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マンコミュファンさん [更新日時] 2024-11-26 13:58:37
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つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。

[スレ作成日時]2017-04-29 20:24:53

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つくば市の都市計画について語り合いましょう

  1. 30750 マンション検討中さん

    70街区はまだ販売時期も決まってないし、距離も離れ過ぎているので、吾妻2丁目と一体開発はありえないね。
    吾妻2丁目はどでかい公園+幼稚園があってスーパーを置く余裕はなさそうだし、テラスメイツのように時期をずらして2つ販売して終わるでしょうね。
    駅徒歩9分ぐらい、3LDKで中階が5000万くらいかなー。

  2. 30751 検討板ユーザーさん

    70街区は令和7年度上期入札公告
    https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/singikai/setsumeisiryou278.pdf
    吾妻公園は令和7年2月に締結。

    吾妻公園周りと70街区を一体活用する構想を
    打ち出せば、
    70街区の審査にてウケが良くなるのは間違いない。
    しかも、金額的にもより大きな額が提示できるから有利。

  3. 30752 検討板ユーザーさん

    市はこんな考えを持っている。
    離れ過ぎてはいないでしょ。
    間の筑波大の施設もイノベーション施設だし。

    1. 市はこんな考えを持っている。離れ過ぎては...
  4. 30753 eマンションさん

    >>30752 検討板ユーザーさん
    へー、初見。いつの、どこで公開されている情報?URLちょうだいな。

  5. 30754 匿名さん

    project6
    やっぱり西改札できるのかな?
    これだと管路センターも将来はおもてなし機能なのか?

  6. 30755 匿名さん

    70街区にもマンションは出来るだろうし、
    住宅とイノベーションは無関係とは見てないと思う。
    吾妻公園周りもドローン配送対応のマンションが建ったりして未来技術の実装街区にしてしまえば、それはイノベーション拠点と言えると思う。

  7. 30756 匿名さん

    >土地の価値を大して評価せずギリギリの額を狙ってくるような弱小デベ

    つくばはこれまで弱小デべが落札を勝ち取ってきたのではないのか。
    メジャーデべは都心では財力にモノを言わせて勝ち取るが、地方はあまり熱心ではないからね。

  8. 30757 匿名さん

    そうですね。
    関財のこれまでの処分の仕方は、
    入札日までの間、最低売却価格を現地の看板に提示していました。
    弱小デベまで裾野を広げて募集かけてたんでしょう。
    でも、今回は違うようです。

  9. 30758 匿名さん

    >>30752 検討板ユーザーさん
    これですね。
    https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/toshikeikakubugakuenc...

    西大通りと東大通りでデベ一社が行う一体的な開発って具体的にどの様なものが想像できますか?

    両方イノベーション施設を導入しますと言われても、たんにそれぞれイノベーション施設があるだけ印象なのと、イノベーション施設の需要がそこまであるとも思えない。

  10. 30759 匿名さん

    デベ一社ではなく、グループだと思うよ。
    吾妻公園周りはマンションで稼いで、
    その稼いだ分のゆとりで、70街区は別なことに挑戦する。

  11. 30760 マンコミュファンさん

    >>30758 匿名さん
    URLあざます!助かります。
    2020年のパブコメ用資料のようですね。

  12. 30761 名無しさん

    >>30759 匿名さん
    そんな自転車操業なわけないでしょw

  13. 30762 匿名さん

    マンション計画は規模が大きければ大きいほど
    稼げる。
    規模が小さいと大きく稼げないから、その分余裕がなくなって、住宅以外でやれることの幅が狭まる。

  14. 30763 名無しさん

    令和の磯村建設が吾妻2丁目を落札する胸熱展開

    なわけないだろw

    住友だけは来てほしくないなー、周辺ガン無視でデザインしやがるので…

  15. 30764 匿名さん

    マンションもオフィスもイノベーション施設も新しい公務員宿舎も、何でも造れるスーパーゼネコンが、
    吾妻公園周りをまず先に押さえとくのは有りかもね。
    その後70街区を取ろうとしてるグループに合流して、
    70街区+吾妻公園周りの一体活用案を練り上げて、
    70街区の入札に備えれば、おそらくは勝てるでしょう。
    グループ側もスーゼネ側もwin-winです。

    これは、こじんまりとした構想にすると負ける
    70街区を大きくはみ出してより大掛かりな構想にした方が、計画に自由度が増すし、まるごと未来都市の主旨を追求できるし、実験的な試みもより大きな規模でできる。
    そして大きな金額も提示できる。

  16. 30765 匿名さん

    >>30749 通りがかりさん
    タワマンと板マンは違うんだが。ちゃんとググったか?

    調べもしない自分の無能さを棚に上げて人の性格否定するのはお門違いだぞ。

  17. 30766 マンション検討中さん

    >>30763 名無しさん
    最近、木造ビルのCMやってるよね?
    住友林業。
    ちなみに住友林業はつくばで木造ビルの研究やってますよ。
    https://sfc.jp/information/news/2019/2019-10-21.html

    そして今みどりのに木造6階の社宅建ててる。
    タワマンなんかいらないから、
    住友林業に参加してもらって、
    木造中層オフィスや木造マンションを建てて欲しい。

  18. 30767 評判気になるさん

    >>30766 マンション検討中さん
    住友林業なら是非!

  19. 30768 匿名さん

    広い土地に0ベースで開発できるのなら、それなりの規模の施設がほしいね。オフィスやマンションも今更感があるし、木造で中規模の建物を作るなら、吾妻2丁目でなくてよい

  20. 30769 匿名さん

    最先端の大規模な音楽ホールとか出来ないかな 70街区に

  21. 30770 検討板ユーザーさん

    >>30769 匿名さん

    そうそう、ある程度規模があって広範囲から人が集まるような施設がほしいですね

    森のホール21や、平和島のトンデミのように思い切った施設がいいよ

  22. 30771 通りがかりさん

    例えばだけど首都圏の夜景が見渡せる高さのタワマンとか妄想だけどね

  23. 30772 検討板ユーザーさん

    大規模音楽アリーナいいね
    都市型フェスとかも出来るし
    何よりつくば駅からすぐだし

  24. 30773 マンション検討中さん

    ノバホールで頻繁にイベントをやれば良い。
    イベントを呼ぶためにも、もっと人が集まる街にしないとだめだね。廃墟だらけでは話にならない。

  25. 30774 eマンションさん

    つくばカピオ「…」

  26. 30775 匿名さん

    並木でセアカゴケグモが見つかったみたいね。
    広がらないと良いけど。

  27. 30776 検討板ユーザーさん

    ノバホールもカピオも、どちらかというと市民が発表or利用する施設なのよね

    よそから人呼んでイベントする施設じゃない

  28. 30777 匿名さん

    予定を見るに70街区には無理そうだけど、駅近にキラーコンテンツは欲しいよね。
    スパメッツァを誘致しようぜ。

  29. 30778 マンション検討中さん

    シネコン、スパ、その他アミューズメント系は、
    土地がもったいないし、文教地区には建てられないと思う。ホテル松島あたりの無駄に使ってる土地で借地でやるのが一番良い。駅からも歩いていけるよ。

  30. 30779 匿名さん

    えっ、あそこも廃業?あのあたりは土地売って儲けたい人がいっぱいいるんだろうな。

  31. 30780 匿名さん

    道の駅だってさ。前の市長も大概だったけど、今のも金遣い荒いよなぁ。

    https://ibarakinews.jp/news/newsdetail.php?f_jun=17259739901958&utm_so...

  32. 30781 匿名さん

    >>30776 検討板ユーザーさん
    夢を語るのも良いけど、現実は厳しいよね。
    70街区は建設も運営も事業者だから儲からないものは作らないと思う。

    筑波大のアリーナ計画もぽしゃりましたからね。

  33. 30782 口コミ知りたいさん

    スーパーシティ特区のまちづくりに参加できた企業は、
    この先のみらい都市づくりの展開の中でも、
    その経験を看板に売り込むつもりだろうし、
    最初に手がけたつくばがうまくいけば、
    パイオニア的企業として扱われ、
    この先も様々なプロジェクトに招かれることになるだろう。

  34. 30783 マンコミュファンさん

    >>30780 匿名さん
    https://x.com/yuji__nozaki/status/1833707666952298522?s=46&t=6xyGiML1L...
    つくばはちょうど空白地帯だったみたいよ。
    こういった収益が上がるものは、むしろ金遣いが荒いほうがいいよ。

  35. 30784 名無しさん

    >>30782 口コミ知りたいさん
    「で?」ってなるから、そういう妄想はチラシの裏に書くといいですよ。

  36. 30785 マンション検討中さん

    吾妻公園も巻き込んで、より大掛かりにやってもらった方がインパクトあるし、注目度も宣伝効果も上がるだろうし、参加企業も、何の目新しさもない、しょうもないものは、よりつくれなくなるんじゃないかな?
    もとろん採算度外視というのは無理だけど、
    参加企業が獲得するかもしれない先々の儲けまで考えた
    まちづくりになると思う。

  37. 30786 匿名さん

    >>30783 マンコミュファンさん
    空白地帯ってほど空白か?とは思う。

  38. 30787 名無しさん

    市長選を前に、周辺地区でこんな事考えてますよアピールなのかな?

  39. 30788 名無しさん

    4地区の得票数を見て、一番得票数の高いところに
    道の駅を与えるよっていうメッセージなのかも。

  40. 30789 匿名さん

    >>30788 名無しさん
    「もちろん常陸小田米」市議が自慢げにSNSにアップしてたから、多分125号沿いが既定路線なんだろうね。あとは「いつも北ばかり」という批判交わしのための当て馬。

    結局「おらがまちに道路通した議員先生」政治なんだよ、つくばも。

  41. 30790 eマンションさん

    今や選挙戦も便所の落書きが主流ですか。軽トラの荷台に怪文書敷き詰めて道路からぶんまいてた時代が懐かしいですな

  42. 30791 名無しさん

    まあ、つくばの入り口よりは、
    奥座敷的なポジションに置く方がいいのかもしれない。
    ただ現職に票入れないと流れるかもね。

  43. 30792 匿名さん

    今どこで選挙してますか?ぜんぜん気配も感ぜられません。静かです。

  44. 30793 名無しさん

    つくば市の北部は現職嫌いなんでしょ?
    道の駅ごときで現職に入れるんか?

  45. 30794 匿名さん

    常陸小田米と筑波北条米はどう違うんですか?

  46. 30795 匿名さん

    >>30789 匿名さん

    五十嵐市長と自民党の鈴木県議はとっても仲が良いようなんで。

  47. 30796 匿名さん

    自民党の鈴木県議は大井川知事ともごっつう仲が良いようなんで。

  48. 30797 匿名さん

    >>30793 名無しさん
    つくば市北部の議員 神谷 小久保→ゴリゴリの市長派会派。おかげさまでBMXコース出来るわアレコレ北条に税金使ってくれるわ状態。

  49. 30798 匿名さん

    >>30794 匿名さん
    北条米はあの辺りでのブランド名 小田米は小久保市議が代表の筑波農場の商品名。だからひたすら「もちろん常陸小田米」と取引業者(店舗)回って宣伝してあげながら票稼ぎに勤しんでいる。

  50. 30799 名無しさん

    道の駅の4案は、
    旧茎崎、旧筑波、旧谷田部、旧谷田部の桜村寄り
    旧豊里は陸上競技場あるし、桜村は中心部だし、
    外されてるのは旧大穂か

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