つくば市の都市計画について語り合いましょう

>>33147 評判気になるさん
学生が多いから当たり前だよね。
でも学生はマンションや戸建て買ったりしないから。

いい歳してそんなことも分からないのか。

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ディールつくばーA1出入り口
エレベーター接続分

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>>33150 eマンションさん
2023の人口統計から世帯あたりの人数

筑波大学生宿舎　1.08人
春日4丁目 1.13人
天久保2丁目 1.21人
桜2丁目 1.51人
吾妻1丁目 2.64人
竹園1丁目 2.58人
研究学園5丁目 2.28人

学生除けば二人以上が標準的ですね。

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>>33148 評判気になるさん
またつくば市を騙る様な書き方して。市の思いと改行の思いは違うからね。
そこ区別しないとダメだよ。

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市が考えてるのはこれです。

>>30752

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>>33153 周辺住民さん
ありがとうございます、大変分かりやすい。

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市の土地である吾妻幼稚園の話だろ？
90街区も市がイノベーション施設の導入を求めている70街区も国の土地。
また論点のすり替えだなぁ、ほんと頭悪い。

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入ってますよね

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たった100億で幼稚園の建て替え費用まで持つはずないのに、本当に頭がお花畑である

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市からは吾妻公園のテコ入れは相談きてるだろうねw

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>>33162 検討板ユーザーさん
100億は土地代に過ぎません

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>>33164 通りがかりさん
それで幼稚園を更地にするのと釣り合うと思ってるのやばすぎ。

ここでも万博スレでも「価値が高まりますね」ばっか言ってて中身スカスカで嫌がられてるの気づいてないの？

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>>33166 名無しさん
幼稚園は学校建設ほどのお金はかかりませんよ。

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幼稚園児並なのは確かな様だ

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>>33171 匿名さん
そうだね、だから嫌われるんだね。

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市有地に市が望むものを誘導してくれるなら、
つくば市は喜んで事業主に土地を提供します。
それが70街区での市の姿勢ですよね？
じゃあ90街区はどうなるでしょう？
多分同じだと思いますよ。
あの円の中に入れてるわけですからね。

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70街区にtxが持ってる土地がちょろっとあるらしく、入口が出来るのでは？と期待。8両化に伴うホームの拡張工事のついでにサクッと作ってくれないかな、、、ちょっとでも駅が近づくと嬉しいんだよね、、、

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>>33174 検討板ユーザーさん
あのあたりから出入りできると利便性高いですよねぇ

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ああ分かった。改行のコメントがいつも空虚なのは、そこに生活の匂いがないからだ。
子なし車なしとかいうレベルじゃない、そこで生活している空気が一切感じられないからだ。
本当に駅近で暮らしていたら、変わりゆく駅近について言及するはずだものな。
腑に落ちた。解像度がやたら低いのは、住んでいないからだ。

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公立幼稚園で人気が出ると思ってるのも現実を知らなすぎで哀れ。

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> 価値のない幼稚園
また旗色悪くなって関係者や保護者に暴言吐いてる。そろそろやめときなよ。これはマジで善意。
住んでもない地域の、利用する予定もない施設にどうこう言ったところで、おまえになんの利益もないだろ。去れ。

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>>33152 eマンションさん
写真ありがとうございます、楽しみ～！

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改行のニーズと市民のニーズは異なる

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神の国であるつくばの司令塔は幼稚園の環境ファーストで14階建てのマンションの敷地内にな

るわけないだろゴミ

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また逃げましたね

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もうすぐ4月、フォルテつくばが開業するの楽しみだな

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>>33184 匿名さん
自分のことしか考えてないやつが笑わせる

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筋が通ってないのは君の頭の中だから。
話の組み立て方はめちゃくちゃだし、妄想を勝手な前提に使ってるし、ほんとどうしようもない。
図書館行って小学生の国語の本でも借りてくると良い。

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市の先手先手の建物の状況の確認、長寿命化の決定と今後数十年の方針の策定、素晴らしい。
今施設を利用されている方のことを最大限配慮しているよな。

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子なしがほざいてて草

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いや子なしかどうかは大事ではないな、訂正するね。
子供たちのことをまっっっったく考えられないやつが子供たちのことを語るなゴミ

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と市職員でもなんでもない人が中身スカスカなコメントをしています。

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改行は子供たちはどうでもいいので小学校や幼稚園の土地を自分の願望にそう形で利用することしか考えていません。

本当に子供のことを考えているならもっと老朽化した学校や過大規模校など現在進行中の問題について改善や対策を訴えるのが当然ですが、つくば駅前の学校や幼稚園をどかすことしか考えておらず、そのための口実が校舎を新しくするということだけ。

はっきり言ってクズです。

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>>33199 周辺住民さん
良いまとめをありがとうございます。
改行はクズですね。

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つくば市じゃなくて、お前がな

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>>33205 デベにお勤めさん
返しが秀逸すぎて思わず拍手しました

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長谷工ですね
https://www.kensetsunews.com/archives/1060828

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ウエリス吾妻かな

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また改行が盛大に予想を外してて草。

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ああ、改行は大手デべが70街区と連携するとか言ってたね。
また妄想が否定された。

長谷工の企業概要の主要営業種目に建設事業、不動産事業、エンジニアリング事業と書いてあるが、企業の業種も勝手に決めつけか。

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1企業1業種のみなわけが無いでしょ。
銘柄コードって証券取引で注文や受発注のミスを減らすために与えられているただの4桁の数字でしょ。

ほんとバカだね。

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供給世帯数は800～900世帯ぐらいか。

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> もう無関係ではない
どこにも根拠がないし無関係。
長谷工は一体開発を狙って二段階一般競争入札で絶対に勝つために無駄金突っ込む馬鹿ってこと？
それとも入札談合が行われてるって言いたいの？

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長谷工コーポレーションってことは戸建てはなしか～
マンション＋戸建てとか作ったことはあるのかな～

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>>33219 マンション掲示板さん
https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/zaisan/20250227kizitsu.pdf
この不動産業というのは長谷工ではないよ。

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>>33221 口コミ知りたいさん
>>33207

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>>33221 口コミ知りたいさん
ん？どういうこと？
https://www.kensetsunews.com/archives/1060828
長谷工じゃないの？

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ほんと、往生際の悪いバカだな。
主要営業種目は建設事業、不動産事業、エンジニアリング事業
https://www.haseko.co.jp/hc/company/overview.html

それと、33217と33218は自作っぽく見えるね。

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>>33227 周辺住民さん
申し訳ない、33217は私です。

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>>33227 周辺住民さん

業種というところをタップしてみてくれ
建設業と不動産業は全く別
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E9%95%B7%E8%B0%B7%E5%B7%A5%E3%82%B3%E...

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>>33228
あーだこーだと推測することは誰も非難してないんだよ。

自分の考えをつくば市だったり、企業だったり、はたまた市民を代表する意見かの様に騙ったり、そう受け止められる様な書き方をするからボロクソに言われているだけ。

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>>33229 eマンションさん
Wikipediaって何か知ってますか？
絶対正しいものでもソースにすべきものでも無いよ。

長谷工コーポレーションが公に表明しているんだからそれが正しい。

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>>33230 周辺住民さん
それが一番ダメだけど、あたかも70と90が一体開発されるかのごとく書くからツッコミを入れたよ

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>>33231 周辺住民さん
公になってる分類が建設業なのです。

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論理が滅茶苦茶で理由付けに妄想を入れてくるのも人をイラつかせるというのもあるね。

ウエリスというのはNTT都市開発が主体で長谷工単体だと違うのかな。
あんな感じのマンションになりそうですね。

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ここの人たちってそんなに売れるのか？って懐疑的なんでしょう？
だったら70街区がはっきりしない今
90街区の売主になってって誘われたらどうする？
ここの人たちは断るでしょ

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改行の荒らしでスレがどんどん流れているが、売れる売れないなんてほとんど話題にもなってない。
妄想はチラシの裏に書こうな。

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メイツ、テラス、ウェルビ、どれも長谷工で販売時期も被ってたのに何を今更…

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ぼちぼち売れるでしょ。
続報待ってればいずれ答えが出るから、あたかも関係者であるかのように、あたかも決まっていることかのようにデマを流さず、周辺住民の生活を尊重して発言してくれりゃそれでいい。

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>>33240 匿名さん
おっと真理

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テラスとメイツって駅から同じぐらいの距離だよね

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Q. テラスとメイツは70と90より全然近いのに、テラスの開発を一旦開発を止め、市有地であるろくまる公園を潰し、メイツと広告を統一して一体開発を行わなかった。なぜか？
Q. 直近の上記事例を鑑みると、一体開発は行われるか？

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>>33247 マンコミュファンさん
ほんとうに一体開発にうまみがあるなら特区関係なくこの時点でやるから

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>>33249 評判気になるさん

特区と絡むから旨みがあるんでしょう

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まあ一体開発はないと思うけど、改行はそう予想している、でいっか。

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一体開発だとか連携なんて言ってるは改行だけだからね。

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そんなことよりさ、ようやくロピアでキャッシュレス決済が出来るようになるみたいね。専用アプリと事前のチャージが必要みたいだけど。

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>>33254 通りがかりさん
ものは言いようで、ただのプリペイドアプリでした…

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>>33254 通りがかりさん
ヤオコーと同じ形式できたかーってなりましたね…w

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支払のつど小銭ジャラジャラやらない代わりにチャージ機にお札突っ込むようになるのを「キャッシュレス」というの、嘘ではないけど…感がある

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>>33252 マンコミュファンさん
三井??鹿島連合？

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>>33258 マンコミュファンさん
彼一人の妄想だから期待しないで

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70街区はどこが入札するのか、どんな計画なのか、いつ走りだすのも分からない。
一体開発だの連携だの言ってるが、具体的にどういう形を想定しているのかね。

70街区が動き出すまで90街区のマンション計画を一時停止するなんて馬鹿なことはしないでしょ。
ほんと、レベルの低い妄想にもほどがある。

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>>33261 坪単価比較中さん
ほっときましょ。
連投して荒らしたり、デマを流したり、暮らす人たちを馬鹿にしたりしなければ自由なので。

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>>33257 匿名さん

なんの問題もないな

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https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/singikai/setsumeisiryou278.pdf

70街区は財務局の説明資料でスケジュールが予定だけどでているよ。
都市計画の変更は企業へのサウンディング調査の結果で決めたんじゃないかな。
上期に入札公告でるから審査通過者の企画が公開されればなんとなく街の模様がみえてくるね。
住民が何をいっても結局は多少ルールを決めても入札者が好きに開発するわけだから。

学園南のプレスリリースみたいなのがでるといいね。楽しみだ
https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20231218110340.html

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>>33267 匿名さん
令和6年度に審査委員会設置・開発条件設定となっているけど、予定通り進んでいるのかな。

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>>33268 周辺住民さん
どうだろうね。それは公開されないだろうしね。でも審査会の方ではすでに審査委員の名前は決まってるっぽいね（非公開でページが潰されている）

開発条件っていうのはこの吾妻第四計画のことかな。
もしくはこれを元に入札の仕様書を作るって意味じゃないかな
https://www.pref.ibaraki.jp/doboku/kenshi/kikaku/kikaku/documents/r4_t...

でもなんとなく、ここまでやっておいて行政としても年度は超えたくないだろうから（異動とかもあるし）、秋までに候補者の決定。90街区と同じで1月末に入札。3月末に契約決定ってなるんじゃないかな～

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水面下、最近の改行の流行りらしいな。ついに浮上した

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財閥系等の大手デベでなく、長谷工かあ
つくばはプラウド以降、マンションは長谷工しかやってないな

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>>33275 マンコミュファンさん

柏の葉キャンパスは三井が全力で街づくりして、大学や企業誘致してるけど

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イノベの割合から、どう考えてもマンションのオマケ。
柏市は三井に賭けて勝ったよなあ。

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改行「やれやれ、本当の都市開発が分かっていないようだ。 明日またここに来てください、本当の都市開発を教えてあげますよ」

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何を言っているのか全くわからん。誰か翻訳お願い。

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>>33284 周辺住民さん
よく分からんけど「90街区と吾妻幼稚園の土地は一体開発するはず」て言いたいんじゃない？

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2021年3月のつくば市学校施設長寿命化計画では、
2028年度に長寿命化改修を行う予定
2046年度に建て替えの計画
これが考えるどころか既に決まっていること。
そしてこの計画は5年毎に見直しが行われ、26年3月に発表されるので、今年計画されるものと思われる。
ということは、70は落札前で全く読めない状態で注視していくという見方を維持するしかないし、90は建築確認申請中(半年～1年)で同様。

そもそも「徒歩5分圏内に入れたいから移設したい」とか通るはずないでおしまいではあるがw

改行の妄想が叶うといいね。

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(なにいってんだコイツ)

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スーパーシティの実装は必ずしも70街区でやらなければいけないわけではないもんなぁ、楽しみだなぁ～！

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>>33293 匿名さん

またKASUMIかよ
もうKASUMIは要らないよって思ってるのは自分だけでしょうか...

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>>33297 名無しさん
いや、そう思うが多いでしょ。
イーアスと学森にあるからもう要らないしブランデもあるからね。

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タワマンじゃないんだ

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スーパーシティは何か進んだの？

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>>33301 匿名さん
グリーンフィールドの定義見直してきな

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>>33189 匿名さん
今月23日開店でok!?
https://www.cainz.co.jp/news/12203/
https://www.24028.jp/tenpo/new.php

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研究学園駅とつくば駅はニーズが異なるから両立するわけで。

研究学園駅の大規模供給は久々だから、楽しみにしている人多そう。
駅南側にスーパーや商業施設ができるわけだし、南側のマンションの需要も上がるんじゃないかな。

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>>33307 通りがかりさん
カインズは18日プレオープンみたいよ。
https://x.com/tsukuba_center5/status/1907014623293018569?s=46&t=6xyGiM...
ベルクは9日。

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学園南のマンション600戸か～これは駐車場は期待できなそうな規模だね。

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学園南は教育に関心ないと茗溪より他が気になるんだろうけど、既につくばや周辺に住んでる子育て世代にとっては一番関心が高いと思うけどね。

うちの子供達は移転後に通える世代だからとても気になる。
歩いて行けるのが魅力的。

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>>33311 匿名さん
これで駐車場が100%割ってたら車社会のつくばでは売れないから、機械式にしてでも頑張って確保するんじゃないかな～

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弱小メディアにいつまで囚われているんだ

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彼のあたまの中では巨人なんだよ。
まずはつくばで必須のロシナンテを入手しなければ、、、

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3Dプリンターを活用した製作やDIYが楽しめるラボルームってのは面白そうだけど99%以上の市民にとってはどうでも良い話なのでカットして当然。
巨人と戦うことで頭がいっぱいで、思考がまともに働いているとは思えないね。

マンションを検討している人は個別に情報調べりゃ良い話。
https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20250402152216.html

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公式アナウンスを見れば分かるどうでも良いことをそのまま垂れ流すのは馬鹿でも出来る。

むしろ、高校の話はどうなるのか注視している人が多いので茗溪の話を詳しく書いてくれたほうが余程良い。

くだらない言いがかりつけるのではなく、自分の頭がおかしくないか考えたほうが良いよ。

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ヒント: 茗渓はスポンサー

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市役所が近くて便利だけど、通りが激混みになるな。車線増やさないと渋滞やばく無い？出入り口含めどうなるやろ。

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市役所とセブンの間の通りは時間帯によっては渋滞していますね。郵便局の利用者も多い。

商業施設はディールつくばより少し小さい程度だからそこまで人は来ないかもしれないけど、カスミがあるからレイアウトによってはディールつくばより人が来るかも。

北側、東側は既設の建物があるから抜けられなさそうだし、東側も南の信号付近は歩道潰さないと車線増やすの厳しそう。

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>>33309 さん

>>33309 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます
ベルクメッチャ楽しみですが...渋滞凄そうですね

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>>32507 評判気になるさん

今回のトランプ(タリフマン)ショックは、
リーマンショックを超えそーな悪寒...

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>>33328 通りがかりさん

土地仕入れ値の高騰、原材料費、人口減少による人工代、金利上昇などでまだまだ高騰しそうだね。景気悪化でも体力のあるデベロッパーは叩き売りはする気配ないね…財務状況が悪いデベロッパーは叩き売りするかもだけどつくばはなさそうだな。

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>>33318 通りがかりさん

あのメディアは現市長の下でつくばが発展するイメージは避けたい。
現市長の市政ではつくばは駄目になるというイメージをつくらなければいけないから、言葉は選んでいるよね。

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どうでもいいし妄想キモいからそろそろやめなよ

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良い数字

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>>33325 検討板ユーザーさん
すでにイーアス・コストコで渋滞してて新都市中央通りまでだったのがTX越えて渋滞しそうだよね。
新しい街だから道路拡張は難しいけど、渋滞対策はしてほしいね。

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>>33335 匿名さん

1番おいしいのは商業施設とか倉庫とか学校の建築だよ。立売だけではそこまで利益出せない。

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>>33338 マンコミュファンさん
それなの。
ただ、大規模マンションを建てて人を住まわさないと大型のスーパーやテナントの誘致スムーズにいかないし、建築を高値で受注できないし、行政の意向も組み込むためにも薄利のマンションを建ててやるってかんじだね。

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大和は事業用、商業施設が売り上げの半分近くを占めている。マンションに関しては10%に満たない。

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>>33340 マンコミュファンさん

戸数を増やさないと利益が取れないのかな？

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広い間取りで6000切らないだろうから、価格発表前にさっさと研究学園駅やつくば駅近くの中古に住んでポジションセットだな

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>>33347 評判気になるさん
学園もつくばも駅近中古も高価格帯で手が出ないわ

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>>33348 名無しさん
ですね～。
分譲時の価格以上に値上っちゃいましたね。

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>>33349 評判気になるさん

やっぱり買うなら駅近ですね。
中古になった時、駅近と駅遠は別物の価格の動きしますから。

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