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マンコミュファンさん
[更新日時] 2024-11-26 13:58:37
つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。
[スレ作成日時]2017-04-29 20:24:53
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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つくば市の都市計画について語り合いましょう
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25607
匿名さん
最近見ないな大和ハウスの大型戸建て分譲。
積水とか創建とか一条工務店とかトヨタウッドとかは見るけど。
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25608
名無しさん
まあ研究学園の未来は大和ハウスとサイバーダインの頭の中次第って感じだね。
つくば駅前は今のところは日本エスコン の街だろう。
70街区を取るグループはどこなのか?も注目だし、
取れなかったところがどの土地に振り分けられるか?も注目だね。
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25609
マンション検討中さん
>>25607 匿名さん
つくばにはもう大規模分譲出来る土地が無い。
駅から離れた土地では物流センター造りに熱心な印象。
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25610
名無しさん
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25611
匿名さん
>>25604 評判気になるさん
今は駅近ならプレミアム乗せても売れそうだけど、二の宮はそんな需要あるかな
あと東新井の旗竿地ってダイワハウスのセキュレア? HPで完売ってなってるからSUUMOとか出る前に完売したんだと
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25612
マンション掲示板さん
>>25604 評判気になるさん
今は駅近ならプレミアム乗せても売れそうだけど、二の宮はそんな需要あるかな
あと東新井の旗竿地ってダイワハウスのセキュレア? HPで完売ってなってるからSUUMOとか出る前に完売したんだと
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25613
口コミ知りたいさん
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25614
口コミ知りたいさん
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25615
名無しさん
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25616
匿名さん
>>25614 口コミ知りたいさん
テラスも、大通りからのデザインとエントランスの外見はいいけど、非常階段が建物の外だったりふとしたところが郊外感というか野暮ったい感がでてもったいない
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25617
口コミ知りたいさん
>>25615 名無しさん
そっちは建築条件付きの土地で建売はこれからじゃない?
確かにダイワと長谷工だね。
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25618
匿名さん
マンション掲示板的には、
みどりのはライオンズタワーだから大京のまち
万博はガレリアがランドマークだから東京建物のまち
研究学園は市内最大マンションの三菱地所のまち
つくばは、高さならフージャース、立地ならエスコン 、
規模なら西鉄って感じか今のところ。
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25619
マンコミュファンさん
>>25617 口コミ知りたいさん
そっか、勘違いしてた 全部建築条件付きの土地で家のデザインは単なるモデルかと思ったけど建売だったのか
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25620
匿名さん
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25621
匿名さん
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25622
マンコミュファンさん
>>25621 匿名さん
事前に示されてましたが、案の定コスト面は全く触れられていませんね…
これだけだと詳しくない人は「タダで貰えるなら貰っとけば良いんじゃない?」って思いそう。
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25623
25622
補足ですが一応Q&Aには載ってましたね。
ただ更新費用の説明が少々ピンとこないですが…
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25624
匿名さん
>>25619 マンコミュファンさん
昨日通りがかって建売見てきましたけど、家と家の間が1メートルしかないんじゃないかと思うくらい狭くて、家自体も縦に長くて、延床面積が100平米もないなんて!こんな戸建に大枚はたくなら、マンションの方がいいかな。
ダイワの戸建戦略は、限られた空き地に小さい家をキチキチに詰め込む感じで、あまり好きではないです。
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25625
口コミ知りたいさん
>>25624 匿名さん
これまでは市内では180~200平米の土地に110~130くらいが一般的だったけど、土地高すぎるのと、狭くても需要があるからそうなったのかもね
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25626
通りがかりさん
たしか少なくともかつては、つくば市は最小土地取引面積が160m2ぐらいだったと思ったけど違ったかな?
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25627
マンション掲示板さん
>>25626 通りがかりさん
官舎跡地とかで地区の景観協定がある場合じゃない?だいたい160か200m2以上が多かった気がする
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25628
匿名さん
筑波大学官舎跡地が更地になりました。あれほどの広い面積の緑が反対の声一つ上がらずに無くなりました。つくばらしいと思いました。
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25629
匿名さん
都市計画に沿っているなら他人の土地の使い方に文句を言うほうがおかしいと思うが。
緑の多い地区に引っ越すか、自分の土地にたくさん木を植えれば良い。
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25630
ご近所さん
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25631
匿名さん
>>25629 匿名さん
洞峰公園反対で騒いだ奴らにも言ってやってくれ。
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25632
ご近所さん
>>25630 ご近所さん
これってNEWSつくばで記事になった?
こういうことは記事にしないの?嬉しいんだけど。
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25633
匿名さん
>>25632 ご近所さん
昨日今日で急につくば市長が市民に寄り添う系ツイート(ポスト)を連投してきたから、そろそろNEWSつくばのご馳走案件が表に出る頃だと予想。
市民の反感くらいそうなニュースが出る時のつくば市長&NEWSつくば恒例行事。
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25634
ご近所さん
>>25633 匿名さん
つくば市の行政の良いニュースは出さない。
マイナスニュースはどんな些細なことでも逐一報道。
市民が求めているニュースは「役に立つ情報」「ためになる情報」であって、洗脳されたいわけではないんだけどね。
以前は毎日アクセスしていたけれど、今は週2くらいしか見なくなった。
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25635
匿名さん
>>25634 ご近所さん
つくば市政の良いニュースは市長自ら誇大発信するからNEWつくば見なくても大丈夫。
まあつくば市長やつくば市大好きSNS民の発信ばかり見ていると、それはそれで洗脳されるわけだけど。
まあどちら側も嫌なら見なければ良い。
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25636
匿名さん
NEWSつくばで五十嵐市長を目の敵にしてるコラムニストって1人だけじゃないの。
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25637
匿名さん
>>25636 匿名さん
その1人がNEWSつくば代表なんだから、まあそういう所だと思って良いだろうね。
所詮同人誌なんだからあれに目くじら立てて”メディアがぁ!”といってもね。
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25638
マンション掲示板さん
市長を批判するネット民どもが面白い。
いくら批判しようがただの戯言よ。
結果をみよ。キャツより票を集められた奴いたか?
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25639
eマンションさん
NEWSつくばで、つくばのネガ記事に毎度のように土浦はーってコメントしてる人、その記事の内容にコメントしないなら見なければいいと思ってしまう
その労力かけるならつくばのいい話にコメントしてあげて欲しい
森の里団地とか学生の音楽関係とかそういうポジティブな記事がコメント0だからこういうところに地元のコメントつけた方がね
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25640
匿名さん
>>25639 eマンションさん
そうそう。なんだかんだつくば市批判記事に興味津々なんだよね。ほのぼの系とか土浦系を取り上げても反応してあげないから、結局反応があるつくば市批判系がメインになる。
需要と供給のバランスはこんなところでも顕著に現れている。
つくば市批判記事が嫌なら、土浦市系ニュースが出た時にコメントで反応してあげよう。特に「土浦市けしからん!!」ってね。そうすれば土浦批判記事が増えるかもよ。
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25641
匿名さん
セキュレアつくば東新井の建売販売が始まったね。
狭いけど、めちゃ高い。
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25642
口コミ知りたいさん
>>25639 eマンションさん
NEWSつくばのつくばのいい話って、住民の話であって、五十嵐さん関連はネガ記事ばかりだよね。
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25643
通りがかりさん
>>25641 匿名さん
旗竿地で土地も建物面積も狭いけど、デュオアベニュー吾妻と同価格帯かあ コロナ後の土地高騰が原因なのかダイワ施工か東新井が高いのか
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25644
匿名さん
>>25642 口コミ知りたいさん
市長関連のポジティブ話題はSNSで気持ち悪いくらい散々見られるのでNEWSつくばに行ってまで見たくもない。
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25645
周辺住民さん
>>25644 匿名さん
SNSの市長の投稿ってみんな読んでるの?自分はフォローしていないからそういう情報は全く入ってこない。
読みたくない人はフォロー外せばいいだけじゃないのかな。
見る見ないが自由なのがSNSの良いところ。ネットも同様で、ネットニュースも読まなければいいだけ。
ただ、SNSはフォロワーが少なくても収入には関係ないけれど、ネットニュースは読者が減れば会社の利益が減ってしまう。
だから、ネットニュースはとりあえず読んであげよう。
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25646
検討板ユーザーさん
都内が高校の所得制限なしの無償化するって話だから、教育環境求めてつくばに来る人減りそう。
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25647
匿名さん
>>25645 周辺住民さん
普通は見たくなければ見なくても問題ないんだろうけど、つくば市の場合は、市長がSNSで先走って市のHPにも乗っていないようなことやまだ言わないほうが良いことを先走って言っちゃう癖があるから、見ておかないと【知らない人は損をする】情報が結構あったりする。
NEWつくばは別になくなっても困らん。
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25648
坪単価比較中さん
>>25646 検討板ユーザーさん
「つくば市の教育環境」には、
「どんな属性の子供たちと一緒に過ごすか(結果的に義務教育の勉強レベルが高くなる)」
ですとか、
「中学受験ができる、言い方を変えると県立だけど中学受験に値する中高一貫校がある」
という意味も含まれていると思うよ。
むしろ、つくば・土浦あたりの私立高校って評判がそんなに良くないから、高校無償化の影響は少ないでしょう
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25649
匿名さん
>>25648 坪単価比較中さん
なんか論点がズレてるような気もする。
というか、言うほどつくば市って教育環境優れてるか?自慢PRは優れているからそれを真に受けて来る人は多いかもしれないけど、実情は先日も教員によるアレな事件もあったし、それ以外にも結構問題表に出てるような。
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25650
匿名さん
つくばと都内ではさすがにマンション価格が大きく違うから「高校無償化だから都内にする」とはならんでしょうな。
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25651
匿名さん
ララガーデンつくば跡地、何ができるのだろうか?
中途半端な期間でララガーデンが撤退したから、色々考えてしまう。地権者、周辺住人、客層・・・。
次に何かできてもすぐ撤退したら、ララガーデンのように無駄が大きくなるから、契約期間を長めに設定したほうがいいと思う。
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25652
匿名さん
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25653
匿名さん
>>25651 匿名さん
色々考える前にスレッドを1ヶ月くらい前から見直せば、考える手間も省けるぞ。
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25654
通りがかりさん
>>25650 匿名さん
高校以外でも教育費コストは都内が1番いいから、都内のマンションも狙える所得制限かかる年収の世帯なら都内の方が恵まれた環境になると思う。
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25655
坪単価比較中さん
>>25654 通りがかりさん
それって、都内で子育てした場合に、中学受験しないってこと?
都内の公立中学でそれなりを維持している学校って、かなり限られますけど
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25656
周辺住民さん
>>25651 匿名さん
ネットで「ララガーデン」って入れると、新しい計画がわかりますよ。
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25657
周辺住民さん
>>25651 匿名さん
2022年10月に閉店した大型商業施設「LALA(ララ)ガーデンつくば」(茨城県つくば市)の跡地に、ホームセンター大手のカインズや埼玉県が地盤のスーパー、ベルクなど5店が出店する。跡地はつくば駅にも近い一等地だが、更地の状態が続いていた。集客力のある店舗の進出で再びにぎわいが戻りそうだ。
新たに開業する商業エリアの名称は「フォルテつくば(仮称)」。カインズなどのほかドラッグストアのマツモトキヨシ、100円ショップ大手のセリア、ファッションプラザ「パシオス」を展開するアパレルの田原屋(川崎市)が出店する。
カインズの延べ床面積は約1万1700平方メートル、ベルクが約3150平方メートル。店舗はすべて1階建てで、24年の早い段階で着工し、25年春に開業する。
商圏は施設を中心に半径3~5キロメートルで、居住人口は5万~6万人。ドラッグストアや100円ショップなどで構成する近隣型ショッピングセンター(NSC)にする。生活スタイルに合わせて品ぞろえが充実する施設を目指す。
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25658
匿名さん
コメントに「いいね」が押せない人いますか?
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25659
匿名さん
フォルテつくば、やっぱ車で行かないとだな。このレベルの施設が駅前にも欲しい。。。
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25660
匿名さん
>>25658 匿名さん
批判的なコメントをする人は「営業妨害」と認定されて、コメントも投票もできないようになったんじゃない?
紙媒体の新聞が自社に都合の良い投書だけを掲載できるのと同じように、ウェブ新聞もそのくらいの権利はある、と考える中の人はいるだろう。
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25661
検討板ユーザーさん
>>25659 匿名さん
おおたかや柏の葉の様に都市計画段階で設定しておくしかなかった
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25662
匿名さん
>>25659 匿名さん
徒歩20分くらいなので健康のためにも歩いていきましょう。
つくチャリのステーションできるだろうから、税金使って設置されたつくチャリを積極的に使ってあげましょう。
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25663
匿名さん
>>25657 周辺住民さん
ホームセンターは無いけど、マツモトキヨシ、100均、ファッション雑貨なら駅前にあるじゃん。
使わないとそれすら無くなっちゃうよ。
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25664
eマンションさん
ホームセンターが揃ったことでやっとつくば駅周辺だけで買い物が完結するようになった。
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25665
名無しさん
>>25662 匿名さん
帰りは荷物も持ちながら歩くから筋トレにもなりますしね。
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25666
通りがかりさん
>>25664 eマンションさん
下着とパジャマを買う時は何処で完結させますか?
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25667
坪単価比較中さん
っていうか、買い物施設もういくない?
遊ぶところほしい、屋内遊園地的な
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25668
匿名さん
うちはもう使う年齢じゃ無いけど幼児の親ならピュアハートキッズランドの様な施設があると助かるよね。
コロナ前は良く使ってた。
似たようなものはイーアスとイオンにもあるけど狭いし遊べるものが少ない。
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25669
匿名さん
>>25668 匿名さん
あるもので遊べば良い。なければ遊び方を作れば良い。クリエイティブ、クリエイティブ。
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25670
周辺住民さん
>>25668 匿名さん
そうですねぇ、ラウンドワンのように子供~中高生~大人まで幅広い層が使える施設。
幼児さんには、その施設の中に幼児専用コーナーを設けておいて、施設そのものは万人向けに造っておけばいいかな。
でも、アソボーノのような施設もあってもいいですね。あまりない施設だから茨城県南と県央、千葉あたりの広いエリアから集客できそう。
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25671
名無しさん
>>25668 匿名さん
雨の日は高確率でララのピュアキッズに行ってました。
大人が遊ぶ屋内施設なんかは別にいらないですが、子供向けの施設がもっと増える事を期待します。
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25672
マンション掲示板さん
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25673
名無しさん
>>25671 名無しさん
うちも雨の日とか花粉シーズンに利用してた。
幼児が安全に体動かして遊べる場所って無いんだよね。
家では出来ない遊びも出来るし、親もたまには楽したい。
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25674
周辺住民さん
なければ遊び方をつくればいいとか、遊ぶ施設といえばエキスポを挙げるとか、ここの板って、年齢層高めのおじさんが多いのかな
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25675
マンション掲示板さん
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25676
周辺住民さん
もしくは、食べる・着る以外にお金を使いたくない層なのかな。街の発展には子育て層の消費行動が鍵になってくるのに、その人たちの嗜好が理解できないとなると、もう単調な街になるだろうね
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25677
匿名さん
>>25674 周辺住民さん
スタートアップ大好きつくば市とは思えない発言だぞ。
無いものから新しいものを作っていくのが、イノベーションでありスタートアップ精神だろ。市長のありがたい御言葉を理解してないのか!?
みんな大好き市長も言ってただろ?「欲しがってばかりいないで行動して”ともに創れ”」と。
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25678
匿名さん
>>25674 周辺住民さん
奥さんに任せっぱなしで、本人は子育てしてない世代の意見に思えるよね。
あるいは独身。
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25679
eマンションさん
>>25678 匿名さん
コーエンできて1年ぐらいたった?その成果は?
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25680
マンコミュファンさん
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25681
デベにお勤めさん
>>25678 匿名さん
同感。「クリエイティブ」なんて単語使って、いいこと言ったつもりでいるのでしょうねー
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25682
マンション比較中さん
>>25681 デベにお勤めさん
遊ばれてるんだから、スルーしてればいいのに。
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25683
匿名さん
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25684
周辺住民さん
25678は、文末の最後を「…思えるよね。」としていて、「…のはずだ」と断言する表現にはなっていませんよ
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25685
匿名さん
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25686
マンション比較中さん
>>25685 匿名さん
今のつくば市を象徴するような内容
・どこにでもある物流倉庫
・どこにでもある駅前マンション
・どこにでもあるロードサイドSC
・誰もが待ち望んでいたけど学力高めで入れない私立高校の移転
・それらの相乗効果で研究学園周辺の渋滞増加を支えます。
脳内お花畑な夢語り続けられる70街区とは真逆な、始まる前から話題にもならなそうな内容。
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25687
販売関係者さん
>>学力高めで入れない私立高校
茗渓ってそんなに高くないよ?
牛久栄進や土浦二高に入るくらいの子が、近いから茗渓にしよう、となるんじゃないかな。
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25688
匿名さん
駅近で市内の子供が楽に通える場所での学力高めの高校需要も高いと思うよ。
何だか良くわからない実験要素が強く、イノベーション施設も強要されている70街区に比べて実用性は高いんじゃない?
センター周辺と研究学園周辺のにぎわいの差が広がりそう。
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25689
匿名さん
>>25687 販売関係者さん
土一にバスで時間かけて通わせるなら徒歩や自転車で通える茗渓が良いと考える人だって一定数いると思うよ。
特に中学が入れるのが重要。
並木も通うの面倒だし、親としては時間を有効に使える&通学が安心というのが大変魅力的。
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25690
マンション検討中さん
駅前にあれだけマンション建ってるから、少し離れたこの土地にマンションは建たないだろうと思ってたけど、まさか500世帯級のマンションが建つとはね。
この規模のマンションは、少なくとも北関東ではどこにでもあるものではないよな。
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25691
マンション掲示板さん
みんなあまり言ってやるなよ。
この人にとっては学力高めで入れないんだから。
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25692
マンション比較中さん
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25693
マンション比較中さん
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25694
購入経験者さん
都心から越してた身としては、もしくは、どちらかというと教育熱心な家庭って高校うんぬんより、「中学受験」なんだよね。あんまり高校からの受験って考えてない。
茗溪もほとんどが中学から入るので、他の高校と比べても意味がないような。
あと、中高一貫で授業を前倒しして進めている茗溪と、牛久栄進って受験問題がそもそも違うから、みん高の偏差値はあてにならないよ。
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25695
購入経験者さん
>>25692 マンション比較中さん
そんなわけで、市内の高校不足と、茗溪の駅前移転は関連しないよ
むしろ、茗溪が移転したら、つくば市外から中学を受験する人がますます増えて、つくば市内の進学が減るでしょ
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25696
eマンションさん
高校不足のところへ飛び込んでいくわけだから
人気が集中するのは必至だろうね。
千葉も含めてTX沿線から優秀な子を集めることになるだろう。
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25697
検討板ユーザーさん
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25698
マンション掲示板さん
マンションコミュニティ北関東版は、
ここの5分の1ぐらいの規模のマンション計画でも
盛り上がれる人たちの集まりなはずなのに、
こんな大規模マンションをどこにでもあるマンションなどといちゃもんつけて無視してるのはなんだか不思議だね。
このスレに何しに来てるんだろうね?
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25699
匿名さん
ただの僻み。
土浦駅前で同じことが起きたら狂喜乱舞だよ。
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25700
検討板ユーザーさん
中学受験をする人は環境を求めているので、単に偏差値だけでは考えいませんよ。そういう人は公立主義になるのかな。多分経験しないとわからないのだと思う。
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25701
匿名さん
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25702
匿名さん
>>25697 検討板ユーザーさん
つくばにアウトレットなんてあったっけ?西大通のライトオン・アウトレットのこと?
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25703
匿名さん
>>25689 匿名さん
公立の土一や並木と、茗渓は学費も全然違うし、教育コンセプトがそもそも違うでしょ。
実際に受験する人たちからすると、あまり比較対象になってないですよ。
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25704
匿名さん
今の小学校低学年以降が入学する年には難易度的に近くなっている可能性が高いので、レベルというくくりでみれば比較対象になると思うよ。
あと、授業料の負担を考えて、私立はパスという人も一定の割合はいると思うけど、そこはあまり関係しなそう。
通学時間はどっちに行かせるかで悩む材料。
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25705
匿名さん
>>25703 匿名さん
中学校に受験して入ることに意義を見出している家庭にとっては、土一&並木、茗溪は天秤にかけることになると思うよ。
都心なら受験する中学校を細かく選べるけど、ここ茨城は選択肢が少ないから納得いく範囲で選ぶことになるよ
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25706
匿名さん
SSC
いよいよつくばの中心が研究学園駅へと移行するか
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