。これ以上増やす必要はない。
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4367
匿名さん
プレハブといっても内装は通常通り施工するので、かなりお金がかかりますよ。
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4368
匿名さん
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4369
匿名さん
>>4365 通りがかりさん
学校の図書館はその意味で非常に大切ですね。学校の図書館の本を倍以上に増やしましょう。
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4370
通りがかりさん
学校の図書館といえば、竹園なんかは親が図書館の手伝いしてるんだけど、他の地区も同じ?
親の手伝い(無給)じゃなくて、司書を雇うだけの予算組めないのかな?
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4371
マンション検討中さん
竹西小学校は三階建てに増築すればリースしなくて良いのでは。
土地自体少ないのだからプレハブ建てても狭そう。
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4372
通りがかりさん
竹園東中学は東小学校と合わせて立て替えのプランがあったはず。そのプランは竹園三丁目再開発プランとともに消えて無くなったと聞いた。
立て替えプランと三丁目再開発は何故止めたんだろう?その真意を知ってる人いる?
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4373
匿名さん
土地の売却代金で事業資金賄う予定だったが、想定以下の価格でしか土地が売れないことが判明。
市の財政支出が必要と分かり、頓挫。
クレオには大規模財政支出する構想を打ち上げたのに、学校整備費はケチる。
これが五十嵐市政。
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4374
名無しさん
小中一貫校(義務教育学校)にする計画だったのが、マンモス校の弊害が明るみになって見直す事になったと、聞いたけど。
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4375
匿名さん
竹園地区には、市から中止の経緯を書いた書面が配られたり、説明会があった。
それによれば、想定地価では土地売却不能が理由になっていた。
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4376
通りがかりさん
土地と建物の所有書がバラバラで、利害が一致せず同意が得られなかったっていうのが本当のところって聞いた。
本音はこちらかも。
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4377
匿名さん
売却益が不足するならショッピングセンターや公園の一部も売ってしまえばいいのに。
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4378
口コミ知りたいさん
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4379
匿名さん
なぜ竹園地区には市税を投入せずに、売却益だけで学校を改築しようとしたのでしょうか。
おそらく前市長の方針だと思いますが、竹園だけは持ち出しなしの方針だったのですか。
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4380
匿名さん
お金の問題であれば、竹園の高い土地を売りに出し、竹園東中に隣接する倉掛の田んぼを買い取り、埋め立てて新たに学校を造る方が良いかもしれないですね。
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4381
匿名さん
>>4380
軟弱地盤上の小学校なんていざというときに避難所として使えないんじゃ?
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4382
マンション検討中さん
リースや修繕で校舎を延命させつつ税金投入するのなら、建て替えてもらいたかった。
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4383
匿名
>>4374 名無しさん
なのに、学森に越境者も入れたんだ。
今年も越境沢山いるんだろうね。
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4384
通りがかりさん
学園の森も最初に想定したよりも人口増えたしね。なんとかしなきゃっていうのが裏目に出た感じだよね。まー、そのあたりを予想した人は研究学園には住んでない。
今後、竹園や吾妻の学区で同じ轍を踏むような真似をしなければ良いよ
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4385
匿名さん
>>4384 通りがかりさん
いやー踏むでしょ
積極的に踏みに行きますよ彼は
春日を知ってるのに学森でやってくれたんだから
新しい学校に入れたい親さえいれば一も二もなく応えます
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4386
名無しさん
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4387
マンション比較中さん
学園の森学区内でも想定オーバーなのは設計時点での人口予測の失敗だから五十嵐市長と教育長に責任はない。
パンクが明らかな状態で教育委員会無視して越境でさらにクラス数を増やしたのは市長と教育長の責任。
新規開発地域の数年先の人口予測という難しい問題ではなく、春日の問題を知った上で大量越境認めたんだから責任は重大。
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4388
マンション比較中さん
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4389
匿名さん
越境許可には申請書提出が義務で、必ず理由があるはずです。
そこを確認するとよいですよ。どんな理由で許可が下りたのかわかります。
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4390
匿名さん
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4391
匿名
近くの新しい学校に行きたいという要望を安請け合いしただけ。
障碍などの特別な理由ならともかく、正規の学区で普通に通学出来る。
学園南ならまだ学校を建設出来る土地はありそうだね。
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4392
匿名さん
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4393
匿名さん
前市長はハワイで太陽光発電業者に会っていました。
その時に比べ売電価格はだいぶ下落しましたね。
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4394
匿名さん
10月から土浦市のゴミ回収が有料化しますね。
もしかして、つくば市も予定ありますか?少し不安になってきました。
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4395
通りがかりさん
>>4394 匿名さん
ゴム袋を指定にして、その値段の中にゴミ処理代金が含まれてるシステムですよね。
つくばはすでに有料化してますよ?
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4396
匿名さん
吾妻や竹園の幽霊官舎は粗大ゴミ置き場と化している。情けない。
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4397
匿名さん
>>4395 通りがかりさん
そのゴミ袋の金額が一気に値上げされるようです。
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4398
匿名さん
土浦は、45リットルの燃えるゴミ用の袋1枚が50円になります。
つくば市は、現在のところ1番安いところ(カワチ?)で40リットル1枚あたり約11円。
ゴミが多い家庭だと、つくばに引っ越そうと考えるかもしれませんね。
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4399
匿名
つくば市のクレオへの対処方針は、9月末をメドに発表される。
その後、あまり時間を置かずに、筑波都市整備からクレオの売却と新所有者が発表される予定と聞いた。
他方、吾妻1-1-1官舎の入札受付期間は、10月1日から10月10日。
http://kt.lfb-baikyaku.jp/building_list/100/
そうすると、クレオだけでなく、吾妻1丁目の将来像が10月末には判明していることになる。
クレオも官舎も、どんな魅力的なマンションや再開発がされるのか楽しみでならない。
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4400
匿名さん
私もマンション購入検討中なので、とても楽しみ。
竹園一丁目のフージャースマンションは、研究学園の生活さんの情報によると、直床で天井低そうなので、期待できない。
だから、余計に吾妻に期待してしまう。
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4401
検討板ユーザーさん
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4402
匿名
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4403
匿名さん
あれは、住民全員退去済みだから壊してマンションのはず。
いつ壊すのか不明。
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4404
匿名さん
吾妻1-1-1官舎と労金の裏のマンションを比べたら官舎は立派な建物だ。
URがリフォームして賃貸住宅にすれば家賃12万円で満杯になると思う。
この2つの建物は学園線を挟んでたっていて橋で結ばれているが、
この橋が草ボーぼー。ススキやらクズが大繁茂。橋の一部が崩れたら下の道路に
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4405
匿名さん
あの官舎の建物、昭和50年代築で、色々問題あるよ。
入札の物件概要を見てみて。
再利用できるモノじゃないことがわかる。
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4406
匿名さん
URのさくら団地も昭和50年代築でも満杯の人気らしい。建物はボロイが。
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4407
名無しさん
官舎の退去時に、原状復帰のために散々掃除した上で、30万〜50万もの清掃代を指定業者に支払う形だったので、本来ならそこそこ維持はできていたはず。各地区ごとに管理人もいました。
ただ、実際は入居時に本当に業者が清掃したの?という状態で、畳も壁紙も古いまま。家賃が2万円前後だから文句は言えなかったですけどね。
業者を疑うわけではありませんが、官舎はもう少し手をかけておけば使えたと思います。
ただ、クレオもそうですが、時代に合わないものは取り壊して新しくするのでしょう。
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4408
名無しさん
>>4406 匿名さん
URさくら団地は新耐震基準
吾妻1丁目官舎は耐震診断未受診
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4409
匿名さん
アスベストの問題もあるし、物件概要見る限り、再利用はないね、吾妻一丁目官舎。
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4410
匿名さん
吾妻一丁目官舎と吾妻二丁目官舎の14階建ては自殺があっても新聞報道されなかった。南1駐車場の最上階からの自殺も報道されなかった。
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4411
通りがかりさん
自殺なんて全国的に珍しくないでしょ。わざわざ報道する必要あるの?
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4412
地元民
>>4410
報道されていましたよ。
いつもかどうかは知りませんが、吾妻2丁目の14階建てからと報道されて、「ああ、あそこだな」と思って記憶があります。
事件でなければ、地域面に載るか載らないかの話で、載らなくても何の不思議もありません。
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4413
匿名さん
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4414
匿名さん
小泉政権のときに3万2千人だった自殺者数は安倍長期政権下で2万1千人まで減少
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4415
匿名さん
そんな話より、茨城で地震が頻発してあえる話題はいかがですか。
311ではつくば市内はかなり被害を受けていますが、駅周辺の地盤はどうなのでしょうか。
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4416
匿名さん
ペデは盛り土だからガタガタ。とくにセンター広場は酷い。
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4417
名無しさん
センター広場は下に構造物があるから被害は一部のみ。
センター周囲のペデは橋の付け根などに損傷があったけど、通行止にはならなかった。
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4418
匿名さん
つくばセンター付近は、なだらかな台地上なので一番安全ですね。津波も火山噴火も土砂災害も洪水も液状化も殆ど心配ありません。
大地震が起きても密集市街地とは真逆の街づくりをしてるので、あまり怖くはないですね。
逃げ場が沢山あるし、火災が起きても延焼はないでしょうし、ま、人工都市ですから、防災面に関しては、当然、良く考えられていますよね。
大事な家族の命を自然災害から守りたいと考えるなら、何にもないなだらかな台地上の田舎に住むか、つくばみたいな防災都市に住むかだと思いますよ。
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4419
匿名さん
国策で作られた都市ですから、地盤は調査済みでしょう。ただ近年の災害は想定外のものが多いので絶対安心な場所はないと思います。
他と比べればはるかに安心ですけどね。
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4420
匿名さん
でも、311のときの筑波大や国立の研究所の被害は甚大でしたよね。
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4421
匿名さん
あとは、建物さえ新しい耐震基準のものに
全て切り替わってくれれば、絶対安全というのはむりにしても、巻き込まれる確率はだいぶ下がると思いますね。
最近は、豪雨が引き金になってる災害が多いですから、低地というのは、やはりリスクが大きいなあと、個人的には強く感じますね。
地震も豪雨も、
どこでも起きますけど、
水害リスクや土砂災害の高い土地は避けることが出来ますからね。
住む土地を選ぶ際に防災面を考慮するのであれば、避けられるものは避けておいた方が良いでしょうね。
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4422
匿名さん
茨城県南が地震の巣とされてることについてはどう考えます?
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4423
名無しさん
新都心の研究学園がこのまま元気になればいい
市役所警察郵便消防すべて研究学園
つくば市は研究学園押しだから
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4424
匿名さん
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4425
通りがかりさん
市役所や警察署が研究学園に移ったのはつくば駅の周りのスペースを開けて、企業やマンションを誘致するため。
官舎なども無くなっていくと、これからはつくば駅前が発展する可能性があります。
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4426
口コミ知りたいさん
>>4422 匿名さん
確かに茨城県南を震源地とする地震は多いけど、正確には古河あたりの茨城・埼玉・群馬の県境あたりが震源地となっていることが多い。
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4427
匿名さん
地震の巣とされてる場所は、筑波山南部らしいから、もろにつくば土浦だよ。
ググるとビビる。
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4428
匿名さん
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4429
名無しさん
つくば市下がっちゃったな65位に
つくばみらいは61位
神栖は33位か
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4430
周辺住民さん
>>4420
建物の話でしょ?それはつくばがどうという話では無く、その建物が旧耐震基準で壊れただけ。
建物は耐震補強すれば、どうってことないでしょ。
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4431
周辺住民さん
311のときの被害は例えば筑波大なら微生物大量培養装置とか
アステラスなら細胞凍結保存装置の破壊などがメインで
建物が利用できないほどに破壊された例は少なかった。
311でびくともしなかった旧耐震の建物は
素人考えだけどむしろ頑丈だと思う。
築100年を目指すべきだ。
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4432
匿名さん
>>4427 匿名さん
そもそも関東地方が地震の巣だから、どこにいても危ない。山間部や湾岸地区に比べれば土砂崩れ、液状化などの心配がない分良いかもね。
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4433
匿名さん
地震に関しては日本で安全なところはないから、4432さんが書かれているように、地震による液状化や土砂崩れ、津波などの心配がほとんどないことが大事でしょうね。
その意味でつくばは割と安全性は高いと思います。
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4434
匿名さん
竜巻ですっ飛んだ筑波町の家屋は田んぼだった土地に建てられた新築家屋だった。
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4435
職人さん
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4436
匿名さん
地震の巣は、筑波山南部から千葉県北東部までのエリアだそうだ。
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4437
匿名さん
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4438
通りがかりさん
どこに住んでも多かれ少なかれ災害はくるさ。
少なくとも、家はマンションでも戸建でも耐震性の優れたものに住む。北海道のことを参考にすると、オール電化は採用しない。太陽光発電はあったほうが使えるかもしれない。
都市計画で考えると、学校の体育館は避難所にもなるし、エアコン完備が欲しい。
URや官舎で古くて耐震性がダメなのは立て替えも検討かな。
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4439
匿名さん
つくば市(茨城県)は建設騒音なんかの規制が緩いのか。
大気汚染なんかも。
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4440
匿名さん
東京上空の汚い空気は、
東京湾から川に沿って埼玉北部から群馬の方に向かうらしいので、つくば辺りは、割と空気はいいと思いますね。
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