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マンコミュファンさん [更新日時] 2024-11-11 14:24:46
【地域スレ】つくば市の都市計画| 全画像 関連スレ まとめ RSS

つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。

[スレ作成日時]2017-04-29 20:24:53

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つくば市の都市計画について語り合いましょう

  1. 25607 匿名さん

    最近見ないな大和ハウスの大型戸建て分譲。
    積水とか創建とか一条工務店とかトヨタウッドとかは見るけど。

  2. 25608 名無しさん

    まあ研究学園の未来は大和ハウスとサイバーダインの頭の中次第って感じだね。
    つくば駅前は今のところは日本エスコン の街だろう。
    70街区を取るグループはどこなのか?も注目だし、
    取れなかったところがどの土地に振り分けられるか?も注目だね。

  3. 25609 マンション検討中さん

    >>25607 匿名さん
    つくばにはもう大規模分譲出来る土地が無い。
    駅から離れた土地では物流センター造りに熱心な印象。

  4. 25610 名無しさん

    無電柱の推定200戸ぐらいの住宅街が
    万博西の上河原崎中西地区に出来るみたいね。
    https://www.pref.ibaraki.jp/ricchi/takuchi/takuhan/documents/nyusatuse...

    あの立地で高級住宅街がつくられるぐらい需要が高まってるならつくば未開発地の未来は明るいね。

  5. 25611 匿名さん

    >>25604 評判気になるさん
    今は駅近ならプレミアム乗せても売れそうだけど、二の宮はそんな需要あるかな 
    あと東新井の旗竿地ってダイワハウスのセキュレア? HPで完売ってなってるからSUUMOとか出る前に完売したんだと

  6. 25612 マンション掲示板さん

    >>25604 評判気になるさん
    今は駅近ならプレミアム乗せても売れそうだけど、二の宮はそんな需要あるかな 
    あと東新井の旗竿地ってダイワハウスのセキュレア? HPで完売ってなってるからSUUMOとか出る前に完売したんだと

  7. 25613 口コミ知りたいさん

    >>25611 匿名さん
    公式ページには完売とは書かれて無いけど売れちゃった?

    https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/ibaraki/tukubahigashiarai/

  8. 25614 口コミ知りたいさん

    >>25604 評判気になるさん

    つくばはダイワハウス(一戸建て)と長谷工(マンション)の街だよ。

  9. 25615 名無しさん

    >>25613 口コミ知りたいさん
    完売御礼|分譲住宅・宅地|ダイワハウス
    https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanbai.asp?bid=higashiarairai

  10. 25616 匿名さん

    >>25614 口コミ知りたいさん

    テラスも、大通りからのデザインとエントランスの外見はいいけど、非常階段が建物の外だったりふとしたところが郊外感というか野暮ったい感がでてもったいない

  11. 25617 口コミ知りたいさん

    >>25615 名無しさん
    そっちは建築条件付きの土地で建売はこれからじゃない?

    確かにダイワと長谷工だね。

  12. 25618 匿名さん

    マンション掲示板的には、
    みどりのはライオンズタワーだから大京のまち 
    万博はガレリアがランドマークだから東京建物のまち
    研究学園は市内最大マンションの三菱地所のまち
    つくばは、高さならフージャース、立地ならエスコン 、
    規模なら西鉄って感じか今のところ。

  13. 25619 マンコミュファンさん

    >>25617 口コミ知りたいさん
    そっか、勘違いしてた 全部建築条件付きの土地で家のデザインは単なるモデルかと思ったけど建売だったのか

  14. 25620 匿名さん

    今年はつくばへの文字が左側に移動しましたね。
    これは実現に少し近づいたということかな
    https://chuo9.tokyo/event/266/

  15. 25621 匿名さん

    洞峰公園のアンケート始まったね

  16. 25622 マンコミュファンさん

    >>25621 匿名さん
    事前に示されてましたが、案の定コスト面は全く触れられていませんね…
    これだけだと詳しくない人は「タダで貰えるなら貰っとけば良いんじゃない?」って思いそう。

  17. 25623 25622

    補足ですが一応Q&Aには載ってましたね。
    ただ更新費用の説明が少々ピンとこないですが…

  18. 25624 匿名さん

    >>25619 マンコミュファンさん
    昨日通りがかって建売見てきましたけど、家と家の間が1メートルしかないんじゃないかと思うくらい狭くて、家自体も縦に長くて、延床面積が100平米もないなんて!こんな戸建に大枚はたくなら、マンションの方がいいかな。

    ダイワの戸建戦略は、限られた空き地に小さい家をキチキチに詰め込む感じで、あまり好きではないです。

  19. 25625 口コミ知りたいさん

    >>25624 匿名さん
    これまでは市内では180~200平米の土地に110~130くらいが一般的だったけど、土地高すぎるのと、狭くても需要があるからそうなったのかもね

  20. 25626 通りがかりさん

    たしか少なくともかつては、つくば市は最小土地取引面積が160m2ぐらいだったと思ったけど違ったかな?

  21. 25627 マンション掲示板さん

    >>25626 通りがかりさん
    官舎跡地とかで地区の景観協定がある場合じゃない?だいたい160か200m2以上が多かった気がする

  22. 25628 匿名さん

    筑波大学官舎跡地が更地になりました。あれほどの広い面積の緑が反対の声一つ上がらずに無くなりました。つくばらしいと思いました。

  23. 25629 匿名さん

    都市計画に沿っているなら他人の土地の使い方に文句を言うほうがおかしいと思うが。

    緑の多い地区に引っ越すか、自分の土地にたくさん木を植えれば良い。

  24. 25630 ご近所さん

    https://tsukuba.local-now.jp/11792
    既出かもしれませんが、これはありがたいですね。

  25. 25631 匿名さん

    >>25629 匿名さん
    洞峰公園反対で騒いだ奴らにも言ってやってくれ。

  26. 25632 ご近所さん

    >>25630 ご近所さん

    これってNEWSつくばで記事になった?

    こういうことは記事にしないの?嬉しいんだけど。

  27. 25633 匿名さん

    >>25632 ご近所さん
    昨日今日で急につくば市長が市民に寄り添う系ツイート(ポスト)を連投してきたから、そろそろNEWSつくばのご馳走案件が表に出る頃だと予想。

    市民の反感くらいそうなニュースが出る時のつくば市長&NEWSつくば恒例行事。

  28. 25634 ご近所さん

    >>25633 匿名さん

    つくば市の行政の良いニュースは出さない。
    マイナスニュースはどんな些細なことでも逐一報道。

    市民が求めているニュースは「役に立つ情報」「ためになる情報」であって、洗脳されたいわけではないんだけどね。
    以前は毎日アクセスしていたけれど、今は週2くらいしか見なくなった。

  29. 25635 匿名さん

    >>25634 ご近所さん
    つくば市政の良いニュースは市長自ら誇大発信するからNEWつくば見なくても大丈夫。

    まあつくば市長やつくば市大好きSNS民の発信ばかり見ていると、それはそれで洗脳されるわけだけど。

    まあどちら側も嫌なら見なければ良い。

  30. 25636 匿名さん

    NEWSつくばで五十嵐市長を目の敵にしてるコラムニストって1人だけじゃないの。

  31. 25637 匿名さん

    >>25636 匿名さん
    その1人がNEWSつくば代表なんだから、まあそういう所だと思って良いだろうね。

    所詮同人誌なんだからあれに目くじら立てて”メディアがぁ!”といってもね。

  32. 25638 マンション掲示板さん

    市長を批判するネット民どもが面白い。
    いくら批判しようがただの戯言よ。
    結果をみよ。キャツより票を集められた奴いたか?

  33. 25639 eマンションさん

    NEWSつくばで、つくばのネガ記事に毎度のように土浦はーってコメントしてる人、その記事の内容にコメントしないなら見なければいいと思ってしまう
    その労力かけるならつくばのいい話にコメントしてあげて欲しい
    森の里団地とか学生の音楽関係とかそういうポジティブな記事がコメント0だからこういうところに地元のコメントつけた方がね

  34. 25640 匿名さん

    >>25639 eマンションさん
    そうそう。なんだかんだつくば市批判記事に興味津々なんだよね。ほのぼの系とか土浦系を取り上げても反応してあげないから、結局反応があるつくば市批判系がメインになる。

    需要と供給のバランスはこんなところでも顕著に現れている。

    つくば市批判記事が嫌なら、土浦市系ニュースが出た時にコメントで反応してあげよう。特に「土浦市けしからん!!」ってね。そうすれば土浦批判記事が増えるかもよ。

  35. 25641 匿名さん

    セキュレアつくば東新井の建売販売が始まったね。
    狭いけど、めちゃ高い。

  36. 25642 口コミ知りたいさん

    >>25639 eマンションさん

    NEWSつくばのつくばのいい話って、住民の話であって、五十嵐さん関連はネガ記事ばかりだよね。

  37. 25643 通りがかりさん

    >>25641 匿名さん
    旗竿地で土地も建物面積も狭いけど、デュオアベニュー吾妻と同価格帯かあ コロナ後の土地高騰が原因なのかダイワ施工か東新井が高いのか

  38. 25644 匿名さん

    >>25642 口コミ知りたいさん
    市長関連のポジティブ話題はSNSで気持ち悪いくらい散々見られるのでNEWSつくばに行ってまで見たくもない。

  39. 25645 周辺住民さん

    >>25644 匿名さん

    SNSの市長の投稿ってみんな読んでるの?自分はフォローしていないからそういう情報は全く入ってこない。
    読みたくない人はフォロー外せばいいだけじゃないのかな。
    見る見ないが自由なのがSNSの良いところ。ネットも同様で、ネットニュースも読まなければいいだけ。

    ただ、SNSはフォロワーが少なくても収入には関係ないけれど、ネットニュースは読者が減れば会社の利益が減ってしまう。

    だから、ネットニュースはとりあえず読んであげよう。

  40. 25646 検討板ユーザーさん

    都内が高校の所得制限なしの無償化するって話だから、教育環境求めてつくばに来る人減りそう。

  41. 25647 匿名さん

    >>25645 周辺住民さん
    普通は見たくなければ見なくても問題ないんだろうけど、つくば市の場合は、市長がSNSで先走って市のHPにも乗っていないようなことやまだ言わないほうが良いことを先走って言っちゃう癖があるから、見ておかないと【知らない人は損をする】情報が結構あったりする。

    NEWつくばは別になくなっても困らん。

  42. 25648 坪単価比較中さん

    >>25646 検討板ユーザーさん

    「つくば市の教育環境」には、
    「どんな属性の子供たちと一緒に過ごすか(結果的に義務教育の勉強レベルが高くなる)」
    ですとか、
    「中学受験ができる、言い方を変えると県立だけど中学受験に値する中高一貫校がある」
    という意味も含まれていると思うよ。

    むしろ、つくば・土浦あたりの私立高校って評判がそんなに良くないから、高校無償化の影響は少ないでしょう

  43. 25649 匿名さん

    >>25648 坪単価比較中さん
    なんか論点がズレてるような気もする。

    というか、言うほどつくば市って教育環境優れてるか?自慢PRは優れているからそれを真に受けて来る人は多いかもしれないけど、実情は先日も教員によるアレな事件もあったし、それ以外にも結構問題表に出てるような。

  44. 25650 匿名さん

    つくばと都内ではさすがにマンション価格が大きく違うから「高校無償化だから都内にする」とはならんでしょうな。

  45. 25651 匿名さん

    ララガーデンつくば跡地、何ができるのだろうか?
    中途半端な期間でララガーデンが撤退したから、色々考えてしまう。地権者、周辺住人、客層・・・。

    次に何かできてもすぐ撤退したら、ララガーデンのように無駄が大きくなるから、契約期間を長めに設定したほうがいいと思う。

  46. 25652 匿名さん

    >>25651 匿名さん
    テーマパークができる予定ですよ

  47. 25653 匿名さん

    >>25651 匿名さん
    色々考える前にスレッドを1ヶ月くらい前から見直せば、考える手間も省けるぞ。

  48. 25654 通りがかりさん

    >>25650 匿名さん

    高校以外でも教育費コストは都内が1番いいから、都内のマンションも狙える所得制限かかる年収の世帯なら都内の方が恵まれた環境になると思う。

  49. 25655 坪単価比較中さん

    >>25654 通りがかりさん

    それって、都内で子育てした場合に、中学受験しないってこと?
    都内の公立中学でそれなりを維持している学校って、かなり限られますけど

  50. 25656 周辺住民さん

    >>25651 匿名さん

    ネットで「ララガーデン」って入れると、新しい計画がわかりますよ。

  51. 25657 周辺住民さん

    >>25651 匿名さん
    2022年10月に閉店した大型商業施設「LALA(ララ)ガーデンつくば」(茨城県つくば市)の跡地に、ホームセンター大手のカインズや埼玉県が地盤のスーパー、ベルクなど5店が出店する。跡地はつくば駅にも近い一等地だが、更地の状態が続いていた。集客力のある店舗の進出で再びにぎわいが戻りそうだ。

    新たに開業する商業エリアの名称は「フォルテつくば(仮称)」。カインズなどのほかドラッグストアのマツモトキヨシ、100円ショップ大手のセリア、ファッションプラザ「パシオス」を展開するアパレルの田原屋(川崎市)が出店する。

    カインズの延べ床面積は約1万1700平方メートル、ベルクが約3150平方メートル。店舗はすべて1階建てで、24年の早い段階で着工し、25年春に開業する。

    商圏は施設を中心に半径3~5キロメートルで、居住人口は5万~6万人。ドラッグストアや100円ショップなどで構成する近隣型ショッピングセンター(NSC)にする。生活スタイルに合わせて品ぞろえが充実する施設を目指す。

  52. 25658 匿名さん

    コメントに「いいね」が押せない人いますか?

    1. コメントに「いいね」が押せない人いますか...
  53. 25659 匿名さん

    フォルテつくば、やっぱ車で行かないとだな。このレベルの施設が駅前にも欲しい。。。

  54. 25660 匿名さん

    >>25658 匿名さん

    批判的なコメントをする人は「営業妨害」と認定されて、コメントも投票もできないようになったんじゃない?

    紙媒体の新聞が自社に都合の良い投書だけを掲載できるのと同じように、ウェブ新聞もそのくらいの権利はある、と考える中の人はいるだろう。


  55. 25661 検討板ユーザーさん

    >>25659 匿名さん
    おおたかや柏の葉の様に都市計画段階で設定しておくしかなかった

  56. 25662 匿名さん

    >>25659 匿名さん

    徒歩20分くらいなので健康のためにも歩いていきましょう。

    つくチャリのステーションできるだろうから、税金使って設置されたつくチャリを積極的に使ってあげましょう。

  57. 25663 匿名さん

    >>25657 周辺住民さん
    ホームセンターは無いけど、マツモトキヨシ、100均、ファッション雑貨なら駅前にあるじゃん。

    使わないとそれすら無くなっちゃうよ。

  58. 25664 eマンションさん

    ホームセンターが揃ったことでやっとつくば駅周辺だけで買い物が完結するようになった。

  59. 25665 名無しさん

    >>25662 匿名さん
    帰りは荷物も持ちながら歩くから筋トレにもなりますしね。

  60. 25666 通りがかりさん

    >>25664 eマンションさん
    下着とパジャマを買う時は何処で完結させますか?

  61. 25667 坪単価比較中さん

    っていうか、買い物施設もういくない?
    遊ぶところほしい、屋内遊園地的な

  62. 25668 匿名さん

    うちはもう使う年齢じゃ無いけど幼児の親ならピュアハートキッズランドの様な施設があると助かるよね。
    コロナ前は良く使ってた。

    似たようなものはイーアスとイオンにもあるけど狭いし遊べるものが少ない。

  63. 25669 匿名さん

    >>25668 匿名さん
    あるもので遊べば良い。なければ遊び方を作れば良い。クリエイティブ、クリエイティブ。

  64. 25670 周辺住民さん

    >>25668 匿名さん

    そうですねぇ、ラウンドワンのように子供~中高生~大人まで幅広い層が使える施設。
    幼児さんには、その施設の中に幼児専用コーナーを設けておいて、施設そのものは万人向けに造っておけばいいかな。

    でも、アソボーノのような施設もあってもいいですね。あまりない施設だから茨城県南と県央、千葉あたりの広いエリアから集客できそう。

  65. 25671 名無しさん

    >>25668 匿名さん
    雨の日は高確率でララのピュアキッズに行ってました。
    大人が遊ぶ屋内施設なんかは別にいらないですが、子供向けの施設がもっと増える事を期待します。

  66. 25672 マンション掲示板さん

    >>25667 坪単価比較中さん
    エキスポ行ってらっしゃい

  67. 25673 名無しさん

    >>25671 名無しさん
    うちも雨の日とか花粉シーズンに利用してた。
    幼児が安全に体動かして遊べる場所って無いんだよね。
    家では出来ない遊びも出来るし、親もたまには楽したい。

  68. 25674 周辺住民さん

    なければ遊び方をつくればいいとか、遊ぶ施設といえばエキスポを挙げるとか、ここの板って、年齢層高めのおじさんが多いのかな

  69. 25675 マンション掲示板さん

    万博、楽しかったなぁ

  70. 25676 周辺住民さん

    もしくは、食べる・着る以外にお金を使いたくない層なのかな。街の発展には子育て層の消費行動が鍵になってくるのに、その人たちの嗜好が理解できないとなると、もう単調な街になるだろうね

  71. 25677 匿名さん

    >>25674 周辺住民さん

    スタートアップ大好きつくば市とは思えない発言だぞ。

    無いものから新しいものを作っていくのが、イノベーションでありスタートアップ精神だろ。市長のありがたい御言葉を理解してないのか!?

    みんな大好き市長も言ってただろ?「欲しがってばかりいないで行動して”ともに創れ”」と。

  72. 25678 匿名さん

    >>25674 周辺住民さん
    奥さんに任せっぱなしで、本人は子育てしてない世代の意見に思えるよね。
    あるいは独身。

  73. 25679 eマンションさん

    >>25678 匿名さん
    コーエンできて1年ぐらいたった?その成果は?

  74. 25680 マンコミュファンさん

    まねきねことか良いじゃない。

  75. 25681 デベにお勤めさん

    >>25678 匿名さん

    同感。「クリエイティブ」なんて単語使って、いいこと言ったつもりでいるのでしょうねー

  76. 25682 マンション比較中さん

    >>25681 デベにお勤めさん
    遊ばれてるんだから、スルーしてればいいのに。

  77. 25683 匿名さん

    >>25678 匿名さん
    貴方は子育てやったの?言いきれるの?

  78. 25684 周辺住民さん

    25678は、文末の最後を「…思えるよね。」としていて、「…のはずだ」と断言する表現にはなっていませんよ

  79. 25685 匿名さん

    スーパーサイエンスシティつくば学園南プロジェクト
    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1555555.html

  80. 25686 マンション比較中さん

    >>25685 匿名さん
    今のつくば市を象徴するような内容

    ・どこにでもある物流倉庫
    ・どこにでもある駅前マンション
    ・どこにでもあるロードサイドSC
    ・誰もが待ち望んでいたけど学力高めで入れない私立高校の移転
    ・それらの相乗効果で研究学園周辺の渋滞増加を支えます。

    脳内お花畑な夢語り続けられる70街区とは真逆な、始まる前から話題にもならなそうな内容。

  81. 25687 販売関係者さん

    >>学力高めで入れない私立高校

    茗渓ってそんなに高くないよ?

    牛久栄進や土浦二高に入るくらいの子が、近いから茗渓にしよう、となるんじゃないかな。

  82. 25688 匿名さん

    駅近で市内の子供が楽に通える場所での学力高めの高校需要も高いと思うよ。

    何だか良くわからない実験要素が強く、イノベーション施設も強要されている70街区に比べて実用性は高いんじゃない?
    センター周辺と研究学園周辺のにぎわいの差が広がりそう。

  83. 25689 匿名さん

    >>25687 販売関係者さん
    土一にバスで時間かけて通わせるなら徒歩や自転車で通える茗渓が良いと考える人だって一定数いると思うよ。
    特に中学が入れるのが重要。

    並木も通うの面倒だし、親としては時間を有効に使える&通学が安心というのが大変魅力的。

  84. 25690 マンション検討中さん

    駅前にあれだけマンション建ってるから、少し離れたこの土地にマンションは建たないだろうと思ってたけど、まさか500世帯級のマンションが建つとはね。
    この規模のマンションは、少なくとも北関東ではどこにでもあるものではないよな。

  85. 25691 マンション掲示板さん

    みんなあまり言ってやるなよ。
    この人にとっては学力高めで入れないんだから。

  86. 25692 マンション比較中さん

    まあ茗溪学園はたしかに偏差値70にも届かない普通の高校だね。
    高校クレクレいっているのはこういう高校だったか。

    茗溪学園高等学校 2024年度偏差値 67
    https://www.minkou.jp/hischool/school/deviation/4702/

  87. 25693 マンション比較中さん

    ちなみに

    牛久栄進 62
    https://www.minkou.jp/hischool/school/deviation/403/

    確かに「牛久栄進に行くなら、偏差値が更に上の茗溪のほうが近いからこっちでいいか」となるわな。

  88. 25694 購入経験者さん

    都心から越してた身としては、もしくは、どちらかというと教育熱心な家庭って高校うんぬんより、「中学受験」なんだよね。あんまり高校からの受験って考えてない。
    茗溪もほとんどが中学から入るので、他の高校と比べても意味がないような。

    あと、中高一貫で授業を前倒しして進めている茗溪と、牛久栄進って受験問題がそもそも違うから、みん高の偏差値はあてにならないよ。

  89. 25695 購入経験者さん

    >>25692 マンション比較中さん

    そんなわけで、市内の高校不足と、茗溪の駅前移転は関連しないよ
    むしろ、茗溪が移転したら、つくば市外から中学を受験する人がますます増えて、つくば市内の進学が減るでしょ

  90. 25696 eマンションさん

    高校不足のところへ飛び込んでいくわけだから
    人気が集中するのは必至だろうね。
    千葉も含めてTX沿線から優秀な子を集めることになるだろう。

  91. 25697 検討板ユーザーさん

    >>25686 マンション比較中さん
    あれ?アウトレットは??

  92. 25698 マンション掲示板さん

    マンションコミュニティ北関東版は、
    ここの5分の1ぐらいの規模のマンション計画でも
    盛り上がれる人たちの集まりなはずなのに、
    こんな大規模マンションをどこにでもあるマンションなどといちゃもんつけて無視してるのはなんだか不思議だね。
    このスレに何しに来てるんだろうね?

  93. 25699 匿名さん

    ただの僻み。
    土浦駅前で同じことが起きたら狂喜乱舞だよ。

  94. 25700 検討板ユーザーさん

    中学受験をする人は環境を求めているので、単に偏差値だけでは考えいませんよ。そういう人は公立主義になるのかな。多分経験しないとわからないのだと思う。

  95. 25701 匿名さん

    >>25700

    >>25692>>25687 が牛久栄進や土浦二高などと高校の話をしていたから高校の偏差値を出しただけじゃない?時系列みないとレス内容がズレるよ。

  96. 25702 匿名さん

    >>25697 検討板ユーザーさん
    つくばにアウトレットなんてあったっけ?西大通のライトオン・アウトレットのこと?

  97. 25703 匿名さん

    >>25689 匿名さん

    公立の土一や並木と、茗渓は学費も全然違うし、教育コンセプトがそもそも違うでしょ。
    実際に受験する人たちからすると、あまり比較対象になってないですよ。

  98. 25704 匿名さん

    今の小学校低学年以降が入学する年には難易度的に近くなっている可能性が高いので、レベルというくくりでみれば比較対象になると思うよ。
    あと、授業料の負担を考えて、私立はパスという人も一定の割合はいると思うけど、そこはあまり関係しなそう。

    通学時間はどっちに行かせるかで悩む材料。

  99. 25705 匿名さん

    >>25703 匿名さん

    中学校に受験して入ることに意義を見出している家庭にとっては、土一&並木、茗溪は天秤にかけることになると思うよ。
    都心なら受験する中学校を細かく選べるけど、ここ茨城は選択肢が少ないから納得いく範囲で選ぶことになるよ

  100. 25706 匿名さん

    SSC
    いよいよつくばの中心が研究学園駅へと移行するか

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サンクレイドル高崎VII

群馬県高崎市宮元町226

4398万円~6098万円

2LDK~4LDK

60.35m2~81.72m2

総戸数 85戸

ツクミラ

茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1-2-8

2900万円台~5200万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.8m2~80.4m2

総戸数 138戸