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マンコミュファンさん [更新日時] 2024-11-26 13:58:37
【地域スレ】つくば市の都市計画| 全画像 関連スレ まとめ RSS

つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。

[スレ作成日時]2017-04-29 20:24:53

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つくば市の都市計画について語り合いましょう

  1. 30710 職人さん

    >>30707 マンション検討中さん
    研究主体なら駅から離れていてもあまり関係ないと思うけどね。
    普通に引っ越す人が多いし、研究職はそれが普通。


    半導体工場の場合は
    ・きれいな水が豊富
    ・周辺の交通網が充実(製造された半導体の輸送)
    ・半導体工場が集積する地域
    だそうだ。
    https://go.orixrentec.jp/rentecinsight/it/article-420

  2. 30711 マンコミュファンさん

    >>30710 職人さん

    交通網の充実が求められるなら、高速のインターに近い方がよいね。

  3. 30712 匿名さん

    つくばみらい市にも適所がある
    https://www.ibaraki-newindus.jp/

  4. 30713 匿名さん

    C46街区は、三井アウトレット、ナショナルトレーニングセンター、巨人の2軍、サイバニックシティと、浮上しては消えての繰り返しで、ずっと振り回されっぱなしだったけど、今回は流石に決まるのかな。
    決まったら、快速停車と研究学園交差点の立体交差化は必須かも。

  5. 30714 匿名さん

    巨額の国費を投入するってことは半分国策のようなものだから、東京圏に属するつくばみらいは厳しいんじゃないか?東京圏の場合は国費が使えない気がする。

  6. 30715 マンション検討中さん

    >>30713 匿名さん
    あそこは工場にするにはセキュレア前からコストコ横の道が狭いから大通り沿いに信号付きの入口が必要かな。

  7. 30716 匿名さん

    まあ、県道に県有地だし、県はなんでもするんじゃない?
    サイバーダインの土地も時間切れになるかもな。

  8. 30717 マンコミュファンさん

    土浦スマートIC、守谷スマートICができることが決まったね

  9. 30718 匿名さん

    暑苦しい時期が続きますなあ。皆さんまだまだ熱中症などには気を付けて

  10. 30719 eマンションさん

    >>30706 匿名さん

    イーアス北に建設中の会社って、台湾との合弁会社なんですか?
    今は杭打ち機が入ってますね。

  11. 30720 通りがかりさん

    スーパークレイジー君今年もでてくるん?

  12. 30721 匿名さん

    >>30714 匿名さん

    防災上も出生率のことからも、これ以上の東京一極集中は避けたいっていうのが政府統一見解ですよね。それはたぶん政権交代しても変わらない。
    せめてつくば程度離れてないと、国費は入らないでしょうね。

  13. 30722 匿名さん

    九州と北海道を真っ先に選んだ政策だから、
    地方向けの政策なんでしょう。

  14. 30723 通りがかりさん

    暑さのせいなのかわからんけど
    街路樹の勢いがないような気がする

  15. 30724 匿名さん

    もう秋だし

  16. 30725 匿名さん

    さっき東京方面の常磐道で、バイク200台ほどの珍走団がつくばで下りていくのを目撃しました。
    皆様にご迷惑しかかけませんがどうぞよろしくお願いします。

  17. 30726 検討板ユーザーさん

    >>30725 匿名さん

    筑波山コース?

  18. 30727 名無しさん

    >>30723 さん

    新しい新築のマンションの植栽なんかも
    枯れてるのがあるな
    暑さのせいかも

  19. 30728 評判気になるさん

    消費生活センターってコリドイオに移転してたんだね、知らなかった…
    ただセンター横に共同溝への入り口があるし、真ん中にミライデザインパワーがどでんとあるから、共同溝がなくならない限り駐車場は無理だな。
    コンビニができないかな、セブン希望。

  20. 30729 検討板ユーザーさん

    >>30728 評判気になるさん
    あの場所は市有地なんですか?
    ミライデザインパワーの土地ではないですよね?
    見るからに民有地ではない印象。

  21. 30730 eマンションさん

    >>30729 検討板ユーザーさん
    軽く調べましたが、わかりませんでした。

  22. 30731 匿名さん

    あそこは昔から桜村なんちゃらの看板が埋め込まれています。今もあるはず。

  23. 30732 検討板ユーザーさん

    今からの植栽や街路樹は常緑樹とかじゃないと夏持たないかも
    暑すぎて落葉樹じゃ夏越せない木々が沢山出る感じがするね

  24. 30733 検討板ユーザーさん

    始まりましたね。
    なんと最低売却価格は公表しないらしいです。
    https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/mokuji_00001.htm

  25. 30734 匿名さん

    また板マンかな

  26. 30735 通りがかりさん
  27. 30736 マンション検討中さん

    >>30734 匿名さん
    でしょうね

  28. 30737 評判気になるさん

    >>30734 匿名さん

    板マンってなんですか?

  29. 30738 通りがかりさん

    土浦にもタワマンありますしそろそろランドマーク性のあるタワマン建って欲しいものです。

  30. 30739 匿名さん

    >>30737 評判気になるさん
    久々に使わせてくれ

    ggrks

  31. 30740 検討板ユーザーさん

    最低売却価格公表しないというのはつくばの公務員宿舎跡地売却では初めてだね。
    要するに、土地の価値を大して評価せずギリギリの額を狙ってくるような弱小デベは要らないってことだろう。
    70街区を狙うグループの中のゼネコンが取るんじゃないかな?
    取った後は隣接地の高エネ研と話をまとめて、敷地の一部に建替え棟を建てて、今の高エネ宿舎の土地をどうにかしようとするかも。

  32. 30741 匿名さん

    >>30740 検討板ユーザーさん
    もう才能だよね、なんでもかんでも70街区と絡めてくるんだからw

  33. 30742 検討板ユーザーさん

    70街区単体だとリスキー過ぎて、
    マンションだらけの無難な開発で終わってしまうと思う。
    でも、他の区画でうまみのある事業を与えれば、
    70街区で少し無理できると思う。

  34. 30743 匿名さん

    >>30741 匿名さん
    こだわりの強さから、ASDなんじゃないかなと思いましたw

  35. 30744 マンション検討中さん

    板マンでも緑化率が高けりゃ良いけど
    ツインタワーとかのタワマンのが良いかな

  36. 30745 eマンションさん

    エンブレム、レジェイドクラスのタワマンなら建ちそう。
    ちゃんと調べてないから分からないけれど、規制で柏の葉キャンパスのタワマンクラスは建てられないんじゃないかなー。

  37. 30746 匿名さん

    70街区がリスクと考えるなら東大通側の吾妻2丁目に全力投入したほうが無難なんじゃないの?
    お互い離れすぎで、70街区はスーパーサイエンスシティ構想という縛りがあるので一体的な開発は出来ないし、独立に考えたほうがよさそうだが。

    KEKの宿舎もマンション以外に使い道が無さそう。
    図書館駐車場になってくれるのが一番ありがたいけど。

    2丁目取得した後にKEK宿舎にマンション建つとなったら、売りにくいね。

  38. 30747 検討板ユーザーさん

    70街区は、第2種住居地域、吾妻公園周辺は、第1種中高層住居専用地域、いずれも真ん中の商業地の価値を高めるための脇役的地域なので、容積率は200%までだし、
    そこまで詰め込めませんので、高い建物は無いですね。
    70街区のイノベーション街区だけは高さ制限45mを外しましたが、こちらは住宅禁止なのでタワマンは建てられません。

  39. 30748 検討板ユーザーさん

    いま吾妻公園周りに全力投入できるところは、
    将来の吾妻二丁目の価値が今の段階でわかってるところだけだと思う。
    つまり、70街区を遠目に見てるだけの弱小デベは来なくていいってことだろう。

  40. 30749 通りがかりさん

    >>30739 匿名さん

    失礼だな。一言「タワマン」書けばいいじゃん。性格悪

  41. 30750 マンション検討中さん

    70街区はまだ販売時期も決まってないし、距離も離れ過ぎているので、吾妻2丁目と一体開発はありえないね。
    吾妻2丁目はどでかい公園+幼稚園があってスーパーを置く余裕はなさそうだし、テラスメイツのように時期をずらして2つ販売して終わるでしょうね。
    駅徒歩9分ぐらい、3LDKで中階が5000万くらいかなー。

  42. 30751 検討板ユーザーさん

    70街区は令和7年度上期入札公告
    https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/singikai/setsumeisiryou278.pdf
    吾妻公園は令和7年2月に締結。

    吾妻公園周りと70街区を一体活用する構想を
    打ち出せば、
    70街区の審査にてウケが良くなるのは間違いない。
    しかも、金額的にもより大きな額が提示できるから有利。

  43. 30752 検討板ユーザーさん

    市はこんな考えを持っている。
    離れ過ぎてはいないでしょ。
    間の筑波大の施設もイノベーション施設だし。

    1. 市はこんな考えを持っている。離れ過ぎては...
  44. 30753 eマンションさん

    >>30752 検討板ユーザーさん
    へー、初見。いつの、どこで公開されている情報?URLちょうだいな。

  45. 30754 匿名さん

    project6
    やっぱり西改札できるのかな?
    これだと管路センターも将来はおもてなし機能なのか?

  46. 30755 匿名さん

    70街区にもマンションは出来るだろうし、
    住宅とイノベーションは無関係とは見てないと思う。
    吾妻公園周りもドローン配送対応のマンションが建ったりして未来技術の実装街区にしてしまえば、それはイノベーション拠点と言えると思う。

  47. 30756 匿名さん

    >土地の価値を大して評価せずギリギリの額を狙ってくるような弱小デベ

    つくばはこれまで弱小デべが落札を勝ち取ってきたのではないのか。
    メジャーデべは都心では財力にモノを言わせて勝ち取るが、地方はあまり熱心ではないからね。

  48. 30757 匿名さん

    そうですね。
    関財のこれまでの処分の仕方は、
    入札日までの間、最低売却価格を現地の看板に提示していました。
    弱小デベまで裾野を広げて募集かけてたんでしょう。
    でも、今回は違うようです。

  49. 30758 匿名さん

    >>30752 検討板ユーザーさん
    これですね。
    https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/toshikeikakubugakuenc...

    西大通りと東大通りでデベ一社が行う一体的な開発って具体的にどの様なものが想像できますか?

    両方イノベーション施設を導入しますと言われても、たんにそれぞれイノベーション施設があるだけ印象なのと、イノベーション施設の需要がそこまであるとも思えない。

  50. 30759 匿名さん

    デベ一社ではなく、グループだと思うよ。
    吾妻公園周りはマンションで稼いで、
    その稼いだ分のゆとりで、70街区は別なことに挑戦する。

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