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マンコミュファンさん [更新日時] 2024-11-26 13:58:37
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つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。

[スレ作成日時]2017-04-29 20:24:53

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つくば市の都市計画について語り合いましょう

  1. 26692 匿名さん

    駅舎は茨城的ではないよね。
    ビル建てるのもこれからだし、8両化工事もこれからだし、反対する人も居なそうだし、
    地上にホームがある橋上駅よりは遥かにやりやすそうだし、現状改札があるのは駅構内の中央ではなく端だから、
    逆側の端に設置する意義は大いにある。

  2. 26693 匿名さん

    逆側の端に設置する意義は全くない。バス乗り場に遠くなる。

  3. 26694 匿名さん

    8両化工事は妄想でもなんでもなく
    やることは確定している。
    だからそのときに工事のために穴あけちゃうのかもね。
    で、新改札欲しがる地上の土地の開発業者に
    ちゃっかりお金を出してもらって工事費を軽くするとか。
    だから今噂が流れてるんじゃないかな

  4. 26695 検討板ユーザーさん

    >>26693 匿名さん
    ただでさえ利用者が少ないのにね。
    今もこれからも駅利用者の大半は通勤通学者のみ。
    費用対効果が悪すぎ。

    利用者が数十倍になったらありかもしれない。

  5. 26696 匿名さん

    千代田線綾瀬駅
    https://www.tokyometro.jp/station/ayase/index.html

    改札がホームの端によってる場合、
    逆側にもう一つ改札があると便利ですね。

  6. 26697 匿名さん

    土日回数券や時差回数券は重宝した。でも、廃止された。TXのお客が減ったから少しでも運賃収入をあげたかったんだろうなあ。数年後には運賃値上げだろうな。でも、東京に行くにはTXしか選択肢がない。高くなっても乗るしかない。

  7. 26698 通りがかりさん

    >>26697 匿名さん
    txのお客って減ったんですか?増えてるようなデータしか見た事なくて…
    申し訳ないですが、ソースをいただけませんか?

  8. 26699 匿名さん

    今までのつくば駅前は、駅利用を目的に駅前に拠点を構えたり住んでるという人が少なかったが、
    これからの開発では駅を大いに活用したい企業や住民が集まっていくでしょうね。

  9. 26700 匿名さん

    つくば駅と同じ
    3セク始発地下駅 東葉勝田台
    https://www.toyokosoku.co.jp/wp/wp-content/themes/trr/print.php?pid=48...

  10. 26701 匿名さん

    悲観しすぎてて草
    ふつうに新しい改札を作るんじゃないかな。
    d_llつくばは人流確保のために駅直結の商業施設になるのに、そっちだけあえてやらないのはないでしょ。

  11. 26702 匿名さん

    >>26699 匿名さん
    いや住民はとっくに集まってるでしょ。
    企業は微妙だけど

  12. 26703 匿名さん

    8両化工事は確定してるんだし、
    目の前はスーパーシティ開発だし、
    大阪と同じ顔パス改札設置するならここが最も試しやすく
    相応しい場所じゃないかな

  13. 26704 検討板ユーザーさん

    ↓これを見ると駅利用者向け市街が集積するのはこれからが本番でしょうね
    >>26667

  14. 26705 匿名さん

    >>26688

    花園が花室から独立した理由をご存知ですか。
    本来の学区の小学校が徒歩15分の場所にあるのに、竹園学区になるために独立したのです。それで、地価が上がりました。

    春日と葛城の学区を巡るゴタゴタも大変でした。

  15. 26706 マンション検討中さん

    >>26704 検討板ユーザーさん
    その地図の駅北側で売却が予定されているのは70街区と東通り沿いの 29233 m^2の土地のみで、マンション建ってその分利用者が増えるくらいですよ。
    あとは図書館向かいの高エネ研の宿舎がいずれ売却されてマンションになるかも。

    増えても今の1.1倍とかそういうレベルじゃないかな。

    実験するなら今の改札で十分可能だし、そのほうが実験参加者も多くなる。

  16. 26707 マンション検討中さん

    公務員宿舎売却スケジュールと地図はこちら。
    https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/122/11851623.pdf

    >>26667は個人の空想地図。

  17. 26708 職人さん

    >>26705 匿名さん

    竹園はもともと花室という地名で、竹園東小と九重小との距離が1キロ徒歩15分。
    竹園東と九重、春日小と葛城小の関係は確かによく似ている。

  18. 26709 口コミ知りたいさん

    >>26707 マンション検討中さん
    わざわざ古い情報をどうも。

    70街区は二段階入札確定しました。
    いよいよ始まりますね。
    スーパーシティ開発
    https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/pagekthp035000174114.html

  19. 26710 匿名さん

    >>26707 さん
    空想なんて全くしてないよ。
    廃墟や空き地などで0世帯0店舗であるということを示してるだけだよ。
    一つ言えることは、今はつくば市が国に頼んで売却を遅らせてもらってるということだね。
    流石に現段階で全てを売却予定地にしてしまっては
    人気の土地以外で買い控えが起きるから全てを最も高い価格で売却したい国からしてもそれはまずい。

  20. 26711 匿名さん

    土浦系反市長派なこの人、昔は、
    国が大量売却することを嬉々として語ってたのに、
    今は売却することを面白く思っていないようだ。
    時代は変わったな

  21. 26712 マンション検討中さん

    >>26710 匿名さん
    空想と言ったのは売却予定地では無い場所も色塗りされていて誤解を与える地図だから。

    私は土浦とは全く関係ないよ。完全に君の妄想。

  22. 26713 匿名さん

    売却予定地ではなくて、筑波大みたいに売らずに
    イノベーション施設として活用するパターンもあるし、
    どうなるか未定の土地だね。
    中央公園ぐらいはそのまま残るかもと思ったけど、
    竹園再開発構想では小学校は消えてたし公園も形を変えていたからあの手法でやるなら最終的にはどうなるかわからない。
    あとは各々の想像に任せる。
    ただ70街区が動けば他の街区も動き出すから
    駅周辺の土地の価値は大きく跳ね上がるだろう。

    1. 売却予定地ではなくて、筑波大みたいに売ら...
  23. 26714 マンション検討中さん

    つまり想像で変に区分けした地図ってことだよね。
    公園も小学校もエキスポもゼロ世帯なのは当たり前。

    >中央公園ぐらいはそのまま残るかもと思ったけど、
    日本語がおかしい。
    残ると思ったけど、残らないという流れなら自然だけど、そうではないので不自然な文。
    他人に誤解されないように、もう少し推敲してから投稿したほうが良いと思うよ。

    土浦系とか妄想を書いちゃうのが一番ダメですが。

  24. 26715 匿名さん

    カピオ裏の駐車場もどうなるかわからない。
    70街区西側の平面駐車場群だってもし新改札でも出来たら、駅からの距離は300mを切って三井ビルより駅に近いということになるしどうなるか分からない。
    駅周辺はどうなるか分からない土地だらけ。
    とりあえず現実に起きてることから鑑みて、
    売ればマンション以上の開発になることは想像つく。

  25. 26716 匿名さん

    https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/278kouhyousiryou.pdf
    これ見ると70街区にも首都圏新都市鉄道用地があったんだね知らなかったよ。
    これは改札新設もそれほど難しくはないのかも。
    方針が定まってなかった市有地は一体で売却する方針になったみたいだね。
    一団地認定で容積を駅近くに集めるつもりかな?
    駅近くのイノベーション街区は高さ制限も取っ払ったし。

  26. 26717 通りがかりさん

    このtxの土地って1年前の資料にはなかったよね?
    https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/122/230303zenkyosh...
    1年前の資料だと省かれてるだけだと別にだけど、仮にこの1年間の間にtxがこの土地買ってたとしたら新出入口期待していいよね?

  27. 26718 匿名さん

    70街区の新しいマンションを購入したい人にとっては70街区に出入口が出来るのは重要かもしれないね。

  28. 26719 坪単価比較中さん

    70街区もそうだけど、メイツつくばが徒歩1,2分になって資産価値上がりまくるのか?

  29. 26720 マンション検討中さん

    もともと言われていましたが、70街区の計画が発表されれば当然メイツの価値は上がるでしょう。
    人が近寄りがたい廃墟から一気にジャンプアップするわけだし。
    駅出入り口ができればイノベーション拠点街区の価値は上がるでしょうね。
    それ以上に用途地域商業地の北1立体や吾妻小の土地の価値が爆上がりしますね。

  30. 26721 マンション掲示板さん

    >>26719 坪単価比較中さん
    70街区の出来次第ではあるけれど、メイツとテラスの資産価値は上がるでしょうね。

  31. 26722 匿名さん

    廃墟どころか食用廃油を燃やして発電する施設は楽しみですね。つくば市と環境省が力を入れてますね。

  32. 26723 名無しさん

    そうですね。
    低炭素なまちづくりをここから進めていくということなので、今後木造ビルなんかが建ち並ぶのかもしれませんね。

  33. 26724 評判気になるさん

    70街区 板マンだけはかんべんして

  34. 26725 名無しさん

    https://www.tsukuba-sci.com/?p=14107
    スーパーシティには環境研究所と建築研究所も
    連携事業者になってますから、
    ぜひ70街区から都市の木造化に取り掛かってほしいな。

  35. 26726 マンション掲示板さん

    木造はないだろ…

  36. 26727 通りがかりさん

    板マンでも全然良いから広めの低層マンションにしてくれ。

  37. 26728 マンション掲示板さん

    >>26727 通りがかりさん

    広めの低層マンションは数で利益稼げないから、富裕層用の億ションになると思うけどいいの?

  38. 26729 評判気になるさん

    >>26728 マンション掲示板さん
    さすがにつくばでそれは需要無さそう

  39. 26730 名無しさん

    スーパーシティに板マンだけはやめてほしい ただの郊外シティになっちゃうよ

  40. 26731 マンション検討中さん

    高さ制限あるから板マンになるよ
    タワマンとかにはならない

  41. 26732 通りがかりさん

    田舎にタワマンは景観的に異物感凄いからやめてくれ。

  42. 26733 マンション検討中さん

    ドローン発着させるマンションになるかもしれないから
    低層の可能性もあるよね。
    用途地域は住宅地だから、
    エンブレム、コアリス、レジェイドタイプじゃなくて、
    ウェルビ、テラス、メイツタイプだろうね。

  43. 26734 マンション掲示板さん

    >>26723 名無しさん
    低炭素発電の供給先に、70街区は加わるかもですね。共同溝が既に到達しているので。
    残念ならがテラスとメイツは現計画では入らない予定。

  44. 26735 匿名さん

    普通につくばならタワマン街の景観に合うだろ 

  45. 26736 マンション掲示板さん

    今だにタワマン無いのが不思議
    タワマンなら緑化率も多く取れるし

  46. 26737 検討板ユーザーさん

    >>26736 マンション掲示板さん
    せっかく守ってきた景観崩したくなくない?
    その代わり研究学園にボコボコ立ててほしい、残念ながら需要がないから立たないと思うけど。。

  47. 26738 匿名さん

    ウェルビーイングだって、要塞みたいな建物に加え2棟の計3棟でしょ?
    タワマン1つで済ませた方が綺麗だよね

    駅から遠い分ランニングコストは抑えないと売れにくいわけだけど、タワマンだからってランニングコスト高くなるわけじゃないしね

  48. 26739 口コミ知りたいさん

    今の市長が続投する限り、どちらの駅にも立たなさそう。

  49. 26740 通りがかりさん

    >>26726 マンション掲示板さん

    木造の高層ビルは時代の流れ!
    https://www.nhk.or.jp/kaisetsu-blog/700/479145.html

  50. 26741 名無しさん

    >>26723 さん

    >>26723 名無しさん
    低炭素発電の供給先に、70街区は加わるかもですね。共同溝が既に到達しているので。
    残念ならがテラスとメイツは現計画では入らない予定。

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